Оцените шансы на разъезд
Мужу мама в очередной раз предложила разъехаться.
Он попросил подумать и прикинуть, насколько это выгодно сейчас - мы не живем в РФ, но планируем вернуться через полгода, до отъезда снимали.
4-комнатная в жилом состоянии но без понтов, в Ховрино со стороны Ленинградки. 62 общая, т.е. малогабаритка в панельной девятиэтажкке. 3 комнаты отдельные (12,9 и 8), гостиная проходная, кухня 5,5, с.у. раздельный, этаж не первый и не последний. Предпоследняя остановка до МКАДа. Район обжитой, школы, развивалки, довольно тихий.
2 собственника - 1/3 и 2/3.
Собственность по ДКП, больше 3 лет. Никаких мутных историй, все чисто и ясно. По моим ощущениям, весьма субъективным, лямов 8 максимум.
Что хотим на выходе? Однокомнатную для мамы в пределах МКАДа, можно небольшую и не рядом с метро. Очень желательно тот же район, но можно и другую сторону железной дороги, например. Это 4 ляма минимум.
Комнату в коммуналке в Москве (для сестры, по совести, а не по документам) - 2 ляма - и отдельную квартиру за МКАДом в пределах 50-километровой зоны, т.е. не дальше Дмитрова - еще 2 ляма. Желательно север области, можно ПГТ, но рядом со станцией.
Теперь вопросы:
1. Каковы шансы на такой разъезд? Есть ли смысл продавать сейчас или имеет смысл ждать "у моря погоды".
2. Сколько стоит изначальная квартира? Покритикуйте мои расчеты.
3. есть ли смысл драться за пресловутые 50 км или рассмотреть однушку дальше (Дубна - левый берег, пятиэтажка, как вариант, там мои родители и в принципе можно устроиться)
4. Как разрубить гордиев узел в принципе и возможно ли это с учетом того, что собственников 2, но по факту есть сестра, которую никто из родных кидать не будет и жильем обеспечить ее надо. То есть фактически надо разделить вышеуказанную квартиру на 3 части, при этом сохранив одно жилье в Москве, причем отдельное, для мамы.
Дела все это не мои, откровенно говоря, но муж попросил совета, а я в растерянности. По мне так - оставить все как есть, пусть мама спокойно живет в своих честных метрах, а мы уж как-нибудь разберемся.
1. Одновременно всем разъехаться практически нереально. Только делать алтернативу на 1-ку в Москве, на оставшееся докупать остальное.
2. Около 8 млн.. 1-ка в Москве - (не малогабаритка 15 метров), хотя бы метров 30 - 4,5 - плохонькие варианты. За 4 можно, наверное, еще что-то найти, но место будет ужас-ужас. И не только место.
Комната за 2 - это метров 8-9 на окраине. Дальше сами считайте.
2. я так понимаю, судя по тому, что тут на днях мелькало - в принципе можно за 4 ляма найти, если очень поискать.
комната - да, тут хуже. А если оставшиеся по 2 ляма вложить в новостройки, как далеко это будет от МКАДа?
т.е. 4+1+1=8, по-вашему?
или я что-то не понимаю?
если исходная цифра 8 и 4 уходит на однушку (черт, ну пусть это будет Зеленоград в конце концов, главное, чтобы прописка стояла Москва), то почему по ляму-то останется?
Я с этой семейкой вообще ни в чем не уверена, но предпочла бы держаться подальше от их разборок :)))
Скажем так, в случае, если цифра будет меньше 2 млн на брата с сестрой (на каждого), я костьми лягу, но не позволю такую продажу мужу, ибо это называется профукать жилплощадь.
Уж в голодные годы, ежели такие случатся, мы лучше у моих родителей поживем, чем бездарно он потратит свою единственную собственность.
Прописка гарантированно необходима, даже не рассматривается - пенсия московская. А что касается куда угодно - мама когда с детьми ссорится, чуть ли не в соседнюю область грозится уехать.
Я в данном случае просчитываю, чем реально может обернуться. Мне уж больно не понравился вопрос "а дай-ка ты сынок доверенность, я продажей решила заниматься"
Слушаю вас сейчас и все больше убеждаюсь в том, что не надо ничего трогать. Пусть живет в своей нормальной и привычной квартире, а муж не маленький, разберется.
Нельзя разъезд считать по минимальным ценам, однушка это скорее 4.5м, все что дешевле окажется жуть и комната скорее 2.5, вы же не станете сестру выселять в долю или к алкашам. Да и собственно сам разъезд(альтернатива) не прибавляет квартире привлекательности и 8м совершенно условная цена, я бы сказала что это вилка от 7.5 до 8. Так что на квартиру в области у вас не останется.
альтернатива на однушку вполне вариант, а остальное деньгами и уж кто что осилит. Я вот думаю, что сестра врядли получит больше брата в этом случае. Т.е. обоим деньги тогда :)
но по факту. примерные прикидки я поняла, думаю, что буду советовать мужу не рыпаться и оставить все как есть.
Будем копить на доплату хотя бы миллиона 1,5-2. Иначе это бессмысленно - лучше иметь долю в квартире в Москве, чем иметь смешную сумму денег, на которую даже гараж не купишь :)
Тем более что у нас четырехлетний контракт на аренду на отличную двушку в Очаково, которая меня полностью устраивает с фиксацией цены на этот срок.
Я думаю вам надо рассмотреть Зеленоград, там может получится, то что вы посчитали. Покупать в альтернативу однушку, без разъезда, а доплату делить с сестрой.
спасибо! будем обсуждать еще между собой, а потом и с Москвой.
Меня смущает еще заочная продажа с выдачей доверенностей, я бы хотела, чтобы муж присутствовал на всех этапах сделки.
Ну и да, 2 ляма дадут нам однушку в 50-километровой зоне возле станции (возможны ПГТ и т.д.) или соб и другие ресурсы вводят меня в заблуждение?
Кстати, еще вопрос. Так как, ежели все это будет происходить в браке... как ему защитить свою собственность от коварной меня? В смысле как оформлять так, чтобы это была чисто его единоличная собственность? Я так понимаю брачный контракт или же сохранения всех доков достаточно для того, чтобы после данной операции покупка считалась его добрачной?
Заочно они вообще не продадут, по доверенности вряд ли кто то купит или еще с большим дисконтом. Новостройку за 2м возможно, но их надо очень тщательно выбирать, из вторички пятиэтажки и не лучшие места.
Ага, спасибо, успокоили. Значит, в любом случае - сначала возвращение, потом все остальное, т.е. не раньше мая, а то и следующего года. В принципе, нас такой расклад устраивает - как раз чуток подкопим и сможем полляма еще своих добавить. Да и дачу продадим - еще потенциальные 300 т.р.