Ком.платежи в новостройке
Знающие, подскажите, пожалуйста, по ком.платежам в новостройке.
1. Дело в том, что дом сдан ГК, но как часто бывает, лифт будет (сейчас даже не работает) работать по временной схеме, на лестницах нет ни отделки, ни перил, канализации пока тоже нет.
Вопрос в следующем: после получения собственности (а сейчас квартира оформляется в собственность), ком.платежи надо сразу оплачивать (прописано в инвест.договоре), а в доме нельзя ни ремонт сделать, ни жить. Как в этом случае поступают?
Причем, соседний корпус после сдачи ГК простоял 1,5 года даже без отопления.
2. Еще застройщик говорит, что согласно ст. 39 ЖК, в ком.платеж будет входить сумма за общедолевую собственность. Я нигде не нашла какое процентное соотношение к общей площади это составляет?
И, вообще, у подруги новостройка 2-лет.давности, но она ничего сверху не платила, тем более ежемесячно.
Спасибо откликнувшимся.
1. полагаю что если вы оформляете собственность, то подписали застройщику акт приема-передачи обьекта.
А раз подписали, значит претензий нет, и неработающий лифт или отсутствующее отопление это уже как бы ваша проблема а не его.
2. трудно предполагать что они имеют в виду, в принципе понятно что все жильцы платят за отопление лестничных клеток, мытье лифтов и освещение пожарной лестницы, но это включено в тариф услуг по квартире.
Если у вас это будет отдельной цифрой, это повод спорить и доказывать их неправоту. Если они просто имели в виду что вы своей квартплатой соразмерно оплачиваете общедомовые расходы, то это как бы так и есть
1. Собственность оформляется по суду. Юрист сказал, что, если собственность суд признает, то никакого акта-приемки подписывать не надо. Отсюда и вопрос про ком.платежи.
2. У нас дом бизнес-класса, где повышенный тариф ком.платежей (пока говорят 1,5 долл.с кв.м), да еще и огороженная территория, которую застройщик будет считать тоже отдельной статьей (типа охрана). Так сказали, что будет еще и этот платеж. Вот про него и узнаю. Застройщик сейчас все трактует в "свою пользу", поэтому и задаю вопрос здесь.
1. а мы догадаться должны по суду или нет? насколько я помню, одним из документов как раз для суда нужен передаточный акт. даже если нет, с момента когда вы будете собственником обязаны платить коммуналку. Не устраивает чтото - в суд на компанию
2. я сказал - обычно это содержится внутри тарифа. если они делают отдельно, имхо не противоречит.
не устраивает - создавайте тсж и выгоняйте управляющую компанию застройщика. все так делают
1. Я предполагаю:), что можно посудиться и на этот счет, но не хотелось бы это делать постоянно.
Перефразирую вопрос: ком. платежи платишь за ПРИГОДНУЮ для проживания (или в моем случае ремонта) квартиру. Таким образом, должен быть какой-то перечень того, что считается ПРИГОДНОЙ квартирой. И по-хорошему, если такое не происходит, то застройщик не имеет права требовать ком.платежи.
Есть ли какой-то другой механизм воздействия на застройщика в этом случае, кроме суда?
2. Хотела уточнить по поводу Акта-передачи (хотя юрист сказал, что его не будет, пока этот вопрос у юриста еще толком не уточняла). Если в Акте написать, что "согласна оплачивать платежи только после подключения отопления и т.д.", то на основании этого можно ли не платить ком.платежи?
ОТТО, сегодня выяснилось, что акт приемки-передачи надо подписать для получения собственности.
1.Можно ли подписать этот акт, а далее написать, что прошу устранить следующие недоделки (там и лифт указать и коммуникации)?
2. С передачей квартиры по этому акту-передачи я уже буду обязана за нее платить коммунальные платежи. Они с какого момента буду расчитываться: а) с момента фактического подписания акта приемки-передачи или б) с момента, когда недостатки эти устранены?
какая неожиданность :) я сразу удивился как это вы судитесь без передаточного акта...
1. указать то конечно можно...
2. с того момента как вы приняли квартиру конечно
Про этот акт приемки-передачи юрист сначала говорил, что получаем собственность, а потом по этому акту квартиру передает застройщик.
Теперь выясняется, что для получения собственности надо принимать квартиру, подписав этот акт:). Так что для меня это неожиданность:).
ЗЫ. Про то, что акт приемки-передачи не нужен для суда мне даже 3 юриста говорили,когда уточняла у разных юристов, т.к. вопрос с этим актом принципиплен:).
хорошие у вас юристы, вот и все что я могу вам сказать
передаточный акт ключевой момент в признании права собственности по суду, поскольку вы ходатайствуете о признании его на основании того что в том числе квартиру приняли, т.е. право требования к застройщику реализовано
1. Если акт приема-передачи подписан, то все вопросы в вашу управляющую компанию. Как правило, лифт и отопление включают, когда будет подписано от трети до половины актов приема-передачи (по крайней мере, так нам говорили в некоторых новостройках).
А что значит, "канализации тоже нет"? Не подведены коммуникации?
2. Собственники имеют право на "общедомовую" площадь пропорционально площади своей квартиры. Например, если в доме 50м2 (условно) общедомовой площади (лестницы, площадки и т.п.), общая площадь всех квартир в собственности 1000 м2, и у вас квартира площадью 40 м2, то вы имеете право на (50/1000)*40 = 2 м2. Но вы, наверное, спрашивали не об этом?
Отдельных платежей за общедомовую собственость я пока не встречала, скорее всего, Отто прав - имелся в виду платеж за "эксплуатацию и содержание" дома.
Акт приемки-передачи не подписан.
1. Если 2\3 инвесторов только через год надумают подписать этот акт (в доме много недоделок), то что тогда?
Все трубы у нас идут только до квартиры (по проекту), а застройщик пробный запуск! водоснабжения собирается только через месяц сделать и вообще на зиму общеподъездное отопление включать только на нижних этажах.
Причем и ТСЖ застройщик организует на своих же акционеров\свою доч.компанию. Поэтому фраза "идти в управляющую компанию" или "разбираться с застройщиком" в этом случае равнозначна.
2. Как сделать так, чтобы оплачивать ком.платежи только тогда, когда можно будет в доме хотя бы ремонт делать?