Приватизация с91-93год
При продаже квартиры своих родителей выяснился факт,что предыдущие жильцы при проведение сделки с приватизацией нарушили права несовершеннолетних детей,на данный момент самому младшему 19 лет.Конечно есть титульное страхование.Но в реалии как такие квартиры продаются,и сильно ли этот факт может повлиять на цену?
А кто ж её возьмёт? Если только переоформить на кого-нибудь из родственников под видом ДКП, переждать три года и в надежде, что покупатели не будут ничего проверять и копать, уже им квартиру втюрить.
Ничего крутого точно нет. Если архивную выписку из домовой кн. по датам с моментом приватизации и с моментами всех других переходов прав собственности сопоставлять внимательно каждый раз, то и эту проблему, и большинство других пропустить просто невозможно при проверке.
Вы правы только в том, что не каждый так проверяет. Продаст автор топа кому-нибудь, кто без риэлтора или без хорошего риэлтора покупает (даже здесь на Еве таких полно) эту квартиру спокойно, даже без великого дисконта продаст. Если права детей нарушили не нынешние собственники, а предыдущие, юристы какого-нибудь ипотечного банка тоже вполне могут такую фигню для своих клиентов одобрить. Клиенты и/или страховая ведь всё равно им заплатят, даже если сделку расторгнут или признают недействительной.
Ну я без риелтора покупаю, между тем без архивной справки и справки о переходах собственности даже в голову не придет покупать. Накой фиг такой геморрой? Мне кажется уж нет людей, которые не знают про возможные ущемления несовершеннолетних при приватизации.
Вот буквально завтра эти документы буду смотреть -боюсь ничего хорошего я там не увижу, а квартира просто супер:(
Если Вы берёте с первичными документами квартиру - это одно. А вот если квартира после приватизации переходила к другим собственникам, тогда докопаться до истины, даже до той, до которой докопалась автор этого топа, покупателю, да и юристу, без добывания и использования запрещённых законом конфиденциальных данных предыдущих собственников просто не реально. При этом риск возникновения судебного спора и признания договора недействительным может быть очень высоким, но ни покупатель, ни юрист банка об этом риске, спрятанным в одной из предыдущих сделок (в случае автора - в приватизации) могут даже не догадаться, т.к. им известны и проверены люди, прописанные в квартире сегодня, а документы известны только по последнему переходу прав(а) на квартиру. Официальную справку обо всех переходах прав с паспортными и другими конфиденциальными данными всех предыдущих собственников, их доверенных лиц, со всеми предыдущими арестами, запретами, приостановками сделок и т.д. чиновники не имеют права давать людям.
Не нагнетайте. Любой человек может взять архивную выписку за ВСЮ историю квартиры. Достаточно пойти в паспортный стол и подкупить паспортистку (500 или 1000 руб.).
Да, я утрирую. Просто так прозвучало, как будто это только риэлтор с ева.ру может сделать и больше никто))
"это только риэлтор с ева.ру может сделать и больше никто"
:-) Заметьте, это Вы написали, а вовсе не я и не риэлторы с Ева.ру. А я даже близко в своих постах не намекала на то, что именно Вы в своём посте написали. Я только Вас цитирую. :-) Добавлю от себя, что эта Ваша цитата не соответствует реальной действительности.
Только не забывайте, что нет гарантии, что та же паспортиска по настоятельной просьбе собственника квартиры перед вашим визитом, возможно, не написала там то, что он ее попросил. Не за 500р. конечно. ;)
+ 100
Судебных дел, в которых фигурируют подкуп паспортисток и намеренная выдача неверных сведений в паспортных столах в одном только Северном округе г. Москвы сейчас несколько. Ели взять всю Москву и всю М.О., то, уверена, таких судебных дел сейчас довольно много. Один из старых-новых, т.е. слегка видоизменённых под современные реалии, довольно распространённых видов мошенничества, связанных с продажей жилья.
Одно дело выдача неверных сведений, что то указали не то, это да и уголовные дела есть. А совсем другое дело выдача информации по запросу. Дело в том, что запрос надо корректно делать, а делает его причастное к квартире лицо, то есть сторона продавца. Они должны дать вам то что хотите, особенно если это не письменный запрос. Я каюсь, пользуюсь этим различием и архивные выписки совершенно законно могу взять без включения туда неугодных мне лиц, совершенно законно, согласованно со всеми инструкциями. Согласись, Лен, когда выступаешь на стороне покупателя никогда не пользуешься поблажкой "мы сами возьмем вам архивку"
В паспортном столе Вам могут дать архивную выписку, но не "за всю историю квартиры", как Вы пишете, а обо всех прописанных в данной квартире ранее. А могут и не дать такую выписку, сошлются на ФЗ-152 от 27 июля 2006 г., и будут правы. Зачем им нарушать этот закон?
Я писала о других сведениях, которые нужны для проверки, касающихся всех переходов прав собственности, запретах, арестах, и т.д. и т.п. (такие сведения целиком и полностью ни в паспортном столе, ни в милицейских базах не хранятся), а не о прописанных в квартире людях. Читайте мой предыдущий пост внимательнее, прежде чем отвечать.
может с этого 19-летнего бумагу нотариальную об отсутствии претензий по данной квратире можно взять?
Ха) А с чего вы взяли, что узнав о своих ущемленных правах, этот 19-летний юнец не пойдет в суд? Я б пошел. Или запросил бы денег.
Пусть подает. Тогда не брать эту квартиру,ясное дело. Но нужно эту тему обязательно поднять. У ребенка еще 2 года на подачу в суд есть.
Спасибо огромное всем участникам данного обсуждения,мои родители действительно являются добропорядочными покупателями,и надеюсь все же продать квартиру.А по поводу спросить расписку у 19 летнего юноши,я думаю тем самым подпишу себе приговор.Хотя и конкретно мои права тоже в детстве нарушили,приватизировав и продав шикарную 5-ком квартиру в центре Москвы,да, я об этом знаю,но я не готова ворошить прошлое,мою семью никто насильно не заставлял продавать-это чисто добровольное решение.Моя позиция -жить по совести!!!!