помогите не расстраиваться
Хотя мне это трудно. Я тут как-то заводила тему про покупку большой квартиры на 1м этаже, мы на нее уже решились, договорились с агентами, что вносим аванс после новогодних праздников - звоню агенту, а он говорит - а мне сегодня аванс везут. Я, конечно, понимаю, что без аванса никто никому ничего не должен. Но, блин, ведь можно ж было набрать и сказать - вы знаете, так и так...И само отношение к покупателю убило и то, что квартира ушла... я ее "уже купила", ну знаете такое состояние бывает. ЭЭЭх, скажите, что все к лучшему
двоякая ситуация. С одной стороны, могли бы и поставить Вас в известность, но с другой стороны... понимаете, если бы Вам позвонили раньше и сказали про аванс, который везут другие, выглядело бы это как стяжательство не по договорённости, и набивание цены за квартиру.
Всё к лучшему - значит, не Ваша квартира! Тем более Вы приводили все доводы разума и логики, а на душу она Вам изначально не легла - я помню Ваш топ.
Вот и мне кажется, что это похоже на какой-то аукцион что ли... Мы с агентом по телефону договорились, что он ее не показывает! Он мне сто раз сказал - если вы потверждаете, то до после нового года я прекращаю показы. Дело было 30го декабря. И что? Обман! Везде обман... Спасибо, что поддерживаете.
Подтверждают намерения вообще то авансом, значит риэлтор или продавец чувствовали, что вы не их покупатель, тем более раз у вас было столько сомнений, у меня тоже были сомнения в покупательнице, именно в ее намерениях и с авансом она не торопилась, в итоге именно ей не стала продавать.
так мы и договорились о ате внесения аванса -10 января,а 9го я набрала для того, чтобы обсудить время и место и услышала вот это...
Это вы так решили, что договорились, а сами пишите, что риэлтор 100 раз просил подтвердить намерения, вообщем то под этим подразумевается аванс, а не слова и обещания.
ну я ж не вчера родилась - я предлагала встечаться и вносить аванс, но это было 30е декабря, и было принято решение перенести на послепраздников, и тут такой сюрприз меня ждал. я вообще то просила помочь мне не расстраиваться, а вы меня расстраиваете еще больше!
Предложите риэлтору на 50 тыс. больше, может он и расскажет продавцу небылицу какую.
я, может, и не правильную позицию занимаю, но стопудово даже не посмотрю больше на эту квартиру. не люблю, когда со мной так обращаются
Так вы расстраиваетесь, что с вами плохо обошлись или что квартира ушла? Странный народ пошел, гордыня на пустом месте.
А при чем здесь гордыня, простите? Да, я не считаю нормальным такое положение дел. И сама так никогда не поступаю с клиентами и пратнерами. Это называется бизнес-репутация и она у меня есть. А люди вообще не парятся, как они себя ведут, понимая, что народ схвает. И судя по откликам здесь, большинство схавает.
так в том то и дело, что он ужелег мне... лег... прям меня выбило это из колеи - я уже порахала от мысли как все хорошо складывается...
Что вы, на этом рынке успокаиваться можно только после сделки. Квартиры под честное слово не продают и не покупают.
так получается что и дату внесения аванса тоже не назначают под честное слово. такого понятия вообще ет на этом рынке...
К сожалению, это так. Устным обещаниям другой стороны на рынке недвижимости, как правило, нельзя верить. Просто Вам не хватило опыта, чтобы понять это, подсказать было некому, вот и набили шишку. Обычное дело.
Понимаете, пока не внесен аванс никто никому ничего не должен. Они 10 дней сидели и гадали, внесете вы аванс 10-го или нет. И тут 8го (к примеру) другие люди посмотрели квартиру и 9го везут аванс. Они его и берут. понятно, что могли бы позвонить Вам. но се ля ви - Вы, назначая отсрочку внесения аванса на 10(!) дней должны четко понимать, что квартира может уплыть из-под Вашего контроля. Не смотря ни на какие договоренности. Продавцам нужны деньги. И они берут их у тех, кто их раньше даст.
Не факт, но и не исключено даже, что агент выполнил данное Вам обещание не показывать квартиру. Аванс вполне могли внести люди, посмотревшие квартиру до Вас и созревшие для её покупки позже.
