Микрогород в лесу, Новокосино 2 или все-таки Москва?
Прошу помощи. В московской недвижимости ничего не понимаю, знающие подскажите, пожалуйста.
В общем, сейчас имею на руках 350 т.р., в перспективе продажа недвижимости в Адыгеи: квартиры и дач. Сейчас выставлены на продажу, но до весны будет глухо, поэтому если брать сейчас кредит, то 500 тыс это потолок на первый взнос. Максимально могу рассчитывать на сумму от продажи недвижимости 2,1 млн, минимально на 1,8(это самый плохой расклад).
Сейчас уговариваю мужа влезть в ипотеку, но так, чтобы она была не более 30 т.р. Хоть лет на 30 взять, но с возможностью ежегодно погашать по частям и сокращать срок(слышала уже можно даже без процентов гасить).
Мужа заинтересовал проект Микрогород в лесу, но что-то меня он настораживает. Проект сильно пиарят, а квартир куплено мало. Мне нравится Новокосино 2, даже думаю о покупке 1кк за 2,7 - зато не нужно будет сильно в ипотеку лезть. Муж категорически против.
Плюсом ко всему наши тараканы: мужу нужно на машине на работу в центр ездить, мне нужно метро, боюсь электричек.
Какие еще проекты смотреть - не знаю. Или брать вторичку в Москве, но не на окраине. Но 5,5 млн - круто получается. В общем, помогите советом что лучше и на что обратить внимание.
Спасибо!
Новокосино-2 неплохой район, метро в этом году будет, и инфраструктура там развитая. Правда, там по 2.7 маленькие однушки, совсем. Однушка не на окраине может и 6 потянуть.
я не про Новокосино 2, а в целом про Новокосино, в которое входит и Новокосино 2, а точнее про те районы, которые расположены вдоль Новосовихинского шоссе, там же жить невозможно, а само Новокосино 2 как то проезжала мимо жуть жуть жуть, ЛЭП так и висят возле домов.
Новокосино2 - город Реутов, Новокосино - Москва, два совершенно разных района.
Жить очень даже возможно и приятно (особенно когда метро достроят), не Припять.
Жила там много лет, потом к мужу перебралась в пределах ТТК, так Новокос и тот район небо и земля, уговорила мужа поближе к Новокосино переехать, минусов в его районе для нас больше.
Новокосино-2 не защищаю, там надо все в порядок приводить. Но там только стройка идет, никто не живет ведь еще.
Не знаю, бзик такой, понимаю что не правильно, но как представлю утро-вечер... Мне проще на метро.
Я тоже, приехав в Москву из региона, купила в Подмосковье квартиру, и боялась ездить на электричках (до этого почти никогда не ездила). Но привыкла быстро. А вот ездить Вашему мужу оттуда на машине в центр будет очень трудно, никогда нельзя рассчитать точное время поездки. Это необходимость такая - ездить именно на машине?
Мужу обязательно на машине, у него работа такая с профессорами и иностранцами сотрудничать. И необходимость и статус. Тоже говорит что он не Энтузиаст по утрам и вечерам ездить с Реутова. А я не могу, уже 5 лет в Москве живу, но не могу электрички. Обычный бзик((
Вы сами для начала осознайте, что Вам надо. Москва или Подмосковье? Если Подмосковье из двух указанных проектов, МвЛ или Новокосино-2 - тут уже от Ваших возможностей. МвЛ - это самый известный застройщик элитного жилья Остоженки, престижное направление, новый уровень, как они пиарят, качества жилья и жизни, рассчитанный, с их слов, на семью с доходом от 150 тыр. в месяц. Новокосино-2 - типовой спальный муравейник в непрестижной, хотя и раскрученной, части Подмосковья, но тоже от известного застройщика, правда эконом-класса.
Можно хохотать, можно нет. Но это неоспоримый факт. Коренной москвич из двух проектов всегда выберет МвЛ...потому что потому. Пятницкое шоссе всегда было круче и лучше Реутова. Было-есть и будет. Спор тут бесполезен. Дело тут не столько в экологии, сколько в статусности места и направления. А если разговор вдруг зайдет о кладбищах, прошу отметить, что напротив Новокосино-2 находится столь же большое, как и Митинское кладбище. И вдовесок к нему крупнейший в Европе крематорий.
