Возможная цена продажи комнаты?
Доброй ночи!
Подскажите, пожалуйста: в наследство досталась комната - м. Первомайская, в 100 метрах от метро, общая площадь 69, площадь комнаты - 18 метров, кухня - 10 метров. Состояние вполне приличное (в комнате перед продажей сделаем косметический ремонт), комната свободная и юридически и физически. Знакомый риэлтор говорит, что комнату можно будет продать в районе 2,8-3 млн, а соседи сегодня сказали, что больше 2,2 млн не дадут... вот мы теперь в мыслях... я, конечно, оценщика обязательно буду звать, но, может быть, у кого-нибудь есть информация из личного опыта... 2 млн. это как-то совсем мало, хоть не продавай...
заранее всем спасибо!
дорого будет проблематично продать, вы ж не квартиру,а комнату продаете, те уже понятно,что коммуналка в итоге, тот кто ищет комнату-ищет дешево
Я посмотрела на сайтах, посвященных продаже квартир - подобные предложения как раз за 2,8... мне интересны факты из жизни, а так - тот, кто хочет именно в Москву, думаю вряд ли найдет что-то лучше (опять же говорю - абсолютно чистая юридически и физически комната)...
Свежее наследство, да? Это очень отягощает, мало кто вообще хочет связываться.
Наследство свежее, но абсолютно прозрачное. Умерла моя прабабушка... естественно, я бы хотела продать за 1 млн. (формально), но так как планирую вырученные деньги использовать для покупки другой квартиры, а имущественный вычет не использовала, то и продажу за реальную сумму допускаю...
тем кто в москву купит студию или квартиру общеж. типа, или ренту. а тут еще с соседями бадаться, так же как и комната у вас выделена в натуре? или 1\2 к примеру?
Для "жить" лучше малогабаритка. Ну а уж если у человека доходов нет настолько, что никаким образом не получается и ее купить, то вряд ли этот же человек будет переплачивать пол ляма за коммуналку "у нас тут хорошо".
Впрочем, покупатели бывают разные :).
Данную комнату покупали с целью сдачи в аренду. Сдать за желаемые 15тыс. не удалось (из-за проблемы с неряшливой соседкой-инвалидом, маленькая кухня тоже не способствовала сдаче), за 13тыс. хозяйка сдавать не захотела и снова выставила ее в продажу. В общем, это называется "попадалово". Но в Москве еще находятся такие "инвесторы", которые не отдают себе отчета в том, что возможности сдачи в аренду комнаты гораздо меньшие, чем возможности сдачи квартиры.
А у нас уже просят знакомые сдать им комнату за 15 тыс... из уважения к соседям не сдаем, все же люди же... и предлагать комнату будем сначала, конечно, им...
какая разница сдавать будете или продадите чужим людям -для них едино. Продать всегда можно,а сдавая денежки капают
Может быть и подороже чуть-чуть можно сдать, чем за 15тыс. У меня редко бывают комнаты, но вот позавчера мелькнула комната 12кв.м. в современной двушке, с кухней в 10кв.м., в 1.5км. от м.Люблино. Сдалась в первый же день на первом показе за 16тыс. Правда там залога не было, так как в соседней комнате живут сами хозяева квартиры.
У вас же и площадь больше, и до метро ближе.
Возможно и имеет смысл посдавать комнату 2.5 года, пока три года с момента смерти наследодателя не исполнится.
У меня совершенно нет статистики по комнатам, одна комната в год не считается. :)
Описанный выше случай в принципе может быть каким-то ориентиром по цене.
Понимаете, у нас эта комната - возможность улучшить квартирное положение. чтобы у сына была отдельная комната (у меня еще однушка рядом с м.Кунцевская). ждать 2,5 года - сложно. Да и опять же - если ждать, то сдавать. Но я не очень уверена, что соседи дадут... им ведь мечтается отдельную квартиру иметь...
Вам правильно написали ниже, что свежее наследство и неполная цена в договоре (вы же не собираетсь платить 200тыс. налога, так!?) для многих будут сдерживающим фактором. Через 2.5 года вопрос налогов отвалится сам собой, да и наследство перестанет быть "свежим".
Сдавать вы имеете полное право, но да, соседи могут вредничать по этому поводу и препятствовать сдаче.
Не хочется, но опять же - заплатив 200 тыс. налога, я воспользуюсь имущественным вычетом и верну их (хотя конечно, не за один год). А вот сдавать - можно, конечно, и смирятся соседи, но это в крайнем случае...
200тыс. налога, это уже с учетом имущественного вычета, без него было бы 330тыс.
Сдавать вы имеете полное право, и логично, чтобы не возникало конфликтов с соседями, привлечь их к отбору потенциальных претендентов на комнату. Им с новыми соседями-квартиросъемщиками жить потом, поэтому их мнение стоит выслушать.
