Дарственная. Какие шаги?
Мне мой дедушка хочет подарить свою долю в квартире. Какие наши действия? Что делать? Куда идти? Спасибо.
1. Составляете правильный и грамотный договор дарения доли с учётом Ваших интересов и индивидуальных потребностей и пожеланий сторон.
2. Собираете пакет документов для регистрации договора дарения в Росреестре.
3. Даритель и одаряемый едут в Росреестр и сдают договор дарения с необходимым пакетом документов на гос. регистрацию, потом едут и получают зарегистрированный договор дарения.
Всё просто.
Сегодня этим занималась.
В интернете находите форму договора дарения на долю. Заполняете, подписываете, в 3 экз. Узнаете где в вашем районе управление по регистрации прав недвижимости.Записываетесь, мы ждали месяц. Приносите подписанные 3 экз договора, паспорта, выписку из домовой книги, документ купли-продажи или документ на каком сновании эта квартира принадлежит владельцу, даритель и одариваемый должны быть обязательно. Там все проверяют, оплачиваете квитанцию там же, у нас 2200 руб. Все, через 2 недели пойдете получать свидетельство собственности.
Согласие владельцев других долей при дарении доли не требуется. Справки из БТИ иногда надо, а иногда не надо. Про Ваш конкретный случай подробности мне неизвестны.
"Приносите подписанные 3 экз договора, паспорта, выписку из домовой книги, документ купли-продажи или документ на каком сновании эта квартира принадлежит владельцу, даритель и одариваемый должны быть обязательно."
Могут потребовать не только эти, но и другие документы, зависит список требуемых Росреестром бумаг от того, когда и какие конкретно правоустанавливающие документы оформлялись на дедушку автора.
"оплачиваете квитанцию там же"
возможно, но не факт
"через 2 недели пойдете получать свидетельство собственности"
Во-первых, не "свидетельство собственности", а во вторых, не факт, что именно через 2 недели.
У меня сложилось впечатление, что Вы анонимность сохраняете чтобы не брать на себя ответственность за то, что Вы здесь некорректно написали. А с анонима и взятки гладки. :-)
Скажите, а какой точно пакет документов, это мне нужно в Росреестре узнавать? А Росреестр он один по Москве или в каждом районе свой? Спасибо.
Точный пакет документов зависит от места проведения сделки, от того, какие у деда правоустанавливающие документы на долю, когда он их оформлял, а также от конкретного содержания конкретно составленного договора дарения доли.
Вам лучше сходить в Росреестр и проконсультироваться по пакету документов.
Хочу предупредить Вас, что если предоставленный пакет документов и содержание договора дарения не будут соответствовать друг другу или законодательству РФ хоть в чём-то (или если факты, указанные в договоре дарения, не будут документально подтверждены), тогда договор дарения, сданный в Росреестр в обычном порядке по записи, вовремя зарегистрирован не будет, регистрация его будет приостановлена, часто это происходит в самом конце назначенного срока регистрации. Договор дарения в справочном окошке, конечно, могут сразу при приёме почитать и сравнить с пакетом документов, если времени у них море и очереди нет, но могут и не делать этого, просто документы посмотрят и квитанции выпишут, а договор читать и проверять будет уже гос.регистратор, а не человек, принимающий документы или дающий справки в Росреестре.
Спасибо. Буду разбираться :) Мне, наверное, нужно подъехать туда и на основании имеющихся документов узнать, что еще нужно собрать?
Я не знаю, что вам показалось, сдавала документы сегодня, записывалась за месяц и вот при записи они и говорят, что надо принести. А уж факт или не факт где оплачивать и сколько ждать не имеет особого значения.
Было бы желание придраться.
Если Вам там сказали, что нужен определённый пакет документов, это вовсе не значит, что точно такой же пакет документов должна предоставить автор по квартире её деда,а также это не значит, что точно такой же пакет документов должен предоставляться во всех отделениях Росреестра всех городов России по квартирам с любыми правоустанавливающими документами независимо от срока их оформления.
Нужно. И запастись заранее, до сделки дарения, документами для налоговой, тоже нужно. И в договоре дарения прописать специальный пункт для налоговой тоже было бы неплохо, чтобы потом налоговики нервы не трепали.
Документ о стоимости для налоговой нужен. А в договоре дарения должен быть пункт о стоимости подаренной недвижимости со ссылкой на этот документ.