О, даааа! Застройщик элитного жилья, престижное направление, статусность (кстати, что это?) :D Не смешите, ничем ваш микрогород не лучше новокосино, вопрос лишь в приоритетах направлений.
Статусность - окружение, прежде всего. МвЛ - за исключением Митинского кладбища, в окружении лесов Гослесфонда, плюс непосредственные соседи - дипломатический элитарный поселок Росинка, которому уже больше 20 лет, поселок бизнес-класса Ангелово, лучший в своем роде КСК в России Отрада со своим закрытым элитным поселком и своей инфраструктурой, санаторий и больница от Мэрии Москвы, строящийся клубный комплекс бизнес-класса Этюд - строящийся крупнейший в Подмосковье СПА-курорт с гостиницей класса де-люкс...напротив МвЛ - уже частично функционирующий Торговый парк Отрада с комплексом магазинов-кинотеатром-аквапарком пр. Даже сама старая часть поселка Отрадное, где строится МвЛ, до середины 90-х находилась на балансе Правительства Москвы, т.к. большинство их жителей работало в местном санатории либо колхозе, где выращивали овощи-пшеницу и пр. в советское время для московского комитета КПСС. И сравните с окружением Новокосино-2, придатком совкового города Реутов с разношерстной архитектурой и контингентом в исторически промышленной и неблагополучной части Подмосковья напротив Николо-Архангельского кладбища с крупнейшим в Европе крематорием. Смешно. Я уже молчу про само жилье-дома-архитектуру. Зайдите на их сайты и сравните. Даже рядом Н-2 не стоит с МвЛ ни в чём. Либо приводите свои аргументы чем же они похожи.
Планирую...во второй очереди. Потому как подальше от шоссе и ниже этажность. Плюс надобность семейная возникнет. Ну...и что греха таить. Посмотрим, что получится из первых трех домов. Но строят очень шустро. Мы и так там рядом живем в Митино и долго изучали этот проект. Н-2 - по месту тоже знаю т.к. выросли и учились в Новогиреево. Могу сранивать.
Вы как мой муж говорите, про Пятницкое шоссе. Но меня смутило кладбище, даже 2. Из плюсов тоже полагаю что контингент будет лучше чем в Реутове. Зато в Реутове до метро 1,4км, пешком можно добраться.
в реутово хуже экология, но лучше транспортная доступность. если вы сами лично водите машину, то МвЛ в целом для вас неплохо. если нет - вам оттуда добираться будет сложнее.
реутов неплохой сам по себе город, но с сложившейся криминальной историей)
МвЛ будет своего рода закрытым анклавом
на мой взгляд в МвЛ квартиры переоценены как раз за счет накручиваемой престижности. инфраструктуры там нет, ближайшая - Красногорск и Химки - далеко. если жить там с детьми маленькими, при том любите природу, а муж ездит на работу - милое место. если вкалывать до потери пульса (как будете вы, чтобы быстрее выплатить ипотеку) - то транспортная отдаленность измотает.
клиентам мужа, поверьте, будет все равно, где у него квартира - в МвЛ или в Реутове, если он их домой приглашать не планирует. Ну к Шереметьево ближе :)
итог - если бы были деньги свободные, без ипотеки, жить и радоваться, малышей выгуливать, когда кредит сверху дамокловым мечом не висит, то МвЛ. если тяжелая ипотека - то новокосино-2. продать там квартиру тоже будет проще. и сдать, если что.
В общем и целом, правильно сказано. С кредитами лучше сейчас не связываться, по возможности. Можно начать и с Н-2. А МвЛ еще несколько лет строиться будет. Можно и понаблюдать, что там получится.
По поводу инфраструктуры в МвЛ...почему-нет ее там? Через дорогу от МвЛ уже частично работает громадный торговый комплекс Отрада, до конца года его полностью сдадут с кинотеатром и пр. В состав первой очереди войдет детсад и школа. Плюс ближайшая инфра находится не в Красногорске и Химках, а-в Митино. Это в трех минутах езды от МвЛ, там же и метро. Конечно, не в пешей-доступности как в Н-2.
а где там находится ближайшая детская поликлиника? :)
МвЛ вообще формально-территориально Москва или подмосковье? я не в курсе. считала, что подмосковье. если москва - имеет смысл подумать. но с тамошними ценами можно вполне в пределах мкад что-то равноценное найти.
