Март капитал поможет при покупке квартиры?
ДД. Собираемся продавать трешку, покупать однушку и, взяв кредит, двушку. Скажите может в покупке двушки помочь материнский капитал?
Спасибо.
А Вы новострой двушку покупать хотите?
Может помочь,и как я понимаю(сама сейчас занимаюсь этим вопросом) покрыть расходы по кредиту мат. капиталом, Вы сможете,только после гос. регистрации основного договора купли продажи на эту новую квартиру.
А лучше в пенсионный позвонить.
Пока еще не знаем. Есть и такой и такой варианты.
Спасибо, действительно, попробую там узнать.
Помочь то поможет, но вы осознаете, что придется детей собственниками делать? Стукнет совершеннолетие и неизвестно как дело обернется -начнете эту двушку пилить -а оно надо, ради 300тысяч?
А че так-то к детям?
Можно подумать ,что совершеннолетний ребенок вообще ни на что не имеет право.Да выгоняйте детей щаз на улицу,а то мало ли че.
Да, именно так- совершеннолетний (да и несовершеннолетний тоже) ребенок никаких прав на квартиру, приобретенную на деньги родителей не имеет. Вырос, выучился -изволь снимать квартиру и зарабатывать на свою.
А так - по дурости конечно можно одарить чадо долей, да только он по молодости (а по молодости, по глупости, по любви, по банальному максимализму, душевному порыву и т.д.)может и продать её, и подарить, и кого хочешь прописать. Нафига такой геморрой? Рассуждать на тему воспитания тут не стоит, потому как воспитание тут ни при чем - чужая душа потемки по любому.
а что если погашать кредит материнским капиталом, нам придется делать детей собственниками? мы например хотели быть только с мужем
Именно так:( Я вообще не понимаю, кто в здравом уме решается ради 300т, отдать фактически как минимум 50% (если детей лишь двое) квартиры в собственность детям. Ладно ещё для городов, где квартиры стоят в пределах 2млн. Но в Москве и МО ведь совсем другие цены. Это как минимум не удобно в с точки зрения последующей продажи. А ведь всяко-разно бывает - у кого-то денег побольше станет - захотят расширения, кому-то район просто не понравитя спустя некоторое время житья в нём, кому-то в конце концов срочно потребуются деньги на то же лечение, например и встанет вопрос о покупке мЕньшей жидплощади. При наличии детей-собственников это всё весьма сложно, а порой и вовсе не возможно.
Придется заключить нотариальное соглашение,что Вы наделите все членов своей семьи долями,в каком соотношении не важно,но наделите. Таковы условия.Но ПФР никак это отследить не может,я так понимаю ,и соответсвенно призвать к ответственности Вас тоже не сможет
ПФР не отследит, конечно, но при продаже квартира получается с "мутными" доками. Т.К. если выросший ребенок узнает и пойдет судится по поводу того, что ему была положена доля, но не выделена, то будет прав. Поэтому, даже в этом случае продавать такую квартиру довольно проблематично.
Может. Но для себя такой вариант не рассматриваю, т.к. при нем необходимо выделить детям долю в собственности. А с такой квартирой потом проблем не оберешься.
А почему не оберешься? Можете поподробнее пояснить. Если пойти в будущем на улучшение жил. условий используя эту квартиру,то с опекой проблем не будет? Мы все же решили эти деньги использовать: с паршивой овцы хоть шерсти клок. У нас один деть уже через месяц совершеннолетним станет,ну а второму ещё пяти нет.
Проблемы будут, потому и невыгодно мат.капитал использовать (это чаще всего просто себе в убыток). Я решила не использовать мат.капитал на ипотеку, т.к. в итоге не приобрету, а потеряю.
Причём проблемы возникнуть могут и из-за маленьких детей, и из-за больших. Станет ваш несовершеннолетний ребёнок совершеннолетним, может сделать со своей долей всё, что захочет (продать/подарить), будет у него/неё жена/муж и дети -- он их (и не только их) может на свою долю прописать. А пока есть несовершеннолетний собственник вы от опёки зависите до его 18 лет. И продать такую квартиру сложнее (а следовательно, чтобы продать, нужно будет снижать цену). Так что если о московских ценах говорить, это очень невыгодно. Если речь не Москве, возможны варианты, но тоже выгода очень сомнительна.
Да уж прям себе в убыток. Ну и перспективу вы себе рисуете на 20 лет вперед.
У меня старшему сыну уже 21 (скоро 22), среднему уже 15 (скоро 16), так что речь совсем не о такой далёкой перспективе. Мне лично совсем не хочется, чтобы у квартиры, которую в ипотеку взяли мы с мужем (и за которую мы платим и будет достаточно долго платить немалые деньги) оказались в обозримом будущем какие-то собственники кроме нас с ним. А всего у меня 5 детей (младшему 9 месяцев). Значит пока младшему не исполнится 18 лет, любые манипуляции с этой квартирой можно будет произвести только с разрешения опёки. Это -- тоже потенциальные проблемы, которых мне не нужно. Так что для меня использовать мат.капитал -- это прямой убыток, к сожалению.
