Новостройка в залоге, риски
1 раз в жизни думаем купить новостройку. Право собственности получено на застройщика 9как говорят он же инвестор). Но квартира в залоге у банка, типа под кредиты.
Застройщик предлагает такую схему продажи:
Заключаем договор купли-продаж, мы ему перечисляем 100% суммы, он нам отдает ключи от квартиры, а оформлением права собственности и снятием обременения он занимается самостоятельно. И в итоге св-во о собственности , мы получаем только месяца через 1,5.
Это нормальная схема или нет.
Смущает, что сначала деньги, а потом только "стулья" , т.е. св-во о собственности.
Кто-нибудь так покупал или не стоит связываться.
имхо так никто не делает.
никаких гарантий что:
1) он вернет банку деньги и снимет обременения
2) переоформит квартиру на вас
нет
Ваш договор вступит в силу с момента госрегистрации, а не с момента его заключения, так что деньги вы отдадите под филькину грамоту
Предложите им проработать с банком схему, при которой в случае неисполнения застройщиком или банком своих обязательств, деньги гарантированно к вам возвращаются
ну как бы это они вам ее предлагать должны, а вы будете думать подходят вам условия или нет
Спс, они меня убеждают, что работают по такой схеме давно и типа все ок , никаких проблем. Что это не вторичка и всякие ячейки тут не подходят. Не уговаривают, типа боитесь -не надо, найдутся другие, а цена у них хорошая
я от такого предложения сбежала роняя тапки, хоть и квартира понравилась. А вы уверены, что вас банк пинком под зад из этой квартиры не выпихнет? А сейчас за некоторыми банками такие "структуры" стоят, что останетесь с голым задом.
