Торг при покупке
Ищем дачу. Вариантов не мало. В объявлениях почти все пишут-торг. На сколько реально торговаться? Процентов 10-15-20?
Мы как на рынке торговались )) начинали с -50% ))
В итоге приобрели участок за ту стоимость, которую изначально называл продавец )) Стомость реально низкая была))
А до этого обсуждали цену в КП. Снизили с 1800тр до 1400тр. (но там не купили, т.к. документы не понравились)
Конечно нет, мы сторговались с 17 до 11,3 млн руб.Знаю как мин тройку домов в околотке, хозеява которых при виде живых денег падают с 10до 6 млн. Люфт в пару млн не считаю вообще люфтом, торг идет когда от 4 до 6млн, в зависимости от стоимости всего приобретения
Вот круто!!! почти треть скинули:-))) расскажите, до своего дома много домов смотрели-торговались? Многие хозяева готовы снижать цену или это только Вам так 1 раз повезло, как Вы считаете? Мы морально готовимся к покупке дома для ПМЖ, денег будет при удачном раскладе примерно 7 млн, я бы и не подумала смотреть на дома дороже 7,5 млн, ну, 8... а если такое дело - можно и поездить, повыбирать;-))
Скажем так - ВСЕ которые смотрели падали не менее чем на 2 млн, а смотрели мы три мес по пять домов за выходные. Самое замечательное предложение было у Миэля - они дом дочери мера Электроуглей с бронированой автономной комнатой и всеми другими приблудами, мебелью пр. продавали за 35 млн, а на самом деле сам человек его выставлял за 17,5)))
Запомните, ни один агент не поднимет зада меньше чем за 2 млн, это обсолютно точно, ищите сами, было весело, когда часть агентов просто не знала истинной стоимости дома(той что запрашивал хозяин), а мы говорили - вот сторгуетесь до такой-то суммы, а они да вы что!!!сдурели!! и трубки кидать. Так что с самыми удобными агентами смотреть ездили, а если понравится, то и носом рыли первоисточник отыскать(или хозяина, или первичное агенство)
рассекречусь;-)) Просто нет слов... Настолько Вы мое представление поменяли об этом процессе выбора и торга! А что значит - " не поднимет зада меньше, чем за 2 млн"? - то есть в цену дома агенство закладывает минимум 2 млн комиссионных? А как Вы искали первоисточник? У меня есть опыт аренды дома - я расклеила объявления по всей подходящей местности, в итоге было достаточно много звонков, и до сих пор звонят ( год уже прошел!), думаю, что в случае покупки дома так же буду действовать, ну и конечно, по объявлениям смотреть. А Вы в итоге с агенством купили или без? Просто, если смотреть от агентства, а потом выходить на хозяина и покупать у него, не боялись ли наездов со стороны агентства? Квартиру покупала - в итоге сама вариант нашла, сама все документы проверила (сестра-юрист помогла), агентша моя только пришла и глазками похлопала, но в итоге все равно ей 2 штуки баксов мы заплатили - как же, уговор ведь был, порядочность нас заела. Конечно, 2 млн лишних у нас точно не будет;-))так что хотелось бы изначально без агенства искать, но насколько это реально?
Нет, тот контенгент который продает приличные дома на объявление некупится, они может и не живут там и объявы читать не станут тд. Наездов не боялись, потому что договоров не заключали. чего бояться, если сам хозяин не делал официального договора об эксклюзивном праве продажи лично одному агенству, да и в этом случае по шапке получит он, а не мы. Есть базы типа виннера, циана, недвижимость и цены и пр. Агенты пользуются проплаченными базами и пользуются, надо доложить, очень бездарно и плохо. В этих базах появляются объявы, которые копипастят агенства и включают в свои базы и врут, что это супер-пупер эксклюзив, иногда если предложение интересно несколько агенств выезжают на место и фотографируют участок, так появляются объявы с разными фотографиями, разным описанием, разными телефонами и разными ценами на одно и тоже
Что вам мешает потратить в 3 мес 3000руб на проплату базы и искать по ней самим?? И что вам мешает съездить с агентом, поторговаться с ним, а потом влезть в архивы всех баз, просмотреть объявление, найти похожие в других местах и других агентских сайтах и выяснить первоисточник с другой ценой? - ничего не мешает, более того, можно просто мило улыбнувшись доброй улыбкой крокодила и сказать, что есть договоренность на полтора млн меньше, глупые агенты пушаться и вас посылают, а умные и более саммостоятельные или те что ближе к управляющей верхушке начинают психовать и торговаться....
По поводу 2млн, это просто сначала мы звонили во все агенства и предлагали не только стандартные 2%, а еще и на лапу агенту тыщ так 50-100 и выяснилось, что им это интересно только в том случае, если мы сами базами пользоваться не умеем, когда они предлагают что-то, что нам не известно по базе, а если мы говорили - вот адреса по списку, нашли в базе , желаем посмотреть, договоритесь с хозами о встрече, поторгуйтесь, проверьте доки, заключим договорчик с вашей ответственностью за достовернось проверяемой информации( дом свободен, не обременен и пр и пр, перечень стандартен, ничего более), и если договоритесь ваши 2% по договору и чаевые - НИ ОДНА скотина не заинтерисовалась!Как только звучит слова БАЗА и знаем скока стоит - усе, все испаряются
Мы покупали через агента, который был родственником хозяина, хоз продавал только через него и именно агент уламывал хоза продать , хоз был зело вреден и самодурен и с агентом, который ясен день, работал бесплатно и мечтал спихнуть вредного упрямого родствнника, который уже год не мог продать дом и шел нам на встречу)), но найти именно его среди массы других копипастов и телефонов было сложно. Дело в том, что хозяин сам не умеет правильно продвигать объяву по базе, чтоб она не ушла вниз, а агенства умеют, по этому найти одну или две копии, первоначальные бывает не всегда легко, а потом идут уже объявления не источника, а более ушлых спекулянтов
И самое главное, действительно хорошие предложения уходят быстрее чем за неделю, их даже крупные агенства перекупают и выкупают, так что надо иметь деньги на готове