А вообще по практике скажу, что если агент нанят именно продавцом и работает на продавца, он будет говорить покупателю то, что выгодно продавцу, и будет делать всё, чтобы быстрее продать. С учётом того, что первые этажи обычно долго продаются и спрос на них ниже, считаю, что агент всё-таки прав. Вам от этого не легче и обида гложет, я Вас понимаю, но это так. Не Вы нанимали агента и не Вы подписались платить ему комиссию, не Вам и требовать, чтобы агент выполнял данные Вам обещания. Для всех участников сделки риэлтор далеко не всегда в состоянии выглядеть хорошим и положительным, даже если он очень захочет и постарается. Есть правило: хороший риэлтор - тот, кто работает в первую очередь на заказчика (клиента), в последнюю очередь - на остальных участников сделки. Не всегда получается всем угодить, есть приоритеты.
Ой! сочувствую! Было один в один! тоже из под носа ушла квартира моей мечты.. еще маклер мне предлагал ее попридержать... я не захотела напрягать.. до сих пор жалею! Купили дороже и не то..
Надеюсь, у Вас все будет хорошо!
к лучшему, наверное... знаете, когда я в вашем топе не писала, но читала все... и в этот момент мы покупали жилье, вселились на днях, а тут столько проблем, столько... сейчас надо решать, адвокаты и прочее, даже не представляю как и что
желаю вам найти квартиру, где ваша семья и вы будете счастливы
Как хорошо, что вы не влезли на первый этаж! я прекрасно помню топ. Всё только к лучшему! Выше нос!
бывает всякое. мы смотрели одну квартиру, там был вопрос цены, хозяин был в командировке далеко и агент его ждал, чтобы обговорить цену и вносить аванс. мы с агентом созванивались чуть ли не 5 раз в день, нам все доки по квартире прислали на проверку. за это время присмотрели еще один вариант, по нему внесли аванс. в итоге первый агент пропала, хотя до этого мне говорила, что мы так понравились и вот только нам хочет продать.
в итоге даже рады, что с первым вариантом не получилось.
у нас была аналогичная ситуация, мне риелтор продавца ответила, что она не мой риелтор, чтобы за мной бегать.кто первый дал аванс, того и квартира. я так понимаю, это в порядке вещей. еще мне нравится, что мы дадим аванс, а квартиру продолжают выставлять- вдруг кто больше даст, тогда нам- до свидания.
Ну так Вам в авансовом соглашении никто не мешает прописать пункты, которые защитят Вас в дальнейшем как от этой, так и от других проблем. А если кто-то или что-то мешает прописать - не давайте авансов и спите спокойно, никто Вас тогда таким образом точно не обманет.
он не у меня, а продавца - я так и сделала, он мне что-то там наплел - мол, если откажутся, я вам наберу.... придур!
Так всегда и везде - меньше ломаться надо, кто первый встал-того и тапки.:) Значит не твоя квартира, ищи другую, мож там соседи сверху получше будут, не затопят итп...
я вообще не ломалась! мало того, дала согласие:) как только прошла сделка по продаже моей - тут же ему сказала - ок. это просто козлиное отношение к клиентам и гнилая бизнес-позиция, я бы вот так сказала про агента и агентсво...злюсь!
В данной ситуации вам обижаться надо только на себя и свою нерасторопность. Прекрасно понимаю агента, так как устные согласия и обещания на этом рынке нарушаются так часто, что не стоят и ломаного гроша.
А вы благодарите судьбу за то, что агент оказался приличным и не взял у вас аванс тоже, чтобы отказать в день или накануне сделки под надуманным предлогом, - такое тоже бывает.
Агент продавца решал задачу своего клиента (продать квартиру на заданных условиях), и он ее решил, пусть и не с вами.
Вы меня поправьте, но если агент договаривается с вами о внесении аванса на 10е января, а 9го говорит -сори, но мы продаем квартиру другим - это называется нерасторопность? я-то как раз и не хотела, чтобы внести аванс, а потом под предлогом его обратно забрать - ну типа банк отказал в ипотеке и т.д. Именно поэтому 30го декабря когда моя сделака прошла, я сказала - ок, мы покупаем и мы договорлись о дате внесения аванса. Гнилой рынок без каких-либо установок на порядочночть - вот что такое рынок недвижимости в Москве. Я не первый раз продаю-покупаю квартиры и в очередной раз в этом убеждаюсь.
