Бюджет 2,8 млн.
Новостройка без ключей, без отделки для сдачи в аренду не годится. Прикиньте, сколько Вы потеряете денег за аренду (упущенная прибыль), пока будете ждать ключи, + в отделку квартиры придётся вложиться. А без мебели в М.О. сдать квартиру гораздо проблематичнее, чем в Москве, т.к. спрос меньше. Да и коммунальные платежи в новострое после сдачи, вероятнее всего, будут выше, чем в старом вторичном жилом фонде. А если кредит ипотечный захотите для покупки именно новостроя, а не вторички использовать, тогда готовьтесь к более высоким процентам и комиссиям банка, чем при ипотеке на вторичку, а также к более жёстким и даже к кабальным условиям кредитного договора, чем условия кредитного договора при покупке вторички.
Ну и риски Ваши будут не чуть-чуть, а как минимум на порядок выше при покупке новостроя чем при покупке вторичного жилья.
вторичка исключена,по деньгам тянем только на это,да и поближе к Москве хотелось бы.Мебель есть наша,туда отправим,ремонт тоже есть кому сделать.Хотела бы услышать,может кто купил в новострое и знают,что он не останется недостроем,конкретные адреса."Завидное" например в г.Видное рассматриваем
Вторичку тоже вполне тянете на эти деньги, подальше от Москвы, но сдавать в аренду сможете сразу.
В октябре в Монино была куплена небольшая 1-комнатная в 4 мин. пешком от ж/д станции в среднем состоянии за 1 900 000 руб., сдана в ноябре за 15 тыс. руб./мес. практически без дополнительных финансовых вложений со стороны собственника. В декабре в 9-этажном доме 1995 г. постройки в 5 мин. пешком от ж/д станции Катуар (Савёловское направление)на среднем этаже была куплена 1-комнатная квартира. Это всего 20 км. от МКАД, очень удобное сообщение с Москвой. Квартира большая, куплена со свежим косметическим ремонтом, в хорошем состоянии реально. Не под сдачу в аренду куплена, по цене всего 2 400 000 руб. По обеим сделкам риски покупателей - самые минимальные из возможных.
По любой новостройке риски несравнимы. Даже если повезёт и Вы выиграете в лотерею под названием "покупка жилья в новостройке", сроки сдачи дома и сроки оформления в собственность вряд ли будут соблюдены, реально Вы заранее эти сроки никогда не угадаете и не рассчитаете, а это большая упущенная прибыль, если планируете в аренду сдавать. Ну и ипотечные риски добавьте, я выше о них писала уже.
Впрочем, если Вы уже для себя всё решили, не понимаю, для чего здесь совета спрашиваете. Просто делайте то, что считаете нужным тогда.
Скажите,а вторичку если смотреть,то где конкретно?в городах крупных МО была,но в поселках не приходилось,а там жилье дешевле.Может подскажете начеленные пункты конкретные куда посмотреть,чтобы инфраструктура была и по цене проходить?
Инфраструктура везде есть, но она везде разная.И потребности в этой самой инфраструктуре у всех тоже разные. Одному достаточно пары-тройки магазинов с вещами первой необходимости в шаговой доступности (даже в посёлках рядом с ж/д станциями это есть всегда), а другой без торгового центра "Европейский" и круглосуточного салона красоты в шаговой доступности от своего жилья не готов обходиться. Думаю, типовому арендатору типового жилья в М.О. последнее точно не интересно. Ему важно соотношение цены и хорошей транспортной связи с Москвой, как правило. Поликлиника-школа-д/сад-аптека-банкомат, какое-никакое кафе или столовая в М.О. есть везде, даже в посёлках городского типа (ПГТ), если они рядом с ж/д станцией (именно там и надо смотреть). Вот в Монино даже библиотека есть прям в соседнем подъезде с купленной квартирой. Рынки большие или малые тоже практически везде рядом с ж/д станциями присутствуют. Просто откройте карту, массу подобных населённых пунктов найдёте в М.О. не слишком далеко от Москвы, все здесь и не перечислить. Я всегда легко нахожу подобные варианты, не вижу в этом проблемы.
Вы сами этот район видели? Из него до автобусной остановки добраться проблематично из уже готовых домов, а их тех что на поле строят вообще не понятно сколько пешкодралить,
ИМХО для себя там можно купить и цена приемлемая, и транспортную доступность можно как-то подождать, пока наладится, для сдачи не годится, во первых в копеечку ремонт влетит, плюс мало будет желающих, очень не удобно находится район (по крайней мере пока еще не обжили его)
Знакомая купила в прошлом году однушку в дальнем Подмосковье, но в риелторском агентстве сразу договаривалась, чтобы они ей квартиросъемщиков нашли. Сдала сразу на 3 года. Довольна.
вот миель например продает http://new.miel.ru/object/859/ но видное все равно больше привлекает