субъективно,для жизни, мне перспективы МвЛ нравятся больше. свежий воздух, опять же, не восток, а северо-запад.
но продать там квартиру при наличии огромного предложения новостроек будет сложнее.
Спасибо! В целом, мнение понятно. И получается выбирать или ипотека лет на 15 или малогобаритка. Собираемся на выходных съездть погулять по районам и взять документы на изучение. А по деньгам получается 27 квадратов за 3,5 млн с отделкой и техникой в Реутове. Это скромный расчет. Или 4,5 с отделкой, но без техники в микрогороде. А про Москву. Может быть имеет смысл взять за 5 млн скромную однушку и жить сейчас, чем ждать начало 2013 когда можно жить в Реутове или конец 2013 когда в микрогороде. Что думаете? Или пока выгоднее жить на съемной квартире. Но вот, конечно, рожать хочется ведь в своей.
Вы-не забывайте, что в стоимость квартиры МвЛ входит не только отделка, но и встроенная кухня и подземное машиноместо. А машиноместо в наше время дорогого стоит. Даже если нет машины, наверняка его можно сдать или продать. И метраж в МвЛ однушки больше 27 метров в Н-2. Так что в Н-2 стоимость квартиры только кажется низкой.
Да, они равные по стоимости. Вопрос в том брать меньше и дешевле или больше и дороже. И там и там есть плюсы и минусы. Если выбирать из только этих проектов, то нужно оценить чьи приоритеты важнее, а т.к. пойдут дети рано или поздно, то Микрогород лучше.
PS про кухню я не поняла когда читала информацию. думала что только отделка и парковка. что ж, молодцы, стараются к европе приближаться.
Мы сейчас рассматриваем Новокосино-2. Нам там на сегодняшний день предлагают 2-ку 55 метров за 4,5 млн во 2-й очереди строительства. Это 2013 год к заселению. Квартира для проживания нормальная, для одной семьи.
Зачем Вам маленькая однушка, которая даже не однушка, а студия с одним окном, такое я бы точно не купила для проживания. Посмотрите там однушки, которые больше 30 метров, это полноценная квартира с двумя окнами.
Про кладбище, которым так тут пугают некоторые. Мы туда ездили, так сейчас без листвы видно его маленький кусочек, летом не будет видно вобще! И то можно взять окна в другую сторону и вобще про него забыть. Да и бояться нужно живых, а не мёртвых))) Про крематорий, он находится на территории кладбища, никаких запахов и прочей ерунды нет. У меня подруга живет в Новокосино (Москва), ее дом в 300 метрах от этого крематория и нормально живут.
Зато есть плюсы - метро в шаговой доступности, по Носовихе в пробке проехать всего пару км, это минут 20-30 не больше в самом плохом случае, Реутов развитый город с нормальной инфраструктурой, Москва (р-н Новокосино) через дорогу.
Скажите, а документы вы изучили? Слышала что у этого застройщика что-то не ладное на этапе согласования котлована. Кто-то не подтвердил его законность окончательно, а они уже дом возвели. Также слухи ходят что на стройке дежурят люди. В общем, слухи-слухи, в чем проблема не пойму. Полной информации нет. То ли черный пиар, то ли действительно что-то не ладно с этим проектом.
Да, наш юрист уже просмотрел все документы. Уже готово заключение - пока на бумажке еще не забрали. Устно сказал, что покупать можно. Разрешение на строительство по корпусам первой очереди уже давно получено, по второй очереди получено по одному корпусу, который сейчас и стоят. Но нужно понимать для себя, что при вложении денег в новостройку на начальном этапе (хотя даже на любом этапе) - это всегда риск. Если бы у меня было больше денег, то я бы брала уже готовый дом, но увы и ах.
Про людей никаких дежурящих не слышала. Читаю активно все форумы по этому проекту (забейте в поиск название проекта) - их нашла уже 3 штуки.
Вобще, я Вам советую, просто туда поехать и взять документы - отдать их на проверку юристам. Посмотрите место и решите при всех факторах. Мы объездили уже несколько новостроек, и в некоторых местах, я просто приехав понимала, что жить там не хочу.
