сколько стоит 5/6 в трешке
трешка, площадь 76 кв.м, за сколько можно продать 5/6 квартиры? Квартира в монолите, Братеево, рядом с новым метро.
А скажите, пожалуйста, реально продать, если 1/6 принадлежит бывшему мужу и он не хочет целиком продавать квартиру, это не помешает продавать? покупают вообще такие квартиры? Спасибо.
говорят, такие проблемные квартиры не нужны. сложнее продаются. Спасибо! а может Вы знаете, на 1/6 муж может без моего согласия прописать себя и своего ребенка рожденного внебрака?
вы уже спрашивали в другом топе. Да, может. И кстати, вы перед покупкой обязаны предложить сначала выкупить мужу ваши 5/6, и если он не согласится - то продать не выше той цены, за которую предлагали ему
у вас что то со слухом, я не кричала, говорила абсолютно нормально! А почему я задала вопрос про прописку? в яндекс наберите вопрос "можно ли прописаться на долю в квартире без согласия других собственников" - отсюда и сомнения появились, ответы разные весьма и категоричных "да, можно" - не увидела.
вы до сих пор кричите вообще-то. Или просто не умеете пользоваться восклицательными знаками, зачем тогда их ставите?
Вы еще и яндексом не умеете пользоваться(( Попробуйте забить "может ли собственник прописаться на свою долю" - ответы будут весьма однозначными
Действительно, в соответствии со ст. 209 ГК собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности.
Однако, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются п о с о г л а ш е н и ю всех ее участников, а при недостижении участниками общей собственности на имущество согласия о владении и пользовании им – в п о р я д к е, у с т а н а в л и в а е м о м с у д о м.
Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на строение (квартиру) не обладает безусловным правом на вселение, а, следовательно, на пользование общим имуществом.
Проживающие в квартире сособственники могут не являться членами одной семьи, вселение в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому сособственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру, что не всегда возможно.
При невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли суд должен учитывать:
1. фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать долям в праве общей собственности - в Вашем случае Вы не пользуетесь;
2. нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе - в Вашем случае у Вас есть другое жилье;
3. реальную возможность совместного пользования - в Вашем случае двое других сособственников могут быть разнополыми или членами разных семей, а потому не могущими проживать в одной комнате, а, следовательно, в соответствии с законодательством проживающими в разных комнатах, в связи с чем из-за того, что в квартире всего 2 комнаты, Вам проживать будет негде.
Ранее суды практически всегда принимали решения о вселении сособственника, что позволяло последнему, в частности, зарегистрироваться в спорном жилище по месту жительства. В настоящее время суды, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, нередко выносят решения об отказе в иске во вселении. Я уже писал на этом сайте, что неоднократно вёл дела, по которым суды отказали сособственникам во вселении в жилища моих клиентов.
О Вашем внесудебном вселении в квартиру. Квартира - имущество, обладающее специальным статусом - жилище. В соответствии со ст. 25 Конституции жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Заметьте, Конституция не делает исключение для сособственников - никто!!! В соответствии со ст. 139 УК незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, является преступлением. Таким образом, если Вы против воли Ваших сособственников, проживающих в квартире, проникните в спорную квартиру, то Вы совершите преступление, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 139 УК.
Сама же по себе регистрация, без проникновения в квартиру и проживания в ней, думаю, не является Вашей целью... При том, что регистрация без вселения не соответствует закону - регистрация носит уведомительный характер: сначала Вы в соответствии с законом вселяетесь в помещение, а потом уведомляете ФМС о том, что вселились в квартиру для постоянно проживания в ней и просите Вас зарегистрировать..
Не выше? Я думала, логично не ниже. Странно.
Т.е. я предлагаю мужу купить мою долю за 5 млн., он отказывается и я не могу продать ее за 6?
ПыСы Я не автор.
За 6 можно купить 2-х комнатную отдельную квартиру. За 7 - улучшенной планировки. Ну и смысл покупать за те же деньги 2 комнаты, по сути?
а сколько тогда 1/6 может стоить? если он ребенка пропишет, даже через суд я не смогу выкупить его долю?
нет конечно! с какой стати? вот если бы у него 1/100 была - тогда другое дело. А 1/6 - это большой кусок.
ну так доли всегда стоят примерно 50% от стоимости, если б продавать целиком. Так что 5/12 от 10,5 - это и есть даже меньше 4,5 млн
А никак мужа не уговорить продать квартиру и поделить деньги. т.е. его 6 часть ему отдать?
а выгодно будет, когда он соберется ко мне вселиться просто чтобы крови попить? так что надо искать варианты
ничего смешного! у меня трое несовершенолетних детей, один из которых нуждается в постоянном лечении, родной папа ушел, скрывает доход, платит 7 тысяч алиментов на троих, продал квартиру, которая у него была, чтобы ухудшить свое положение, купил другую, оформив не на себя. И почему тут все такие злые и злорадные, радуются, когда у других проблемы, как будто я пытаюсь отнять у него последнее, когда все наоборот! его любовница родила сына, когда он находился в законном браке и она не москвичка и очень хочет прописаться в Москве. Ну вот что тут смешного? мне просто не хочется, чтобы мои дети в будущем мучались.
