звезда в шоке, аренда
Я в ужасе! Дала на Еве объявление о сдаче квартиры с 15 декабря, написала честно, что и как. Смотрю в циане, 5 объявлений о моей квартире. ПЕРЕВРАНО ВСЕ! Сегодня люди придут смотреть "евроремонт", у меня там конь не валялся, мы еще толком не переехали, квартиру нужно в относительный порядок приводить, это все я ГОВОРИЛА звонившим. Вот что делать??? Как людям в глаза то смотреть, которые придут ожидая увидеть "евроремнт трехлентей давности", а у меня пять лет назад косметика была, а капитальный ремонт, тот который "евро" аж 10 уже прошло. Плюс площадь квартиры завысили безбожно, хотя и это я ГОВОРИЛА. Ну как так можно...Хоть отказывай, блин... и что дальше... И цену видимо придется снижать на пару тысяч, но это не проблема....
ничего не поняла. Раз вы сами дали объявление, то откуда припруцца все эти люди с лже-данными?)))
Роза, да это ИринкО и ее последователи, которых немало. :)
Они в ДО сидят и в этом форуме не светятся, некогда.
Звать их не надо, они сами приходят. Вирус гриппа зимой тоже никто не зовет, а чихают почти все.
Александр, я тоже сдавала до нашей знаменательной встречи сама. С хитрожопыми макаками я даже не разговаривала по телефону. ЕСли человеку нужна эта квартира, то он на меня сам в итоге выйдет.
Может я себя изначально повела не правильно, при разговорах. Но когда звонили агенты, я не видела ничего страшного, в том, что люди ищут квартиру, через риелторов, поэтому когда мне говорили "Есть такие то желающие посмотреть Вашу квартиру, и есть еще вот такой вариант" я просто отвечала на вопросы, но я отвечала ЧЕСТНО, меня не сильно возмущает, что они дали объявление о квартире без моего ведома, меня напрягает, и очень - очень - очень сильно, откровенное вранье в этих объявах. Склоняюсь к тому, чтобы отказаться от сегодняшних визитов.
вот и я себя не хотела неловко чувствовать. Мои хибарушку с осыпающимися потолками и проваливающимися полами везде клиенту расписаривали как евроремонт. Кстати, до Александра я дала на Еве объяву, и мне позвонила агент, но тут я её не вижу. Вот она и привела мне людей на "евроремонт". Больше самодеятельностью не занимаюсь, достаточно "звонка другу")
Как подсказывает собственный опыт сдачи многих квартир в качестве агента, за 15 дней до даты въезда найдется очень немного желающих посмотреть квартиру, а тем более ее снять (если квартира не недооценена сильно), так как, имея запас в две недели, с точки зрения квартиросъемщика гораздо разумнее это время потратить на поиск оптимального по соотношению цена/качества варианта (надежда на халяву умирает в последние 3 дня поиска квартиры). Так что вероятность, что сегодня же пришедшие посмотреть квартиру люди будут предлагать заключить сегодня же договор, практически равна нулю, да и вероятность взять задаток тоже невелика.
Можете провести показ, посмотреть на реакцию смотрящих (это очень важная для анализа ситуации информация), посмотреть на агентов, пообщаться с ними. Далее вы можете оставить одного агента и работать только с ним, разогнав остальных, либо можете вообще разогнать всех. :)
Несколько слов вдогонку. Если у вас не очень большой опыт сдачи квартиры, то прочтение вот этой ветки http://eva.ru/topic/155/2823078.htm?messageId=71244412 поможет вам не наступить в несколько "какашек" на рынке найма жилья.
Cкажите, что показывать удете только после того, как исправят все данные в своих объявениях. Зачем вам действительно бестолковые показы и снижение цены из-за чьей-то тупоси?
люди уже привыкли к обману(
сейчас ходим на просмотры,практически у всех что-то,но не совпадает с написанным в объявлении.
а уж фраза "хороший ремонт"....это значит -не убитая))
А что здесь удивительного? Большинство завсегдатаев форума знает, что публичное размещение объявления с контактными данными приводит к несанкционированному размещению рекламы агентами-прилипалами. Так работать проще, о репутации заботится не надо. Побеждает в этой "гонке" за разовой комиссией чаще всего тот, кто наврет сильнее о достоинствах квартиры и поставит ниже цену в рекламе. Принцип почти как у А.Македонского: увидел-наврал-срубил комиссию-исчез.