Мы Новокосино2 рассматривали, когда подыскивали себе квартиру для проживания, не для инвестиций. Первая очередь только продавалась на стадии котлована, так мы посчитали с мужем, 4,5 млн руб сама квартира + аренда квартиры (так как негде жить)около 700 тыс руб за 2 года (если во время сдадут, там еще ремонт сделать надо) + минимальный ремонт около 1 млн, то в итоге цена очень даже солидная. За эти деньги купили вторичку 58 кв.м, заехали и живет себе спокойно, а не мониторим форумы, как обстоят дела со строительством.
Безусловные плюс - новые дома, можно в дальнейшем выгодно продать (но туда имеено люди вкладывают деньги, поэтому конкуренция при продаже ого-го будет).
Ситуации у всех разные. Мы живем не в съёмной квартире, и готовы подождать переезда пару лет. Поэтому цена нас там устраивает, если учесть что и остальные факторы тоже (близость к Москве + метро в пеший доступности).
А на двушку на вторичке 5,5 не хватит, если только дальше от Москвы.
Да, ситуации индивидуальны.
Знакомые, в том же Реутове (южной части), как раз мониторили цены осенью на вторичку на 2 ком.кв., даже подобрали что-то, бюджет их был не более 5,5 млн.
Если квартира для сдачи, то за 2 года (строительства Н-2) уже деньги стричь можно было бы.
Смотрите у меня сейчас есть 4,5млн. за 2 года, пока дом строится, я накоплю еще 1млн. Допустим, если я в данный момент найду вторичку за 5,5 млн, то нужно будет брать кредит? Мне этого делать совсем не хочется, да и не нужно. Квартира не для сдачи. А за 5,5 млн в Реутове 2-ки на вторичке - это после алкоголиков или совсем убитые, там на ремонт тоже как раз 1 млн надо. В итоге квартира автоматом дорожает до 6,5млн. Как раз как нормальные двушки "въезжай и живи" стоят.
Еще нужно и поискать, чтобы близко к метро было. Реутов же по на 2 стороны от железки идет.
Я уже все варианты проработала вместе с риелтором)
Ваша мотивация ясна, вам не хочется залазить в долги. Это естественно.
"А за 5,5 млн в Реутове 2-ки на вторичке - это после алкоголиков или совсем убитые, там на ремонт тоже как раз 1 млн надо"
Лично в сентябре в южном Реутове (10 мин пешком от планируемого метро) смотрели 3 ком.кв за 5 800 000 с очень хорошим ремонтом (даже кондень был ), прямая продажа, первый и единственный собственник. Там кухня 6 кв. вроде была, мы побольше хотели.
Я вообще боюсь вкладывать кровно заработанные в жилье, которое только на плане нарисовано. Если бы мне наследство привалило - вложилась бы.
Я честно, квартир по такой цене не видела, даже двушек приличных. Мы начали новостройки и вторичку смотреть в ноябре.
Но кв-ру с кухней 6 метров я в жизни не куплю. Знаю, что это такое, т.к. жила в такой уже. И в такой квартире наверно площадь вобще маленькая, судя по цене, да? а малнькая трешка, в моём случае, это хуже, чем большая двушка.
Площадь не помню, не более 55 кв, малогабаритка, но у нас планировались разнополые дети, я категорично трешку хотела, пусть и маленькую.
Когда ту квартиру смотрели, я уже просто была влюблена в другую, но эту как запасной вариант рассматривала.
Я вообще такая нервная, что просто не смогла бы сидеть и гадать достроют или нет новостройку. А по опыту друзей в срок в МО никто не получил ключи на квартиру, до 5 лет люди ждали и только через суды смогли получить квартиры.
ну не скажите, мне тут пару недель назад двушку в 56 квадратов 10-летнюю панель в зюзино в 5 минутах от метро оценили в 5,5 миллионов)))
шучу конечно (оценщик не шутил), но в процессе дискуссии выяснилось, что все же хрущевскую двушку на окраинах или далеко от метро в москве при некоторой удаче купить можно. я, честно говоря, тоже удивилась, но такая информация тут проскакивала.
по ценам не подскажу, я подробно рынок изучала 6 лет назад, тогда, сами понимаете, цены другие были. да и ваши возможности только вы сами можете оценить.
но не исключаю, что за 5 млн можно взять скромную маленькую хрущевскую двушку.
а за последующие три года подкопить на увеличение площади.
новостройку покупать приятнее, никто не спорит.
Вторичка дороже выходит + ремонт, но надежнее. Спасибо за совет. Надо сходить в банки, пусть посчитают, может быть ничего после этого и не захочется))