я Вам сочувствую конечно, но и продавца понять могу, устные договоренности с родственниками/друзьями то не всегда выполняются, а уж между незнакомыми людьми и в делах недвиги... ну право слово...
ну а как надо делать-то? я не пойму:) дата обозначена была, осбждена 31го декабря, кстати! в первый же рабочий день я звоню обговорить время и место - и тут нате вам:) это теперь перед внесением аванса нужно предварит договор на внесение аванса заключать что ли?:)
Честно? Ну я бы начала как минимум первого января в 17 часов утра поздравлять риелтора с новым годом, 2го - интересоваться его здоровьем, 3го - спросила бы как жизнь у его любимого хомячка, 4го - поздравила бы с прошедшим, 5го- с наступающим, 6го - с Рождеством ну и т.д.:-))))
вы не шутите? сейчас что, настолько рынок продавцов, что за вариант на первом этаже нужно вот так вот убиваться?
К сожалению да, сейчас оч. мало вообще предложений. Мы сегодня купили квартиру, которую смотрели перед НГ, но аванс вносить не стали(больше хотели купить другую, но там так и не выгорело).Именно со второго числа наши риэлторы "общались". Сегодня купили без всяких авансов. Был рабочий день, а что вы 31 на сегодня не договорились аванс вносить?
почему не договорились? очень даже договорились и именно на сегодня. мне в этой ситуации вот что не понятно - ну если у тебя есть покупатель, с которым ты уже договорился и тут звонит другой говорит - везу аванс. ну чего первому-то не позвонить и не сказать, что мол торопитесь или я отдаю другм...и, кстати, поздравляю с покупкой вас!
То есть просто быть готовым изначально к тому, что квартиру не купишь никогда:(
Купите обязательно, но иногда все оказывается гораздо сложнее, чем изначально кажется. Везения Вам.
Очень много ответов есть на это "почему". Вы без риэлтора, я так понимаю? Просто то, что для Вас было очевидно, для риэлтора могло быть как раз наоборот. Может быть не уверен он в Вас был, как в покупателе, может не устраивали некие условия, да много чего "может". В т.ч. и что элементарно - там все проще или даже денег побольше предложили.
Не расстраивайтесь, хорошо, что это на этом этапе произошло, а не перед самой сделкой.
ЭЭХ, спасибо огромное за поддержку. Не буду расстраиваться - буду думать, что все к лучшему. Я без риелтора - у меня иптечная сделка, так что банк сам все проверит от и до + есть знакомый, который сопровождает сделку. Но ищу и просматриваю варианты я сама.
Не хочу Вас растраивать, но банки не проверяют ничего, только смотрят документы. Что за банк у вас? Может быть в нем дело?
Здесь ответ на Ваш вопрос. Кому-то сделки тоже нужно делать. Если у Вас риэлтора нет, значит, все согласования с банком должен будет делать риэлтор продавца. Ему это зачем? От нечего делать развлекаться? Если вы не принесли аванс за 10 дней праздников, может быть оно Вам и не так нужно было? Имхо, риэлтор продавца сделал свое дело, избежал проблем для своего заказчика.
И, смею Вас расстроить, ни банки, ни страховые не проверяют квартиры.
я вот тоже риэлтора не понимаю.Но если что-то не устраивает, если хочет повысить стоимость, ну позвони клиенту и скажи! Я вот, в такой же ситуации! Если б мне сказали, что хотят дороже продать - да ради Бога.Мне так подходил вариант, что я бы согласилась бы с любым условием, так нет жешь, продал другим и точка!
А вы надеялись, что продавец с риэлтором будут вас обхаживать, т.к. думали, что еще рынок покупателя?
Я надеялась, что если люди говорят: ок, 10го вносим аванс, никому не показываем, то это так и будет. Ибо полагаю, что люди сови намерения должны ясно излагать и если по каким-то причинам они не хотят "попасть", то просто надо сказать - мы ничего не обещаем, давайте несите деньги.
