покупка без ф 214
смотрим новостройку, один объект очень интересен, но там начало строительства и еще не оформлено согласно ф 214. Немного переживаем по этому поводу. Приведите доводы за и против. Кроме этого плюсов гораздо больше.
ну не немного конечно), серьезный момент. Но долго искали разные варианты, этот - просто попадание в яблочко, за исключением этого аспекта и всего трех построенных этажей пока. Мы практически влюбились в этот потенциальный дом, но решение все-таки серьезное. Поэтому и вопрос здесь для критиков, готовы выслушать доходы, примеры, которые окажут влияние на решение возможно. Жесткая критика принимается, за этим сюда и пришли:)
пример толп обманутых дольщиков не катит?
гарантий что дом будет построен нет.
этого нет и при 214-фз, но там пор крайней мере документы на строительство нормальные и двойных продаж не будет...
все конечно зависит от ваших обстоятельств, иногда рискнуть просто необходимо, но вы должны понимать что это венчурные инвестиции
Ага, был в Питере из-за того,что Питерские власти отказались электроэнергию подключать за свой счет, как это было изначально предусмотрено контрактом. В общем, вроде как там задержка не по вине Пинера была. В Москве у них пока все вовремя и никакого негатива я не видела.
Оттого, что задержка серьёзная не по вине Пионера была, тем, кто вложился в то строительство, ведь не легче, правда? Нормальные застройщики всегда найдут способ договориться с администрацией и с властями. Если свои последние деньги собираетесь в такую новостройку вложить или деньги от продажи единственного жилья, я бы не советовала это делать.
Странно, а почему у них 214 нет до сих пор? Чем объясняют? Вообще у них там земля РЖС- все чисто должно быть.
Дом, в котором сейчас живем, строили без 214. Напротив нашей квартиры до сих пор стоит одна в которой никто не живет, 6 лет, как дом построен и сдан, три претендента на квартиру. Для меня подобный пример, в свое время, стал очень веским доводом чтобы купить по 214, пусть и не в том доме, в котором планировали изначально.
ктото другой скажет что напротив стоит непостроенный по 214фз дом, и для него это серьезный аргумент купить вторичку...
если Вы готовы ждать годами квартиру, а потом собственность - то может и стоит рискнуть. Мы в 2008 г. вложились в Павшино СУ-155, дом все еще находится на той же стадии, что и три года назад. Деньги мы вытащили через суд, вместе с %% за пользование, с адвокатом повезло, но нервов потеряли кучу. Так что Ваше решение, но вкладываться в такой проект очень и очень рискованно.
повезло не сколько с адвокатом, сколько с тем что у застройщика были физически деньги чтобы вам вернуть :)
так это адвокат как раз и помог. Исполнительный напрямую в СУ предъявляли, а не в конкретный банк. Что позволило за три недели деньги взыскать. А так некоторые по пол года возврата ждут.
Ну да, и физически у СУ деньги пока есть)
если бы не их добрая воля :) они могли бы ваш ИЛ спустить в унитаз и забыть о нем...
слушайте, мы с Вами вроде на одном языке говорим - я же писала несколькими постами выше - повезло с адвокатом. Теперь понятно почему ИЛ в унитаз не спущен?)
нет, что Вы =)
адвокат, кстати, этот точно также свою собственную квартиру "отсуживал" у СУ. Удачно. Потом поставил на поток, как говорится, оброс связями и таскает эти исполнительные пачками в СУ. Если посмотреть на сайте Мосгорсуда дела, где СУ ответчик - около 80% дел как раз этот молодой человек и "сопровождает".
Я лично ему очень благодарна, т.к. берет он немного и дело свое знает. И главное помогает людям решать их проблемы, а то бы наша семья еще лет пять так и ждала когда лягушатник в виде котлована превратится в жилье.
А везение это или личные договоренности - тут уж никто Вам не скажет)))
Ах, в таком аспекте? :)
Вы знаете, моим адвокатом на суде с застройщиком о признании права собственности на квартиру, была начальник юруплавления застройщика.
