Как вы проверяете сданную квартиру?
Добрый день!
Собираемся сдавать квартиру и интересует такой вопрос:проверяете ли вы состояние квартиры в процессе сдачи?И как это выглядит?
Вы заранее предупреждаете квартирантов,что придете смотреть или сваливаетесь,как снег на голову и шаритесь по всем углам?
Хотца как-то контролировать ситуацию,а с другой стороны как-то неудобно к людям влезать!
Подскажите,а!
Приходите раз в месяц получать деньги, и проверяете.
Заранее при сдаче культурно предупреждаете что хотели бы при посещении иметь возможность осмотреть все помещения.
Сваливаться как снег на голову как бы некомильфо совсем.
+1. Я договорилась изначально, что буду 1 раз в месяц приезжать за деньгами в квартиру (по предварительной договорённости, конечно). По углам не шарюсь, просто от двери смотрю, что видно. Т.к. квартира изначально сдавалась в довольно плохом состоянии, то я особо не беспокоюсь, но такими визитами можно проконтролировать, не подселился ли в квартиру кто-нибудь ещё или не завели ли животных. Ну и общее состояние видно. А то в прошлый раз с квартирантами встречался муж на нейтральной территории, так они ему полгода лапшу на уши вешали, а сами съехали с концами с вещами и ключами.
тут даже если нормальные люди, важно понимание что их системно контролируют.
а когда хозяин не появляется, рано или поздно у них пофигизм возникает...
Вы знаете, у некоторых наоборот возникает чувство что им доверяют, а не хочется людей подводить.
Когда приходила,предупреждая,что приду тогда-то во столько-то- все ок! Идеально просто.
А вот тут как-то на душе неспокойно было.Пошла вечером.Сама ,не предупреждая. Но неудобно было вломиться. Решила позвонить по тел на сотовый,т.к. свет в окнах горел. Позвонила,спросила,есть ли кто дома,хотела бы зайти . и мне сказали- НЕТУ! Я говорю,что я вот уже во дворе,свет горит. Растерялись. В общем,позвонила в домофон-не открывают. Зашла в подъезд сама.Позвонила в дверь. Не открывают. И опять открыть дверь сама не смогла. Еще раз позвонила и услышала,что в квартире кто-то есть. Тогда громко сказала в дверь,чтобы открыли,представилась. Бесполезно. Я озвучила,что сейчас открою сама своим ключом. ОТКРЫЛИ.
Значит в квартире было человек 10. Остальные приходили постепенно в течении нескольких часов,что я там была,ожидая приезда СЕМЬИ с ребенком,которые у меня сняла квартиру. Вот такая неожиданность случилась.
Сдавала через агентство по договору.
Выселила в эту же ночь. Риелтор присутствовал.
НЕПРИЯТНО.
Неприятно конечно, что 10 человек, но мы вот из-за такого визита хозяина - съезжаем от него. хотя снимали 5лет. Муж приболел, лег спать. Хозяин позвонил на телефон, в домофон, постучал в дверь - муж не ответил. Т.к телефон не слышал - спал, в домофон и дверь бывает левые люди стучат - звонят т. к. ремонт в соседней квартире. И вдруг в двери ключиком начинают копаться...Муж вскочил и в трусах бросился открывать с температурой и чуть дверью ему не стукнул.Хозяин еще недоволен был, что муж на него накричал. Муж вообще говорит испугался еще путем не проснувшись, что воры лезут. Я потом в шутку сказала, еще бы ночью открыл, когда сексом заниматься будем....накаркала почти. Потом у нас романтический ужин был, я в красивом белье и хозяин, который ходил вокруг и требовал открыть т.к свет видит...В общем вечер был испорчен. Решили съезжать. нафиг надо, платим исправно, ни разу не задержали.В квартире нормально(не идеально, ребенок все-таки, игрушки валяются). Пусть других ищет.
Я Вас понимаю,т.к. сама снимала 14 лет. Но в моем случае были все предпосылки именно так проверить. И я оказалась права.Все было печально. Квартиру превратили в общежитие.
Квартиру проверять надо. И впредь я буду делать это 1 раз в мес. точно.
Я доверяла свои арендаторам, больше года у них не показывалась. В итоге когда зашла в квартиру чуть не умерла от удушья...непереносимый запах кошачьей мочи. Они кота втихую завели, мне ничего не сказали, зверюшка выросла и начала метить территорию. Как они сами с такой вони жили даже не знаю, люди казались адекватными, образованными.
Выселила без разговоров. А потом делала ремонт....почти вся мебель на помойку, обои переклеивать, линолеум и обои в коридоре менять.