Более того, даже если вы разместите объявление без контактного телефона (или с неправильным) и с адресом почты, то большая часть написавших представится вам сладкой семейной парой, которой кровь из носу нужна именно ваша квартира и на любых условиях. Против риелторов есть у определенной части людей предубеждение, и соврав изначально, агенту проще получить нужную информацию. И потом не надо удивляться, что у приведенной семейной пары по умолчанию окажется необъявленный сонм родни, которую они будут прятать от хозяев, а армяне с гор, по убеждению агента, являются славянами, так как не мусульмане они.
Всегда считал, что сдача квартиры, как и любая другая финансовая операция есть дело достаточно деликатное, при котором надо избегать широкой огласки, чтобы потом не пришлось пожалеть о сказанном-написанном.
Не переживайте, это не Ваша вина. Цену снизить всегда успеете, не спешите с этим. Удачи.
Если потенциальные арендаторы начнут ворчать насчет обмана, так и скажете, что объявление дал ИХ агент (который их привел :))
А цену почему снижать придется? если снизите цену, фиксируйте цену только на полгода, а то вы как-то нев сезон сдаете
Неразумный совет про срок. Если сейчас начало "не сезона", то через полгода будет самый разгар "жуть какого не сезона".
Смысл совета был в том, чтобы как раз к высокому сезону подгадать с индексацией, вы же прекрасно это поняли. Кол-во месяцев зависит только от даты, когда въедут квартиранты
ну не 5, а побольше, раза в три, просто вы видите 5 самых бесхитростных "копий", остальные меняют этаж, номер дома, цену ставят существенно ниже, да и просто "закрывают" объявление - это "нормально", у данного явления даже название есть - мусорщики (суть Сван описал).
что делать: распечатайте и возьмите с собой скрин-сейв с вашим объявление, в переговорах жестко стойте на своем, будут сильно нудеть - показывайте объявление, типа "где вы это прочитали? у меня так, а что вы там домыслили, меня не касается", будет совсем плохо - смело заявляйте "агенту" - "я к вам не обращалась, вы мне не нужны, можете быть свободны"
и ультимативно настаивайте на своем договоре (скачайте в интеренете получше) - мусорщики работают по принципу "сделка любой ценой", соответственно предлагаемый ими вариант договора пустой - в нем нет ни одного могущего вызвать обсуждение момента, а именно такие моменты наиболее важны для качественной сделки.
Увы, это абсолютно нормально для агентов-прилипал (как правильно их назвал Swaan). Когда я сама сдавала и звонила по таким же объявлениям от лица арендаторов, порой завирались даже до того, что "ключи у нас на руках, просмотр хоть сейчас" :) И с моими же фотографиями еще выкладывали :)
Если вы уже согласились на просмотр, то назначайте почти на одно время, чтобы вам там весь день не сидеть - половина не приедет, половина опоздает, а еще часть пришлет потенциальных арендаторов без агента с формулировкой "вы мне отзвонитесь, если им квартира понравится". Нет предела совершенству :)
Выделить для таких просмотров имеет смысл максимум час с интервалом в 10 минут, так как реальной пользы от этих просмотров - ноль (арендаторы тоже люди, и видя сплошной обман, начинают сильно сомневаться в отправившем их агенте).
С ценой подождите, т.к. квартиру, собственно, еще нормальные арендаторы не смотрели, есть время чуть потянуть. А вообще я, как дважды прошедшая все эти "подводные камни" самостоятельной сдачи искренне рекомендую обратиться к агенту. Это небо и земля по уровню комфорта, а денег от вас не требуется совсем. Я-то в первые разы жалела арендаторов, т.к. сама долго снимала и снимаю, знаю, что еще одну сумму аренды выложить - не фунт изюму, но это привело в результате к тому, что жильцы многократно нарушали договор и квартиру не особо ценили. С жильцами, которых привел агент (имя здесь упоминать не буду, дабы не сочли за рекламу, но в личке с удовольствием поделюсь) пока - ттт - проблем нет. Да и во время просмотров агент отбирал только реальные и вменяемые варианты, отсекал огромный поток тех самых звонков агентов и "просто интересующихся" арендаторов, назначал встречи с учетом моих пожеланий.
в циане еще мулька пожаловаться на объявление. Или просто написать админу, что все указанные данные и цены не верны с просьбой разобраться. Глядишь забанят ребят. Может Ваша жалоба уже 25 по счету будет.
А почему Вы не обратитесь к агентам? От них одни плюсы для арендодателя. Я только так делаю.
*Мечтательно* Если все квартиры будут сдваться только через агентов, то квартиросъемщики будут более сговорчивые, меньше заниматься поискам и прыгать из квартиры в квартиру.
фиг, они просто будут более бедные и будут расчитывать на цену на 10% меньше.
Кому интересно кто и на что рассчитывает? Я вот, например, рассчитываю, что коммуналка не будет расти, цены в магазинах не будут расти. Ну и кому до моих рассчитываний есть дело?
