Однушка за 4-4,3 млн. в Москве, реально?
Реально ли купить однушку во вторичке в шаговой доступности (минут 5-10 пешком) от метро? Этаж значения не имеет, главное, чтоб не совсем убитая была. На сдачу в перспективе. Есть в наличии 4 млн., 250-300 тыс. можем взять в кредит. Сами жить в квартире не предполагаем, если только потом ребенка отделить лет через 15. Спасибо, если кто сможет подсказать.
нет таких цен в Москве! Откройте сами соб/циан и посмотрите. Будут предложения только с проблемными документами или замануха. Комната столько стоит, но никак не квартира, да еще и в шаговой доступности от метро. В области уже порой цены выше.
Цены в Москве разные. Знакомая летом купила в Кузьминках за 4200 000, хрущ, последний этаж.
Но не на миллионы же. Не набивайте себе цену. Можно найти, тем более, что автор без претензий по территориальному расположению и не против первых-последних этажей. Снос пятиэтажек замер, цены на хрущевки почти не поднимаются, ей ее 15 лет сдавать, возьмет метров около 30 с маленькой кухней, пока ребенок растет, будет сдавать. Да и в панельках есть однушки недорогие. Не так велик спрос на подобное жилье.
себе цену не набиваю :) может бы в панельных пятиэтажках, их не рассматривала никогда. Я ради интереса посмотрела соб, ничего хорошего не видела за эти деньги
Если, как уверяют в соседнем топе, можно 2-ку купить за 6,5 без проблем, то уж и однушку за 4,3 можно найти. В циане том же до хрена предложений, прям все так и замануха.
А Вы посмотрите что там за предложения: иногда комнаты иногда гостиничного типа. За 6,5 двушка -да, однушка в том же доме будет стоить от 5, но никак не от 4хх миллионов. Хоть 1 предложение реальное ссылкой киньте сюда, что бы рядом с метро, полноценная квартира и продавец не инком и не свежее наследство
у меня дед купил за 3,8 (медведково)- однушка,первый этаж,была убитая, с доками все ок, НО до метро пешком никак,около 2 км...
октябрь сего года..уже сдали
с документами все ок, но квартира была убита(типа драные обои,линолеум с дырами и тд)-но сделали все бюджетно -квартира изначально шла на сдачу
На вторичке каждая вторая наследственная. Вы полагаете, откуда они берутся в основном? Тогда сидеть копить на новую.
неправда! полно квартир приватизированных, подаренных, куплены. Наследственные всегда дешевле
малогабаритка,либо хрущи с некрасивыми доками и крайними этажами,либо если надо более менее современное жильё,то зеленоград энд посёлок некрасовка.....
что есть мос.щербинка? если вы про савицкого брусилова иже с ними то там уже давно нет таких цен...
Да, про эти улицы. Они выставляются за 4,7 млн. руб, поэтому предположила, что в 4,3 млн. можно поторговаться.
Найдете. Того, что вы хотите довольно много. Мы сами так три года назад взяли, сначала сдавали за недорого, чтобы быстрей с долгами расплатиться, сейчас отремонтировали, купили дешевую мебель в икеи и сдаем за 30. А сначала нас знакомые отговаривали, говорили неликвид. Рассматривайте первые этажи, решетки поставите и нормально, лучше, чем последние без лифта.
А где такой банк, который на 4, 3 млн. будет начислять 25 тыс.р. ежемесячно? Не свистите, это очень удачное вложение. Не все себе могут позволить квартиру за 20 млн. Да такую еще и хрен сдашь, чтобы окупалась. Придет время продавать, она уже давно эту сумму отобьет, сдавая квартиру. А там, глядишь за 15-20 лет и дом снесут, и новое жилье дадут. Мне самой эта мысль о таком вложении нравится, но к сожалению, такой суммой не располагаем.
кроме сбарбанка есть еще не однм дюжина банков. Не надо на него ориентироваться по доходности.
Блин, да вы инфу вообщек из инета получать умеете??Заходите на сайт - банки.ру, ищете вклады - до фига банков с доходностью 9-11 % годовых. Раскидываете эти несчастные 4.3 млн по суммам до 700 тыс. и больше НИЧЕГО не делаете - только % снимаете. Если еще и с математикой проблемы- то могу вам сказать , что при 9% годовых ежемесячно бабла вам будем капать 32250 руб.
