оценка квартиры для ипотеки
заказали предварительную оценку квартиры для ипотеки на основании документов (без осмотра пока), оценили ее на 2 млн. ниже. Меня правда изначально смутило, что какая-то странная контора, у них даже сайта нет своего и адрес на mail.ru. Хорошо хоть бесплатно было.
Я понять не могу, откуда они такую сумму взяли. Квартира двушка 52 метра рядом с метро Щукинская в 12-ти этажном доме. в соседнем доме сходная квартира стоит за 10 млн. Мы тоже за 10 млн покупаем, но правда у нас с ремонтом. Мы ожидали, что оценят в 9,2 с учетом ремонта, но 8 млн это уж как-то оч низко. По таким ценам вообще квартир нет.
Странный у вас оценщик :) Или найдите другого или попросите их обосновать, они должны привести вам, как минимум 3 живых аналога.
спасибо, я тоже думала, что они должны брать во внимание стоимость квартир в сходных предложениях, но наверняка не знала. причем мы сами искали себе квартиру и я точно знаю, что таких цен нет рядом, все точно от 9,5 идет. Возможно они конечно взяли Строгино во внимание, там цены ниже.
Скорее всего, надо указать им на ошибку. А оценку они проводят сравнительным анализом, должны в отчете указать конкретные квартиры для сравнения, вот и уточните у них, с чем именно сравнивают.
связались с экспертом, он начал смотреть самое дешевое объявление, я ему объясняю, что он смотрит квартиру не рядом с метро, а в 20 мин пешком от метро, в доме 66 года постройки (мы берем 80х годов), меньшей площадью, с незаконной перепланировкой (там по факту однушка). объяснила на пальцах, какие улицы находятся рядом с метро. в итоге он сразу повысил цену до 9,5 млн. причем он сначала настаивал, что надо брать цену за метр в этом районе. я ему предложила брать алые паруса по 25 млн и хрущобы уж не знаю за сколько, будет средняя температура по больнице.
в общем на словах договорились, что выйдем на 10 млн ))
спасибо!
