Помогите оценить 4-ку
Добрый день!
Помогите оценить на продажу квартиру! 4-ка в Ясенево в 9-ти этажке на Литовском, первый этаж. По фасаду дом серии П-49, но планировка, наверное, не стандартная, потому как я не нашла подобные. Собственно прилагаю примерный план в сообщении. 4 окна выходят в сторону парка, одно окно во двор, но не на подъезд, две лоджии как на плане. Общая площадь порядка 75-76м. Состояние - честный евроремонт (заменены окна, проводка, трубы и т.п.).
Заранее спасибо за консультацию.
На Преображенке (10-15 минут транспортом от метро) маленькая четверка (с другой планировкой) сейчас выставлена за 8300, но там сложная альтернатива.
Это пример :)
Кроме того, Преображенка ближе к центру, а до Ясенево полгода на оленях.
Больше, чем за 9,5-10 никто не купит
Это не показательный пример, абсолютно не сопоставимые районы. Да и квартиры, судя по всему тоже не сравнимые.
По принципу, что купят ее не дороже 9-9.5 млн где бы она не находилась :)
Ну, это тоже деньги:) Правда, такую цену можно поставить и не ориентируясь на задворки Преображенки.
Так интересно, тут на форуме часто встречаю мнение, что Преображенка лучше, чем какой-нибудь другой район. Наверное, один и тот же человек Преображенку хвалит. На деле - жуткий индустриальный район с минимумом зелени. Моя невестка с ужасом о нем отзывается, несмотря на то что в нем прошло всё ее детство. Ей когда-нибудь достанется там квартира ее бабушки - она ее тут же будет продавать таким вот любителям Преображенки :-P
Ясенево, может, и дальше, но там хотя бы есть чем дышать и где гулять.
Зелени тут достаточно - лосиный остров и сокольники вокруг.
Ясенево не просто дальше, а очень далеко!
Заcтроенные новостроем площади приводят к давке в метро, очередям в детские сады, пробкам на въезде и выезде и прочим прелестям "современного" жилья.
Поэтому да, лучше все переезжайте в Ясенево, а мы тут на своей индустриальной Преображенке останемся :)
Лосиный остров и Сокольники - где-то далеко. А выйдешь во двор - попадаешь в каменные джунгли. Я вот о чём. Ну да ладно, каждому своё :)
Мне достаточно близости комсомольской, чтобы даже не рассматривать Преображенку в качестве своего места жительства. Хотя мне, так же как и Вам, важна близость к центру и именно поэтому сейчас встал для меня вопрос с этой квартирой в Ясенево.
А по поводу рабочего контингента - да он есть везде, но только вот концентрация его везде разная.
Все проблемы связанные с Комсомольской заканчиваются на Красносельской :)
Как долго ехать из Ясенево на метро, хотя бы, до кольца, МКАД рядом, панельные джунгли. Кто-то его любит. А Преображенка мне чуть-чуть родная,живописный и веселенький райончик, я ее люблю, там рынок классный, ветка метро не загруженная и быстрая, никаких минусов от Комсомольской нет - она далеко. Правда про то, что написали - 10 мин трансп. - это уже не Преображенка.
До кольца 25 минут. Я ж не утверждаю, что это близко к центру, просто мне не нравится, что аноним в категоричной форме навязывает утверждение что ясенево хуже преображенки!
Мы как раз хотим в район Преображенской площади переезжать. Не могу сказать, что район - предел мечтаний. До парка с детьми идти минут 40. Скорее всего на машине буду ездить. Зелени мало. По мне лучше так, чем супер зеленый район с прудами и парками, но дальше 5 станций на метро от кольцевой. Раньше по делам в Ясенево часто ездила, в начале ничего, но потом просто устала, накопилось. Едешь-едешь конца и края этому нет. Ни в жисть туда не переехала бы.
А зачем до парка ходить, если можно сесть в метро, проехать 1 остановку и все это займет ровно 15 минут вместе с хотьбой до Сокольников?
