И снова инком
Подскажите, кто у них покупал? Рассматриваю ограниченный район. Вариантов мало. 2 подходящих мне варианта продает инком. Вопрос: стоит ли с ними связываться и на что обратить внимание? У нас в районе инком вел активную рекламу, поэтому очень много инкомовский квартир. Начиталась здесь ужастиков про инком -боюсь связываться. Можно ли покупать у них или ждать другие варианты?
1. Не вносите большой аванс, вносите столько, сколько без потрясения нервной системы можете потерять (30тыс., например).
2. Не верьте обещаниям и улыбкам, попытаться обмануть могут на любом этапе. Попытка поднять цену перед сделкой будет предпринята почти наверняка, будьте к этому готовы.
Ничего себе вы зажрались! "без потрясения нервной системы можете потерять 30тыс., например"
Спасибо за совет
1. А инком берет аванс или пытается оформить его как то иначе?
2. Это и не инкомовцем особо верить нельзя:) А как пресечь поднятие цены? Сразу отказываться от сделки и забирать аванс?
1. Если ИНКОМ продает, то предлагает по умолчанию заключить договор на оказание услуг по поиску уже найденной квартиры. Т.е. вы должны отдавать себе отчет, что "аванс", внесенный под такой договор, авансом реально не является, это есть плата за услуги, а услуги уже фактически оказаны. Т.е. отношения сразу выводятся на понятийный уровень, если вам аванс не вернули, то отспорить в соответствии с законом практически невозможно.
Юле В. в прошлом году удалось ИНКОМ вывести на авансовое соглашение, но каких сил ей это стоило, знает только она сама.
2. Пресечь повышение цены никак нельзя. Можете попытаться в самом начале, еще до внесения аванса, сказать, что вы знаете все их штучки-дрючки, денег у вас больше объявленной суммы нет, взять негде, если их это устраивает, то можете вносить аванс. Аванс просить, кстати, будут в размере от 200 до 500тыс., такие деньги ни в коем разе не давайте. Та сумма, которой можете рискнуть, не более, остальное обещайте довнесением в момент сделки.
Настаивайте на том, чтобы были прописаны на бумаге их обязательства по снятию их рекламы из Виннера, ЦИАНа и с их сайта. Иначе они будут продолжать рекламировать и показывать квартиру несмотря на взятый аванс.
Не забывайте, что вы играете в русскую рулетку, и можете получить не только горячие эмоции, но и финансовые потери. :)
Со всем вышесказанным согласна. Только мой клиент подписывал не авансовый договор, а договор задатка.
Осенью покупала квартиру у директора одного из отделений этой компании, вообще без аванса работали. Нас он ждал месяц, как и договорились на словах, продавали свою и брали сберовскую ипотеку на доплату.
На других условиях с этой фирмой работать просто не буду.
Только не обвиняйте меня в том, что все отзывы об ИНКОМе пишу я по заданию Моссад, вот одна ссылка http://www.rubleffka.ru/showinfo.php?id=3
И выдержки оттуда:
"Елена, 22-02-2012 13:34
«ИНКОМ – Рязанский проспект». МОШЕННИК - Епифанова Надежда Анатольевна и ее непосредственная начальница Звездичева Татьяна Викторовна Инком- это развод. Самое главное, что ИНКОМ работает в черную, то есть у вас никаких документов на суммы комиссий НЕТ, то что ИНКОМ отвечает за чистоту сделки НЕТ, если что, то ИНКОМ выйдет чистеньким. Комиссия берется сразу, не закончив сделку. Мы с мужем обратились в ИНКОМ, потому что подумали, ну уж там не обманут, что для них важно свое имя, но не тут то было. Подробнее. У мужа однокомнатная квартира, досталась от бабушки, но не в том районе, каком хотелось бы (ближе к друзьям и родственникам) мы приехали в ИНКОМ и сказали нашу цель, что нам нужно продать и купить в один день чтобы не оказалось так что когда продали ничего не нашли и просто остались с деньгами, нам нужна была квартира, чтобы в ней жить. Нам сказали что мы проходим по цене даже с доплатой и с увеличением квадратных метрах. Ну мы и подписали договор. Через неделю они звонят и говорят что нашли покупателя на нашу квартиру по очень выгодной цене. Причем нам еще ни одну квартиру не показывали. Но мы стояли на своем что сначала мы выбираем квартиру а уж потом продаем. Нам срочно начали показывать квартиры и тут оказалось что мы не проходим не под одному району в Москве, который мы указывали в договоре. Нам предложили в ближайшем Подмосковье на этапе строительства срок сдачи сентябрь 2011. Мы поразмыслили и согласились, хотя это просто пустые стены, без всего. День сделки по продажи нашей квартиры. Мы приезжаем в банк, встречаемся с покупателем , подписываем договор и закладываем деньги в ячейку банка и тут оказывается что денег в ячейку кладется на 450 000 рублей меньше чем, проданная квартира. Нам говорят что покупатель дал предоплату ИНКОМУ в размере этой суммы и что когда мы будем покупать квартиру эти деньги зачтутся. Мы находились там как в тумане, хотя оба с высшими образованиями и кое-что в юриспруденции понимаем. У меня такое ощущение что они там проходят какие-то курсы по психологии. Через неделю поехали покупать квартиру. Естественно никаких 450 000 нам не отдали, так еще и сказали что продавец поднял сумму квартиры и мы не проходим вообще даже на этапе строительства в Подмосковье. Только с ипотекой. Вот так мы остались без квартиры, без полной суммы от продажи квартиры и без иллюзий по поводу того что ИНКОМ- то уж точно не нае..ет."
