Депозитарий
Папа продает квартиру. Покупатель - ипотека Сбербанка - настаивает на депозитарии. Папа хочет аккредитив, категорически против депозитария (у него свои тараканы, говорит, были случаи, когда при выемке из депозитария денег не досчитывались, а ответственных нема). Покупатели говорят, что депозитарий - условие ипотеки. Камень преткновения в сделке.
Поделитесь, пожалуйста, опытом на данную тему. Надо мне папу уговаривать или он прав?
Скажите папе, что он будет подписывать договор, по которому, если он не получит деньги он будет недействителен. В нем прописано. что расчеты производятся после регистрации договора.
А у нас наши продавцы вроде как после регистрации получили деньги из банка...может не помню.
мы через депозитарий банка делали, тоже квартиру в ипотеку покупали...ещё в 2003 году. А как это ответственных нет..там в договоре всё прописано..гарантом банк выступает, насколько я помню.
Вот. Папа просил трехсторонний договор, где банк гарантом выступает, ему сказали, что так не делается.
можно заказать в банке проверку денег с пересчётом и дальнейшей упаковкой в вакуумный целлофан за подписью кассира....но это стоит не меньше 0.01% от суммы...
Может, конечно, неумный вопрос, но все же. А что если открываем ячейку, а там пусто? Кто в ответе будет? Что тогда продавец может предпринять?
ага, только денежки все-таки время от времени пропадают и такие крупные суммы.
Именно в этом отделении Сбера знакомый дважды не досчитывался части суммы (про это мы папе даже не говорили, дабы не усугублять). И вот думаем теперь: может, риелтор специально на депозитарии в этом отделении настаивает?
Можно ли вести переговоры о гарантиях (пересчете суммы при выемке или еще что) с представителем Сбера,который ведет данную ипотечную сделку?
Автор же написала, что именно в этом отделении знакомые не досчитались денег после выемки. Автор, ваш папа совершенно прав, а если банк не согласен сделать опись или делать аккредитив, то стоит сменить банк.
Банк сменить невозможно, покупатели - ипотечники конкретно этого отделения сбербанка.
Проще покупателям найти другого вменяемого продавца.
Ну дак пусть ищут, мне тоже одна навязывала свою ячейку черт знает где в лесу, да на фиг мне был нужен этот экстрим? И тоже, кстати, сбер.
Т.е. мы невменяемые?
Ну, вот говорят же, что бывает, что пропадают деньги. А папа прямо вот категорически депозитарий не хочет.
А что такого невменяемого в том, что мы аккредитив хотим?
Нормально - выяснить условия и принять решение, подходит это условие Вам, или нет.
Идите в конкретное отделение сбера и задавайте там все вопросы, на которые вы хотите получить ответ.
Только для вас засада не в ячейке, а в условиях доступа к ней. Над этим лучше подумайте.
Не обьясняйте это риэторам, они своими деньгами не рискуют, а только чужими.
Может быть, есть в этом зерно истины. Нас риелтор покупателя поэтому и понять, наверное, не хочет.
Сберы в Москве делают аккредитив. Думайте о безопасности сделки, а не лишь бы как продать квартиру. В договоре можно дополнительные пункты добавить, типа в случае неоплаты или неполной оплаты в течение 2 дней после регистрации собственности сделка расторгается, и не отдавать расписку до того как не проверите всю сумму из ячейки.
Читайте.
Это обязательная фраза из ипотечного договора сбербанка:
6. Передача денежных средств в размере ..... (...) рублей 00 коп. (00 копеек) Продавцам в счет оплаты приобретаемой Квартиры, осуществляется в течение одного дня после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру по вышеуказанному договору Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ОАО "Сбербанк России"). Расчеты между сторонами осуществляются через индивидуальный сейф ... отделения Московского банка Сбербанка России ОАО.
Ни в коем случае! Бог с вами, так уже никто и не делает, если только далеко в глубинке, где люди почише душой.
Вам попался не профессионал, а комиссионные очень хочет, он будет вас гнуть в угоду покупателю и банку, будьте бдительны. Профессионал будет искать компромиссы для обеих сторон, чтобы не развалить сделку, независимо от того на кого он работает на покупателя или на продавца.
А это еще зачем ей нужно? От большого ума?
Деньги вы не получали, поэтому и давать расписки о получении будете после реального получения денег. Именно потому что это ипотека сбера, и доступ к деньгам лишен здравого смысла.
Думайте, что делаете и все у вас будет хорошо. Настаивать на аккредитиве не вижу смысла.
Имхо, конечно, но Вы должны понимать, что договор купли-продажи квартиры можно сделать под продавца, под покупателя и ни о чем. Подумайте еще и над этим.
Автор, а Вы спросите знакомого,у которого деньги пропадали-он заявлял в банк, расследование проводилось?
А то может быть он из ячейки их сам вытащил, а жене сказал, что пропали.
Вот спросите конкретно, уверена, что он и не заявлал никуда.
Копила деньги год в ячейке сбербанка,ни копейки не пропало. И квартиры 2 раза через депозитарий СБ покупала, хотя не было ипотеки. Просто доверяю этому банку.
Неужели не понятно, что ваши покупатели должны следовать правилам банка, который дает им ипотеку. А ипотеку взять непросто.И банк не меняет договор под каждого покупателя. Не нравится договор-идите в дугой банк. Если вы не понимаете этого- то вы ,да, неадекватны.
Жалко ваших покупателей.
Считаю сбер- самым надежным банком
А что Вы покупателей жалеете? Я так же могу сказать: не нравится - ищите других продавцов. Мы на деньги их не подставляли, на сроки тоже (ниже пишу, что неделю непонятно чего ждали).
Мы с покупателями нормально пока общаемся. У них очень странная риелтор. Завтра, наверное, будем все вместе встречаться. А то риелтор нас неделю лечила, что у покупателей возникли какие-то проблемы с их частью денег (которая не ипотека), а когда мы говорили с покупателем, она сказала, что у них все ок и они нашего решения ждут. Что-то риелтор мутит:(
У знакомого узнаю.
В теме "Менять ли покупателя" тоже продавца жмут, у нас нынче модно защищать покупателей, т.к. некоторые все еще думают о рынке покупателя. Будет рынок продавца, будут жать покупателей. Это же риэлторы, что с них взять, в какую сторону ветер дует, туда и склоняются.
В общем, общались с юристом (смотрели договор Сбера) и с покупателями. Все это гон риелтора. Она почему-то тормозит сделку. Выемка денег контролируется банком, с пересчетом и т.п.
Тормозит сделку, готовит банду к нападению )))) А этот момент можно подробнее про контроль со стороны банка, если честно первый раз такое слышу, чтобы после выемки банк пересчитывал, они вообще за содержимое ячеек не отвечают, если у них нет услуги описи вложения в ячейку.
При ипотеке банк отвечает. По крайней мере, нас в этом сегодня убеждали.
В понедельник съездим в Сбер.