продать 1ку на 2ку. Поделитесь опытом!!
подскажите мне, пожалуйста, есть однушка на Коломенской и доход реальный 70тысяч (на работе могут справкой написать больше, но официальная з/п копеечная. Реально ли при таких условиях взять ипотеку, продать 1ку (32 кв.м) и купить в этом же районе 2ку (хотя бы в пятиэтажке)??? Уже всю голову сломала :( не знаю даже, с чего начать
начинать надо с подсчетов сколько в месяц будет на ипотеку уходить, если потяните, тогда искать варианты и искать банк с выгодными условиями ипотеки
Мне кажется, что в случае если вы согласны на 5-ку, то доплата будет небольшой.А ваша однушка в каком доме и в каком состоянии? Вам её во сколько оценили? Ипотека- это крайне невыгодно. Я считала 2 млн. на 5 лет- ежемесячно нужно по 50 тыс платить, т.е. отдать в итоге 3.Пятиэтажки в цене не так быстро растут, как современные дома. Лучше подкопить на доплату.
однушка в панельной 9тиэтажке. Я просто даже не понимаю схему, как это сделать. Сначала выяснить в банках, дадут ли ипотеку? а я читала, что банк выдает деньги под конкретную квартиру...т.е. на мою сначала надо найти покупателя...или сначала найти квартиру, которую хочу купить? так какой продавец будет ждать, пока я продам свою и одобрят ли мне ипотеку? или сразу риелтора подключать??.да и смогу платить я тысяч по 20-258 в месяц..но дооолго ))))) и потом, а кто может оценить квартиру???
Оцените, сколько вам надо на доплату. Пишите про квартиру, оценим. Затем узнаете по банкам, дадут ли вам нужную сумму.
1. лезете на какой-нить sob.ru ищите там свою улицу и окрестности, ищите квартиры с такими же параметрами как у вас. смотрите среднюю цену на продажу подобных квартир. Столько будет стоить ваша. Примерно.
2. там же смотрите сколько будет стоить двушка в районе где вы хотите, в среднем.
3. делаете вывод, что вам не хватаает, напр, 2 млн.
4. звоните в банк или приходите в банк, который выдает ипотеку, так чтобы приняли быстренько и просите тетенек посчитать- на сколько лет и на каких условиях дадут вам максимальный кредит (а главное сколько) при перечисленных вами условиях. Тетеньки дают вам примерную ориентировку и вы уходите думать
5. гуглите 5-6 самых популярных банков-ипотечников или которые понравятся вам, смотрите ставки по кредитам ипотечным. Потом собираете бумажки, которые банкам нужны- всякие 2ндфл, инн, копии трудовых и проч и проч. Все это в нескольких экземплярах сразу. Комплекты документов несете во все банки которые вам понравились на рассмотрение.
6. Банки выносят вам вердикт (дам/не дам) и условия-на сколько лет, сколько %%.
7. Ищите проверенных тетеньку или дяденьку риэлтора и говорите - хочу продать свою однушку и купить с ипотекой двушку там-то и там -то, у меня уже есть одобренные ипотечные кредиты . Риэлтор пытается провернуть альтернативную сделку - где ваша квартиру продается и одновременно покупается новая вам.
8. Когда квартира находится- риэлтор начинает беготню по банкам выбивая разрешение на покупку конкретной квартиры.
9. при удачном стечении обстоятельств вы одновременно освобождаете свою квартиру и вселяетесь в новую.
10. не забудьте про расходы на всякие страховки по ипотеке и расходы на риэлтора. При том что вы не ориентируетесь в теме- риэлтор вам как воздух, но нужен хороший, тут не скупитесь :)