Для тупых повтор - расскидывать надо по суммам 700 тыс, а лучше меньше - 650, чтобы и проценты вам агентство по страх.вкладов вернуло в случае банкротства банка.
это всё здорово конечно,но держать накопления в метрах надёжней,особенно если в будущем есть желание их(метры) прибавить....
Вот именно,ключевой момент - если хочешь прибавить метры! а вкладывать деньги ради их сохранения и приумножения в хрущи в настоящей экономической ситуации очень и очень невыгодно
а почему именно хрущи? есть такие квартиры в домах 2000-ных годов постройки... а насчёт просто сохранения накоплений,во всём мире еще ничего не придумали кроме золота....
так посчитайте, если 10% годовых в рублях, то с суммы 4 миллиона в год 400 тысяч, делим на 12, получаем по 33 тысячи в месяц. В банке выгодней было бы держать, если бы не инфляция и прочее. Снос приостановили сейчас. За 25 надо еще эту какашку попробовать сдать. Да и ОЧЕНЬ мало вариантов, откройте соб и сами посмотрите
Вы забыли посчитать стоимость услуг банка по сопровождению договора и обналичке и стоимость страховки. А за 25 сейчас любую однокомнатную какашку сдашь за 2 дня, сейчас уже комнаты по 16-18 тыс., а если с минимальным ремонтом и недалеко от метро, то и 30000р., да еще и имея возможность реагировать на рынок, повышая плату в соответствии с рыночной стоимостью.
какое сопровождение договора? уже много лет у меня есть депозитный договор, никогда не платила не за обналичку, не за сопровождение договора, вы о чем вообще?
Чтобы 4,3 лями раскидать по 650-700 тыс, надо найти 7 банков, которые при ЭТОЙ СУММЕ вклада предлагают 10%.
Если Вас не затруднит, накидайте ссылочек на такие банки и вклады.. Очень уж любопытно где такие водятся
необязательно по разным банкам, можно на разных членов семьи, например у мужа 700 и у жены 700 в одном банке. Вот Вам ссылка в помощь: http://www.banki.ru/products/deposits/search/?currency=45&sum=700000&period=0&go=
Спасибо большое всем, кто откликнулся. Отнести сумму в банк мы даже не рассматриваем, решено вложить именно в недвижимость. Вы меня здорово обнадежили. Во вторник едем смотреть один из вариантов, в р-не метро Первомайская, в панельке 9-этажной, первый этаж, угловая, заявлена хозяином за 4,1. Буду иметь представление, что предлагается за эту сумму. Манны небесной не ждем, выше головы не прыгнешь:) Муж говорит, были бы стены, месяца за три своими силами отремонтируем, к лету мебель прикупим и сдадим.
Вы больше на документы, чем на квартиру смотрите. И наймите риэлтора, чтобы не самим г-но разгребать. Стремные варианты не всегда на вид стремные))
а зачем мебель прикупать и сдавать? вы чего? сдавайте сразу. во-первых, многие без мебели хотят. Во-вторых, можно взять первый взнос и на него как раз и купить мебель. В той же икее кухня копеечная, да и кровати есть тоже очень дешевые. Зачем же терять 2 месяца, копя на мебель???
Ни о каких 15 минутах до Перова не может идти и речи!
Там сплошные пересекающиеся друг с другом ж/д пути (ни на каком транспорте не проехать), а также промзона и гаражи. До м.Перово там 2,5 км ровно по прямой линии, это минут 45 пешком, но дело даже не в этом, т.к. никто в здравом уме там шастать не будет.
Знаю о чем говор, т.к. раньше жила на ул.Михайлова д.9.
Реальны только 3 пути в сторону центра. Пойти на электричку на ст.Чухлинка или на ст.Плющево. Либо пойти на маршрутку, конечная которой как раз на пересечении ул.Коновалова и ул.Зарайской, и ехать минут 10-15 до м.Рязанский проспект + вечная очередь на саму маршрутку.
Был 1 крошечный универсам типа "сельпо", где за прилавками стояло одни чурки и китайцы. Брр... Жила в том районе всего 1 год и было это лет 8 назад, но воспоминания до сих пор живы, причем ни одного хорошего слова не могу сказать, отвратительное место!
