И у меня вопрос про оченку дачи.
Соседка продаёт участок: Киевское шоссе, не доезжая Наро-Фоминска, Ожигово, по правой стороне шоссе, СНТ под ЛЭП. Участок 6 соток официально + 3 сотки в лесу + самозахват примерно 5-6 соток (т.к. участок крайний к одной из опор), всё огорожено рабицей. Задом участок примыкает к лесу, соседей, кроме нас, нет (следующие по ту сторону от опоры ЛЭП). Участок очень ухоженный, сильно удобренный, много грядок, плодовых кустов и деревьев. Дом 2-хэтажный, 1 этаж кирпичный, 2 - деревянный, площадь может 60-70 м2. Эл-во, летний водопровод, колодец, хоз. постройки, навес над машиной. Она хочет за него 2 млн. Скажите, пожалуйста, это реальная цена или можно поторговаться? ЦИАН смотрела, в нашем же СНТ продают бревенчатый большой дом с запущенным садом за 1 млн, 600 тыщ. Но это желание продавца - за столько продать, а вот за сколько реально купить можно? Спасибо.
Вот вы пишете про Наро-Фоминск, но лучше бы расстояние в километрах указали, не все в курсе географии всего подмосковья :)
У вас там явно с размерами неразбериха.
3 сотки в лесу - официально или нет?
Самозахват если не оформлен, то считать его участком не имеет смысла, пусть даже там забор стоит. Если хотят за него денег - пусть оформят официально и продают как участок бОльшего размера.
У участка, с которым вы сравниваете, не указан его размер.
На мой взгляд, про сотки в лесу и самозахват - это все мухлеж, фактически вы все равно покупаете 6 соток, я бы торговалась. Тем более, что крайний к ЛЭП...
Около 40 км от МКАД. Нет, официально 6 соток. Всё остальное - неофициально. Насчёт леса - у нас у всех лесной участок огорожен, народ на них строится, но по документам - ничего нет. Участок, с каким сравниваю - такой же - 6 соток официально + 3 неофициально в лесу. Только у них (за 1.600) дом бревенчатый и участок заброшенный, а у соседки первый этаж - кирпич и много хоз. построек. Меня интересует такой вопрос: вот выставлен участок за 1.600 или за 2 млн. А реально на сколько можно сторговаться, цена сильно завышена или нет?
заброшенный сад это вообще фигня, из него достаточно быстро можно сделать конфетку, хоз постройки одним надо другим нет, 1,5-2 нормальная цена, торговаться тоже можно
А ЛЭП не снижает цену? Тут постоянно куча топиков, что под ЛЭП вообще кошмар-кошмар, а тут 2 млн...
Изначально от ЛЭП отступали метров 20 (т.е. на ширину 1 участка). Соседка прихватила себе именно от этого "отступного" участка. По поводу строений нам всем было сказано, чтобы мы отступали от проекции проводов 30 метров, т.е. все дома в нашем СНТ стоят как можно дальше от проводов. Так и что? Если Москва, то дороже?
Да кто ж знает? Может, это в плюс и лэп уберут и дороги и газ проведут. А может и в минус- из-за лэп обремения сделают. Но я бы прикупила соседний участок и все правильно оформила, земли много не бывает :)
оба под лэп и с садом?
если под самой лэп, то продать вообще сложно, а жить тем более
Похоже, у свекров дача в этом товариществе. Место сказочное, конечно. Два минуса лэп ( вроде, она резервная, обещают убрать) и дорога уж очень убитая.
Обещают уже лет 20. :( дорогу периодически ремонтируют. Если свёкры под рукой, может спросите у них, может у них есть какая-нибудь информация, какие цены?
Спросила, не знают.
Насколько я знаю, лэп там не постоянно работает, вроде только иногда?
а в местной электросети не узнавали? У нас в соседнем СНТ есть резервная ЛЭП, она никогда не работает, коллапса ждет :)
Только что звонила - сказали, что действующая ЛЭП и много кВт. Правда, какой-то странный чувак отвечал, точную цифру не сказал. Звонила я в Западные электросети в Наро-Фоминск.
да, правильно позвонили. Можно еще им письменный запрос сделать и/или в СЭС районную обратиться с вопросом- о влиянии ЛЭП на садовые участки, типа, голова болит, скажите, какой у нас там уровень ЭМИ и мощность ЛЭП.
Сегодня не работает-завтра заработает, нельзя рассчитывать, что это только декорация такая там...
Есть долгосрочная мысль, что если купить соседний участок и объединить с нашим, то получится официально 12 соток, а неофициально около 20 + 6 соток леса. Можно будет позже легче и выгоднее продать (типа Москва будет), чтобы переехать и купить нормальный участок. Вот я и думаю, стОит ли это делать и если стОит, то какова реальная цена соседского участка, т.к. за 2 млн я и так могу нормальный участок купить, без ЛЭП.