Суд она выиграла за ползаседания, через две недели принесла мне решение суда, а еще через месяц - свидетельство о праве собственности, причем мне даже не пришлось давать ей доверенность ни в суд ни в регпалату.
Но мне ни разу не пришло в голову назвать ее хорошим адвокатом :)
это Ваша видение, Вы вообще на редкость критичны, судя по общению на форуме =)
Для меня профессионал - это человек, который делает свою работу с максимальным результатом.
вы просто неправильно понимаете значение слова профессионал :)
если у меня школьный приятель начальник казначейства застройщика, а я адвокат по выбиванию денег у застройщика, то первоочередное получение денег от него именно моими клиентами не имеет никакого отношения к моему профессионализму :)
не секрет, что наибольшим успехом у клиентов пользуется адвокат, "умеющий" решать вопросы в данном суде. Значит ли что он профи, ведь он по вашему достигает максиального результата? Имхо - ни разу.
Потому что профи должен побеждать везде, а не только там где с ним дружат. Тоже касается и вашей ситуации.
Ну, насколько я ее вижу, основываясь на ваших же словах, ессно я со свечкой не стоял...
Поддержу Отто! И еще - ЛИЧНО знаю людей, которые своими силами, без адвокатов, так же забирали деньги у СУ155))) Сама я дождалась постройки дома, а они забрали деньги и купили в другом месте уже)) Это Новая Трехгорка. И таких, кто судился, МНОГО. И ВСЕ выиграли, без всяких адвокатов, по накатанной схеме все))) Проблема ж не выиграть суд, а получить деньги. Читала про случаи, когда по нескольку месяцев СУ деньги возвращало.
ну если можно было сделать вообще бесплатно, то неудивительно что вас жаба теперь душит))
бесплатно? Это вы наверное дома сидите бесплатно и ваше время ничего не стоит, мое время стоит намного больше того, что я заплатила адвокату.
Ужас какой, сколько у нас охочух до чужих жаб))))
еще тише спрошу - а при чем тут риэлторы?)))) читать топик не пробовали?)))))
я считаю, что сотни выигранных дел (не только у СУ, кстати) - это показатель профессионализма.
Злится я не начала, это вы почему-то упорно думаете, что вывели меня на эти эмоции, вместе с какой-то мифической жабой))))
На этом тему предлагаю закрыть, перешли уже в глубокий оффтоп, я человеку отвечала по поводу покупки квартиры в новострое. Любят на форумах писать "лишь бы откомментить", а еще если и срач получится потом - так вообще красота, анонимусы счастливы =)))
У нас другая история :)) Купили в мае этого года по ЖСК в ПИКе квартиру,дом построен был на уровне 9 этажей (всего 23 эт.)В понедельник на этой неделе получили ключи! :))) Так что,мы новоселы :))
Кстати,дом сдали на 3 месяца раньше срока! И такое бывает :))
Знатоки,подскажите. Хочу купить квартиру в Лобне,мкр Катюшки,там объекты продают по ПДКП(игнорируя ФЗ-214),и народ валом покупает. А мне что то старшно,стало. Хотим юриста привлечь,чтобы в офисе инвестора в договорах порылся. Как думаете, данный объект можно рассматривать для покупки на таких условиях? Спасибо
вы сами из этой страны)))) 214 не гарантирует НИЧЕГО! Читала такой договор у СУ155)))
Да не обзываюсь.
Конечно и по 214 есть риски, но хоть без денег не останешься.
Просто реально не понимаю, как свои кровные можно отдавать дяде практически под честное слово? Когда этот дядя уже заранее ведет нечестную игру, раз не хочет продавать как положено по закону?
Да вот и нет! Читайте закон;-) Иначе все бы по нему работали, ан нет, что же так?
я читала. а вы? А не работают по нему по вашей логике только те, кто намерен инвесторов кинуть?)))) нет, дорогая, просто для регистрации по этому закону надо кучу бумажек и разрешений собрать, которые застройщики собирать ленятся честным путем и сами тратятся не хотят. К возврату денег в случае расторжения договора это отношения не имеет никакого
давайте без фамильярностей.
