Что не так с этой квартирой
Народ подскажите, может кто знает, что не так с этой квартирой? продается уже полгода минимум, цена, вроде, адекватная, состояние тоже. Смущает что она очень долго продается и никто не покупает, собираюсь сегодня на просмотр на что обратить внимание? http://baza.sob.ru/card/1-3164544 И что за агенство недвижимости ее продает? Что то о нем слышно?
во народ, сразу подвох видят. У меня тоже продается квартира долго, но с ней все в порядке, просто сначала была сумма завышена, а теперь спад спроса в районе.
Кажется, метраж немножко прибавлен, до метро там совсем не 10 мин. Что за альтернатива и какая была цена раньше не известно.
Вообще-то я подобному не удивляюсь. Я двушки мониторю, и то висят - а это трешка.
Только продается она, похоже, куда больше полугода :). Пол года назад было лето, а фотки зимние.
Ольга, а можно вам показать одну квартиру (по ссылке и через личку) на вопрос адекватности цены?
Простор - ничего хорошего. Работать не умеют.
Хуже, чем альтернатива на трешку, может быть только разъезд на 3 площади. Ищут лоха, который эту муть проавансирует. Заманивают ценой. Для самостоятельных покупателей отличный вариант. Внести аванс и потерять кучу времени на росте цены.
Точный метраж виден на экспликации. К общей площади прибавлено 4 метра и еще пару метров к жилой.
Вас еще интересует эта квартира?
А почему альтернатива на 3ку такая плохая? если у людей есть доплата и они хотят квартиру побольше, что в этой альтернативе сложного? Не думала что альтернатива 3ка на 3ку проблемная.
К площади действительно прибавлено 4 метра, хотя непонятно зачем, ведь есть же экспликация, где все указано. А вот с жилой все правильно судя по экспликации.
Так вообще мало квартир которые просто так продаются. В объявлении написано альтернатива на 3х комнатную с доплатой. Если я ищу 3ку, то без альтернативы практически нереально найти.
Правильно. Поэтому выбирать нужно варианты, которые закрыть проще (подобрать альтернативу).
Реальность альтернативы Вы как самостоятельный покупатель оценить не в состоянии.
Ну а кто может определить реальность альтернативы? я ж не знаю сколько у продавца в банке денег лежит! Если люди адекватные, то они выбирают адекватные варианты для альтернативы. В некоторых объявлениях вообще написано альтернатива подобрана, но я что то сомневаюсь в этом.
Что спросить? сколько денег у вас есть? и в каком они банке и где у вас ключи от квартиры где деньги лежат:))))
Вот прихожу я смотреть квартиру, мне говорят у нас разъезда на 2 квартиры, я прикидываю, что доплата за это например 3 миллиона, что я должна спросить, а есть ли у вас деньги в размере 3х миллионов? Да и при наличии денег можно ковыряться в квартирах полгода.
А вы бы как спросили, просто интересно. И где гарантия, что вам не соврут или не уклонятся от ответа?
А при отсутствии риэлтора при покупке трешки еще столько же можно проковыряться. На росте цен потеряете гораздо больше, чем риэлторская комиссия.
Свои услуги не предлагаю, мне есть, чем заниматься.
Так и с риэлтором можно ковыряться долго и упорно:) Риэлторы ведь продают то, что на рынке, а не из-под полу продают квартиры :)
С риэлтором продавца - да. А у вас, как у покупателя должен быть свой риэлтор, который бы уводил вас от нереальных вариантов. Это его первоочередная задача.
Риэлторы-профи выбирают работу, а новички делают то, что им говорит делать руководство. Чувствуете разницу?
Потому что трешек чистопродажных практически нет. Дальше будет подобрана трешка с разъездом либо еще с какой-то слабо решаемой альтернативой, месяц ожидания - впустую. Это наиболее вероятностный сценарий. Самостоятельного покупателя видно издалека :) Я их очень люблю, когда мне нужно, чтобы никто никуда не лез при альтернативе :)
Так если нам нужна 3ка, где ж мы найдем без альтернативы то? Я вчера перерыла кучу объявлений, без альтернативы единицы. У меня недавно знакомые разменивали 3ку в отрадном, нормально разъехались, не назвала бы их покупателя лохом, не знаю сколько он точно ждал сделки, но все разъехались и все счастливы, там был разъезд на 2 квартиры.