У ЛЭП охранная зона 50 метров, можно строиться только на расстояние не ближе 50 метров,а тут участок под ЛЭП. Я бе не стала брать, да и в гости лишний раз бы не пошла,не комфортно. А тут 2 млн... 6 соток
Ну не знаю, у всех зарегистрировали собственность (и на дома тоже) без проблем. Вот поэтому и хочу узнать более-менее реальную цену, т.к. переплачивать не хочу. В дальнейшем хочу в любом случае оттуда съехать.
Я изучала эту тему, так как хотели купить участок в СНТ,рядом с которым проходит ЛЭП,метрах в 400. Искала инфу на сколько вредно, находила документы в зависимости от мощности санитарная до 30-50 метров именно для строительства. Если оформлено,то хорошо. Но боюсь продать будет сложно,большую часть покупателей будет отпугивать ЛЭП. Лучше вложите деньги во ,что-то другое.
Так в том-то всё и дело, что своя дача там же и её тоже надо будет продавать! Вопрос в том, что потом рентабельнее будет: участок в 6 соток или в 12? А продавать всё равно придётся, т.к. нас с мужем там держат только родители. Как только они согласятся - будем продавать и перебираться подальше от ЛЭП, но не уверена, что это будет скоро. :*(
Знаете,может я не правильно мыслю,но мне кажется Вам выгодней будет продать просто свой участок 6 соток ( может и еще самозахват есть),чем 12 соток. Например 6 соток со строениями 2 млн купите, но 12 соток со строениями будут стоять 3 млн или 3,5 млн,но не дороже. всегда чем больше площадь,тем дешевле цена за метр. Мы смотрели новые строящиеся поселки,по другому направлению участки 6,5 соток по 700т, а 12 соток были по 1,1. Хотя я может и не правильно мыслю. И еще,пишите что есть второй участок с деревянным домом 1,6 стоит, а как давно продают,есть ли желающие?
Да, мой муж думает абсолютно также, а вот я согласна больше с Девушкой-Осень, что земли много не бывает. Участок за 1,6 не знаю, сколько времени продаётся, но объявы на всех сайтах висят, так что думаю, что давно. Нашла ещё 1 участок за 2,8 в нашем СНТ, продаётся года 2, не меньше.
Я тоже согласна с девушкой-Осень, но только в том случае если Вы планируете там жить дальше, что бы на соседнем участке жили и строились дети и внуки,но у вас другая ситуация, вы планируете продавать. Я думаю,что потом не очень просто будет продать участок под ЛЭП,тем более работающей и не уверенна,что вам покупка принесет особо выгоду. У вас разница в цене не будет в 2 раза больше,от того ,что размер участка увеличиться в 2 раза.Тем более посмотрите динамику продаж в вашем СНТ, как я поняла участок за 1,6 продается второй год? Я думаю стоит задуматься. Я как поняла,вы хотите выручить побольше денег, но я сомневаюсь в правильности решения покупки соседского участка. Да,эти места когда станут Москвой, думаю это произойдет не быстро.Если у вас есть такие свободные средства и хочется их увеличить,может вам вложиться в квартиру ( например новостройку) по вашему направлению? Ее можно в будующем дороже продать,после сдачи дома цена всегда выше, тем более статус и прописка будут московские, какое-то время ее можно будет после сдачи сдавать.
Да, Вы абсолютно правильно меня поняли. Деньги собираем на расширение квартиры, просто сейчас соседка сказала, что будет продавать, поэтому мы и задумались, не будет ли выгоднее купить её участок для объединения и дальнейшей продажи. Поняла по поводу цен, спасибо, именно из этой области хотелось услышать ответ.
1. Зачем вам соседский участок? Только с целью последующей продажи или вы сами собираетесь им пользоваться, например, на вашем участке нет дома?
2. Ликвидность участка связана с тем, работает ли ЛЭП и какой она мощности. Если она резервная- то это эстетический дефект.
3. Продать землю большой площади - проще, мне кажется, но это сильно зависит от планировок. Если на двух участках у вас хаотично разбросаны 3 дома, 2 сарая и 3 выгребных туалета - это одно. Если все умеренно - совсем другое.
4. Будете ли вы объединять участки? Если не будете - можно продать участки как 2, объедините - как 1.
5. Если вы купите второй участок, то родители еще очень долго не согласятся на размен. С точки зрения переезда, возможно, проще найти за 2 млн. более привлекательный участок и убедить родителей продать заодно с соседкиным и свой участок тоже. Может, на большой участок быстрее найдется покупатель. А ваши 2 млн.+ цена родительского участка (от 1,5 млн., как я догадываюсь) = есть, о чем говорить.
1. Пока будем пользоваться, а вообще - для продажи. На нашем участке тоже есть дом, сарай, душ и туалет. В каком доме жить - вопрос.
2. А где это можно узнать?