Мы свою собирались продавать за 4 лимона. В 5 минутах от м.Выхино, совсем не убитую,с чистыми документами (покупкой, после приватизации на 1 человека), с хорошим ремонтом, сейчас под сдачей...но на 1 этаже. И мне все здесь говорили, что это нормальная цена.
Мы пока тормознулись.
Но найти такую квартиру можно.
Два месяца прошло. Мне здесь,на Еве, цену примерно обозначили - 4 млн, с торгом.
Значит, за последнее время цена выросла.
я написала в общем, некоторые подробности опустила, так мне сказали в московском департаменте недвижимости
Посмотрели. Квартирка чистенькая, ремонт не евро, но не старый. Лоджия застеклена, но не утеплена, окна обычные деревянные, пол-ломинат, обои свежие,сантехника, плитка недорогие, но аккуратные. Из минусов- очень маленькая прихожая, почти нет, они комнату за счет нее увеличели. В кухне недорогой гарнитур, но почти не пользованный. В принципе, мне понравилось, хозяева готовы скинуть 50 т.р. Подъезд не грязный, окна во двор, зелено и ухожено. По документам никто не прописан. Наследство 5-летней дакности ( с мая 2006 года) Муж сказал, что надо смотреть еще, ему Первомайская не очень, сами мы живем на Планерной, хотелось поближе к себе. Оказывается, все не так страшно, варианты есть. Спасибо всем, огромное, кто меня поддержал. Будем еще смотреть завтра 2 квартиры, очень интересно в кирпичке питиэтажке, первый этаж на бульваре Карбышева, это не совсем с метро, между Полежаевской и Октябрьским полем и 4, 4 мил., но очень район хороший, там у нас друзья живут, мы ездили к ним. Сегодня сказали риэлтеру хозяев, что подумаем до выходных.
Не торопитесь, повыбирайте. Вы, кстати, в курсе, что кирпичные сносить не будут? Там делают капитальный ремонт- меняют окна, трубы. Если до того дома, который вам предлагают, ремонт еще не дошел, имейте это в виду, потому что сдадите людям, а тут придут трубы варить и окна менять. Я живу в этом районе, представляю, что это за дома. Они теплые и крепкие, но квартирки, конечно, игрушечные, и там балконы, не лоджии, и это не в шаговой доступности от метро, хотя остановки троллейбуса рядом. Опять же бульвар приятный и инфраструктура- на одном этом пятачке несколько школ, детских садов, магазины разной ценовой категории- Азбука вкуса, 7-й континент, Пятерочка, дворики тихие, кафешки всякие, Серебр. бор рядом. Заявленная цена очень интересна в свете всего этого.
Автор, а чем хорош упомянутый Вами район? Думаем посмотреть себе квартиру в районе Полежайки-Щуки-Окт. поля. К каким улицам порекомендовали бы присмотреться. Как с инфраструктурой в этих районах.
Район очень большой. Мне здесь нравится, вся жизнь прошла в районе Сокола-Октябрьского поля. Я и новую квартиру купила на той же улице, на которой старая была- на Тухачевского. Помимо того, что я перечислила, для меня лично, конечно, важно не отрываться от друзей, которые все здесь, на этом пятачке. На нашей улице магазинов полно, двор у нас закрытый, очень ухоженый, здесь много зелени, Детский дом творчества, фитнес-клуб, поликлиники, как муниципальные, так и коммерческие, стоматология рядом, аптеки круглосуточные тоже в шаговой доступности, бульвар из окна видно, подземные гаражи, для меня это важно, что гараж во дворе, авторсервисов куча на Берзарина, Расплетина, ТЦ на Бирюзова, много кафешек-ресторанов, есть куда пойти, СПА-салон в моем доме с фито-баром. Из минусов, пожалуй, пробки на Народного ополчения, причем, не только в час пик. Серебр. бор, мы туда на велосипедах ездим, любим Бездонку, мангалы на Тропе здоровья, школ много и всяких секций для досуга ребенка. Площадка с автокарами есть, теннисный корт, отличный бассейн в комплексе "Серебр. каток" на Глаголева. Гастарбайтеров не так много, как на Волгоградке, где у меня подруга живет, т.е. публика более-менее, банки в шаговой доступности- Сосьете Женераль, Пушкинский, Раффайзен недавно открыли. Даже не знаю, что еще написать. Хороший район.