Варианты в рамках ограниченных средств
Всем доброго дня!
У меня появилась сумма в 4,5 млн. руб. На нее планируется купить квартиру.
Предыстория: у меня есть двушка в Кузьминках, недалеко от метро, девятиэтажка. Нам с дочкой на двоих по метражу вроде и не давит + хорошая языковая спецшкола (как раз туда ходит дочка) рядом, как ни странно очень тихий подъезд, соседей-маргиналов нет, живем тут уже почти 5 лет - тишина и покой..
Есть моя мама, которая на данный момент живет недалеко от меня и в связи с решением ее квартирного вопроса ей надо будет 2-3 года пожить не у себя, следовательно у меня.
Изначально хотела купить однушку в своем же районе, это будет пятиэтажка или рееедкие предложения по девятиэтажкам, если в пешей доступности от метро. Поселить туда пока маму, в последующем сдавать, в последующем подарить дочке как начальный капитал для приобретения своего жилья.
Но - сам район, контингент (достаточно много ЛКН), дочка подрастает, ни погулять во дворе, ни до метро отпустить одну - страшно и я представляю что за дом и квартира будет на мои деньги куплена.
Поэтому пришел в голову вариант оставить маму пока в своей двушке, а себе за эти 4,5 млн (даже меньше 4 - 4,3) купить двушку в новостройке г. Апрелевки и переехать с дочкой туда. Плюсы - площадь квартиры в 2 раза больше, дом новый монолит-кирпич, экология гораааздо лучше, толчеи нет, как в Москве, Киевское шоссе довольно неплохое + у нас там дача недалеко от Первомайского, доехать дом-дача вообще супер будет. Направление знакомое, т. е. как с транспортом, как с инфрастуктурой на том краю Москвы я в курсе. Мега теплостановская относительно недалеко, закупаться-кино-коньки будет где. Надеюсь, что контингент в домах хороший (все квартиры покупные), надеюсь, что ребенка во двор будет не страшно отпустить. Также очень надеюсь, что ЛКН не столько, сколько в Кузьминках.
Минусы - перевод дочки из хорошей школы в неизвестно какую школу. Хотя может там она сможет ходить в школу сама. Каждый выезд в Москву это выезд, а не просто из дома выйти. С работой нужно будет договариваться об изменении графика. С дочкой мама уже помочь не сможет, т. к. у нее машины нет и до нас доехать это ей полдня потратить. Из моей суммы останется тысяч 200-300, понадобится брать кредит на ремонт, т. к. новостройка без отделки (электропроводка до щитка, межкомнатные перегородки, пласт. окна, батареи, заст. балконы).
Прописаны мы с дочкой останемся в Москве, в последующем захочет она в Москве учится - квартира у нее там есть.
Весь мозг себе взорвала - никогда не жила в МО, зато всегда жила рядом с метро (хотя бываю в нем уже несолько лет по минимуму), не будет ли ощущения оторванности от мира, деревни? С другой стороны города больше, типа Подольска, Балашихи, Лобни и пр. не хочу, та же толчея, что и в Москве, тока на дорогу времени в разы больше тратить. Люберцы к подруге езжу - вообще тихий ужас. А тут направление хорошее и не такой еще раскрученный город, чтобы туда массово валили.
3-й вариант у меня был вообще в Смоленск или типа того свалить, настолько накопилась усталось от толп, пробок, чурок, безумных цен на дерьмовую недвижимость и пр. прелестей Москвы.
Сумбурно получилось, но что бы вы выбрали?
Личное мнение - вариантов у вас вагон.
Правда, из них я бы исключила те, что подразумевают дергание дочки из школы в школу несколько раз.
Навскидку.
1. Купить однушку где сможете и поселить туда маму на время решения ее вопросов.
2. Купить хорошую квартиру в красивом городе центра России с развитой инфраструктурой и нормальными школами, переехать туда, сдать свою квартиру и жить спокойно.
Ваш вариант с Апрелевкой тоже ничего, только это та же деревня, даже больше, чем в регионах - разве что на работу можно в Москву бегать.
Вы меня прямо обнадежили про вагон вариантов :)
Я пока зациклилась на первых двух, третий рассматриваю пока только теоретически, т. к. есть еще бывший муж - отец дочки, который явно будет не рад нашему переезду. Мы с ним хорошо общаемся, дочку он любит, платит неплохие алименты (всего чуть меньше моей ЗП), так что другой город это скорее выход для меня, когда дочка вырастет и будет жить самостоятельно.
