Площадь дома и налогооблажение
Не подскажите, как обстоят с этим дела или где почитать можно?
Вопрос возник ввиду того, что сейчас в плотную согласуем проект, так вот у нас цоколь, 1 этаж и мансардный этаж по общей площади получаются 302,02. Вот думаю, не выйдут ли мне потом эти 2 метра с маленьким хвостиком боком? Нет ли какого то увеличения ставки налога с этой площади (сорри если туплю, просто провела аналогию с "лошадками" у машины)?
Там немного требования отличаются, на сайте мособлгаза можно посмотреть требования по докам на ТУ для домов до 300 квм (все элементарно) и после 300.
См. п. 11
Перечень документов, необходимых для получения Технических условий, выполнения и согласования проекта
1. Заявление на получение технических условий на газификацию (установленного образца)
2. Копия паспорта Заявителя
3. Ходатайство местной администрации на газификацию дома или председателя садоводческого товарищества (кооператива) в случае, если объект находится на территории садоводческого товарищества (кооператива).
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности/пожизненного наследуемого владения с приложением кадастрового плана, либо акт государственного землепользования).
5. Поэтажные планы законченного строительством газифицируемого строения в М 1:100, зарегистрированные в БТИ.
6. Если дом не сдан в эксплуатацию, необходимо предоставить:
- постановление главы муниципального образования о разрешении строительства
- разрешение на проведение строительно-монтажных работ, зарегистрированное в Главгосархстройнадзоре Московской области
- проектная документация, согласованная с главным архитектором муниципального образования (желательно в электронном виде)
7. Ситуационный план в М 1:500 (1:1000; 1:2000).
8. Геодезическая съемка в М 1:500 (желательно в электронном виде) с нанесением всех подземных коммуникаций, существующего газопровода, нумераций ближайших газифицированных домов.
9. При прохождении газопровода по территории чужого участка - согласие владельца участка в письменной форме, заверенное нотариусом.
10. Разрешение на подключение к существующему газопроводу от владельца газопровода, если существующий газопровод находиться не на балансе Одинцовского треста газового хозяйства.
11. Теплотехнический расчет (если площадь дома >300м2; если потребляемая мощность >35 кВт ) с целью определения мощности устанавливаемого оборудования и суммарного годового потребления газа в тыс. тонн условного топлива.
12. Документы на котел:
- паспорт на котел (копия);
- гарантийный талон на котел (копия).
13. Доверенность на представление интересов Заявителя по вопросам, касающимся газификации, с правом предоставления и получения необходимых документов (заверенная нотариусом).
Про газ Вам уже сказали.А вот про площадь и налог,знаю только,что при оценке БТИ с цоколем Вам насчитают такую стоимость:(от этой цены и будете платить налог.
Обычно с оценщиками "договариваются",чтобы поменьше считали,скрывают цоколь,но у Вас он по проекту,увы:(
Я год назад искала информацию по этому поводу, есть документ, согласно которому происходит оценка БТИ, но не смогла сейчас найти его название - поищите через яндекс, вряд ли только мне так повезло. Из того, что помню - коммуникации (даже ваши собственные) и цоколь сильно повышают цену. Мансардный этаж может считаться мансардным, только если скаты крыши попадают в стены не выше, чем на какой-то определенной высоте.
Ваши два метра никакой роли не сыграют. При инвентаризации вашего дома инженер БТИ будет оценивать исходя из материалов, из которых построен дом. И да, площадь не последнюю роль сыграет, потому что коэффициенты перемножаются именно на метры. Например, пенобетон - это один коэффициент, дерево совсем другой. Учтите, будут посчитаны все ваши сооружения, даже несчастный туалет в углу участка, все бетонированные дорожки, парковка, подпорные стенки, временные сараюшки, забор (опять же, смотря из какого материала сделан, дорогой красивый забор и оценят нехило), скважину, коммуникации, баню, мангал и т.д. и т.п. Насчет мансардного этажа, особо не надейтесь, что это как-то уменьшит стоимость оценки, опять же считать будут, опираясь на то сколько метров квадратных (или кубических) у вас этот этаж.
У меня дом 210 м.кв. Цоколь, первый этаж, мансардный этаж. Так вот в техническом паспорте БТИ нигде не фигурирует "мансардный/немансардный" этаж. Просто площадь каждой комнаты отдельно, затем суммированно все и перемножено на коэффициенты. Были занесены в тех.паспорт и временный вагончик для рабочих, и временные навесы для стройматериалов. Доводы про то, что это все через месяц уберется, не прокатили.
