Смущают условия договора с агентством...
Впервые занялась квартирным вопросом, нужен совет. Собственно, все просто - продаю квартиру, одновременно хочу купить квартиру большей площади. Сначала хотела действовать сама, поняла, что самой сложно и страшно, обратилось в агентство - они прислали договор на e-mail. Стало еще страшнее )Читаю: "Передать Исполнителю на ответственное хранение оригиналы правоустанавливающих документов на весь срок действия Договора."
А также "Выдать Исполнителю или его представителю нотариально заверенную доверенность для осуществления оказания услуг, предусмотренных Договором."
Можерт это нормальная практика, но для меня звучит зловеще - отдай документы и доверенность = без меня продадут квартиру или что то типа того.
Скажите, это нормальный типовой договор и так везде и зря я волнуюсь? Или мои страхи не напрасны?
Оригиналы отдавать не стала бы однозначно.
По доверенности - смотреть список услуг конкретно и очень подробно.
В вашем варианте вам предложили договор, после подписания которого вы окажетесь в изрядной зависимости и агентство сможет вертеть условиями сделки как захочет.
Также внимательно почитайте пункты про оплату услуги, расторжение договора, ну и все остальное тоже :).
предложите вместо документов заложить в ячейку комиссию под исполнение договора,думаю они не откажутся))))....или агенту платите ежемесячный оклад))))...
Не предложу. :)
Выполнят работу хорошо - получат свое (и мне не будет выгодно их кидать). Не выполнят - не получат.
Варабей, это как это можно кинуть агентство, если оно нормально работает, а не баклуши бьет?
Да, "это нормальный типовой договор." Но страхи Ваши "не напрасны". Отдавать док-ты можно только тому, кому доверяешь как самому себе.
Не отдавайте документы.
Когда они пондобятся всегда можно приехать и передать их. Понадобится они могут в ближайшей перспективе только на авансе, когда покупатель захочет их посмотреть.
Я вот только сегодня аванс внесла и точно знаю, что мой продавец вчера привозил в агентство оригиналы документов. До этого хранил их у себя.
А доеренность да, нужна. Но в ней будет четко прописано, что именно может делать ваш представитель. К примеру, собирать справки, подавать документы в опеку, принимать аванс и т.д. Вы сами и проконтролируете как это оформить.
Не идите на поводу у агентств.
Мне сегодня сказали, что справки из ПНД нынче не комильфо в москве просить - чихать хотела на это, я квартиру покупаю, поэтому хочу быть уверена во всем - прописали в авансовом соглашении, что если справка не будет предоставлена аванс мне вернут.
Что такое ПНД? Я вот только начинаю во все вникать и пока не в курсе.. Что еще нужно проконтролировать? По договору, конечно, агентство осуществляет контроль - но все равно надо самой все проверять, по мере возможности.
Продать не продадут без вас. Доверенность дается на сбор документов, но вот удерживать вас будут если документы отдадите. Если вам не понравится их работа. не избавитесь без скандала и денежной компенсации не за что.
Я бы не стала отдавать оригиналы документов и выписывать доверенности непонятно на что
ну передача оригиналов-достаточно давнишний стандарт работы с агентством, неэксклюзивы(без документов) набирают либо новички(гарабатывают клиентскую базу), либо частники.
А насчет доверенности-вы же не будете выдавать доверенность с формулировкой "непонятно на что".
В доверенности четко прописываются полномочия доверенного лица. Что хотите, то и напишите, например "сбор справок для отчуждения недвижимости"..
"Выдать Исполнителю или его представителю нотариально заверенную доверенность для осуществления оказания услуг, предусмотренных Договором." абсолютно не значит что продадут без вашего ведома.....передавать документы тоже необязательно,если вы будете готовы внести некую сумму на рекламу и другие расходы......ато получается вашим вопросом занимаются,а вы ни копейки не заплатили и не факт что заплатите.....
Ну они не бесплатно, после подписания договора я должна внести 30 тысяч. В случае моего отказа - я их теряю. В случае проведения сделки они засчитываются в вознаграждение агенству. Т.е если мы изначально договариваемся на 200 т.р комиссии, то я плачу потом остаток - 170.
Агенство - новичок...еще и это смущает. Либо пойти в известное агентство, в котором недавно совершили подобную сделку мои знакомые, но их комиссия на 100 т.р выше. Либо сэкономить и обратиться к новичкам. Насчет отдать оригиналы - это я у них еще уточню, можно исключить этот пункт из договора...