оцените на продажу и аренду
Уважаемые профи, оцените на сдачу и продажу: ул. Космонавта Волкова 29 к. 1, монолит-кирпич. 4 комнатная квартира на 7 этаже. 92/58/14. 2 санузла, джакузи, душевая, постирочная. 2 лоджии. Оборудована кухня (массив в современном стиле), мебель в комнатах отсутствует, но готовы докупать (если решимся сдать).
Заранее благодарна.
Около 70тыс. в варианте с мебелью. Оценка весьма приблизительна.
Исхожу из того, что огромная трешка 115кв.м. в монолите на берегу Яузы (м.ВДНХ), полностью укомплектованная мебелью и техникой, с автостоянкой в подземном гараже, с евроремонтом в классическом стиле сдавалась все лето за 100тыс., и нашла своего арендатора в августе лишь за 85тыс.
Не понятно мне ценообразование. У меня подруга сдала на Беляево в панельке девятиэтажной двушку (рядом с метро) за 45. Оборудована кухня и хороший санузел, в прихожей икеевский шкаф, без мебели в комнатах. Так с первого просмотра 3 пары сразу же соглашались снимать - она еще и выбирала. А тут 4 ка в камерном монолите за 70. Я понимаю, что снимут не сразу, но неужели это реальность?
Двушки - ликвидный товар, хотя для девятиэтажки ваша подруга очень хорошую цену смогла получить.
Чтобы понять, реальна цена или нет - надо пробовать сдавать, давать рекламу.
История про огромную трешку на ВДНХ - история прошедшего лета. А ул.Космонавта Волкова еще и вдоль железной дороги идет, это явно не плюс квартире.
Так, а если забацать небольшой ремонтец и разделить 4-ку на двушку и однушку с общим тамбуром, то как это повлият на стоимость? Могут получиться такие параметры: однушка:35/17/10, двушка: 53/17 и 10/12 (ей еще и 2 лоджии большие достаются).
35 и 45тыс. цены примерно были бы прошедшей осенью. Только вряд ли вы на каждую выделенную "квартиру" отдельное свидетельство получите, а без свидетельств договоры найма будут носить во многом понятийный характер, что часть желающих снять полуквартиру отпугнет. И еще вопрос с электроэнергией решать надо будет как-то, у вас же наверняка эл.цепи общие на всю квартиру.
Но арендаторов все равно найти будет гораздо проще, чем на четырешку, а сдавать 4к.квартиру с хорошим ремонтом покомнатно - нонсенс, велик шанс быстро прикончить ремонт.
Спасибо за ответ. Вот мы на работе вполне официально арендуем "помещение № _ общей площадью_______ согласно Приложению № _ к Договору". Это просто часть, отмеченная собственником нежилого помещения на плане. И налоговая проверка у нас была и все ОК. Разве по найму нельзя сдать часть № __ квартиры, отмеченную на БТИ?
С электричеством - да, придется пропорцию какую-нибудь установить или самой оплачивать.
А на продажу сколько 4-ка 90 кв.м. будет стоить?
Наверное можно делать так, как вы говорите, просто первый раз сталкиваюсь с подобной ситуацией.
Про цену продажи вам Ольгу или Юлю В. спросить надо, подождите, пока они ответят.
Спасибо, думала меньше будет))) А если 1/4 досталась по наследству - более 3 лет? будет поменьше?
