Отделка дома.С чего начинать?
Доброе время суток! Закончили в конце прошлого года коробку дома(теплая керамика.отделочный кирпич), приступаем весной к отделке.Поскольку коробку строила фирма, и все строительство в результате было организовано дешевой рабочей силой, то соответственно больше связываться с фирмой и вставать на те же "грабли" не хочу.Поэтому буду пытаться сама подбирать рабочих. Пожалуйста девочки подскажите каким образом организовывать работу? Т.е поэтапно с чего начинать? Например, когда прокладывать трубы отопления и водоснабжения, электрики, воздвижение перегородок,лестницы, дверей, полов и т.д.и т.п....
Рабочих собираюсь искать через знакомых,некоторых- интернет.Единственно думаю как поступить, у меня есть 2 человека-отделочника родственника,за сантехнику и прочею работу не берутся,поэтому остальных буду нанимать. Но многие пишут что брать лучше готовую бригаду, которая состоит из электриков,плотников,плиточников, сантехников и т.д.,потому что никто не хочет за кем то что то доделывать или переделывать. Можно ли таким образом начинать отделку?найду ли я хороших специалистов одиночников в этой области?
Спасибо заранее за ответы.Думаю тема будет интересна многим.
По своему опыту скажу, что на каждый отдельный вид работ мы нанимали отдельных специалистов. И еще брали из архитектурного бюро дядечку-стройнадзор, который контролировал все этапы стройки, проверял, заставлял переделывать косяки и т.п. Где и как искать- тут я вам не подскажу, я в другой стране.
Отдельно ищите - электрика, по тепловым сетям, сантехника, плиточника, паркет - остальное - маляры-штукатуры, обои поклеить (если будут) можно и одну бригаду, или бригаду , в которой есть плиточник и паркетчик, электрик и по подключению котла, радиаторов - все равно отдельных специалистов.
Мне делал один человек (с его бригадой) все.
До рабочего делали отопление "по знакомству" это было что-то...
Поймите, один человек будет за все отвечать, а когда у вас разные люди будут выполнять разные функции, то при какой-либо возникшей проблеме каждый будет валить вину на другого, как вариант. Дом это система. Многое взаимосвязано.
Я за одного прораба. У меня если возникают какие-то вопросы, звоню одному человеку, он все решает, вспоминает.
Поочередность-отопление, проводка, потолок,пол частично, стены, сантехника
Я на том же этапе, поэтому могу рассказать про свою последовательность, а вы смотрите, что вам из этого нужно а что нет.
1. Готовность дома - полы, стены, межкомнатные перегородки, потолки, лестница, окна, двери. Естественно, все в черновом виде. Двери временные.
2. Вызов БТИ, обмер, получение техпаспорта.
3. С техпаспортом - подача доков на ТУ газ. Вода, свет у нас есть.
4. Черновая электрика и слаботочка. К этому моменту вы должны продумать, что, как и где будет на вашей кухне (самое сложное место на мой взгляд), ну и вообще в доме. Чтобы знать, где примерно будут розетки. На данном этапе просто раскидываем провода.
5. Отопление + теплые полы, сантехника, канализация. Можно параллельно с электрикой. Опять же, вы уже должны знать, где у вас будет раковина, где унитаз и пр. Можно (и нужно) развести все сразу с радиаторами, потом на время штукатурки радиаторы все равно придется снять.
6. Подключение газа.
7. Штукатурка стен, стяжка.
8. Во время штукатурки вызываете того же электрика, который вам все разводил, он устанавливает подрозетники и розетки, включатели и пр.
Это мой порядок, возможно, вы пойдете каким-то другим путем. Я ищу отдельных спецов на все, на электрику, отопление и воду у меня уже есть, даже сметы есть :)
Спасибо.все очень понятно,единственно у меня вопрос по поводу 5 пункта.Вы писали"Можно (и нужно) развести все сразу с радиаторами, потом на время штукатурки радиаторы все равно придется снять". А как штукатурить стены под трубами которые к этим радиаторам ведут? Ведь это очень неудобно. Или их в стену замуровывают? И еще в котельную хочу положить плитку на пол,и половину на стену. Это сделать лучше наверное до отопления и водоснабжения?