Так уж и ленятся собрать бумажки???
В этих бумажках , как вы их называете, содержится вся необходимая документация для постройки и введения дома в эксплуатацию.
Что с того, что застройщик построит, а жить без воды, отопления, электричества просто невозможно.
И в собственность не оформить.
И в случае возврата денег при расторжении договора, тоже нужно читать бумажки.
ну смотрите... один район, один застройщик. Некоторые дома продает по 214фз, некоторые - по векселям и пр. предварительным. Сроки НЕ соблюдает по всем договорам. Векселя, купленные раньше, - уже люди живут со всеми коммуникациями и собственностью. По ФЗ еще ничего не построено (но и сроки не подошли), хотя судя по темпам строительства в сроки уложиться нереально.
В общем, слишком много мне вам сейчас придется объяснять, по каждому пункту этих договоров, вы слишком не в теме. Но поверьте, сужу не голословно.
Пример взяла СУ155, район Н.Трехгорка
по векселям это вообще схема сомнительная. Даже если кто-то купил и живет- просто считай повезло. На самом деле если не дай бог инвестор обанкротится, то вы останетесь без денег. Потому как у нового застройщика не будет перед вами никаких обязательств( вы даже не дольщик)
Я как раз в теме .
Когда договор зарегистрирован, то исключаются двойные продажи..
И вообще для работы по 214 застройщикам необходимо иметь ряд необходимых документов для строительства. А их зачастую нет( и не факт, что будут).
И опять же договор с кем??? Нам вот предлагали ( не по 214) заключить договор с ООО"рога и копыта", а не с застройщиком. Они так от налогов уходят... А в случае чего, конторка дочерняя исчезнет с нашими деньгами, а застройщик будет чист. Кстати фирма с отличной репутацией, много домов построила. Люди покупают...риск осознают наверное. Многие ( как и мы) отказались от такого варианта.
я как-то неясно пишу? Вроде четко написала - я веду речь именно ПРО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫе ДОГОВОРЫ, а не всякие рога и копыта не по 214фз
тогда не понятно зачем отвечаете? Я тоже веду речь про зарегистрированные договоры..
Кто-то из ананимов считает, что это не важно.. Главное репутация компании( она конечно тоже важна, только когда дело доходит до споров, все читают договор...)
а чего тут аргументировать? вы себе механизм возврата денег представляете? при банкротстве застройщика?
Мы покупали не по 214 фз,а по ЖСК.
У застройщиков есть много препятствий,если сразу начинать продажи по 214 фз,соотвественно и цена на квартиру выше.
НО! в рамках этого закона никто не исключает например ЖСК и пред.договор.
Крупные застройщики ПИК,Ведис и т.д. все продают В РАМКАХ 214фз,при этом продажи не противоречат 214 ФЗ. Иначе этих застройщиков давно бы оштрафовали.Думаю юристы в таких компаниях тоже не полные придурки,чтобы идти наперекор законам.
Отсюда вывод,что если ищите новостройку,то смотрите в первую очередь на застройщика,темпы строительства других обьектов и настроение администрации (например в Подмосковье)к застройке.
Про Пионер много написано на форуме риелторов Нерс.На Сходненской очень завышен ценник,т.к. это единственная стройка эконом-класса в САО и СЗАО.
вот почитайте http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=133&t=22579
там есть eugen,он много что знает по новостройкам,консультирует на форуме.
проверьте все документы на дом со своим юристом, разбирающимся в строительстве
оригиналы вряд ли дадут, а вот талмуд с копиями - не должны возражать.
и мониторьте продажу вашей квартиры. был случай, лично, заключили договор, а через неделю звоним - она в продаже. продавцы сослались на путаницу, с продажи сняли, мы еще какое-то время помониторили.
но в общем и целом компания у нас была мелкая, но надежная.
