Покупка в новостройке
Подскажите, как подстраховаться в покупке квартиры, на стадии котлована, на форуме почитала, есть догадки что нет разрешения у компании строительной, но зачем тогда продают активно, цена конечно очень привлекательная, но каковы шансы что достроят... И как вообще бывает, не получат они к примеру разрешения, всем покупателям не отдадут деньги или как? Помогите понять где могут быть подводные камни и как на них не нарваться? Компания Су-155
На этапе котлована у СУ-155 можно брать, если только деньги нужно вложить и забыть.
Чтобы у них что нибудь вернуть, нужно быть абсолютно юридически подкованным.
На таком этапе с ними было выгодно сотрудничать в году так 2003-2005. А потом сроки строительства по всем объектам многократно передвигались.
Лучший вариант у них-квартира в стадии отделки помещений и чтоб горячий носитель был подан в систему отопления.Иначе рискуете прождать не один год.Это я вам как опытный Сушниковод говорю.
Задерживают многие - мне Капитал Груп на 4 года задержали, на этапе котлована покупала. Раньше Интэко хорошо строили, но у них вексельные схемы и цены - мама не горюй, теперь про них можно вообще забыть, наверное.
Ну тык у Капитал Груп наверное не панель, по монолитам у СУ задержки более 6 лет.
Требовала, а на суде выяснилось, что они выполнили свои обязательства, просто построив дом, не подключив его к коммуникациям. Прикол в том, что на всех форумах дольщики переживали, что в 2008 году стройку заморозят, а в суде оказалось, что он уже был построен. Прямо дом-фантом какой-то.
Выяснилось, т.к. в договоре было написано, что дом считается переданный Вам с момента ввода дома в эксплуатацию? Я правильно понимаю?
ЗЫ. Как правило, это 2 разные вещи и многие застройщики именно так и сдают дома, особенно долгострои. Городу они платят неустойку, потом город подписывает вот такие ГК.
Насколько я знаю, в Москве сейчас разрешено продавать только часть квартир на этапе застройки, а какую-то часть - только после того, как дом полностью построен и сдан, специально так сделали, чтобы не было обманов.
А какой договор они предлагают?
Репутация у СУ 155 как раз неплохая.
Да двойных продаж у них нет,
обязательно построят(вопрос только когда?)
Но строить панельки по 7 лет- это с ума сойти можно (Высоковольтный)
Возможно, я уже не в теме - строительством два года назад плотно занималась, сейчас декрет, так что может у них все и испортилось.
Панельки обычно быстро лепят, тут Вы правы. У КГ монолит.
а никак не подстраховаться, только рисковать, т.к. цена заманчивая :)
Мало того, что риск что не достроят, так еще могут построить, но не подключить коммуникации, или комиссия не примет...
Покупать новостройку, стоит только почитав 214 ФЗ, но когда дом начнет расти, то и цена вырастет как на дрожжах :) Хотите сэкономить рискуйте, боитесь, покупайте готовую квартиру дорого ;)
Я в первые хочу что-то купить и велика вероятность что по ипотеке, просто подумалось, а вдруг как-то хотя бы можно было узнать, что данная СК получит таки разрешение на строительство, а если не получит, то что меня ждет - плакали мои денежки, так что ли? Да и вообще можно ли этот документ - разрешение у них попросить посмотреть и имеет ли смысл, профан в таких делах я(
Разрешение к моменту котлована уже есть, оно оформляется ППМ и Вам его обязаны показать, если попросите.
ну разрешение на строительство не отнимут конечно, но может быть все что угодно, могут построить с несоблюдением норм, были же случаи когда дом сдавали, а у него трещина шла снизу доверху, что дом признавался аварийным, может не хватить денег у застроищика и не достроят... вы же понимаете что это риск, либо покупать дешево и рисковать, либо дорого вторичку, зато сразу можно вселяться :)
Разрешение на строительство к моменту котлована конечно есть, но пока нет стен, то как правило не проводили тендер на подключение коммуникаций, и не понятно когда это будет, мы вот тоже сидим и ждем, дом готов уже год как, а коммуникаций нет, типа вроде как провели тендер и уже тянут коммуникации, но определенности нет ((((
Мы с СУ 155 пролетели. Уже лет 5 ждем квартиру. Дом давно построен, а до ума довести не могут. Коммуникации, котельная...
а мы уже 6 лет ждем, только у нас домострой.. тоже самое, коробка стоит.. а довести до ума не могут
Вот можете почитать про СУ-155:
http://www.mosnovostroy.ru/forum/viewtopic.php?f=5&t=135&start=3150
http://nagatino30.getbb.ru/viewtopic.php?f=4&t=53
Цитата от 30 дек 2011:
"Да ждем с 2007 года!
Именно в тогда и вложились в 30, правда уже успели поменять на другой объект, но все равно продолжаем ждать.
По моему мнению 30 сдадут не ранее 14 года. Так, что думайте, можете ли Вы позволить себе столько ждать."
В 2008 вложились у Су155 в химки (поселок планерная), строительство застопорилось, поменяли на одинцовскую новую трехгорку. Так вот в этой трехгорке дом уже тогда был почти построен (коробка), а сдать до сих пор не могут, хотя по бумагам дом уже вовсю эксплуатируется, гк пройдена))) только сейчас вот воду дали и все подключили, надеюсь в феврале ключи начнут раздавать. А химки до сих пор на уровне половины коробки стоит(( Но цена у них - даааа... Если вам есть где жить - рискните, а если рассчитываете снимать, расплачиваться за ипотеку и скоро въехать - то не стоит. Лучше дороже что-то купите (у дск например), все равно потом в выигрыше будете за счет быстрого заселения))