я буду иметь право на 1 млн. вычета при продаже и 2 млн. при покупке - т.е., если я продам комнату за 2,6 я заплачу налог в 200 тыс. рублей, но при этом если я вложу эти 2,6 млн в покупку новой квартиры, то получу имущественный вычет = 260 тыс. руб. + % по возможной ипотеке... в любом случае, я ничего не теряю (правда то, что смогу вернуть, растянется на несколько лет).
Зачем платить почти 3 млн за комнату, если за 4 можно взять маленькую квартиру не напрягаясь (а если поторговаться, то и ближе 3,5 можно сторговать).
Это будет квартира в 30 минутах от метро, площадью в 25 кв.м. Нормальная однушка порядка 30-35 метров - это все же уже ближе к 5 млн.
Опять же знакомые купили нынче летом 1к. малогабаритку в 25кв.м. у м.Коломенская за 4.6тыс. А продали трешку-хрущевку в Люберцах за 4.2млн. Не все московские малогабаритки дешевы.
Нет, это будет однушка площадью 15-18 м2, в 5-15 минутах пешком от метро. Такие квартиры есть.
Про "нормальные" здесь речи не идет, большую однушку сравнивать с комнатой бессмысленно.
Наследство - проблемные документы, даже если это наследство в истории 10 лет назад. А уж свежее это вообще рулетка.
И если бы я искала именно в Москве, не имея денег на квартиру, то смотрела бы сначала на цену, потом еще раз на цену, только потом на расположение, а потом еще раз на цену. А предложения дешевле в вашем районе есть.
В общем - если вам не горит и не лень - продавайте дороже. Вдруг да купят.
В принципе не горит. с завещанием все в норме - один наследник.
Наследство может быть каким угодно, но с нашим все в порядке.
Что касается цены - ну ведь не 2,2... хотя бы 2,6-2,7...((( просто мы планируем данную сумму вложить в новостройку в Подмосковье и выгадываем каждый рубль...(
Если соседи все же не будут согласны с ценой, то будем искать знакомых.
а наследников правда больше нет - сын единственный, мой дед, больше никого нет. думаю, что данный факт легко проверить.
Если знаете как проверять - расскажите нам :). Мы как раз покупать собираемся (но не комнату, понятное дело), и вот мы не знаем, как это проверить.
как? может внебрачный сын вашего деда или внуки от внебрачного-бегают и ищут свои корни
не наш случай) наша семья не такая) мама умерла, когда я была совсем маленькая, бабушка и дедушка и прабабушка воспитали... в том, что больше никого нет - я уверена!
Мы вам верим :). Сейчас, на форуме - всей душой верим. Но вот если бы я с вами столкнулась на просмотре, то уж не обессудьте - не верила бы ничему. Есть только понятие "рисково или нет", и наследство это рисково.
Значит у нас без вариантов :) или соседи - которые точно знают, что все в порядке или же знакомые)
Это вы знаете, что все в порядке, а покупатель не знает и не может знать.
И вы будете иметь дело с людьми, которые точно так же выгадывают каждый рубль (от хорошей жизни такое не покупают). Хотя может и найдете кого наивного - всяко бывает.
мне не нужен наивный, я буду продавать абсолютно честно, зная, что все с комнатой в порядке. вот.
Автор, вы непробиваемая. Вам 100 раз сказали, что это ВЫ знаете, какие там у вас предки, а покупатель не знает и знать не может, поэтому он будет бежать от вашего наследства. Тем более, наследство не от отца и матери, а от прабабушки. А уж сколько неучтенных детей может быть у прабабушки и прадедушки, у бабушки и дедушки и у матери и отца... Там целый клан может возникнуть из ниоткуда, и вы о них знать не будете, т.к. прадедушка явно с вами не делился, сколько детей на стороне он нагулял.
Моя подруга продавала душку в Крылатском, ЗНАЯ, что есть еще один претендент, у которого обязательная доля (пенсионер, инвалид), но его не смогли найти - он много лет назад эмигрировал. Это к вопросу о безопасности наследных квартир.
Не делился, конечно) но не думаю, что гостям из нашего ближнего зарубежья это будет интересно! В любом случае покупатель найтись должен, пусть и не за 1 месяц.
Что касается моей семьи - то я уже писала: нужно знать моих родных, чтобы гарантировать, что детей на стороне у нас нет!
Риэлтор ближе к истине. Дешевле 1,9-2 млн. комнат в Москве сейчас нет, а это и 9-метровые, и далеко не Первомайская.
Спасибо. немного успокоили... все же будем пытаться продать в районе 2,7 млн, потому что за меньшее и смысла даже продавать нет.
А что за соседи? Они-то должны быть максимально заинтерисованы в покупке- сейчас начнут на просмотры люди шастать, может заселится неизвесно кто. У них совсем неоткуда взядь денег или, может, они вас шантажируют. Возможно найти компромис? И вам удобнее им продать. Сейчас продать не так просто, все равно все торгуются и вы можете устать продавать и цену все равно снизите.
Скорее шантажируют, хотя сами находятся в более невыгодном положении. Будем надеяться, что все же удастся все решить без конфликтов...