"Инга, 01-04-2012 17:02
Я в шоке, друзья!!!!!!! Договор с риэлтором истек. Приехала что бы забрать свои документы, а мне выставили счет на оплату рекламы, которую давали по моей квартире. И сказали что не отдадут документы пока не оплачу. В договоре конечно же ничего об этом не сказано Что делать? Просто нахальство и откровенное вымогательство. Помогите!"
Есть и положительные отзывы высокотолерантных людей:
"Лиза, 16-09-2012 14:26
А мне норм попался агент,рекламу пральна надо оплатить.Это и так очевидно.Платная же.Отказываются от продажи десятки и что всё один агент оплачивать за всех нас должен?Возможно реально вам дебилы попались.Я довольна.В договоре указана была сумма которую я хочу на руки получить.Я её и получила.А что они там наварили помимо моей комиссии меня не интересует.Спасибо Инкому."
Юль, насколько я в курсе, вторая сделка была не с ИНКОМом, а с частным лицом, которое работало в ИНКОМе и продавало собственную квартиру не через родную фирму. И имел место факт достаточно давнего личного знакомства с этим лицом, что полностью меняет картину взаимоотношений. :)
Ты не все знаешь:) Эту квартиру продавал хозяин и через свою фирму тоже :) Сергей хозяину сразу сказал, мы с инкомом не дружим ) На том и договорились :)
Супер.
значит можно пробовать договариваться без аванса, просто ДКП и все? Значит можно рассматривать покупку квартир у инкома?
Немножко не так. Юля написала, что рассматривает покупку и ИНКОМа в двух случаях:
1. С ними заключается договор задатка, который подразумевает финансовую ответственность ИНКОМа. Вероятность заключения такого договора для вас равна нулю, так как, предполагаю, у вас вряд ли есть знания, опыт и харизма Юли.
2. Продавец квартиры (квартира его собственная или клиентская, не особо важно) является вашим личным давним безупречным знакомым. Вероятность такого случая оцените сами. :)
Да не инком, а сотрудника инкома вывела Юля на задаток. Видимо, ему очень деньги были нужны, а не альтернативная квартира, да и уверен он был в своих намерениях, потому и повёлся, наверное. :-)
100% повышение цены при сделке, а еще липовые покупатели которые типа будут готовы купить ее дороже.
Мы 2 месяца назад купили у Инкома в Митино квартиру, прошло все нормально, цену не повышали, единственное, написали в рекламе торг, но хозяйка цену не сбрасывала (видимо поняла по нашим глазам, что мы и так купим). Оформили быстро. С нашей стороны тоже был риэлтор (не инком)
я пару месяцев назад продала через инком. Покупатели остались очень довольны - все честно. Вот только это у меня вторая попытка была. Первая (тот же инком, только риэлтор нечестный) - была иллюстрацией, как надо лохов типа меня разводить на мульон. Так что у меня счет 1:1, ничья.
А расскажите, что и как у Вас было. Очень интересно. А покупатель давали аванс или подписывали договор с инкомом об оказании услуг?
Сомневаюсь, что продавец в курсе того, какой договор с инкомом подписывал его покупатель. В инкоме не принято показывать продавцам договоры с покупателем (догадайтесь, почему), да и присутствие продавца на подписании такого договора с покупателем в инкоме - очень большая редкость.
покупатель очень долго ждал мою квартиру (месяца четыре, пока я шарахалась от моего первого риэлтора), как только я определилась с моей альтернативой, сразу внес аванс 150 тыс. Также риэлтор покупателя помогал нам пройти опеку - без него нам бы не разрешили и разговаривать не хотели. Насчет договора вам врать не буду - просто не интересовалась, т.к. меня интересовал только один вопрос - сколько я получу за мою квартиру. Здесь все прозрачно, т.к. после первого сбоя, когда меня попытались надуть, я с покупателем сама обсуждала вопрос цены, и ко второму риэлтору я уже сама привела готового покупателя на хорошую цену на мою квартиру.
Поищу топик про мои мытарства с инкомом, если вам интересно.
вот тот мой топик по инком: http://eva.ru/topic/155/2720666.htm?messageId=68331206
продолжение: http://eva.ru/topic/155/2720666.htm?messageId=68962971
окончание: http://eva.ru/topic/155/2720666.htm?messageId=70548759
А зачем Вы вообще пошли к риэлтору, если сами нашли покупателя. Могли бы вообще без риэлтора обойтись
а вы пробовали сделать альтернативу с использованием субсидии? Я продать-то легко могла, а вот купить - это был тот еще гемор, поэтому и нужен был риэлтор.
Ещё одно подтверждение того, что сделки с инкомом - лотерея. Кто хочет рискнуть, заплатить и поучаствовать? Налетай!
не лотерея, просто надо работать ТОЛЬКО с проверенными знакомыми и порядочными людьми. Я таких в Инкоме двоих знаю. Просто сначала, когда у меня аозникла острая нужда в решении квартирного вопроса (в конце весны (!) дали субсидию), то оба оказались в отпуске. Пришлось из-за цейтнота обратиться к знакомой знакомых. результат - нервотрепка и потеря времени и небольшого кол-ва денег.
"просто надо работать ТОЛЬКО с проверенными знакомыми и порядочными людьми"
Вот с этим полностью согласна.
Иногда можно даже в инкоме приличных людей найти, несмотря на плохую репутацию инкома. А можно в фирме с самой распрекрасной репутацией нарваться на негодяя. Что касается частников - то же самое. Все риэлторы очень разные. Только самые лучшие из них работают по рекомендациям, а не по рекламным звонкам.