И еще,можно вопрос кто Вам составлял смету на все работы?
1. Трубы отопления разводятся по полу, мы берем радиаторы с нижней подводкой. За ними штукатурить проблем вроде как нет.
2. Да, плитку на стены и полы в котельной делают до разводки отопления. Не забудьте сделать подиум для газового котла не менее 15 см.
3. Смету делали те спецы, которые мне будут все делать. Например, на мой дом работы по отоплению + теплый пол составляют около 100 тыс р, материал 270 тыс р без котла (считаю площадь дома 200 квм основной + 60-80 квм мансарда, на которую тоже выводятся радиаторы). Электрика 500 р за точку, но если три розетки в 1м месте, то 500 р первая, и по 100 р последующие.
Искали всех через знакомых, с рекомендациями и обязательным опытом работы в загородных домах.
Тогда все понятно,видимо я еще далека от этого:oops.
Подиум в котельной для чего делается? Объясните недалекой пожалуйста...
Да, цены у вас хорошие, мне строящая фирма называла цены в 2-3 раза боль чем у Вас. Электрику, например 800руб точка причем каждая...А отопление вообще ужас, и это после того чего они нам наворотили со стройкой... Может потом контактами поделитесь если Вас все устроит?
Я не знаю, где вы территориально, но они все в моем подмосковье :) работают, поэтому контакты актуальны только если вы где-то здесь строитесь.
Подиум под котел нужен как по пожарным требованиям, так и для того, чтобы котел элементарно не всасывал в себя всю пыль, он же как пылесос :)
По отоплению я почти не сомневаюсь, что все будет как надо, потому как свекор работал с ними в одной организации и знает их как высококлассных спецов, работа у них на месяца три вперед расписана.
Я вам цены дала "средние" по рынку, наверное можно джамшутов дешевле найти, но и больше платить я б не советовала.
Территориально нахожусь в Дмитровском районе 25 км от МКАД,так что очень актуально и буду очень вам признательна.
Про котел Спасибки записала себе инфу.
"Я вам цены дала "средние" по рынку, наверное можно джамшутов дешевле найти, но и больше платить я б не советовала"--- Нееее на такие работы только не джамшутов....
Да, джамшутов нельзя брать на такое. Но "мое" МО от вас далековато, точнее на противоположном краю от мск, поэтому, к сожалению, с контактами не помогу.
Да, жалко конечно...Но раз мы на одном этапе строительства,можно еще вопросик?
Поскольку дом закончили только к середине декабря, то соответственно дом еще сырой.Поэтому есть опасения что при штукатуривание с маяками,в последствии может на стенах появиться ржавчина,и плесень. так ли это? Мне сказали что лучше провести отопление,и протопить хорошо дом.
Не стоит сейчас штукатурить, не ранее конца лета, на мой взгляд. А еще лучше после отопления, правильно вам сказали.
извините, а кем строились? Если устроило качество, не поделитесь контактами? Мы землячки с Вами, строимся тоже в Раменском.
спасибо. проект у меня есть. дорожки я думаю не сложно сделать хорошо...дренажная система у меня готова......буду иметь вас ввиду.
подскажите пжл, когда был обмер БТИ, у вас окна черновые были? потребуется ли заново вызов БТИ,когда уже будут готовые окна,двери и проч. Как мне сказли в БТИ на сатдии черновой готовности (без монтированных окон,дверей и проч) они указывают,что они помечают дом,как не жилое строение, или не готовое к эксплуатации - что-то в этом виде.
И еще,по лестнице вопрос, ее когда делать? Сейчас стоит коробка под чистую крышу,в окнах-дверях пленка, на второй этаж леса проложены. Лестницу сейчас делать? Черновую,или как? Если окна вставлять, то наверняка лестница нужны на 2-й этаж, че-то мозг враскорячку уже :dash1
Да, у дома должны быть стены, полы, потолки, перегородки, двери, окна, лестница. Зачем оформлять дом как нежилое, если вам их потом опять придется вызывать и переоформлять?
Окна мы сразу нормальные ставили, черновые ведь тоже денег стоят :)
А двери поставили старые, временные, новые жалко, убьются за время внутренних работ.