Вот старший по достижению совершеннолетия и подарит свою долю мне,т.е матери,а пока очередь до младшего дойдет,ещё всё может круто поменяться... я так далеко не заглядываю. И опеку думаю,бояться не стоит,если в дальнейшем продавать эту квартиру ,с условием улучшения жил. условий.
А если старший ребёнок не захочет вам свою долю дарить? Имеет полное право не захотеть. Если б мне было 18 и у меня была бы собственная доля в квартире, я её совершенно точно никому бы не стала дарить (нафига от собственности отказываться?)...
Опёка -- это не само по себе не страшно, это просто источник возможных проблем , которых лично мне совсем не хочется (плюс потерянное время, а время -- деньги, а проблем и так хватает в жизни, не вижу смысла новые создавать). Эти 365 тысяч ничего в моей ситуации не изменят по сути. Если б мат.капитал был 3 миллиона -- другой вопрос.
ИМХО, практический смысл в использовании МК есть только в тех регионах, где жильё дёшево стоит и за МК можно купить половину квартиры. Но для московских цен это экономически нецелесообразно в большинстве случаев, к сожалению.
Я не знаю размера вашей ипотеки, но нам МК уменьшит размер ежемесячного взноса на 6 тысяч.
Мне было 18 лет, но у меня и в мыслях не возникло "распорядиться" своей долей в родительской квартире, впрочем, таких мыслей не возникало и у моих братьев.
Опять же повторю, что никто не может быть уверен в том, что придёт в голову другому человеку через энное количество лет. Вам такое в голову не пришло, но людей, которым пришло в голову распоряжаться тем, что не ими заработано, тоже хватает. Даже если сегодня кажется, что "уж мои-то дети никогда не..." -- ничего это не гарантирует. Всякое бывает в жизни, так зачем нужны лишние искушения? (Это риторический вопрос.)
Уменьшить размер ежемесячного взноса можно, но в моём случае то, что останется к выплате после этого гипотетического уменьшения, не будет существенно меньше того, что мы сейчас платим (т.е. эта разница в платежах для нашей семьи не сделает погоду), а создавать проблемы на всю оставшуюся жизнь там, где их можно не создавать, я считаю неразумным.
Если руководствоваться вашим принципом, то и ипотеку брать не стоит, вы же не можете быть уверены в том, что придет в голову вашему супругу через энное количество лет. :)
И потом, ежемесячный взнос -это не самое главное. У нас ипотека под 14%, платить нам еще 13 лет, досрочное погашение 365 тысяч сейчас уменьшит наши выплаты в общей сложности на 1 млн рублей.
Разница огромная. Принципиальная. Мой супруг вместе со мной на эту квартиру зарабатывает (работая на двух работах) и отлично понимает откуда деньги берутся и чего стоят (я это тоже хорошо понимаю). И собственность у нас общая, без выделения долей. А детей, которые в эту не вкладывались и цены деньгам пока не знают -- их лучше пока собственностью не наделять (для их же блага и для собственного спокойствия).
По поводу взносов и сумм. Мы, конечно, всё возможное делаем, чтобы максимально быстро с помощью досрочных платежей уменьшить долг банку (за год очень приличные деньги таким путём съэкономили уже). Но, по моему мнению, если о московских ценах на недвижимость говорить, всё равно связываться с материнским капиталом невыгодно в большинстве случаев. Потому что, чем больше у квартиры собственников, тем сложнее всё может сложиться в перспективе. Так что мы пока стараемся зарабатывать и не тратить лишнего, вкладываясь в дополнительные взносы, а со временем хотим ипотечный кредит в другой банк под лучшие условия рефинансировать (это я к тому, что есть другие способы съэкономить). А историю квартиры не хочется усложнять.
общая без выделения долей - совместная.
Порядок погашения ипотеки МК регулируется постановлением правительства, то есть не ЗАКОНОМ, а подзаконным актом, в котором в СПИКЕ документов, подаваемых вместе с заявлением, значится письменное обязательство ОФОРМИТЬ жилое помещение в общую собственость с определением размера долей.
В ЗАКОНЕ нет обязательства наделять детей долями. На это должна быть ваша добрая воля. Нет правовых механизмов, позволяющих кому-либо обязать вас это сделать.
Вы чего конкретно боитесь? Дети, прописанные в вашей квартире сейчас, даже став взрослыми, будут иметь право пользоваться квартирой. Они без вашего ведома и согласия могут прописать к вам своих детей, а так же подать иск о вселении, если вы будете препятствовать тому, чтобы они с вашими внуками там жили. Если вы не наделите их долей после использования МК, они, став взрослыми, может быть, если изменится закон, смогут подать иск о НЕИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОФОРМЛЕНИЮ. Но это тоже к наделению их собственностью отношение имеет весьма и весьма опосредованное.
