Поговорите со мной про мой вариант
Очень нужны коллективные размышления по поводу моей ситуации!
Пожалуйста, прокомментируйте, если не сложно.
Ситуация:
Ищу себе квартиру. В средствах ограничена, поэтому смотрю на все, что меньше или равно 8.5 млн.
Речь идет о трешке.
Долго смотрела на одно объявление, не хотела туда ехать из-за того, что было написано, что квартира меньше 3-х лет в собственности (приватизация 2011г), но все ж поперлась...
Квартира очень понравилась, но выясняющиеся подробности и обстоятельства как-то очень сильно напрягают.
1)оказалось, что это коммуналка
Одна комната принадлежит по ДКП от 2006 г. женщине, которая хочет ОТДЕЛЬНУЮ квартиру в Москве. Ей все равно какую, согласна на малогабаритку с 3-х метровой кухней, но в Москве.
До этой женщины было еще 2 собственника:
а)первичная приватизация и
б)1 ДКП неизвестно какого года.
2)в остальных двух комнатах прописана молодая девушка и двое несовершеннолетних детей, на которых и была оформлена приватизация в 2011.
Они будут искать себе двушку или трешку в Балашихе.
На их же доле прописан брат девушки, который находится сейчас под следствием :(
Его планирую выписать к матери в ближайшее время, т.е. до сделки.
Со слов риэлтора, представляющего интересы этой квартиры брат прописался в квартиру совсем недавно и это случилось уже ПОСЛЕ приватизации.
Думаю, что этот момент легко проверить?
Из-за того, что приватизация 2011 вторая часть квартиры будет проходить в сделке не по полной стоимости.
Оцените, пожалуйста, степень риска. Стали бы вы в принципе рассматривать такой вариант, при условии, что лучше за имеющие средства мы ничего не купим, но и если потеряем все, то будет туши свет (мы тоже с детьми)
Ищите другой вариант. За 8,5 варианты есть, или Вам конкретный район нужен? Я бы с такими доками даже смотреть бы не поехала.
Там вопрос: найдет ли себе женщина квартиру в москве, даст ли опека разрешение на переезд в балашиху, брат под следствием, да и вообще муть какая то, оно вам надо?
Там площадь на 15 кв.м. больше, чем у всех остальных вариантов за 8,5 + нужен и желателен имеено этот район.
В опеку они вроде бы уже ходили, им сказали, что разрешение дадут, если детям будут выделены доли больше, чем сейчас. Либо, если они купят квартиру большей площади, чем то, что они имеют в собственности сейчас (у них 2 комнаты по 20м).
Вообще, я когда свою квартиру покупала, у продавца была такая же история, только она переезжала в Лобню.
Опека заставила положить ребенку на книжку какую-то сумму денег, т.к. по метражу не было абсолютно никакой разницы - людям просто нужны были деньги, и они намеренно ухудшали свои условия.
Сделка состоялась, и я не помню длительного ожидания, если честно. Как-то все быстро произошло.
правда, и давно это было :)
Не знаю что делать! написал(а): >> Опека заставила положить ребенку на книжку какую-то сумму денег, т.к. по метражу не было абсолютно никакой разницы - людям просто нужны были деньги, и они намеренно ухудшали свои условия.
И Вы так запросто об этом говорите? :)Вообще-то это риск нехилый, как минимум до 21 года ребенка.
Почему?
Приватизация была оформлена на мать и дочь в равных долях. В новой квартире дочь получила 1/2 доли + деньги на счет.
Откуда сведения про: До этой женщины было еще 2 собственника:
а)первичная приватизация и
б)1 ДКП неизвестно какого года.
? Со слов? Странно, что знает, что было ДО предыдущего собственника, а по предыдущему ДКП не знает (это в ее договоре есть).
С выпиской брата могут быть проблемы.
Ну и альернатива - разъезд не самый простой в плане состыковки.