Думаю самым тактичным будет встречаться в квартире в момент передачи денег. Заодно и посмотрите что и как.
На самом деле эито актуально сначала только...
Я снимала квартиру 5 лет, хозяин в квартире появился дважды: когда отдавал ключи и когда получал их обратно.
Что там смотреть? На месте ли стены?
Я считаю, что без предупреждения приходить в квартиру не надо, тем более в отсутствие жильцов.
У них ведь тоже имущество, может быть и недешевое.
Лично я напряглась бы.
это вы пока без опыта сдачи, вот и переживаете :)
1 - если с соседями хорошо знакомы, скажите им, что сдавать будете - присмотрят, и если в квартиру толпы ходить начнут доложат, ибо в их интересах.
2 - договор потолще, "мудрильщики" толстые, основательные договора боятся подписывать.
3 - изначально в квартиру не пускать кого не попадя: съемщики должны быть понятны и открыты.
4 - первые 3-4 месяца рекомендуется за деньгами ездить на квартиру, а не встречаться где-то, да и потом за деньгами на квартире надо появляться врем от времени.
1) первое время в любом случае приезжаете за деньгами лично, заходите в квартиру и все смотрите. По углам можно не лазить, но зайти в туалет и на кухню вполне возможно. Опять же, если там стоят счетчики, это не будет выглядеть как вмешательство.
2) договориться с соседкой и консъержкой (если есть), попросить приглядеть за количеством народа в квартире, чтобы избежать сюрпризов. Оставить им свой номер мобильника - если что-то не так, пусть сразу звонят.
3) залог обязателен. Здесь следует четко разъяснить, что это именно залог и возвращается он в течение пары недель после выезда (я в договоре пишу месяц, т.к. телефонные счета приходят в начале месяца, а если люди съезжают числа 10, то и увижу я их переговоры только через месяц). И залог - это не оплата последнего месяца, как многие считают. Это оплата поломанного или украденного (ага, мои квартиранты стиралку сперли, например) имущества, стоимость уборки (если в квартире кошмар-кошмар), неоплаченных звонков на мобильники и межгород.
Я и сдаю, и снимаю. В квартире, которую сдаю, так и делаю. А в снимаемой хозяйка к нам не заходила с момента второго месяца сдачи, пару раз ее муж был, когда была проблема с холодильником и люстрой. Иногда за деньгами сын заезжает, заходит только в коридор. Снимаем уже 8 лет и, честно говоря, только потому, что повезло с хозяевами. Сам район уже стал дико "пробочным", выехать невозможно, но как думаю о хозяевах из разряда "я к вам на чай буду заходить, а то вдруг вы коврик из прихожей выкинете", меня в дрожь кидает.
С другой стороны, мы нормальные люди - обои подклеиваем, сантехнику сами чиним, недавно сделали новые полки в сантехшкаф, если где-то ручки отваливаются (на советской кухне), то я их меняю. Правда, не могу сказать, что я идеальная хозяйка - если ко мне вломиться без предупреждения, бардак (не грязь, а именно беспорядок) будет страшный :)
А у кого-то чистота и порядок, но какие-то мелочи доделать не умеют, кто-то наоборот, относится к снимаемой квартире как к гостинице - подумаешь, испортил, пусть хозяева чинят.
Так что только регулярные проверки вас спасут от лишних сомнений.
Смотря как отнесутся к этому квартиранты, кому-то все равно, а для кого-то принципиально, чтобы хозяева часто не приходили (максимум раз в месяц при оплате)
Я сдавала, квартирант сразу спросил как часто я собираюсь приходить? Я сказала что если он будет мне перечислять деньги на карточку, то я вообще не буду приходить, на том и договорились :) НО... моя мама под любым предлогом туда ездила, сначала разговаривала с сумашедшими старухами из подъезда, потом заходила к квартиранту и выносила ему мозг, что он курит в подъезде, пользует много воды и т.п. квартирант съехал, сказав, что так не договаривались ((((
Правильно сказал. Ваша мама ему вообще чужой человек, с какой стати он ее вообще слушал - непонятно. Вежливый, видимо, был.
Чаще раза в месяц приходить - это уже моветон. Но многие хозяева (вот откуда был вопрос вашего квартиранта) любят "зайти на чай", и эти посиделки плавно из раза в неделю перетекают в ежедневные, например. Кому нужно такое счастье? Видимо, он уже столкнулся с подобным, потому решил сразу все и уточнить.
