Вводят налог на недвижимость
В первом чтении принят закон о введении местного налога на недвижимость. Текст закона тут http://asozd2.duma.gov.ru/work/dz.nsf/ByID/A56A6CFA475E3257432571BB005BDD58?OpenDocument
Что думаете? Как отразится на рынке недвижимости?
да как отразится? будут скидывать большие квартиры , уезжать в коммуналки и подальше от москвы, возможно в цене вырастет жильё- не пригодное к проживанию, соответственно имеющее минимальную цену и жильё- не имеющие общепринятых благ человека- с одной раковиной на кухне и то с холодной водой+ удобства на улице, благо иное, спасибо стране, многие тянуть конечно будут, но жрать оное будет приличное кличество из рубликов, с трудом добываемых, Иных это не коснётся
Тут не от площади зависит налог, а от стоимости. Т.е. 100 метров в Москве и в Пойме - большая разница. Так что никто ничего скидывать не будет, не ждите.
так я и говорю про стоимость , разделяя москву и волоколамск, токмо разница по доходам большая получается, так, иллюзий питать особых не надо, что поедут в снежные чумы ( благо снегбесплатный пока или..я чего уже пропустила) многие
Максимум там 1% от стоимости. Я так понимаю, что стоимость пересматривают каждый год и вроде как приравнивают к кадастровой стоимости. Если так, то не все так ужасно.
О, спасибо, а то я уж стала переживать, что квитанцию профукала, хотела в налоговую звонить.
В законе фигурирует рыночная стоимость. Там даже методика расчета приведена.
Точно... Рыночная стоимость умноженная на 0.8. Потом еще от 0.1 до 1%. Т.е. если брать по максимуму, то квартира стоимость 10 млн. обойдется владельцу в 80 тыс.руб. в год.
То есть грубо говоря за базу берут рыночную стоимость квартиры и уменьшают на 20%? Тоже не кисло. У меня квартира 20 млн (маленькая, но в хорошем месте), по максимуму я буду платить 160 тыс. руб. в год? Офигеть!
2. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости определяется на основе применения методов массовой оценки с учетом правил, установленных в настоящей статье.
3. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения производится путем:
сбора и анализа рыночных данных (цен сделок, предложений к продаже, оценок рыночной стоимости объектов недвижимости);
установления статистически достоверной зависимости цен от учетных характеристик объектов недвижимости;
проведения массовой оценки всех объектов, подлежащих налогообложению, на основе учетных характеристик объектов на дату переоценки;
проведения регулярного мониторинга качества оценки и переоценки недвижимости для целей налогообложения не реже одного раза в пять лет.
4. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости недвижимости утверждаются Правительством Российской Федерации и устанавливают правила определения порядка оценки:
а) для рынков с различным соотношением числа сделок и общего количества объектов, с различным числом характеристик, существенно влияющих на цены;
б) для муниципальных образований с различными возможностями финансирования учета и оценки, обеспечивая эффективность оценки путем установления соотношения активности рынка, затрат на проведение оценки, и целесообразной точности оценки;
в) с целью обеспечения равномерности и справедливости оценки на основе единообразия оценки и своевременной коррекции систематических ошибок (недооценок или переоценок) по объектам, принадлежащим к какой-либо группе по размерам, качеству, месторасположению;
г) с целью своевременного информирования налогоплательщиков и обеспечения рассмотрения их обращений по вопросам учета и оценки для целей налогообложения,
д) с целью обеспечения органов, уполномоченных на проведение оценки, необходимой информацией о ценах сделок и услуг на рынке недвижимости в масштабах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
5. Учреждения юстиции по регистрации прав предоставляют данные о ценах сделок купли-продажи объектов недвижимости по установленной форме органам, уполномоченным Правительством Российской Федерации на статистическую обработку и определение средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по установленному перечню.
6. Объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, указанных в подпунктах 3 и 5 пункта 1 статьи 389 настоящего Кодекса, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 389, рассматриваются в качестве улучшений налогооблагаемых земельных участков с соразмерным увеличением оценки рыночной стоимости.
7. Факт нахождения земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в частной собственности разных лиц не может рассматриваться в качестве фактора, понижающего стоимость земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости.
8. Оценка объектов жилищного фонда, отнесенных в установленном порядке к ветхим, аварийным, не отвечающим санитарным требованиям, признается равной нулю.
9. При оценке земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения или использования, может применяться понижающий коэффициент с учетом доли земельного участка, используемого для ведения личного подсобного хозяйства и других сельскохозяйственных целей.
