Проверьте, пожалуйста, цену на продажу

19.01.2012 14:43

Проверьте, пожалуйста, правильность оценки квартиры. Буду очень признательна!
г. Пушкино. Трехкомнатная квартира, 113,4 кв.м. Фактически – полноценная четырехкомнатная без перепланировки.
В собственности более 3-х лет.
3-й Некрасовский проезд, этаж последний. Над квартирой технический этаж и часть мансардной квартиры. Монолитно-кирпичный жилой комплекс. Площадь общая 113,4 кв.м, площадь комнат 24,4 16,6 25,7 9,8 кв.м, площадь кухни – 15,8 кв.м. Ванная комната и 2 туалета. Нет балкона. На всю квартиру 7 окон, часть – панорамные, все – двухкамерные стеклопакеты.
Квартира под чистовую отделку – выровнены стены, заменены радиаторы, залит и выровнен пол, разведено электричество (включая выводы в каждом помещении под ТВ, интернет и телефон), полностью заменены трубы на высококачественные, поставлены фильтры на всю воду, бойлер 50 л. В ванной комнате высококачественная плитка на полу и на стенах, в обоих туалетах – на полу. Во всех санузлах сделан теплый пол.
Жилой комплекс расположен у реки Серебрянки, через дорогу парк, через реку лес. Огороженная охраняемая территория, большая детская площадка. До центральной станции Пушкино 7 минут пешком, на экспрессе до Казанского вокзала – 30 минут. До центра города – 5 минут пешком (кинотеатр, супермаркет, рестораны, детям - аттракционы).
По БТИ трёхкомнатная квартира, фактически – четырехкомнатная за счет спроектированной двумя частями прихожей – площадь дополнительного помещения 9,8 кв.м., с полноценным окном, почти квадрат. Площадь прихожей без этого дополнительного помещения – 7,2 кв.м.
К квартире бесплатно прилагается полуторного размера машиноместо в многоэтажном гараже на территории жилого комплекса.
Очень красивая и светлая квартира, виды из окон на природу до горизонта, на 3 стороны, отличная транспортная доступность, уютный тихий микрорайон в непосредственной близости от центра, дом обжит.
Цена 8,2 млн. Адекватная?
Спасибо!

Anonymous