Дело в том, что мама как раз и сдавала квартиру, т.к. она собственник :) Поэтому не слушать ее или не открывать дверь он не мог ))) Но специфика общения с пожилым человеком не для всех приемлема, поэтому маму приглашали только на подписание доков, а показы, переговоры вела я или мой муж
И да, вы правы, квартирант в предыдущем жилье столкнулся с черезчур общительным хозяином, но и в нашей квартире ему не повезло, но объяснить маме, что квартиранту пофигу на ее проблемы и что она против курения в квартире я не смогла, а квартирант не выдержал :)
Спасибо всем!Буду приходить в квартиру за деньгами и посматривать.Хотя всё-равно как-то неудобно...
Как-будто в чужую жизнь влезаешь!Но придётся себя переломить!
а зачем вам это? Будут выезжать, тогда и посмотрите. Мне было бы неприятно, если бы ко мне раз в месяц приходили с ревизией за мои же деньги.
Ну как зачем?Это моя квартира и я имею право убедиться,что там всё в порядке.Вон сколько пишут,что портят имущество.
А когда будут выезжать,может быть поздно,там такая разруха может быть,что и залог не поможет!
Ну хорошо. Придете, увидите разруху, скажете возместить ущерб, а они откажутся. Что делать будете? Единственно, что поможет спасти ситуацию - это залог. Вот в соседнем топике говорят, что в Германии 300% залог, и отдают его не сразу.
Жильцы - это лотерея. Кому-то везет, а кому-то не очень.
Подскажите про залог, пожалуйста, в каком размере? И что неужели с залогом реально сдать? Там в договоре прописано все должно быть?
Как и хозяева, между прочим.
Некоторые счтают, что жильцы вселяются с целью ухаживать за квартирой и наборной мебелью 90-х годов, и прилачивать за это немалые деньги))
Есть ведь связи6 чем выше стоиомсть аренды некачественного жилья, тем более "свободно" чувствует себя жилец, зная что за эти деньги он может найти жилье в соседнем доме. Поэтому и отношение соотвествующее.
Другое дело, если жилец сам привел в порядок квартиру, и платит чуть ниже: будет держаться до последнего.
разруху возникшую вчера, и разруху, копившуюся в течение года разгребать не совсем одно и тоже.
посто математически, на одно повреждение залога может хватить, если его сразу же выловить, и решать вопрос - либо пополнение залога на отминусованную часть, либо досвидос.
а если за год накопилось 5 фактов повреждений, втрое превышающих залог, то все гораздо печальнее будет.
любые проблемы надо решать когда они возникли, а не через 2 года
Ну,может успею выгнать ещё до полной разрухи :))))
А вообще сдаём со старым ремонтом,так что не очень волнуюсь.Но,как грицца,доверяй,но проверяй!
это хваст, или признание собственной халатности по отношению к личному имуществу? :)
сначала арендодатели не бывают в сдаваемой квартире, а потом возникает топик "казались такимим приличными воспитанными людьми, а как выехали - в квартире помойка, на диване все 3 года ссали, еще не просохло, 2 года не мыли унитаз, сломано то и сломано это, что теперь делать?"
"...2 года не мыли унитаз..."
Как-то слабо представляю себе, что хозяин кв-ры при получении денег еще и унитаз проверяет :)
Слушайте Отто, но мыли или не мыли унитаз - это как жильцам нравится, вызвать уборку в счет залога при съезде и все, все что можно отмыть - это не разруха.
И вообще, если диван дорог как память - оставить себе, а сдать пустую квартиру и топтаться там по-реже. Зайти раз в месяц с предупреждением нормально, устраивать при этом инспекцию с лазаньем по углам - глупо и бессмысленно. В договоре ж прописываются паспортные данные жильцов - если отказываются возмещать ущерб сверх залога надо идти в суд, а когда ущерб возник и не так важно, хоть в первый день, хоть в последний.
1. где я писал про "инспекцию с лазаньем по углам"?
2. вы в жизни судились когданибудь? сомневаюсь
Раз в месяц прихожу за деньгами и поглядываю по сторонам. Но у меня квартира из разряда "эконом", там особо убивать нечего, поэтому сильно не волнуюсь за ее состояние.
наша бывшая хозяйка с нами расслабилась, что все хорошо, мы ее кстати и на чай приглашали и живет она в соседнем подъезде, а новые жильцы ободрали все обои, сломали стулья, она в ужасе, теперь ремонт делают и будут только с залогом сдавать
Приезжаю за деньгами раз в месяц, переписываю в туалете счетчики на воду, на кухне считаем коммуналку, состояние сразу видно, по комнатам не хожу, ИМХО кухня и санузел самые показательные места в квартире!