Ну при чем тут злость? Вам пишут правду, а Вам не нравится. Это его собственность, и ничего Вы с ней не сделаете, только свою продавать. Но и это сейчас в кризис Вам совершенно не выгодно, Вы ж на улицу с деньгами не пойдёте, Вам же жить где-то надо. Я Вам искренне сочувствую, у меня у подруги почти такая же история, у неё умер муж, 5/6 прекрасной трёшки достались ей и детям, а 1/6 - родителям её умершего мужа. Так она с детьми снимает квартиру, а в 78 метрах живут её свекры. И ничего она сделать не может, продать очень не выгодно, и не быстро, остается только ждать естественного конца свекров, но когда это будет, а жизнь-то проходит на съемной хате.
Ну пытайтесь его уговорить продать целиком квартиру, купите тогда себе душку. На жалось давите, мол, не ради меня, ради детей прошу и т.д. Может, и согласится когда-нибудь со временем. А долями продавать Вам просто не резон.
на месте вашей подруги я бы продала свою долю и взяла бы ипотеку, зато была бы своя квартира, а не съемная, она же все равно деньги тратит на съем, а так за кредит отдавать будет! из своей квартиры я не уйду и пока нет судебного решения на вселение, не пущу никого! Бесполезно с ним договариваться, я изначально, когда шел раздел, просила о продаже квартиры и разделить деньги, так нет. ему именно долю надо!
Да не так-то просто продать доли. Тем более там свёкры ещё более неадекватны, чем ваш муж. Она пыталась продать, Инком взялся, ихняя начальница отдела лично выезжала посмотреть, что там за свекры живут, но поняла, что не просто тихие старик со старушкой, а реальный неадекват, от которого так просто не избавиться. Ну и кто захочет с неадекватом соседствовать за свои же деньги? За гроши может и можно продать, но где жить потом, ипотека - у неё доход не белый, опять же сейчас есть твоя личная жилплощадь, а ипотека - жилплощадь банка лет на 20. Кроме того, свекры её детей любят и всё равно им всё оставят, говорит, хоть дети поживут в своём, если уж не я.
А почему Вы заволновались именно сейчас? Муж сказал, что жить приедет или что? Я бы пока жила и не дергалась, если он не собирается жить. Просто забила бы пока. А дальше видно будет, может дойдёт до него, что надо целиком продавать, может новая жена на него надавит, ей что, хочется в огромной коммуналке жить с дитём и нервы мотать?
да там его жена, вернее еще не жена, нас вот только развели, мы почти два года делили имущество, она не москвичка, ей охота тут закрепиться и ребенка родила, имея уже своих взрослых, старшей вроде лет 18 уже. вот, ее не остановило начиличе трех детей, она разбила семью, и хочет отобрать последнее у моих детей, она то его и настроила все делить, он хотел квартиру детям оставить! он как зомби, сегодня одно говорит, а на завтра другое! ну, я пока не бегу продавать, узнаю, как может быть, чтобы как говориться варианты были! ну да, с неадекватами вообще не договориться... вот у меня бывший такой, он еще мстит, что я на развод подала, поэтому не уступи!
Ну Ваши 5/6 она никак не отберёт. А вообще, Вы сглупили, когда развод затеяли, ИМХО. У него и шансов бы не было кого-то прописать туда, будучи Вашим мужем. Теперь ждите, может ещё одумается и не будет под её дудку плясать. У меня есть такой пример из жизни, у соседки муж свалил к любовнице, до этого года два с ней встречался, но у любовницы было своих двое детей и он там просто не выдержал. Через год как побитая собака прибежал, в ногах валялся, мол прости, хочу вернуть всё обратно. Так что всё бывает, я не говорю, что Ваш прям прибежит проситься обратно, но и у них отношения могут начать портиться запросто. Может он поэтому и не хочет долю продавать, чтоб были пути отступления.
Так что ждите пока, время на вас работает, не факт, что Вашему понравится с чужими детьми проживать. Я б вообще бы с ним постаралась помириться, понятно, что противно даже думать, но вот через "не могу", ради того, чтобы он потихоньку выходил из-под влияния той тётки. Такой обратный ответ, чтобы она заревновала, занервничала, ну и жизнь бы ему там уже раем не казалась :)
---У него и шансов бы не было кого-то прописать туда, будучи Вашим мужем. ---
что за чушь??? прописка от штампа не зависит
жить с этим человеком стало невыносимо, потом узнала, что он живет на две семьи, ну а потом, что у него есть совместный ребенок, вот и подала на развод. Примириться нереально, человек неадекватем, об этом мне юристы тоже говорили, когда пытались с ним договориться. Да я не переживаю, что 5/6 отберут, я переживаю, что он и его ребенок с женой в последствии, как свекры Вашей подруги не дадут спокойно жить, вот и все! Лучше же, когда знаешь, что в твою квартиру никто, ни при каких обстоятельствах не вселиться.