Если резюмировать мой опус, то налог вы платить будете суммированно за ВСЕ сооружения на вашем участке.
И главное, если общая инвентаризационная оценка вашего имущества не превысит 300 т.р (что очень сомнительно), то вы уложитесь в детский коэффициент 0,1%. От 300 до 500 т.р. - в пределах 0,3%, а если свыше 500 т.р. (мой случай), то от 0,3 до 2%. А почему такой разброс в последнем случае, так это оставлено на усмотрение местных органов самоуправления. В моем районе ставка налога - 2%. Получается, если мой дом оценен на 600 т.р., то умножаю на 2% и получаю свои 12 тыс. рублей в год. Единственно, у нас типа льготы - с постоянной пропиской скидка 50%.
Единственно, если только как советуют выше, договориться с самим оценщиком за определенную сумму занизить показатели. Но сама не сталкивалась, не знаю.
Спасибо за такую инфу, у нас тоже все оценили больше 500, боялась налогов. Надо будет прописать туда кого-нибудь :)
Не, не так меня поняли...))) Там не то играет роль, что хоть кого-нибудь прописать. Просто, если у нас в районе построились москвичи (с московской пропиской), то налог у них на строения свыше 500 т.р. - 2%. А так как мы конкретно имеем прописку в нашем районе, то постановлением местных депутатов, у нас 50% скидка. В общем, что хотят, то и воротят...(((
Спасибо огромное за ответ. ОЧЧЧЧ помог.
А интересно, значит можно будет вызвать (я смотрю на дальние планы:-)))) в тот момент, когда будет только дом, а все остальное благоустройство не сделано, тогда и сумма БТИ будет меньше. Хотя, с вагончиком и навесами, это они хватили.
Получается, что если формально, они придут через год к вам, то могут сказать, а где другие постройки указанные? Мне понятно, что дом, да должен входить, ну что то глобальное: баня, сарай на капитальном фундаменте, но остальное то, глупо.
"А интересно, значит можно будет вызвать (я смотрю на дальние планы))) в тот момент, когда будет только дом, а все остальное благоустройство не сделано, тогда и сумма БТИ будет меньше."
можно и так,только тогда в свидетельстве о праве собственности дом ваш будет числится,как "недострой".Чем это вам грозит-прописки нет,газа нет,если не успеете достроить и оформить как дострой до того момента,как истечёт срок действия разрешения на строительство,то разрешение это придётся делать заново:(И потом,чтобы опять оформить как дострой,вам придётся опять оплачитвать услуги тёти из БТИ и прочие расходы.Оно Вам надо?
У меня сейчас дом оформлен как недострой,но я пошла на это только из-за того,что мне надо было оформить в собсвенность дом и выкупить у города землю,на которой он стоит,и сделать это надо было быстро.В ином случае никогда бы не стала так делать,потому что как представлю опять эту ходьбу по инстанциям,расходы на оценку БТИ и пр,становится плохо:(
1. Насколько я помню, что дом как недострой оформляется, если в доме нет окон/дверей/лестниц и тп, но если он достроен, но рядом не построен гараж/сарай, не проложены бетонные дорожки - то это не влияет на факт достроенности дома.. разве нет?
2. Разрешение на строительство не надо получать заново, если срок его истек, его можно продлить, на бланке есть соответствующая графа. Ну и потом оно дается на 10 лет, так что тут не все так трагично.
У меня на разрешении на строительство написано сроком на 5 лет.Затем я иду получать его заново со всем комплектом документов.Но у меня черта города,может где-то по-другому,у нас вот так.
Дом считается достроенным,грубо говоря,если в нём можно жить,проложены все необходимые для жизни коммуникации и что-то там ещё,точно не помню.Окна у меня давно стоят,но это не значит,что в этом доме можно жить:(Мало достроить,надо ещё ввести в эксплуатацию,это тоже песня...
Наверное, дело в том, что у вас черта города. У нас два десятка домов среди леса и коммуникации здесь из разряда роскоши пока - молодежь делает, а те, кто постарше - нет. На регистрацию дома никак не вляет. А отопление, само собой, печное..
