В каком состоянии продаются квартиры?
Подскажите такой вопрос. Собираемся продавать квартиру, что "обычно" оставляют? Ну, я понимаю - встроенную кухню. А что еще? Это обговаривается с покупателями или с риелтором?
И еще вопрос, не знаю корректно ли задаю его - что влияет на стоимость квартиры вообще? Народ покупает планировку или квартиру с ремонтом или как попадет? У нас до ванной руки не дошли - въехали по-быстрому оклеили пленкой (на кафель денег не хватило) - это будет влиять на стоимость квартиры или надо снижать на стоимость ремонта ванной-туалета?
И еще вопросец - как долго "обычно" продается квартира? У нас трешка в Бутово, в довольно хорошем районе (Гавриково), хороший дом. Но квартира явно потребует ремонта (сейчас что называется "бедненько, но чистенько"). Мы сейчас в процессе освобождения квартиры от вещей...
Если вам сейчас ответят, что лучше всего продавать квартиру с хорошим ремонтом, но по средней цене, вы сделаете ремонт? :) Вот именно. Поэтому не имеет значения, в каком есть, в таком и продают. Что остается - обговаривается идивидуально. Но желательно до показа, а не после сделки. ;)
:) Это да, ремонт не сделаем. Но это же минус в стоимости, так?
"Обговаривается до показа" - значит с риелтором обговаривается?
А вообще как оценивается квартира? Есть такие специальные оценщики? Или у каждого агенства свои категории в оценке?
Ну не плюс, конечно. :) Но стоимось ремонта все равно обычно не окупается, так что..
Если квартиру вашу продает риэлтор - то конечно, обговариваете все с ним.
Квартиры оцениваются аналоговым методом, точность зависит от профессионализма риэлтора.
Специальные оценочные компании есть, но толку к ним обращаться нет. Все то же самое плюс они напишут 100 листов научных обоснований, не имеющих отношения к практической оценке. :)
Я просто смотрю по сайтам - стоимость в наших домах (соседних, да и в нашем) от 10-11 млн. (в хорошем состоянии) до 12 млн. (с хорошим ремонтом)... Что значит "хорошее состояние"?
Квартира может продаться с первого просмотра, а может и пол года и год...
У меня соседи продают квартиру с хорошим ремонтом, встроеной кухней и двумя шкафами купе. Цена у них выше аналогичных квартир без ремонта почти на 2млн. За 2 месяца продажи был всего один просмотр. Когда я им говорю дорого продаете, они не понимают и говорят, что ремонт только сделали и мебель новая. Я им говорю, если я ищу квартиру, то все равно буду покупать свою кухню, а вашу выбрасывать и переплачивать за нее большие деньги не буду.
Я ищу квартиру в конкретных домах и куплю ее в любом состоянии, хоть с ремонтом, хоть без. Главное, чтоб местоположение устроило и документы в порядке были.
а мы купим - сразу жить надо в ней и за ипотеку еще расплачиваться. Поэтому ищем сразу с ремонтом, чтобы на первое время нас устроил. Но то, что предлагают некоторые продавцы - обклеят все пластиком и гордо именуют евроремонтом - это ужас конечно, вот лучше тогда совсем без ремонта и дешевле на миллион. Или еще "дизайнерский ремонт", ага неизвестного дизайнера!это когда сносят на фиг все стены и облицовочной плиточкой под известняк углы выкладывают.
Значит будем ждать таких покупателей, которые именно планировку покупают. Хотя... для временного проживания у нас довольно чисто и без пластика. :)
Спасибо.
вот именно, продавцам их ремонт дорог и кажется прекрасным, а покупателю совсем не понравится. так зачем ему миллион переплачивать?
я ищу нужную квартиру в нужном районе, а ремонт не важен, хорошо бы конечно.
если не привязаны к району, все равно где, то можно и подольше поискать, чтоб купить и жить.
Это точно, видела в каком то объявлении "дорогой линолиум" или "Евроремонт -на полу ламинат". Или обклеят потолок и стены пенопластовой "лепниной" -вуаля -евроремонт. Так и хочется спросить, где же они жили до этого, что ЭТО евроремонт:)
как покупатель. я смотрю на метраж и местоположение, ну и на окна-батареи, стояки, но рассматриваю и совсем без ничего. Хозяйский "евроремонт" мне не нужен, все равно большинство людей переделывают. Т.е. в ремонт можете не вкладываться- Ваши новые обои и плитка не нужны, но при этом вопрос цены для меня имеет значение, т.к. многие дерут просто за то, что дом в неплохом месте.
