Снова ЕГСН
Скажите, пож-та, а в этом самом ЕГСН-е никак нереально нормальные авансовые договора подписать? Они только по своей корявой форме (которая вообще ни о чем) работают?
Мне просто сейчас прислали "образцы", того, что завтра я предположительно должна подписать.
1) это договор на приобретение :) стоимостью 30 тыс. Но я ведь не клиент ЕГСН-а, я просто покупаю квартиру через их агента. Если с этой квартирой не сложится, то искать что-то через них тоже в планах не стоит.
2)соглашение о стоимости квартиры, в котором не прописано вообще ничего, даже тот момент, что они обязуются снять с рекламы данный объект.
И вот что мне делать?
Вообще с ними не связываться, или можно как-то выдавить условия, которые меня устроят?
просто мне ну так не хочется никакой нервотрепки. Квартира устраивает, цена - тоже, не устраивают только навязанные услуги и отсутствие формулировок в документах.
Если без нервотрепки, то отказываться. Но процесс покупки квартиры и состоит в отстаивании своих интересов. С другой выбранной квартирой может сложиться ровно такая же ситуация. Обозначьте агенту, что вы хотите прописать, посмотрите реакцию.
в доп.соглашении пропишите всё, что хотите, и про снятие с рекламы в том числе, так, собссно, всегда и делается, если авансовый - пустой. Про 30 тыс.уточните, входят ли они в стоимость кв.и буду ли возвращены, если сделка не состоится, всё - прописывать.
А как можно прописать в ДС снятие с рекламы квартиры, которую они только обязуются найти? И по сути ее и искать не надо, т.е. услуга по поиску уже выполнена.
в допнике - что он является неотъемлемой частью договора по подбору кв.№___ от ___, что кв.подобрана (адрес), что указанные 30 тыс.входят в ее стоимость
/ред./ну и что егсн обязуется не заключать аналогичные договоры с 3ми лицами до окончания срока действия авансового соглашения, кот.тоже является неотъемлемой часть договора по подбору указанной кв.
Сама сталкивалась с подобной ситуацией.В моем случае я отказалась от подобного договора. так как я в услугах агенства не нуждаюсь, а они настойчиво говорили: либо так , либо никак! можете позвонить по телефону расскажу как с ними разговаривать 8-964-557-77-34 Людмила!если они не пойдут на ваши условия то , значит что-то не так, в конце концов они заинтересованы в продаже не меньше, чем вы в покупки .
Как раз именно "в данном русле" (супер формулировочка ;-) ) Вы и продолжаете диалог всё с теми же своими восклицательными знаками. :-P
Нет, это не о поиске договор, а о приобретении конкретной квартиры за конкретную сумму.
просто в нем прописаны только их услуги (предоставление документов, проверка документов, консультации, извещение о дате и времени сделки)
За эти услуги они и берут 30 тыс, которые будут входить в стоимость квартиры, если сделка состоится.
Но в том случае, если я откажусь от покупки, договор будет считаться исполненным, а услуги выполненными :)
Смущающие меня факты по поводу квартиры из-за которых я имею право отказаться могут быть предоставлены только документально.
И я так понимю, что продавца я завтра вообще не увижу, т.к. в договоре он вообще нигде не фигурирует
Ничего удивительного. ЕГСН - это бывший Инком, и договорная база, и методы работы (в том числе отсутствие продавца на авансе и т.п.) у них аналогичны инкомовским. После подписания их договора и внесения денег просто так Вы от них, если что, не отвяжитесь. :-) А факты, говорящие о том, что квартиру покупать очень рискованно, к сожалению, далеко не всегда могут быть документально подтверждены, согласна с Вами.
Рассказываю :)
Аванс вносить не стала.
Во время просмотра документов выяснилось, что собственников не 1 (как говорилось все время), а 2 и живут они в Ханты-Мансийске. Квартиру эту покупала по доверенности мама одного из собственников.
У мамы на сегодняшний момент доверенности на продажу квартиры нет. Во всяком случае ЕГСН не показало ее, сославшись на то, что "до этого ее вел другой риэлтор и упустил момент снятия копии"
На наше предложение подвезти ее в ближайшее время получили отказ.
Женщина, занимающаяся продажей квартиры работает 24 часа в сутки и не сможет приехать.
На сделке они тоже не обещают присутствие собственников.
Вобщем, какая-то детективно-запутанная история, в которую я не стала ввязываться.
Единственное о чем жалею - об упущенном времени. У меня его и так очень-очень мало. Мои покупатели уже во вторник продают свою квартиру и им нужно будет решать вопрос с выездом из нее через 2,5 недели после их сделки :(
Однако, в ЕГСН все же практикуется момент прописывания доп.соглашения. Просто оно все равно будет ни о чем, т.к. подписывается не с собственником, а с самим ЕГСН, которое ответственности все равно ни за что не несет, кроме тех услуг, которые "оказывает".
Кстати, Анонимы, которые нападают на Людмилу (юриста) сильно неправы. Мы ездили в ЕГСН вместе и могу сказать, что она очень грамотный и вдумчивый спецалист.