Вы меня просто сейчас убиваете:( Я что одна такая, приняв аванс отказываю тем, кто предлагает на 200 тыщ больше за квартиру? Блин, ребята, ну надо же что-то менять... Или этот рынок никогда не изменится... Ужас:(
Ну тогда вы меня понимаете как никто другой. И даже если он мне позвонит и скажет - я готов вам ее продать - я вряд ли к нему пойду, как бы не нравилась квартира, потому что не хочу поощрять такое. Мир не изменишь, я понимаю, но сама как-то не готова меняться. Ладно, буду ждать свою квартиру. Будет обидно, если не успею купить икак-ть дефолт случится - ну да это уже от меня не зависит. Так что будем искать:)
вы же сами сказали, что не его клиент. его клиенты - продавцы. их интересы он и блюдет. появились покупатели без сомнений, сказали, что точно берут, внесли аванс срочно, возможно цена была выше - при этих условиях он должен был поступиться интересами своих клиентов и соблюсти ваши? нет, он думал о своих.
если бы сделка 9го сорвалась, 10го вы бы внесли аванс и купили квартиру. он бы сделал вид, что ничего не было. а так он счел нежелательным, видя ваши сомнения, устраивать аукцион по срокам и цене, полагая, что тем самым поставит поставит потенциальную сделку с вами под угрозу.
и вполне возможно, что покупатели эти смотрели квартиру раньше.
да, неприятно. но если вы когда-нибудь имели дело с новостройками, то могли бы знать, что там иногда дело решают не дни, а минуты. кто раньше успел приехать. этот рынок очень жесткий. хотите иначе - договаривайтесь напрямую с собственниками. возможно. будет проще, они не "акулы" и больше подвержены склонности держать устное слово.
Да вы правы, я все понимаю, что это так как оно есть. Но меня это расстраивает. Все расстраивает и рынок и потеря квартиры. На сегодняшний день потеря квартиры уже меньше расстраивает - сработал природны1 оптимизм и жуд лучшего варианта, но вот рынок... не хочу вот так вот покупать квартиру, хочу спокойно и все прозрачно
Да не расстраивайтесь на самом деле. Действительно, это не Ваша кв-ра была. То, что нам кажется случайным в таких серьезных вопросах как будущее жильё, возможно, и не случайность вовсе.
Ну и отрицательный опыт - тоже опыт. В квартирных делах на слова полагаться нельзя. Тем более, что даже внесенный аванс, далеко не всегда является поводом для снятия кв-ры с продажи, так МРН устроен на данный момент, к сожалению.
Желаю Вам найти вариант еще более интересный. Не расстраивайтесь.
Я Вас понимаю! то же самое с нами произошло.За неделю до НГ.Посмотрели квартиру. Нам все понравилось.Договорились, что он пришлет нам договор - аванс брать не стал, хотя мы предлагали сразу внести.А через 4 дня сказал, что квартиру продает другим, причем на мои вопросы почему? и предложение об увеличении стоимости говорил не логичные вещи, то ему уже аванс внесли, то он обещал уже, а аванс ни у кого не брал... короче не пойму что за новое веяние такое у риэлторов - кидалово какое-то. Сочувствую.
нет. Праздники же были. Теперь вот в полном расстройстве и растерянности. Если все так кидать будут, как же тогда купить то? Может местные риэлторы научат нас правильным действиям? :)
Никто никого здесь не кидал. Имхо. Кто хотел, тот и внес аванс. Естественно, внес тот, кому это было нужно.
Автору - сделайте выводы и все у вас будет хорошо. Ваша квартира Вас ждет.
Вот это вы совершенно правильно мне сказали! не надо губы раскатывать, пока не получишь св-во о собственности:)
Вообще-то мы обоюдно "договорились" и если у риелотора есть желание искать покупателя еще, то зачем говорить - я прекращаю показы, будем вносить аванс 10го числа? Если никто ничего не должен, то такое можно и не говорить, правда? А так получается, что он мне сказал, что будет отдыхать, что давайте мол 10го вноситься, потому кому-то показал квартиру и даже не удосужился перезвонить и сказать... Видимо, у меня просто другие понятия о договоренностях и видимо поэтому меня так ценят партнеры по бинесу. Я если честно немного в шоке, что бОльшая масса комментариев здесь типа: это нормально сама виновата. Меня ен шокирует "сама виновата", меня шокирует, что вы считаете такое отношение нормальным...вот потому и рынок сам по себе такой, ибо его участники считают, что если продавец сказал покупателю, ок 10го вносимся, я прекращаю показы, а потом взял аванс с других - то это не кидалово, а нормальное положение дел.