Апрелевка сама по себе городок маленький (я там была несколько раз, недалеко от дачи), но все же машина под попой, что-то нужно в Москве - в гости к друзьям, музей-театр для ребенка, шоппинг привычный - сел и поехал. Другой город - это уже далеко не так.
А в Москве такого качества жилье я себе позволить не могу, город реально раздражает все больше своей теснотой и нервотрепкой, экология - жуть, контингент на улице не радует (благо хоть с соседями и в целом с населением подъезда повезло).
Мне в принципе еще бывший муж предлагает рассмотреть вариант добавление данной суммы к моей двушке и покупке современной большой двушки в лучшем районе или небольшой трешки. Но на пару лет совместного проживания с мамой я совсем не готова, пустить жить без проблем, а вот жить вместе - ни за что. Да и хотелось бы иметь не одну квартиру, а две, мало ли что, вторую всегда сдать можно. Поэтому стоимость его варианта даже не мониторила.
1. Купить 1- или 2- комнатную квартиру в Подмосковье в новостройке на этапе котлована. Через 2 года продать (переуступить). В деньгах прибавится, и тогда сможете позволить купить 1-ком. в Москве в нормальном доме. Но, в любом случае, новостройка - это всегда лотерея, можно вляпаться в долгострой.
2. Сидеть ровно на попе, разложить деньги по банкам и наблюдать за рынком недвижимости. Есть большая вероятность, что цены снова прилично припадут, как было при первой волне кризиса. Тогда и покупать.
Ваш первый вариант как раз рассматривала изначально, т. к. хотела именно инвестировать. Более того, я несколько лет проработала (с риэлторством связана не была) в девелоперско-риэлторской компании, они и сейчас строят (Москва-Подмосковье-регионы), знакомые там остались, все же меньшие риски вляпаться. Они всегда достраивали на моей памяти + посоветоваться можно. Но тут проблема с мамой. Селить ее в съемной - не вариант, она уже не очень молодая, чтобы прыгать по квартирам чужим, потом у нас договоренность, я с ней не смогу так поступить и переиграть. Результаты ее манипуляций с жильем моей же дочки и будут (я единственный ребенок, дочка у меня тоже, мама все для нас делает, ну и я стараюсь).
А по банкам - с одной стороны может это будет и разумно, но у меня нервов не хватит сидеть с живыми деньгами и ждать что с рынком будет, эти деньги мой единственный шанс хоть как-то продвинуться в жилищном вопросе, сделать задел для дочки. Хотела решить принципиально за праздники что делать и если Москва, то обращаться к риэлтору для поиска, если в Апрелевке, то для проверки чистоты квартиры и сопровождения сделки.
Бывшему звоню - говорит тебе решать, а мне страшно :(
2 дня сидели с бывшим думали. Вариант региона не проходит. Вернее только для меня и позже. Он говорит можешь сейчас купить однушку в Кузьминках, 2 года там будет жить мама (она же подстрахует с ребенком, также плюс этого варианта школу не менять), затем сдавать и копить в т. ч. со средств со сдачи на первоначальный взнос. Если к тому времени желание жить в регионе не утихнет, можно вложиться в новостройку там, утихнет - в новостройку-однушку в Подмосковье. Гасить за нее ипотеку частично со сдачи однушки в Кузьминках, частично из своих доходов. Подождать пока построиться, потом и ее сдавать. В таком варианте выходит 2-ка в Кузьминках где жить, однушка в Кузьминках, которая дочке (в дальнейшем пусть улучшает) и однушка в Подмосковье мне для прибавки к пенсии или продать ее и уехать в регион, а свою московскую сдавать. Звучит неплохо, но как получится на практике фиг знает. Если в последующем брать однушку в строящемся дома млн. за 3 максимум (типа Раменское и т. п.), то ипотека на 10 лет кажется весьма подъемной. Обещал помочь, если будет такой проект, с его помощью можно и за 6-7 лет уложиться (прикидывали варианты на ипотечных калькуляторах разных банков). Как считаете, разумно?
И бывают ли новостройки в не совсем ближнем Подмосковье в варианте с муниципальной отделкой? Поднимать квартиру для сдачи с уровня "бетона" мне будет явно не по силам.