Лестницу залили бетонную. По лесам, трапам или приставной лестнице тети из БТИ вряд ли полезут.
Многие денег дают на месте, чтоб закрыли глаза на отсутствие окон, например, но я взятки давать не умею, поэтому мне проще было выполнить их требования и все сделать :)
У нас был такой порядок.
1. Коробка с крышей и межкомнатными перегородками.
2. Временные двери.
3. Окна.
4. Лестница.
5. Выезд БТИ.
прямо представила тетечек из БТИ,карабкающихся на второй этаж :cool1:cool1
Еще можно помучаю вопросами,извините,если туплю в очевидном, но все в первый раз,потому многабукффф.
Временные двери: это достаточно только входную поставить, ну и с терассы. В комнатах-то зачем нужны?
И еще по поводу газа,вы уже все оформили, или в процессе? Много у вас времени ушло на все? Мы на ТУ подали без техпаспорта, он нужен только на стадии проекта,вот пока зависло все, выезд замерщика тока в апреле по графику, можно и вне графика, но за деньги, мы не торопимся ))))
Временные двери - это только входные, у нас, например, из котельной и основная. Чтоб только контур закрыть. В комнатах не нужны, конечно.
Газ у меня в процессе, жду ТУ со дня на день, мне очень долго их делают, уже 2 месяца. Я знаю, почему долго, но это настолько индивидуальная трудность, что даж вдаваться в подробности не буду :)
А почему БТИ к вам так долго едет? И что значит "за деньги"? Они и так за деньги, нам техпаспорта на 2 дома в 35 тыс р встали вполне официально, что и так не дешево, прямо скажем. И приехали они буквально в течение недели, ни о каких месяцах там и речи не идет.
не знаю, может еще от района зависит (у нас Красногорский). Мы-то как раз ТУ получили за 2 недели,хотели проект заказывать,но тут выяснилось, что нужен техпаспорт. А долго так, потому что у них очередь на выезд расписана на 4 месяца вперед, встали в конце декабря только на апрель. Если в порядке очереди, то в общей сложности нам выйдет техпаспорт на дом в 300 кв около 8 000 руб. Можно заплатить 30 000 и приедут в течение 10 дней. Но мы не торопимся, и по весне нас БТИ очень даже устраивает, вот и ждем-с.
Как раз до этого времени постараемся окна вставить и двери.
:) Они еще участок будут мерить и все хозпостройки. А 8 тыс - что-то дешево, у нас 200 квм один, и менее 100 - другой. Вышло в такую сумму.... Странно, конечно.
Обязательные, на мой взгляд, теплые полы
1. Прихожая - чтоб обувь сохла и вообще :)
2. Санузлы - снижается влажность
3. Кухня - полы чаще всего плитка/керамогранит, + много времени там проводим.
Все остальное по желанию, многие вообще весь первый этаж делают с теплыми полами. Приятно, канеш, но я хочу массив или паркет в спальнях и гостиной, мне он приятнее будет :)
Как нам рассчитали, там, где теплые полы, мы обойдемся без радиаторов. Экономия в своем роде :)
Здравствуйте.Вы писали "Как нам рассчитали, там, где теплые полы, мы обойдемся без радиаторов. Экономия в своем роде" правда? Странно, а мне рассчитывали весь первый этаж полы + радиаторы, причем под каждым окном, а их у меня 8 шт. Получается не нужны они, или это еще зависит и от мощности теплого пола?
На эту тему много обсуждений на форумхаусе. Даже вроде как царит мнение, что те, кто делает отопление, материально заинтересованы в бОльшем объеме работ, или просто-напросто разводят домовладельцев на лишние деньги, делая и ТП и радиаторы в одном месте.
По своему опыту могу сказать. У нас в гостевом доме на кухне полностью ТП, и есть радиаторы, которые выключены даже в -30. Они не используются в принципе. Возможно, еще многое зависит от отапливаемого объема помещения.
Опять же я не спец, поэтому с полной ответственностью заявлять не могу :) Но доверяю тем, кто будет делать нам отопление и их расчетам.
Вот в этой теме как раз есть про ТП без радиаторов, а это ни много ни мало Карелия. Посмотрите на досуге :)
http://www.forumhouse.ru/threads/87001/