Аренда и ремонт
Получили в наследство квартиру на пр. Дежнева (между Бабушкинской, Свиблово и Отрадным). 1ка, 12 этажный дом, 20.9 комната, 8.6 - кухня, два балкона. Окна во двор, этаж не первый. Состояние квартиры ужасное. Район хороший - магазины около дома, спорткомплекс, школы-детсады, НО до метро далеко.
Собираемся ее 3 года сдавать, возникли вопросы:
1. Какой примерно порядок цен на аренду 1 комнатных в этом районе? И есть ли спрос?
2. Какой минимальный ремонт достаточно сделать в такой квартире, чтобы ее нормально сдать?
3. Когда ее лучше начать сдавать (нам все равно нужно время на вывоз вещей и ремонт)?
2. Свежие обои, потолки покрасить, нормальная сантехника, пол нормальный (а то как то смотрели квартиру с паркетом. там дырки в полу были). Сделать квартиру пригодной для проживания, что бы народ не шарахался.
3. Чем раньше, тем лучше -время деньги:)
1.Что значит "нормальная сантехника"? Там полностью работоспособная сантехника, без сколов и т.д., но все советских времен. На полу линолеум, без дырок и протертостей, но опять же расцветка советских времен... В ванной и туалете на полу плитка того же времени, стены просто покрашены. Жить то можно, более того, там жили вполне нормальные люди пожилого возраста, но...
Я посмотрела ради интереса квартиры, которые в циане предлагают типа как с "качественным ремонтом" и "современной мебелью" - я бы от такого шарахнулась, хотя и не привередлива, поэтому и спрашиваю.
2. Не факт. Ремонт можно делать самим, а можно нанять рабочих. Во втором случае получится быстрее, но дороже. Отобьем ли мы разницу арендой за это время - не понятно. А можем и в нынешнем убитом состоянии сдать без ремонта, но дешевле, опять же непонятно, что выгоднее. Кроме того, говорят же, что в какие-то сезоны цены на аренду выше и желающих больше, в какие-то ниже...
1. Что бы ничего ни капало, а то Вам же хуже будет, если они соседей затопят. Понимаете, на разный тип квартир разные жильцы, с разным уровнем дохода, отсюда и разная цена аренда. Если Вы планируете сдавать несколько лет, а потом продавать, то я бы ничего особо не делала, цена аренды на пару тысяч поменьше и сдадите моментом.
2. Цены летом ниже, осенью повыше, многие с весны сдают квартиры на лето, поэтому преложений больше -цена падает, перед НГ тоже цены пониже.
Я ведь не видела вашу квартиру, может и не надо ремонт делать, а может жить там не возможно- я ж не знаю.
сдать молодой паре с перспективой на год-два и разрешить менять обои и перекрашивать стены. снизить цену тысячи на три в месяц. за 30-70 тысяч вы ее все равно не отремонтируете, а жильцы, делая под себя, квартиру сделают лучше.
Мы делали ремонт сами. Уложились в 20 000 руб на двушку. Поклеили обои дешевые из Ашана, самый дешевый ламинат, на пол и на стены в ванну плитку. Ванна старая осталась. На кухню и в прихожую новый линолеум (подбирали куски оставшиеся, они дешевле идут, только надо метраж подобрать). Потолки, двери покрасили. Ну так по мелочи еще - плинтуса, экран под ванну. Квартира стала чистенькая. А до этого жили киргизы, человек 10. Что там было, можете представить. Но у меня муж все умеет сам делать и плитку, и другое. А мы с племянницей обои, краска.