Вы знаете, мы вызывали инженера из БТИ, когда у нас стояла коробка дома, крыша черновая, окна, дверь входная временная. Внутри ни отделки, ничего, только стены пенобетонные. То есть еще и газ не вели, как раз БТИ и нужна для того, чтоб в газовое хозяйство предоставить тех. паспорт. Но те не менее, это не помешало заранее оценить и газификацию участка.
***Получается, что если формально, они придут через год к вам, то могут сказать, а где другие постройки указанные?*** Нет, потом уже если только продавать будете или с соседями по какому-нибудь вопросу не состыкуетесь. А так вы им в принципе больше не интересны.
Вы про БТИ и газ сейчас к чему?У меня недострой и газ подведён и даже труба к дому,НО никто мне газ не включит,пока я не введу дом в эксплуатацию.А для того,чтобы это сделать я опять буду весной вызывать БТИ и уже оформлять дом как полностью достроенный и подписывать акты о вводе в эксплуатацию,а это опять деньги,время,нервы.Поэтому автору надо в первую очередь понять,будет ли тут экономия,если он оформит дом как недострой,налог будет меньше,да,но дальнейшие действия(Например,прописка,продажа и пр)потребуют от него дополнительных вливаний.
А сейчас вроде закон грядёт(не знаю,может уже есть),что любой недострой надо будет в обязательном порядке достроить в 3-летний срок,т.е так как сейчас,оформить как недострой,кое как жить в этом доме,платить маленький налог и может быть никогда и не ввести дом в эксплуатацию,так будет нельзя делать.И опять же поговаривают о ежегодной переоценке имущества,а это значит,что тётя из БТИ на совершенно законном основании будет раз в год к вам являться с проверкой-вдруг вы пристроили мраморный сарай или нефритовый бассеин?А это уже совсем другие деньги в казну государства:)
Да я, собственно, автору отвечала вот на это
***А интересно, значит можно будет вызвать (я смотрю на дальние планы))) в тот момент, когда будет только дом, а все остальное благоустройство не сделано***
Потому что именно в моем случае у нас не было никакого благоустройства (и уж тем более никаких коммуникаций в доме), и тем не менее мой дом шел именно как "жилой дом", а не "недострой". Я вот про это и написала.
А про газ отметила, что даже если его нет, в описи имущества при при проведении БТИ, есть графа, где указывается, чем дом планируется отапливаться и это тоже учитывается при оценке. Вот и все, что я имела в виду.
Насколько я знаю, для введения дома в эксплуатацию от бти достаточно получить кадастровый паспорт, а он стоит тыщу р.
Интересно, а оценка дома БТИ происходит когда и где ее можно посмотреть/узнать? Просто у меня есть уже свидетельство о соб-ти на дом, как завершенное строительство, а вот оценки БТИ я нигде не видела.И налоги на имущество 3 года не приходят.Ни на дом, ни на землю.
Эти налоги и то, как они доходят для вас, могут сильно зависеть от вашего района. У нас дом во Владимирской области, так они до сих пор не в состоянии передать все сведения о владельцах из других районов этим самым районам. В результате я у себя в Московской области плачу одни налоги, во Владимирской - другие.. Налогами занимаются в местной администрации сельского поселения.
У нас дача расположена в Истринском районе Московской обл-ти.Боюсь,что пришлют какую-нибудь охренительную сумму за 3 года сразу!:)
Вам надо в свою налоговую сходить и объяснить ситуацию(вначале можете проверить задолженность на сайте),вам подскажут куда и с какими документами надо будет подойти.
да, спасибо!На сайте задолженности нет.А наша налоговая пальцем не пошевелит, пока ей из истринской налог. информация не придет!)))) Ну не любит никто лишнюю работу делать!:)
Так они и не будут сами ничего делать,только задолженность вам насчитают потом.Скорее всего вы не зарегистрировали своё свидетельство о собственности(у нас оно в БТИ регистрируется после получения всего пакета документов,а они потом передают сведения).Как у вас надо узнавать.
У нас весь поселок, 190 домов, налоги не получает!Я считала, что регпалата областная передает сведения. В Москве- так.У нас есть еще советская дача, приватизированная, расположена по Горьковскому шоссе между Павловским Посадом и Ногинском.Так на нее налог приходит.Правда от местной налоговой.Вобщем, нет у них порядка в налоговых!))))