Сумма аванса
Вчера смотрели несколько квартир, предварительно остановились на одном из вариантов. У этого "варианта" следующие "осложнения":
1)альтернатива (трешка в подмосковье на двушку в Москве с доплатой), обещают найти быстро - мне на сделку надо выйти в конце февраля;
2)в ДКП показывают неполную сумму (чуть меньше половины);
3)зарегистрировано 4-ро человек (двое из которых дети-не собственники);
4)собственник один;
Хотят аванс 100-150 тыс!!!!!
Это как вобще? :)
Боюс, что ближе к сделке конечная сумма за квартиру слегка подрастет, а аванс мой пропадет, потому что "расти" будет вторая, никому не видимая часть, которая в ДКП не прописывается. И чисто юридически я не смогу востребовать свой аванс обратно.
Мои опасения правильные, или это уже воспаленная фантазия бушует?
В объявлении стоимость была указана на 200 тыс. дешевле, чем выяснилось при телефонном разговоре. Объяснялось это тем, что в квартире "сделали ремонт"
Ну это так уже, просто штрих к портрету риэлтора.
Я тоже так же думала, но риэлтор продавца напирает на то, что 30 тыс. даются физ.лицу, а они действуют через агентство, поэтому и просят на законных основаниях такую сумму
Это обычно и говорят в агентствах. А по сути, что с агенства, что с частника выбивать обратно сумму одинаково (проблематично или просто).
Цель агенства - взять свою комиссию до сделки. Внесите им предложение о своем размере аванса, посмотрите на реакцию.
С частника как раз выбить легче, если тем более сделать ПДКП нотариально заверенный, а агенства составят такие кривые договора, что фиг потом заберешь аванс. А продавать я лично отказалась покупательнице, которая мне давала только 30 тыс.р, такой аванс не доказывает серьезность намерений, покупатель может навносить таких авансов за несколько квартир и при этом ожидать от тебя, что ты и квартиру с рекламы снимешь и будешь идти на все его условия, на фиг таких покупателей.
Если бы была полная сумма в ДКП, я б внесла и глазом не моргнула. А так у нас обоюдные риски - разве нет?
Неужели нет другого варианта без таких проблем?
1. "обещают найти быстро", - я бы удивилась, если бы сказали что-то другое :)
2. почему? меньше трех лет в собственности? Квартира куплена, какая сумма стоит в дкп?
3. В некоторых областных регпалатах при зарегистрированных детях-несобственниках требуют решение опеки. Маразм, но факт. Будьте к этому готовы, а это протяжка по времени.
Правильно делают, что хотят так много. Покупателя, клюнувшего на квартиру с таким гемороем, нужно еще как-то удерживать, чтобы не передумал. Внеся хотя бы 100 тысяч, покупатель уж точно не сбежит, а к сделке и цену ему можно будет поднять, время-то прошло, цены выросли :)
Что значит, будет расти вторая невидимая часть цены квартиры? Вы в авансе собирались не указывать полную стоимость?
Меньше 3-х лет, т.к. дом-новостройка. Собственность получили только этой весной. В их ДКП стоит та же сумма, которую они хотят прописать сейчас в договоре.
Я все поняла :) Спасибо за помощь. Буду рассматривать другой вариант, а то тут влечу по полной программе. Меня ипотечник ждет до середины февраля.
Есть варинат с 1 собственником, без зарегистрированных людей и детей, но тоже с неполной суммой в ДКП.
Но ведь при прямой продаже меньше риск признания сделки недействительной? Истории особой у квартиры нет. Люди вложились в стройку и получили собственность, теперь продают, получая при этом дивиденты.
Других вариантов нет, что ли? Или вы выбирали с той точки зрения, где гемора побольше? Все собрали в кучу: и в собственности меньше 3 лет, и прописка детей, и альтернативу...
Есть.
Дешевле на 700 тыс.
1 собственник, никто не зарегистрирован, но квартира без ремонта, убитая сдачей таджикам.
В ДКП тоже не полная стоимость, т.к. это новостройки, им меньше 3- х лет в принципе.
Я лошара да? :)