Т.е., резумирую - если брата выписывают, а у вас есть время и желание ждать именно эту квартиру, то можно и подождать, но вероятность вернуться на исходную позицию велика.
Проблема в том, что трешки - это чаще всего разъезды и куча народа, со всеми вытекающими последствиями. Особенно, если дом не новый и квартира относительно недорогая. В описанном Вами случае засада не одна и происходить все это может очень-очень долго. В т.ч. не очень понятно как ориентировочно на 1/3 от 8,5 они собираются купить 1-ку в Москве, даже малогабаритную. Или там свои обстоятельства и договоренности?
Они на 1/3 хотят выделить 3-3,5-4 млн - как получится.
На оставшееся будут искать жилье в Балашихе.
Т.е. в первую очередь искать будут именно однушку в Москве, параллельно пытаясь воззвать к совести и согласиться на переезд в Подмосковье.
Сложно, конечно.
Думаете не ввязываться?
У меня время есть, не горит, но еще и сама история квартиры немного смущает - или нормально?
У меня риэлтор сегодня на сделке, я даже не могу с ней поговорить!!! :( А прямо распирает, как нужно с кем-то посоветоваться.
Имхо, это тот вариант, который стоит рассматривать только при полном отсутствии перспектив появления других вариантов. Но по недорогим 3-кам нужно быть готовым к засадам.
Еще хочу сказать, что важно еще, что там за квартира и что конкретно за 2 комнаты. Может быть вариант, в котором их хозяевам выгоднее продать эти 2 комнаты как комнаты, не продавая всю кв-ру, раз их соседка планирует часть от их суммы оттяпать.
Квартира в сталинке, 2 комнаты по 20 м. Третья - 15м
Вряд ли продажа комнат по отдельности технически возможна из-за той же опеки.
Никто не купит за 4-5млн 2 комнаты в комуналке. - за такие деньги можно купить малюсенькую однушку.
А если продавать по одной комнате, то у детей ухудшаются условия и такую сделку не зарегистрируют.
а комнаты смежные? если изолированные и это не доли, то как комнаты продавать выгоднее, ИМХО.
Все изолированные
А как продать комнаты, в которых собственники дети? Опека же не разрешит.
Это я к тому, что теоретически собственнику 2-х комнат такая мысль может в голову прийти в самый неподходящий момент (мало ли, может, он про это пока не задумывался). Думать в этом направлении заставляет то, что соседка хочет за счет доли второго собственника получить больше положенного ей.
Гемор в плане "гемор"
или опасно?
Потому что если это просто долго и нудно, то я могу ждать и даже помогать искать варианты. Ну и конечно очень расстроюсь, если все сорвется.
А вот если со стороны история квартиры кажется стремной и подозрительной - это другой разговор.
Да, у них сложный разъезд, проверить докумены можно. У вас есть знания? Если вы хоть немного в курсе, то берите грамотного юриста или риелтора и задавайте кучу вопросов и требуйте четких ответов. Если квартира нра, то я бы попробовала. Обидно если они начнут вам цены повышать (вроде им бюджета не хватает)Особой заинтересованности не показывайте
У меня знания только в виде общего понимания где могут быть проблемы.
По поводу цены я тоже переживаю.
Знаю, что так часто бывает.
Надеюсь прописать это в авансовом договоре.
Но с другой стороны, им ведь тоже не выгодно, чтобы я от сделки отказалась (а я откажусь, если цена увеличится), потому что следующего такого, как я покупателя, готового ждать они могут встретить нескоро.
P.S.Поговорила со своим риэлтером, она не горит желанием заниматься такой сделкой :( Отговаривает.
Может быть из-за того, что это будет затянуто во времени и она позднее получит свой %%?
Сегодня смотрела еще одну похожую квартиру, чуть подороже - вообще не то. Не понравилась. А в этой как-то сразу себя почувствовала в своей тарелке, несмотря на то, что она полностью убитая и должна пойти под капитальный ремонт.
Чего ж делать-то теперь?
Где взять "смелого" специалиста? :)