Вот объясните, плиз, свою логику: через агента снимать ДОРОЖЕ. Почему же я, как квартиросьемщик должна быть более сговорчивой?
PS сама сдаю свою и одновременно снимаю дургую уже 15 лет. Никогда не пользовалась услугами посредника, потомучто не вижу необходимости. Все равно мои проблемы (если они возникают) никто лучше меня не решит.
Для примера.
Цена однушки 25 тыс.руб. в месяц.
Наступает 1 января и арендодатель поднимает цену на 2 тыс.руб. - итого лишняя переплата 24 тыс.руб. в год.
Квартиросъемщик начинает дергаться и искать другой вариант. Находит за прежние 25 тыс.руб.
Платит агенту 100% комиссионые. Получается, что за год выходит на те же деньги, т.е выгодны никакой. Но есть напряги в виде затратов на переезд и потраченное время на просмотры.
А через год ситуация с поднятием цены может легко повториться уже с новым арендодателем.
Какой тогда смысл был в переезде, если по деньгам ничего не выигрываешь?
К тому же оплата переезда. Ведь далеко не все переезжают с дамской сумкой :-)
Квартиросъемщик, которому каждый раз придется платить агенту, как правило, быстрее согласиться с хозяином в цене. Потому что съезжать не выгодно.
А кто ничего не заплатил дополнительно, будут пытаться свинтить при первом же поднятии арендной платы. Ведь они ничего не потеряют в деньгах. Будут искать "без посредников". Вот таких прятких я не люблю. Всегда сдаю через агентов.
Вообще считаю, что арендодателям нужно объединяться и сдавать только через агентов, тогда квартиранты будут меньше прыгать из квартиру в квартиру :-) К тому же, в большинстве случаев, когда человек знает, что ему долго жить в квартире, он не загаживает ее так, как если бы снимал на несколько месяцев или год.
Это и так и не так.
Когда люди снимают квартиры по 5-10 лет (как я например), они уже так обрастают необходимыми связями, что им никакой риэлтор не нужен. А риэлторы - это для приезжих, которым деваться некуда, срочно надо поселиться и т.д., и они все одно будут "прыгать" из квартиры в квартиру.
А самим риэлторам вообще выгодно, чтобы от вас люди преезжали, так как они деньги берут за каждое поселение.
Я уже не буду говорить о том, что вообще-то услуги должны оплачивать те, кто их заказывает, а не наоборот.
Я одних и тех же квартирантов больше 5-6 лет не держу, считаю неправильным. Кстати, мудрость, проверенная временем :-)
То, что не стоит сдавать по-знакомству или родственникам, - это вообще известный факт!!!
Риэлторам выгодно при моей схеме. Потому что при росте аренды будет расти и комиссия. А масса "понаехавших" была, есть и будет. Всегда и во все времена *Слава тебе Господи! крестится*
)) Конечно, это Ваше право.
Просто у нас разные приоритеты. Я при сдаче квартиры ориентируюсь не на максимальную прибыль, а именно на жильцов. Такие же мне попадаются и арендодатели.
Хорошо, что в нашем городе каждый имеет свой выбор))
Какой-то странный пример...
Вот я арендатор. Снимаю однушку за 25 и знаю, что это и есть ей "красная цена". Наступает 1 января и арендодатель пытается поднять на 2 тыс.
Арендодатель при этом сразу попадает в разряд не адеквата. И дабы не иметь с таким дела, можно и переплатить. Доверия ноль, а это довольно важно.
Просто из практики - проверенным арендаторам держат цену на 1-2 тыщи ниже рынка.
И звонить мы при этом будем тому агенту, с которым уже снимали, и которому можем заплатить куда меньше 100% - это нам обоюдно выгодно.
Нормальный у меня пример, жизненный.
А вот Вы, наоборот, какие-то нелогичные аргументы приводите.
Пишете, что проверенным (считай - хорошим) арендаторам держат цену на 1-2 тысячи ниже рынка, но при этом сами снимаете по "красной цене" (считай - максимальной по рынку).
То есть, имея знакомого агента да с маленькой комиссией, Вы так и не смогли найти квартиру на 1-2 тысячи дешевле рынка и с адекватрными, на Ваш взгляд, арендодателями?
Может с Вами что-то не так? :-)
Мне, как арендодателю, деньги нужны, а в какой там квартиросъемщицкий разряд я попадаю - мне фиолетово. Впрочем до доверия ко мне квартиранта мне тоже нет никакого дела :-) У меня со всеми сугубо деловые отношения, мне эти панибратские отношения ни к чему.
Хочу получать максимальный доход со своей собственности, имею право.