Вам не нужны эти документы, если у Вас дарение от родного деда к родной внучке. Вам нужен будет только полный комплект документов, подтверждающий Ваше родство с дедушкой.
Я анониму отвечала на вопрос, я же не знаю, кто у анонима кому дарит, аноним не написал здесь об этом.
Стоимость Вы можете любую по соглашению сторон написать и без справки, если родство сможете документально подтвердить.
Спасибо вам огромное. И последний вопрос: документы подтверждающие родство - это свидетельства рождения мамы и меня (мама - дедушкина дочь) и справки о смене фамилий в результате брака?
Обычно да. В Вашем конкретном случае я не знаю, менялись ли имена, фамилии, отчества, у Вас, у мамы или у деда, и если менялись, то было ли это исключительно по причине вступления в брак. Повнимательнее будьте к буковкам и опечаткам всяким во всех этих документах (например, в имени или в фамилии в одном документе может быть "е", а в другом - "ё" и т.п.), из-за которых иногда через суд только родство людям приходится доказывать.
Все узнала, окромя одного: вы не знаете, они когда документы на регистрацию берут, паспорт тоже забирают?
А шут их знает, я же не знаю, на время оформления забирают али нет :) А отпечатки пальцев пущай, главное, чтобы не взвешивали :))
Заберут паспорт, заберут, на целых 40 минут! Зачем людей в заблуждение вводишь? [-X
Муррка, спасибо за ответ. Это я тот Аноним, мне в этом году бабушка квартиру подарила.
А родство с бабушкой по маме можно подтвердить, только всеми свидетельствами о рождении, браке, разводе и прочее? Дело в том, что у всех разные фамилии - у бабушки, у мамы и у меня. А с матерью я давно не общаюсь, у нее своя семья. Так получилось, что бабушка мне как мама.
Бабушке удалось достатать справку из местного отдела ЗАГС о том, что она мне родная бабушка. Там перечислены все смены фамилий. Этого будет достаточно?
Вполне возможно. Не видя этой справки и не зная подробнее Вашей семейной ситуации, мне сложно ответить однозначно.
Дарение проще.
Договор ренты нотариус оформляет (это дорого), там пакет документов и процесс сдачи на регистрацию сложнее будет, чем при дарении. Два пакета документов надо при ренте: для нотариуса и для гос. регистрации в Росреестре. В Москве ренту и рентодателей с некоторых пор обязательно контролируют органы криминальной милиции. После смерти рентополучателя при снятии обременения рентодатель там у следователя должен собеседование проходить и справку получать, иначе процесс снятия обременения с квартиры приостанавливают в Росреестре.
Впрочем, и в ренте тоже ничего особо сложного не вижу. Всё вполне победимо.
Можно тоже вопрос,т.к. похожая ситуация.
Если дарственная между родственниками, то обязательно указывать стоимость доли в договоре дарения?
в налоговую нужно пойти, когда уже зарегистрировали все в юстиции и получили докумет или раньше? в налоговой нужно заполнить заявление и показать докуметы родства?
Если нужно продать квартиру, и не прошло 3 года с момента дарственной, я так понимаю, что нужно платить 13 % налога, и не важно сколько времени раньше у дарителя была эта доля? если указали сумму в договоре дарственной, то эту сумму можно и указать в договоре последующей купли-продажи, не будет подозрений у налоговой?
Стоимость объекта недвижимости в договоре дарения надо указывать.
Декларировать дарение в налоговой надо только в том случае, если сделка прошла не между близкими родственниками и, соответственно, одаряемому по закону платить налог надо. Если прошла не облагаемая налогом сделка между близкими родственниками, тогда документы о родстве надо держать в порядке на тот случай, если вдруг Вас вызовут в налоговую.
"Если нужно продать квартиру, и не прошло 3 года с момента дарственной, я так понимаю, что нужно платить 13 % налога, и не важно сколько времени раньше у дарителя была эта доля?"
Именно так.
"если указали сумму в договоре дарственной, то эту сумму можно и указать в договоре последующей купли-продажи, не будет подозрений у налоговой?"
Если подаренный объект находится менее 3 лет в собственности и Вы не хотите платить 13% с суммы свыше миллиона рублей, тогда не стоит продавать объект до истечения 3 лет с момента его дарения за сумму дороже 1 млн. руб.
Если у Вас в квартире есть доля в праве и вам дарят еще одну долю, то срок владения вашей собственности считается с более давней доли.