Теперь смотрите что будет, если вы все таки наделите всех своих детей долей, соразмерной внесенному за них государством МК. При нынешней стоимость кв. м в Москве доля каждого из ваших 5 детей будет равна 0.0n %, в пересчете на метры ...ну..см.30. Распорядиться своей долей без вашего согласия ребенок не сможет. ПРописать на эту долю жену без согласия всех собственников не сможет. Сможет только сделать ей временную регистрацию, которая ни каких прав за собой не влечет.
Сложная история квартиры? Это покупателей вобще не останавливает и на цену не влияет. Наш дом построен в 47 году и увешан мемориальными табличками, представляете, какая у нас "история квартир"? Ни один банк в ипотеке на этом основании не отказал.
Другие способы сэкономить есть, но зачем при этом отказываться от миллиона?
Хорошо написАли,теперь я ещё более решительно настроена на использование мат. капитала. Спасибо.
Написали вы много, но эффекта добились обратного. Собственно я вас ни за что не агитирую, но всё, что вы написали лишь больше убеждает меня в том, что я права в своём решении.
Сейчас (говорю о своём случае), чтобы что-то с квартирой, которую мы купили в ипотеку, сделать, нам нужно договориться с мужем (вдвоём). Мои дети в этой квартире не прописаны. Прописать туда кого-то можем только мы с мужем на данный момент для этого нет причин). Других вариантов нет. А если дети станут собственниками, договариваться в случае чего нужно не вдвоём, а всемером. Всё в этом случае усложняется в разы, чего мне однозначно не надо.
По поводу истории квартиры. Тут половина раздела этот вопрос муссирует по тому или иному поводу. Можно сколько угодно говорить, что это неважно, но на деле это не так (вот банку как раз всё равно, с этим соглашусь).
Так и я вас ни за что не агитирую и ни к чему не призываю :) Чисто потрындеть.
Дети могут быть прописаны только с одним из родителей, обычно в ипотечной квартире собственник прописывается, хотя бы для того, чтобы не платить двойные тарифы за второе жилье. :)
Несмотря на большой объем понаписанного мною выше, мне так и не удалось донести до вас основную мысль. Ваши дети автоматически не становятся собственниками, какое бы обязательство вы не подписали.
По поводу истории квартиры и того, что это здесь обсуждают. Тут половина раздела к реальности ни какого отношения не имеет.
Ничего нигде снижать не надо. Зачем вы в заблуждение вводите? Я только что продала свою квартиру с опекой и даже не думала из-за этого уступать кому-то в цене.
А детей надо воспитывать так, чтобы у них даже мысли такой в голове не могло зародиться, чтобы что-то там продавать в родительской квартире.
Ну как воспитывать детей -- это отдельный вопрос. По сути вы правы -- раз не тобой заработано, так и не трожь. Только в жизни реальной по-разному бывает. Ни вы, ни я не можем знать, что придёт в голову выросшему ребёнку через энное количество лет (и никто этого знать не может). Кроме того, когда у этого выросшего ребёнка появляются жёны-мужья-дети, они автоматически становятся его наследниками первой очереди).
На ликвидность квартиры (не только именно на цену, но и на ликвидность вообще) влияет куча разных обстоятельств. Наличие несовершеннолетних собственников -- не самое важное обстоятельство, но и не самое последнее. То, что продали легко-быстро и ничего не снижая -- хорошо, но это не доказывает, что так будет у всех.
совершенно согласна с levitan, тк по собственному опыту знаю случаи со взрослым "ребенком", находящимся в браке, требовавшим раздела квартиры при наличии младших. И что самое печальное, при последующем разводе эта часть квартиры/денег делилась пополам, тк юридически за ним не была закреплена, потому как вначале считали, что будут жить вместе вечно и умрут в один день).
Да я тоже уже кучу таких случаев видела пока себе альтернативу подбирала. Ну и что? Кто-то просто умеет выращивать на свою голову монстров - вот и все. К сожалнию, не всем дано вкладывать детям в голову с рождения разумное, доброе и вечное. У нас другие семьи. Никогда и не при каких обстоятельствах ни у меня ни у мужа не возникло бы даже мысли что-то поделить из того, что нам не принадлежит.
А уж в 18 лет я б любые дарственные подписала бы даже не задумываясь долго зачем я это делаю.
По мне сама необходимость действовать через опеку при продаже - уже достаточная проблема :).
Вы меня ,автор, простите, что влезаю в ваше обсуждение. Мы тоже хотим брать квартиру, потом погашать кредит материнским капиталом, но прописываться туда не собираемся. Посоветуйте, и детей тоже. Собственниками станем муж и я
Не станете вы только двое собственниками. Если хотите использовать мат. капитал, необходимо выделить доли в квартире всем детям.
Стало интересно-кто-нибудь узнавал какую часть доли требуется выделить.К примеру,если кв-ра стоит 9лимонов,то доля маткапитала 0,004%.Делим на троих детей эти проценты?Или нужно в равных долях делить;)
мне в пенсионном сказали:
1) нет обозначенных законом требований к минимальному размеру доли
2) нет механизма и ресурсов отслеживания исполнения обязательств
вот именно! поэтому пока этого ничего нет - надо быстрее эти доли оформить))
