2-ка в Кунцево (рента)
Несколько вопросов уважаемым риелторам.
Имеем 2-х комнатную квартиру с исполненной рентой (2011г.), квартира в собственности с обременением с 1998 года, сейчас обременение снято, получено свежее свидетельство. Собственник 1 взрослый (муж), никто не прописан, никто не проживает. Хотим квартиру продать. Вопрос в следующем: отпугивает ли рента покупателей при прочих равных условиях? Или имеет смысл сделать ДКП на кого-то из своих родственников, например, по завышенной цене (чтобы впоследствии уйти от налогов) и уже после этого продавать? Или не стоит заморачиваться.
Сейчас квартира стоит в продаже и полнейшая "тишина", ни звонков, ни просмотров. Цена вполне адекватная, - не ниже рыночной, и не выше чем у конкурентов в том же доме. Видимо, совсем не сезон. Подскажите, когда активизацию ждать, к весне?)))
Если кого это и отпугнет, то таких будет мизер, да и то, чем больше времени с момента смерти рентополучателя пройдет, тем меньше этот пуганый мизер будет становиться. Продавайте, как есть. Если переделаете док-ты, то кв-ра получится менее 3-х лет в собственности.
А еще некоторые спрашивают, где чел умер, в квартире или нет? Реально сердечный приступ случился в квартире, до больницы не довезли. Выходит, что в квартире((
А такого пугаются покупатели?
Лично меня такая ситуация отпугнула бы, все-таки деньги за квартиру не малые платятся, я бы искала альтернативные варианты. В том числе и этим навеяна мысль о переоформлении свежего ДКП. Чтобы такого вопроса избежать.
Ведь если в ДКП указать цену выше рыночной, за которую точно не продадим, то вроде, и налогов не возникает, даже несмотря а то, что в собственности менее 3 лет.Или я ошибаюсь?
Не заморачиватесь с "левыми" продажами, нормальные у вас документы.
Про то, где умер рентодатель, можете либо не отвечать вовсе, либо заранее составить "легенду" про то, что человек умер в стационаре.
Если не довезли, то получается, что умер в скорой, а не в квартире. В квартире у него только приступ случился, а сама смерть - вне квартиры.
Не надо ничего переоформлять, эта купля-продажа свежая точно отпугнет больше.
Если у вас даже звонков нет, то дело не в документах же, цена явно неадекватная - свободные квартиры сметают сейчас на ура.
Спасибо за ответы. Убедили, что не стоит делать ДКП.
Насчет "сметают на ура" - как то не все однозначно... Т.к. я сама в смежном бизнесе - земля, и сделки с квартирами тоже бывают. Вижу, что что-то действительно сметают, а что-то продолжает стоять, даже несмотря на большие скидки.
Оцените, плиз, на вскидку, цену:2-ка, 52 кв.м, кухня 8.5, комнаты 17+14. р-н м. Кунцевская/Славянский б-р 11 /12 эт. дома серии П-30 1982 г. от метро мин. 15-20 мин. пешком (7 тр). Состояние - сделан черновой ремонт под финишную отделку, стеклопакеты, мет. дверь.Свободная продажа.
Очень интересно, если оцените именно опираясь на ваш опыт. Потому что если сравнивать с конкурентами, квартирами в том же доме - цена на нижней границе.Заранее спасибо.
Инициативная ул.? Для квартиры без отделки цена у вас высокая, 8,5 - потолок. Конкурентов - море в тех местах.
