Срочно! Аренда!
Сдаю квартиру за 80 т.р. Арендаторы, фирма, поэтому платят по безналу. Мне неудобно, но рошу перевести деньги на ИП. Цену поднимаю до 85. Т.к. надо платить налоги. Они предлагают 80 тр на карточку любого банка и налог они будут платить сами. Какие подводные камни???
А сейчас они налог не платят чтоль!?У нас есть договор с физиком, мы платим по безналу на его счет из суммы удерживаем налог и отправляем его сами, потом отчет по нему сдаем
Сдаю в первый раз. Хотелось бы налом. Но клиенты хорошие, поэтому иду на встречу. Мне хотелось бы, чтобы на руки я получала 80. Или пусть переводят 85, я буду платить налог.Но у них как-то хитро. Налог за меня они хотят сами платить.
Мне сейчас налоговик наш ответил, что ваши арендаторы, как и мы, являемся налоговыми агентами, и мы обязаны за вас оплатить налог, потому включайте сумму налога в арендную плату.При выплате физическому лицу вознаграждения налоговые агенты должны удержать сумму налога и перечислить ее в бюджет (п. 4 ст. 226 НК РФ) , ну если Вы ИП, то делаете уже все сами
Спасибо. Просто им принципиально, чтобы сумма в договоре была сумма 80, а не 85. А в договоре мы отдельным пунктом сделаем, что налог за меня платят они. И тогда я могу дать реквизиты карточки, а не ИП. Правильно?
правильно, только перечислят они вам 80 минус налог :)
Потому что они не просто платят за вас налог, они его у вас удерживают и платят за вас
чтоб вам на счет приходило 80тр чистыми, договор с фирмой должен быть на 91954 руб 2 коп., плюс сам договор должен содержать условие налогового агентирования, т.е. условие по которому съемщик за вас отчисляет налоги и предоставляет вам справку 2НДФЛ.
только так и никак иначе, на словах такие условия не прокатывают.
нет такого закона, но съемщик може отчислять налог если это предусмотрено договором аренды
Все-таки считаю, что Налоговый Кодекс РФ нужно считать законом. Ст.226 НК регламентирует отношения между организациями (четко перечисленными), выплачивающими доход в адрес ФЛ, получателем дохода и бюджетом. Организация ОБЯЗАНА выступать в роли налогового агента для ФЛ-получателя доходов.
Вот это письмо МФ РФ напоминает об ОБЯЗАННОСТИ организаций в договорах конкретно аренды помещений (на примере аренды нежилого помещения) выступать в роли налогового агента http://b-uchet.ru/ndoc/49202.php
Слова МОЖЕТ в тексте не встречается ни разу.
Вот если арендодатель ИП, то он сам исчисляет и уплачивает налог на полученные от аренды доходы.
если быть совсем точным, в 226 статье есть положение - "за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228"
конкретно нашего случая касается ст 228 в которой первый же пункт гласит - "Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества"
итого: если договором найма или аренды не предусмотрено налоговое агентирование, налог выплачивает тот, кто сдает.
за ИП, кстати, тоже может платить съемщик, только организации очень не любят этого делать - с ИП бухгалтерской мороки в 4 раза больше.
Если уж совсем-совсем быть точным, то в п.1 ст.226 НК четко перечислены лица, которые ОБЯЗАНЫ быть налоговыми агентами, независимо от того, что написано в договоре (написанное считается недействительным, если противоречит законодательству):
"1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, ОБЯЗАНЫ ИСЧИСЛИТЬ, УДЕРЖАТЬ У НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА И УПЛАТИТЬ СУММУ НАЛОГА, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
УКАЗАННЫЕ В АБЗАЦЕ ПЕРВОМ НАСТОЯЩЕГО ПУНКТА ЛИЦА ИМЕНУЮТСЯ В НАСТОЯЩЕЙ ГЛАВЕ НАЛОГОВЫМИ АГЕНТАМИ." (выделение мое)
Т.е. налоговым агентом организацию ОДНОЗНАЧНО делает п.226 НК, а вовсе не соглашение сторон в гражданско-правовом договоре (т.е. такое соглашение является ничтожным, если оно заключено, т.к. противоречит федеральному закону). А вот все остальные организации (много ли их остается, неперечисленных в п.226!? Мне в голову приходит только иностранные юр.лица) налоговыми агентами не являются и подпадают под ст.228., цитированную оппонентом.
Если есть желание поискать приключений на задницу, то можно и с НК поспорить и мнением МинФина, цитированном в предыдущем посте, пренебречь.
Вольному воля!
продолжать спор мне чисто лениво, за сим просто цитата - "Мне в голову приходит только иностранные юр.лица)" и укажу следующую из нее путаницу в понятиях "налогового агента" и "налогового резидента"