Риски при ипотеке
Здравствуйте! Сейчас собираемся продавать квартиру (не Москва), ее хотят купить по ипотеке. Скажите какие риски есть у нас, что нужно предусмотреть? Может быть есть пример что нужно прописать в договоре, чтобы в случае отказа банка вернуть себе квартиру. Помогите советом, пожалуйста.
Если банк откажет, то квартиру и не купят. А так - смотрите, какие документы у вас требуют, что будете сами предоставлять, а что они сами возьмут, согласовывайте сроки и условия сделки. В регионе процедура сделки может сильно отличаться от Москвы.
как это "в случае отказа банка вернуть себе квартиру"?Банк одобряет квартиру ДО сделки. Если сделка прошла, значит одобрили.
В договоре аванса вас попросят обязательно вставить пункт - возврат аванса в случае отказа банка. Т.е. если ваша квартира не пройдет проверку банка, сделки не будет, аванс придется вернуть.
Спасибо! Спрашивала у знакомых про риски, мне ответили что есть, если банк сначала одобрит, а потом откажет. На мой вопрос как, вот такой был дан ответ: Вы квартиру переоформляете в юстиции на новых хозяев раньше, чем получаете деньги.
Поэтому решила спросить на форуме, тут опыта побольше у людей.
процедура такая:
банк просит документы, прверяет, одобряет/не одобряет
сделка - локументы уходят на регистрацию, деньги закладываются в банк.ячейку, доступ к которой проавец получает только после того как покупательполучит документы на квартиру на свое имя.
т.е.знакомые правы в том, что сначала переоформление, потом деньги, но оотказать на этом этапе банк уже не может - он уже деньги дал.
Спасибо большое, теперь понятно. В принципе, так и представляла все это. Но ответ знакомых что банк может отказать меня смутил.
Была чуть больше года назад ситуация с банком "Восточный экспресс", работающим по программе АИЖК, когда деньги, которые лежали на счету в этом банке (ячейка там порядка 16 тыс. руб. на месяц стоила тогда, поэтому деньги шли через аккредитив) продавец, выполнив абсолютно все прописанные банком непростые условия, по первому требованию получить не смог, ждал доступа к счёту весь день с 9 утра до 9 вечера. У сотрудников и руководства банка вдруг возникли странные и абсолютно необоснованные сомнения в предоставленных продавцом банку документах, хотя сделка уже прошла гос. регистрацию на тот момент и даже выписка из ЕГРП была взята о том, что у квартиры новый собственник. Только вечером благодаря усилиям риэлтора продавца, многократным письменным и устным заявлениям, банк выдал документ, гарантирующий продавцу право получения своих денег со счёта. Людей аж 12 часов промариновали в офисе банка, продавец всё это время очень нервничал, т.к. ни квартиры, ни денег, сами понимаете... Если бы банк упрямился дольше, продавцу и его представителям не сложно было бы запустить процесс лишения лицензии, а также вернуть деньги по суду, но это было бы не быстро и хлопотно очень. Деньги продавец получил на следующий день.
Впрочем, не пугайтесь. Этот случай - редкое исключение из правил. Обычно ипотечные сделки проходят гораздо спокойнее и без подобной нервотрёпки. Просто сторона продавца должна очень внимательно и грамотно контролировать процесс передачи денег, сроки и документы, с этим связанные, тогда Вам ничего не грозит при продаже ипотечникам.
Спасибо! Не пугаюсь, понимаю что это риск, больше пугает предстоящая покупка недвижимости в Москве))