А откуда вы знаете что никто не пытался уже до вас покупать эту квартиру и в чем-то не сошлись участники сделки? У меня так было уже 3 раза, интерес есть, а до сделки не доходит.
Потому что у продавцов нереальные хотелки, а риэлтор продавцов не говорит им об этом (отсутствие квалификации налицо), а тупо пытается удовлетворить продавцов. Задача с нулевым решением.
Непонятно почему риэлтор это им не говорит, цель риэлтора провернуть сделку, а не просто рекламировать квартиру и проводить пустые показы. Думаю риэлторы как раз и объясняют продавцам на что реально они могут рассчитывать.
Потому что хороших риэлторов единицы. А плохих - остальные 99%. В этой квартире вы видите любого из названных 99% :)
Профи выбирают работу, а не берутся за все подряд. Если задача очень сложная, значит, и решать ее нужно не в лоб, а в обход. :)
Очень странно, на фото 9-ти этажка, пишут, что 12 этажный дом? И кухня, имхо, не более 6 м. Вы тип дома не уточняли?
Уровень квалификации агента Простора подтверждают Ваши слова. Видимо, высоту дома не заметил:) Кухня видна по экспликации.
там и в экспликации это написано. Этим и понравилась квартира, что кухня 8, большой балкон и до метро пешком. Цена имхо адекватная. Смущают не стыковки в объявлении и то, что очень долго продается.
Здесь спрошу, что бы темы не плодить.
А как работает "Миэль"? В последнее время часто натыкаюсь на их предложения, стоит ли связываться с ними? Инком стараюсь обходить сторонкой, а вот Миэль?
Хорошего мало, но я рассматриваю предложения Миэля. Именно каждое конкретное. После сделок сильно недовольна, но пережить можно.
У них ценовая политика верная, снизить продавца до минимума и после этого продавать. А кто откажется купить квартиру с нормальными доками за хорошую цену? Согласитесь, ради этого стоит иметь с ними дело.
Но Миэль сейчас - это франшиза, старые отделения еще как-то работать умеют, а новые, с купленной франшизой, хуже. Но снобизма и хамства на миэлевских сделках много.
Значит покупателю выгодно покупать у "Миэля", я правильно понимаю? Например это предложение: http://baza.sob.ru/card/1-2935729
Это я себе набираю варианты на просмотр:) что бы все сразу поглядеть :)
В каждом варианте нужно разбираться конкретно. Документы, альтернатива и т.д.
Далеко не каждое предложение Миэля выгодно.
Автор, ну зачем вам 9-этажки? Ищите хотя бы 12-этажки. А то ищете какое-то старье, которое потом будет неликвидно.
так я с удовольствием купила бы в 17 этажке и площадью 80 квадрат, кто бы денег на это дал.
У меня бюджет примерно 8,5 миллиона, привязка к района (живут родители) бабушкинская-медведково в идеале, можно бибирево-отрадное - это похуже. Я уже море объявлений пересмотрела.
Я вам не про площадь пишу, а про тип дома. Если надумаете продавать, будет очень сложно. Сами только что переселились в новую квартиру - знаем всю эту "кухню"...
Снизить максимально продавца и взять скрытку, поэтому и не рекомендую продавцам работать с этим агенством, интересы продавца не соблюдаются никак, это попросту дойная корова для миэля.
Скорее, разница не столько в этажности, сколько в серии дома. По этажности, в том числе, можно судить о том, что за серия.
Хнык-хнык-хнык пока собиралась на просмотр аванс внесли за эту квартиру, хоть она полгода висела:( фотки убрали :( Буду искать другие варианты
а мож игра такая или замануха на другую была? Наличие аванса не всегда доводит до сделки.
А может продавец здесь сидел или кто-то из этого агенства, вот и не понравилась антиреклама? Я так и думала, что квартиру выставлять на всеобщее обсуждение нельзя.
не знаю, фотки убрали, сказали четко и сразу-внесен аванс, я попрощалась и повесила трубку. В чем игра то?
Да, это действительно так - нашу квартиру так и пытаются перебить:( Сплошная нервотрепка:( До чего тошнит от этой крысиной возни:(