3. Строения не хаотично разбросаны, т.к. были нормы отступления от проводов. 2 дома стоят в 6 м. друг от друга, вокруг них дальше от проводов хоз. строения. Остальной участок у соседей - огород, у нас - газон и понемногу всего. Участки сильно вытянутый - примерно 17,5х50, поэтому при присоединении получается примерно 35х50.
4. Ну я для этого и хочу купить, чтобы объединить, так что как 1.
5. 2 млн по-любому не собираюсь выкладывать, поэтому и спрашиваю тут, насколько реальная цена. Родительский стоит меньше, т.к. дом маленький (около 45 м2) и деревянный (летний). Родители вообще вряд ли согласятся, хотя мы их постоянно уговариваем, поэтому скорее всего будем продавать участок после их смерти, а это, надеюсь, будет не очень скоро. Поэтому интересует долгосрочная перспектива.
ясно. Мы сами недавно пережили переезд родителей с дачи, в которую они вросли корнями с 1968 г., на новоприобретенную. Так просто они ни в какую не хотели менять, но наша дача построилась в 120 км от них, в другом районе МО.
Они год поездили по 2,5 часа в один конец, поскучали без нас, и купили дачу в соседней деревне, 3 км :)
А сколько мы их до этого уговаривали!
Поэтому, как очевидец родительского переезда и как противник ЛЭП, я бы вам советовала не оставлять усилий по смене места.
Я думаю, если вы объедините участки именно с целью их продажи, потребуется вложить немало денег в то, чтобы они выглядели именно как 1. Что такое 2 дома в 6 метрах друг от друга? Это же два разных дома -как они смотрятся, гармонично? Что надо сделать, чтобы они выглядели как один дачный комплекс? Вы к этому готовы?
Тоже самое - с остальными постройками и ландшафтом.
На мой взгляд, при работающей ЛЭП участок с домом должен быть в диапазоне от 1,6 до 1,8 млн. рублей.
Зависит еще от дома- зимний ли он, толщина стен какая, чем утеплен. Т.к. два летних дома на участке - это странно.
А фоток у вас, случайно, нет?
К сожалению, родители у меня пожилые и поддержание 2-х дач в разных местах мы с мужем не осилим, поэтому вариант может быть только такой: продажа этой дачи + деньги = покупка новой, а на это они пока не идут. Насчёт денег - это да, Вы правы, один забор переносить нужно будет около 70 метров! Дома не гармонируют, у соседки дом теплее, я думаю что можно ездить и зимой. Но ландшафт надо будет переделывать. Фото соседского дома выложу позже в паспорт, если найду (может где затесался, т.к. специально его не фоткала, естесственно). Спасибо за мнение.
Вот вчера, правда поздно, была передача по 3 каналу о Новой Москве. Было очень много чиновников. В начале передачи активно говорили о том, что собственников земель никто трогать не будет, а к середине передачи уже вовсю говорили о том, что продуктивнее бороться за отъем земель можно будет только сообща, т.е. целыми поселками и деревнями. Это я дословно написала. А ведь у многих и дома не зарегистрированы.
Извините, если кого расстроила. Но предупрежден, значит вооружен.
Единственное, архитекторы сказали, что постараются недопустить застройки высотными домами, а только малоэтажными, т.к. "роза ветров" дует с запада и юго-запада.
Я думаю, если все таки будет застройка, не обязательно высотками, то СНТ-шная земля первая пойдет под это дело.
Ну вообще-то у меня дача на правой стороне от шоссе, т.е. если как они говорили, что граница Москвы пойдёт по шоссе (или ж\д), то у меня участок в 4-5 км от них, т.е. по идее как раз там не будут ничего строить, будет ближнее Подмосковье.
Выложила фотки в папку "Дача". Качество не очень, но я специально не снимала. Кстати на зимней фотке посередине - это наш дом (к вопросу о сочетаемости домов).
Дом оформлен документы посмотрите обременение по ЛЭП какое, предлагали участок просто 2 провода висели, между двух простых столбов, уже обременение приличную площадь занимало
Вообще покупка земли с целью просто инвестиции в СНТ и под ЛЭП не имеет смысла, только если вам самой дача нужна, у мамы места мало и в земле любите копаться и т.д.
Спасибо за ответ! Не знаю, оформлен ли дом. Могу сказать, что у соседей напротив дом оформлен, никакого обременения нет, у нас на участке тоже в документах нет обременения. Но я почитала в инете, что обремение может быть на самом деле, а документы у электрической компании не оформлены. Но могу сказать, что высокие деревья они ездят, обрезают. Где узнать, есть ли обременение?
Не, мне дачи этой хватает и так не успеваю всё обрабатывать! И в земле копаться не люблю.
Где узнать не подскажу, могу только предполагать, что у собственника ЛЭП, но оно скорее есть, чем нет, мы смотрели кадастровый план, участки оформлялись в 2011 году в деревне, может поэтому все было отмечено