Помогите оценить
Помогите, пож-та, оценить для продажи:
Однушка, 2эт./22этажного панельного дома, общ. пл.38,7, жил. 19,8, кухня 10,4. Балкон. Состояние среднее. Прямая продажа, наследство, в собственности более трех лет. 15 мин. транспортом от м. Водный стадион.
Спасибо всем откликнувшимся.
Просто пытаюсь мужа уговорить снизить цену, а он не хочет никак.
Улицу назовите, от водного есть транспорт, которым и до Зеленограда можно добраться за 15 минут.
я как покупатель (ищу сейчас 1ком. квартиру в САО-СВАО) купила бы такую за 4 400 000р
-далеко от метро
-наследство
+большая кухня
а вы как думаете?)
по крайней мере я на сделку за полтора месяца поисков выхожу)
за 5.8 её автор никогда не продаст, за 5.2 только покупатели думать начнут. и то только те, которым интересен район.
за 6.2 уже мне двушку на тимирязевской предлагали.
!единственно, я не ищу квартиры по объявлениям.
только по знакомым, на работе сотрудникам всем сказала. родственникам.
за 4.2-4.5 очень много реальных однушек!
речь не обо мне. мы уже справки в бти заказали.
вагоноремонтная 4.2млн однушка 30м в панели.
вот представьте - у вас есть 5.5млн на руках - стали бы вы покупать такую квартиру? сами подумайте. 40мин транспортом от последнего метро и наследство. вот как на духу - стали бы?
а автору все пишут - реальная цена!
если нужно попродавать пару лет, то реальная) а если нужно продать в течении месяца к примеру, то реальная - 4.5.
максимум 4.7 но если покупателю нужен только этот квартал и он с машиной - человека этого можно долго прождать.
2,5 км от метро, транспортом 10 минут. В пробке можно где угодно 40 простоять.
Наследству уже почти 10 лет. Квартира хорошей планировки, в новом доме. Такая же на м. Молодежная за 6,5 млн. идет.
Не, я готова выслушивать разные мнения и спасибо за Ваше, но даже не могла представить себе, что речь может идти о "меньше 5". Золя - опытный риелтор.
Вы вообще понимаете, о чем пишите? :) Как можно сравнивать 30 м в старой панели на Вагоноремонтной и то, что у автора? С чего вы взяли, что они одинаково стоят? :D
Я сегодня первый раз показывала 1-ку на Братиславской точно такую же, но близко от метро, так ее с 1 показа за 6200 хотят покупать. Понимаете, о чем я? ;)
Так что сказки свои про 40 минут транспортом и "попродавать пару лет" мне рассказывать не надо.
Имхо, некорректно сравнивать 30 метровые кв-ры с 6-и метровой кухней и те, что ближе к 40 с 10-и метровой кухней. Это совсем разные вещи.
Автор, не спешите сильно падать в цене. Удачи Вам в продаже. У Вас очень неплохая кв-ра.
Я живу на Речном, судя по типу дома у вас дом где-то за оптикой это через Онежскую туда дальше к Моссельмашу думаю 5300 (+100?) далеко то метро.
Если это дом 78 (он точно 22-этажный) или соседний, тогда наоборот хорошо, потому что там нет интенсивного движения (тихо) + рядом с домом конечная остановка автобуса и маршруток, и это гораздо удобнее, чем садиться в транспорт ближе к метро, т.к. в часы пик втиснутся туда реально только на конечной. Конечно, цена будет пониже, чем за аналогичную квартиру пешком от метро, но не ниже, чем за квартиры ближе к метро, но транспортом. Там подъезды чистые, красивые, везде консьержи, территория облагорожена, летом цветы кругом. Да и дом сам по себе хороший, не старый, гораздо лучше, чем современные новостройки, т.к. построен в те времена ещё, когда технологии строительства строго соблюдались. Там еще дополнительные большие подсобные коридоры (типа колясочных-велосипедных) с общими лоджиями на каждые 4 квартиры, удобно очень.
Благодарю всех откликнувшихся.
Ответ про 4,4 чуть не убил.
А вот 6 млн. и 5,3 (+100) - как раз наша цена: мы за 5,8 выставили. Интересующиеся есть, явно желающих нет. Вот думаю, надо снижать, муж не торопиться. А нам бы надо продать, пожалуй, сейчас.
Не знаю, где вы выставили, но даже в базах, в которые стекаются объявления их многих источников, ее нет.
Я бы сказала, что за 5,5 выставлять, до 5,3-5,4 опускаться, не ниже.... но и не выше.. :)
Спасибо за мнение. Я все-таки надеюсь за 5,5-5,6 продать.
Смущает несколько мнение анонима выше. Большая однушка в новом доме, мне кажется, 5 - реальный демпинг.
Присоединюсь ко мнению выше, все-таки далековато от метро. Я утром не менее 40 минут добираюсь. Наследство тоже является минусом.
2 км можно пешком за 20 минут пройти. А вы,простите, на чем добираетесь 40 минут?
22эт. по Флотской и 15 минут транспортом, это, имхо, только за Онежской. Если сразу за парком там гораздо ближе и удобней.
Флотская 78
Подскажите. пож-та, люди добрые: 5,8 млн - это очень дорого? А 5,6 млн?
Угадала я выше с номером Вашего дома до того, как этот пост ниже прочитала. 5,6 млн.при хорошей рекламе и при условии действительно хорошего состояния квартиры - вполне нормальная цена.
И в очереди на маршрутку рядом с домом 78 на конечной если и постоять несколько минут, то мимо пропускать переполненные маршрутки всё равно не придётся, уехать можно на первой же. Да и в автобус там сесть - не проблема совсем. Хорошее место.
Да, пешком там далековато получается. Пару раз можно сходить, но каждый день не находишься, конечно.
Наследство, конечно, минус. Но по-хорошему, это наследство нормальное. От одинокой бездетной (что в случае женщины легче проследить) женщины. Племяннику. Их было трое, двоих уже нет в живых (наследство изначально на одного оформлялось, про других двоих я просто для информации). Других родственников нет. И наследству этому уже лет 10.
За 5,5-5,6 - надо ждать конкретного покупателя, которого заинтересует именно эта квартира (а у нее, к сожалению, не очень много плюсов). А выставив за 5,5 с торгом, вы получаете чуть выше нижней границы цены - покупатель придет куда быстрее....хотя решать тут Вам, я только свое мнение сказала.