Я смотрю, что цена на квартиры в нашем доме 145 тыс за метр. Но это стандартные 3-ки по 50 метров. Соответственно моя квартира выходит 10 875 тыс по этой цене. Но, к сожалению это 1-ый этаж и должен же быть дисконт, как я понимаю? С другой стороны я смотрю на 4-ки в Ясенево в 9-ти этажках - их мало и все они 63-65 метра. Соответственно раз предложений и так мало, а моя квартира еще и большей площади и с более удачной планировкой, может тогда и нормально расчитывать исходя из стоимости за м?
В общем непойму. Вообще идея продать эту квартиру и купить 2-ку, вот и пытаюсь понять на что может хватить...
ставьте ту цену за которую хотите продать.
я вот ищу такую квартиру, но в другом районе. и с удовольствием бы ее купила ну и что, что этаж первый.
а там сами увидите, если спроса не будет будете снижать цену.
у нас вот похожая квартира продавалась за 11100, через 5 мес продаж снизили цену на 1млн, и все равно видимо не купят никак.
Ну продать-то я хочу за максимально высокую цену, это понятно!:) А Ваш район насколько сопоставим с Ясенево в плане цен?
У меня у родителей похожая квартира на Бабушкинской, 500м от метро в 12 эт.доме. Я видела их выставляли в р-не 12, в подъезде родителей какие-то умники выставляют за 14 2-й этаж с окнами на козырек уже второй год. И без всякого евроремонта. Спрос почему-то хороший на эти квартиры, все-таки 4 изолированные комнаты.У меня родители 5 лет назад делали ремонт, так несколько соседей сразу прибежали спрашивать не будут ли они продавать.
Большое спасибо всем ответившим, разброс вроде бы понятен, но разница получается 1 млн... Довольно-таки существенно, при условии что на эти деньги предполагается покупка другой квартиры.
Выставляйте за 11 и смотрите кол-во звонков. Не будет - значит дорого, снижайте.
Чудной народ, право. Как можно оценивать квартиру только по расположению, и то, непонятно, по какому точно? Литовский, знаете ли очень разный. И возле леса стоит не одна 9-ка, и цена на подобные квартиры в них будет отличаться.
Альтернатива или чистая продажа? Какие документы? Сколько лет честному евроремонту? На полу что?
Альтернатива на 2-ку поближе к центру, с доплатой если понадобится. Литовский д3к2. Трубы и электрика менялись лет 6-7 назад, обои переклеивались год назад, на полу плитка и ламинат.
Сделайте хорошие снимки и разместите объявление на нескольких ресурсах (можно бесплатных), поставьте желаемую цену- например 10,5. Если не будет покупателей, через мес.-полтора снизьте цену.Поверьте, вы очень быстро поймете реальную цену своей кв. без всякого оценщика. А уж если подберете хорошую альтернативу- свою срочно будете продавать с большим дисконтом.
1. 1-й этаж продается непредсказуемо.
2. Срочно продать 1-й этаж нельзя. Потому что см.пункт 1.
3. Выставлять за 10.5 и смотреть, что будет происходить в сезон каникул, которые на носу, совет не очень верный.
Я это все понимаю, но мне кажется,все начинающие продавцы должны пройти через это- поставить максимальную цену и убедится , что никто их "сокровище" за столько не купит (без обид, я сама через это прошла). Если автору в течении месяца не позвонит ни один покупатель(кроме агентов), она сама снизит цену. Сразу поставить 9 млн. наверное тяжело.
Подскажите, а то что квартира в самом начале дома (рядом со школой) и это кооперативная секция не может повлиять на цену в плане увеличения?
Это 1-й этаж и этим все сказано. Все остальное - приятные бонусы, если интересен вариант.
а вы знаете о существовании такой профессии как оценщик недвижимости?? Вы хотите чтобы Вам вот просто так кто-то свой хлеб отдал? вопрос абсурден, так как именно в этой сфере и работаю. Ведь учитывается состояние ранка недвижимости города, района, состояние квартиры и куча других факторов. А вдруг у вас там пожар был, а Вы об этом корректно умолчали? Обратитесь, пожалуйста, к оценщикам, или хотя бы к риэтору, тот уже и оценку закажет.
*оценку закажет*))))))))) блин как же я столько времени упускал из виду такую золотую жилу......
судя по http://eva.ru/topic/155/2845380.htm?messageId=71957382 полагаю, это единственный специалист в своей области... да и в других областях единственный и неповторимый :-)