Ну так это основной критерий, который вы и сами выделили "местоположение" и в отличие от новостроек возможность въехать и жить.
я бы не стала въезжать в обклеенную клеенкой квартиру... просто не надо писать в объявлении, что состояние хорошее. среднее.
Вы бы видели в реале что такое "среднее" состояние.. Обычно это ремонт времен соц. реализма а то еще и с времен "как построили-так и стоит"... А уж если написано "требует ремонта" то значит состояние как после нашествия бомжей...
Так что автор может смело ставить хорошее состояние. Пластик на стенах в СУ это последнее что бы меня остановило при покупке квартиры в нужном мне месте, если цена приемлемая. Тем более что пластик гораздо легче демонтировать чем плитку.
Я видела квартиру "требует ремонта".
Впечатление что посредине квартиры взорвалась бомба....пипец просто, там нужен был ремонт не косметический, а капитальный.
ПРодавала квартиру когда,был ламинат,стены выровнены,электрика новая,стеклопакеты пластик,НО плитка в санузле 10 лет давности,обои требуют замены(перед ремонтом правда цвет освежили,они под покраску),в обьявлении написала состояние среднее.
мы купили квартиру с ремонтом и дорогой мебелью.
при одинаковой цене в районе на все квартрры, эта была просто раем небесным! не понимю людей, которые за средний ремонт добавляют к стоимости миллион-другой. соответственно мы купили квартиру с первого просмотра, так как соотношение цена-качество было отличным.
это смотря в каком состоянии квартира. Одно дело обои переклеить, а другое стяжку делать и стены выравнивать. Обои хоть 5ти летней давности, хоть 15 все равно переклеивать под себя
я говорила только о хорошем ремонте.
мы переехали, до переезда я очень собиралась сделать ремонт в детской, но потом передумала - отличные обои из хлопка, расцветка мегаприятная.
честно говоря, я наверное еще под впечатлением этой отличной покупки ))) сама в жизни не поверила бы, что смогу жить, ничего не меняя после предыдущих хозяев, но так и оказалось. может это исключение, но они возможны )
до нас жила здесь одинокая девушка-художник, все сделано дорого, качественно, лаконично и со вкусом, не знаю, сколько лет ремонту, но все в идеальнейшем состоянии, за 2 месяца житья тут мой ребенок уже испортил ремонт больше. чем предыдушая хозяйка )
Когда мы квартиру покупали не смотрели на ремонт абсолютно, т.к. все-равно свой будем делать. Какая разница какую плитку со стен отдалбливать и какие полы вскрывать? И у меня ОГРОМНОЕ пожелание к бывшим хозяевам, чтобы они все барахло свое вывезли, желательно вместе с ванной и унитазом)))
Кстати, купили квартиру с убитым ремонтом, я даже рада, стоила тысяч на 700 ниже рыночной цены квартиры в этом же районе с косметикой.
А зачем обязательно плитку менять? А если она нравится? обои -ДА, а полы и плитку зачем обязательно менять?
ну....можно, конечно, оставить старую плитку. Но то, что она подойдет по стилистике к новому ремонту шанс 1 из 10.
И потом мы, например, вообще перекраиваем всю ванную, переносим стены в т.ч., так что даже если бы вдруг захотели оставить - она бы была ни к месту.
Но это все варианты с глобальным ремонтом и перепланировкой.
Если люди хотят просто сделать легкую косметику и въехать - другой разговор, но тогда им, действительно, и кухня нужна будет и окна и унитаз и прочее.
В общем на каждую квартиру есть свой покупатель =)
Уверена, все по-разному покупают и разные требования предъявляют к квартире. С мужем покупали квартиру 3 месяца назад - для нас очень критичным было именно состояние квартиры: покупка в кредит, ни времени, ни денег на грандиозный ремонт попросту не было. Обошли примерно 7 квартир в сталинских домах в интересующем районе - туши свет, кидай гранату: оставлять в этих квартирах можно только несущие стены, по самым скромным подсчетам еще минимум 600-700 тыс нужно угрохать на приведение в порядок этих развалин. Где жить в это время - непонятно, снимать уже просто глупо. Выплачивать и банку, и хозяевам, и ремонтникам - невозможно. В результате купили квартиру именно что в хорошем состоянии, в течение 10 дней была сделана косметика (покрасили все стены и потолки, поклеили в ванной плитку, выломали кухонную дверь, на пол уложили ламинат) - все удовольствие расходные материалы+работа около 70 тыс р. - и переехали.
Был бы еще лишний миллион в запасе и было б где жить во время ремонта - возможно купили квартиру бОльшего метража и в худшем состоянии.