Автор, а причем здесь ваши личные качества и продажа квартиры? У вас на лбу не написано, что вы человек серьезный.
Ну если не написано на лбу, то так и скажи: давай вези аванс или я тебе ничего не обещаю. В чем пробелма-то? Зачем говорить одно, а делать другое? Я бы привезла аванс вообще без проблем...
зачем? чтобы не упустить вас как "запасной аэродром" на 10е число, придерживая при этом реальный (и возможно более выгодный) вариант на 9е
любой агент хочет сделку закрыть выгоднее и быстрее. если он откладывает дату внесения аванса почти на две недели, то очевидно, что это не он ленив, а значит, что в промежутке ДО назначенной даты у него уже есть реальные кандидаты. которым обещано раньше или которые выгоднее и которые (теоретически) могут сорваться. и о которых вам никто не скажет.
если они сорвутся - вы следующий покупатель по очереди.
вам на будущее урок. а будете заниматься вместо покупки квартиры обучением риэлторов нравственным императивам - упустите свой вариант.
еще раз - это малоцивилизованный рынок. уже не такой дикий, как лет 10-15 назад, но еще вполне джунглеватый.
ищите свою, и найдете
но пока не получите на руки свидетельство - не останавливайтесь в поисках.
Спасибо за совет! И в мыслях не было никого учить, просто не ожидала, что так может случиться. Псоледний раз покупала квартиру 5 лет назад, продала свою в прошлом году - вот ни разу не сталкивалась с таким отношением, надеюсь, что больше и не столкнусь.
Не переживайте. Желаю Вам больше не попадать в такие ситуации, но и бояться их не надо. Всё, что не делается - к лучшему. Возможно, это Ваш ангел хранитель через этого обидевшего Вас агента уберёг Вас от опрометчивой покупки, которая в будущем - кто знает? - принесла бы Вам, возможно, стрессы и убытки. Не Ваш это был вариант и не Ваша квартира, раз так случилось. От всей души желаю Вам найти свой вариант. Искренне надеюсь, что Вам очень скоро повезёт гораздо больше и Вы даже порадуетесь, что не купили ту квартиру, которая ушла от Вас под аванс. Удачи и успеха Вам в этом!
это скорее правило, чем исключение. вам просто везло или вы не видели "закулисную" часть работы.
у нас по разному было. один раз миэль оплаченную нами квартиру в долевке чуть второй раз не продал другим покупателям. другой раз девочики-риэлторы, представители риэлтора от генподрядчика, держали для нас цену три недели после повышения. а с частными все еще различнее.
да я уже поняла, что то, что сейчас произошлор - просто норма жизни:) а не кидалово :)спасибо огромное вам за поддержку и советы!
Автор. я очень вас понимаю. Как вам обидно и неприятно. У нас похожая ситуация. Рыдала 2 дня. Это было в ноябре. И вот до сих пор больше ничего найти не могу. С надеждой просматриваю обьявления и не подходит ничего.
Я хочу вам пожелать удачи. Сил и терпения в этом непростом деле. И чтоб через пол года, вы глядя из окон своей новой отремонтированной квартиры вспоминали этот январь и эту историю и говорили сами себе, как же хорошо, что та квартира ушла от нас, говорили бы спасибо тому риэлтору, что не продал ее вам, тогда бы мы не купили эту замечательную квартиру.
Вот увидите. именно так и будет!
