Нужен ваш совет по поводу сдачи квартиры......
Дано:
трехкомнатная квартира в ЖК Нахимово
Конечная цель:
сдача в аренду для того,чтобы через годика три въехать,сделав предварительно ремонт на деньги,полученные от сдачи квартиры
Промежуточные факторы:
квартира идет с отделкой от строителей-есть икеевская кухня с посудомойкой,ванна и с/у в плитке,нет люстр (лампочки ильича висят только),нет мебели и самоое главное оба балкона не отделаны (есть только остекление).......
Вопрос:
что делать-сдать в таком состоянии (тыс.р) или же сделать простенький ремонт на балконах и поставить икеевскую мебель (60 тыс.руб)
оооооооочень нужен ваш совет,заранее спасибо))))))
1. Балконы не трогать.
2. Светильники повесить.
3. Прикрепить потолочные (они крепче) карнизы и повесить тюль,
4. Купить холодильник.
5. Начинать показывать пустую квартиру, демонстрируя готовность в течение 2-3 дней купить простую мебель из ИКЕА и стир.машину, если это будет нужно.
Сама сдаю и снимаю. По опыту - если хотите "приличных" жильцов, которым не наплевать на состояние квартиры, которые хотят жить в уюте и чистоте, то не делайте ничего! Разве что я может быть балконы хоть эмульсионкой побелила + линолеум бросила на пол, чтобы хоть выходить можно было. А так показывать можно без всего и договариваться на месте. Обычно у приличных семей, которые либо москвичи, либо давно живут в Москве уже все есть. Даже люстры. Лично я всегда снимаю все хозяйское (люстры, карнизы) и вешаю свое. Ибо сдают обычно квартиры с кошмарным "приданным" 60-х годов... Но на просмотрах можно сразу говорить, что если хотите, то мы готовы повесить люстры, поставить кровать и т.п. А холодильник лучше сразу поставить, наверное.
Вы будете смеяться, а мне ВСЕ просматривающие пеняли на отсутствие карнизов (хотя до ближайших окон было 500 метров, и мы до этого спокойно там жили без занавесок) :) Повесила, не вопрос :)
Кому как. Представления об уюте у всех разные :)
Но, понятно, что карниз проще повесить мне, чем арендаторам с этим морочиться, а вот сами гардины-занавески они вполне могут себе выбрать (мы тогда повесили простенькие, они до сих пор висят - видимо, представления наших жильцов об уюте совпали с нашими, но это редкий случай).
люстры и карнизы повесить, бытовая - естественно, в комнаты немножко икеи - пару диванов, пару шкафов и пару комодов. все - такие квартиры в нахимово по 50тр уходят без вопросов, еще и клиентов получше выбирать позволяют.
"выставлены" и "сдаются", паче нормальным жильцам, а не "три семьи вскладчину" - почувствуйте разницу.
если её выставить за 50,то это совсем не означает,что ее не снимут три семьи вскладчину
то, что звонить будут и "3 семьи" и "12 узбеков" - факт.
даже то, что эти же семьи и узбеки будут больше денег предлагать, только бы их взяли, - такой же факт, только кто им не то что сдаст, а на просмотр пригласит? - Правильно, никто. разве что сами, обманом, пролезут, но и это ничего не даст.
Сказано: семья с детьми - точка, так что пардон, господа, не смотря на всю вашу хорошесть, рекомендованность и платежеспособность - вы зря потратили свое и мое время - до свидания.
никто не мешает так ответить?
не мешает,только как обезопасить себя от дальнейших подселений к 1 семье еще парочки?
может дадите ссылочку на ликбез по этой теме?
1) что значит "балконы не отделаны"? Пол нормальный или под стяжку? Если нормальный, то ничего не трогаем, в крайнем случае можно покрасить, как здесь рекомендовали.
2) Люстры лучше повесить. Леруа Мерлен, по 500 руб обойдутся :) Зато сразу вид нормальной квартиры, а не комнатки с "лампочкой Ильича"
3) Карнизы тоже повесить (в Икее есть очень недорогие :)), можно на них прикрепить и тюль.
4) Из техники лучше все же прикупить холодильник и стиралку. Громоздкую технику с собой возит не каждый. Либо указать возможность ее покупки в объявлении
5) Мебель сильно зависит от состава семьи, которой вы планируете сдавать. Если с двушкой все более-менее понятно - двуспальная для родителей и 1-2 кровати для детей, то трешку могут снять и родители с тремя детьми, и две семейные пары (если вы дозволяете такой вариант), и родители с ребенком и бабушкой-дедушкой. В этом случае изменяется и количество спальных мест, и назначение комнат, поэтому пытаясь предугадать их заранее вы сильно рискуете деньгами и сужением круга арендодателей. Подумайте, что понадобится в любом случае - это, как правило, места для хранения (шкафы, стенка). С другой стороны, двушки-трешки часто снимают люди и со своей мебелью, поэтому имеет смысл спросить у риэлторов, насколько сильно будет отличаться цена и исходя из этого делать выбор.
Если речь идет о долговременной сдаче, то я как арендатор предпочла бы пустую квартиру с минимумом мебели, нежели заставленную мне ненужной и невывозимой мебелью (пусть даже новой - если она не нужна, то она только место занимает).
1)сильно не разбираюсь в этом,но мне показалось,что можно выровнять самовыравнивающейся смесью.....
стены-бетон,даже не крашены;на втором балконе перегородка с соседским балконом не до потолка
2)сделаю
3)сделаю
4)больше склоняюсь только к холодильнику,т.к. стиралка у некоторых своя (по крайней мере у меня была своя во время съемного жилья)
5)мебель могу докупить,но и цена тогда возрастет
планирую сдать за 55 (52)+коммуналка без мебели и 60 со всей необходимой мебелью семейной паре с детьми
1) т.е. там нет ровного покрытия? Тогда придется с этим что-то делать. Красить бетон или нет - сугубо личное дело, если он ровный, я бы не заморачивалась. Перегородку точно оставьте в покое - она во всех П-44 такая :) Уж не знаю зачем :)
4-5) Может, пока не покупать тогда, а указать в объявлении "необходимая мебель закупается под жильцов" (но в этом случае за 60) или "стиральная машина при необходимости закупается хозяином" (тогда 55-52)?
1)по-моему достаточно ровное,но голый бетон-это я подразумевал под неотделаным балконом......
холодильник нужен по-любому мне кажется,хоть хоть за 55-хоть за 60