я вам больше скажу - я теперь буду смотреть квартиры предпочтительно на первом этаже. Ибо мне, с 4мя детьми, нужно минимум 2 санузла, а на первом я их могу хоть где планировать - подо мной-то жилых зон не будет! Да и вообще возможности переплана на первом побольше, а нам нужна большая кухня:) В общем, спасибо тому варианту, что расширил мои горизонты - пойду искать СВОЮ квартиру:)
У нас в соседнем доме продавалась 4-ка полгода точно, но ее в ноябре сняли с продажи - там как раз 2 с/у было, но расположение крайне неудобное - все машины под окнами. Продавали за 11,750.
Автор, Вы немножко расслабились. Сочуствую Вам безгранично, но на будущее надо выдерживать другую линию. По своему опыту - месяц был постоянного плотного общения с продавцом (от просмотра до сделки). Меня саму как продавца "кинули" в день аванса, вечером накануне внесения с человеком всё согласовали, когда , где и во сколько, а утром в день аванса он позвонил, наплел что-то про внезапно появившиеся проблемы и исчез. Хорошо были другие покупатели, быстро всё переиграли. Так что слова это пустой звук. Если квартира подходит, держаться за неё надо железной хваткой, начиная от аванса и до прописки. Я уже и переехала, и прописалась, а всё расслабиться не могу, так и кажется, что что-то ещё надо сделать :-)
А у нас сегодня покупатель отказался :( Мы его год искали, альтернативу подобрали, в опеку все сдали, а он не захотел ждать решения опеки и свалил :(
А я уже попрощалась с нашей квартирой и в мыслях переселилась в новую
год покупателя искали? это сильно! на хорошие варианты покупатели за пару недель*месяц находятся. Может цена высоковата?
такими темпами можно еще 2 года покупателя искать. ИМХО снижайте цену и доплачивайте.
И у меня сегодня покупатель "сорвался" с аванса. Семейные обстоятельства якобы, почему с этими новостями тянул до последнего лдня - непонятно. А продавец уже билеты из Европы в Москву купила и квартиранты из квартиры съехали...
Продажа опять с нулевой точки стартует + еще квартиру сдавать надо, а она без мебели :(
Билеты сдаются так же элементарно, как и покупаются. Тем более из Европы. Зачем сдавать продаваемую квартиру, тем более пустую? Чтобы распугивать потенциальных покупателей?
Дешевый билет, 150Евро, по акции какой-то, поэтому несдаваемый.
С этой квартирой вообще невезуха, сделка в декабре не состоялась по той причине, что в момент сделки выяснилось, что продавец потерял паспорт. Бывают и такие чудеса на свете.
Взяли аванс на месяц, и вот итог...
Не, не ушел. Иногда просят помочь с продажами давнишние знакомые, если это в моих силах - не отказываю. Специально клиентов не ищу в этой области :)
Да и интересно в принципе, относительно новая предметная область. Прошлый год пытался дом продать во Владимирской обл. и, к своему удивлению, чуть не продал. Экспериментально проверил, действуют ли московские рекламные средства в регионах. Оказалось, что действуют. :)
Поэтому и надо просить покупателя купить билеты, я так делала и в итоге не поехала, т.к. у покупательницы начала крыша ехать под конец переговоров, видимо не готова была психологически впрягаться в ипотеку 40 тыс.р в месяц.
Всем, у кого что-то сорвалось - не расстраиваться и найти в билашем будущем своего продавца-покупателя!!!!
Автор-не расстраивайтесь! Все будет хорошо!
У меня так аж трижды квартиры уходили.Все-мечта всей моей жизни. Значит так нужно,хотя и вторая и третья были под авансом-но не сложилось.
Автор,и правда,верьте в лучшее. Мы весной продавали квартиру и прилетели с маленьким ребенком в Москву-билеты 30 тысяч, т.к. покупательница тоже была иногородняя и "не могла внести аванс",но оказалась сукой и отказалась за час до сделки. Мы с мужем всегда знали,что мы счастливые,активизировались и уже через день пришли покупатели,офигевшие от нашей квартиры и готовые купить на 300 тысяч дороже. они не хотели уходить и вызвав своего риэлтора,всучили 100 тысяч аванса плюс купили у нас всю мебель по нормальным ценам еще до подписания договора.В итоге через 3 дня после сорванной сделки мы уже совершали сделку в банке. Все это без риэлтора. 300 тысяч,конечно,небольшая сумма,но мы убедились, что любой поворот судьбы к лучшему.