У меня также.
В договоре правда прописано, что я имею право такого-то числа (день оплаты) произвести осмотр квартиры.
Приезжаю за деньгами раз в месяц, накануне звоню и говорю во сколько приеду. В коридоре переписываю счетчики за свет, за воду квартирант мне смс-кой сбрасывает раз в месяц (я показания по интернету передаю). За 8 лет, что они там жили, 1 раз только чай с ними пила - уговорили, я всегда отказывалась, предпочитаю, чтобы у нас были только деловые отношения. Сейчас они съезжают в бОльшую квартиру, жалко очень, хорошие ребята, переживаю, как я с новым квартирантом буду общаться :(
Я читаю и реально удивляюсь, товарищи арендодатели... Все-таки Россия все еще очень отсталая страна во многих отношениях. Представить себе на Западе, что хозяин квартиры каждый месяц что-то там осматривает - это просто нонсенс. Вы заключаете договор, смотрите, с кем Вы его заключаете, и Вам обязаны вернуть квартиру в хорошем состоянии (с учетом нормального износа), вот и все. Если ломается или портиться какое-то имущество долгосрочного пользования, Вам это возмещают. Существует залог и проч.
Только на Западе залог 300%, а у нас 100% да и тот клянчат и пытаюстя растянуть на несколько месяцев.
Законопослушность европейцев и нас отличается намного. Там в судебном порядке можно все решить, а у нас квартирант изгадит квартиру и съедит втихушку, ищи его потом на необъятных просторах Родины :-(
А еще у нас цены на аренду запредельные по отношению к зарплате средней, ни за что не отвечающие агенты с комиссией, "хозяева" которые сегодня сдают, а завтра съезжайте и никаких денег не вернем, а так же ворующие деньги и технику арендаторов в их отсутствие или просто закрывающие квартиру со всем имуществом арендаторов и сваливающие куда-то. Так что нечего только на арендаторов валить!!! Хозяева хоть с залогом, а где арендаторам гарантия, что за их же деньги их не выселят через день или не испортят их имущество? И не будут ходить "чай пить" , причем их чай с их же конфетами через день? Или как вариант брать косметику или парфюм в отсутствии?
Что значит цены на аренду запредельные? А вы в курсе, что сейчас и на покупку цены неадекватные+ куча рисков с проблемными документами? Не нравится снимать- попробуйте купить, хоть в ближнем подмосковье, хоть хрущевку в Москве. Да 30 -50 тыс которыми вы рискуете при аренде- это ничто, по сравнению с миллионами, которыми рискуют при покупке жилья в Москве. Я сейчас сама занималась покупкой однушки, и вроде деньги нужны(выставила на сдачу на еве)- но столько нервов потрачено, что просто никаких денег не хочется, да еще проблем с арендаторами. "Чай пить" на халяву могут или те, кому кв.досталась по наследству или по переселению, они и сдавать могут подешевле, но не те , кто купил квартиру в Москве за свои деньги.
а не расскажите, почему чай пить могут только те кто не покупал? Вот у меня квартиранты почти моего возраста, иногда с ними пью чай и болтаю. Что в этом такого? Мы кварплату считаем на кухне, а потом можем по чашке чая выпить, что в этом криминального?
У меня знакомая говорит - хозяйка заколебала, приходит часто т.к живет рядом, типа наведаться, подружиться...На чай напрашивается. А им отказать неудобно, поят - кормят. Хотя нкт желания гостей принимать! А последний раз вообще пришли, их дома небыло. позвонила на сотовый - можно сама зайду, посижу подожду.... Ну не отказали, хотя с работы и планировали сразу в душ и спать. пришли - сидит на кухне, сама все достала, чай сделала и конфетками прикусывает. Так что чай по разному пить можно.
Я разницу вижу, причем тут этот вопрос? Спрашивали как это может быть, что чай за счет арендаторов вот и ответила.
Ага, именно намеренно, напрашивались так, что не откажешь!Заходили в отсутствие, а мы работали и ничего не подозревали. Только почему-то парфюмом пахло дома как буд-то только что брызнули, хотя целый день небыло. А как-то достала парфюм старый, который не очень нравился и я им не пользовалась из коробки(год стояла рядом с другими) а там половины нет... Плюс небольшие суммы "терялись" деньги на видном месте лежат мелкие.Не думали на хозяев, но как-то застали их у нашего дома, отговорились что почту проверяли в подъезде...зачем? Ведь живут по другому адресу и давно все платежки берем и им отдаем.
Так сняли бы другое жилье, подороже и с адекватными хозяевами. Наверняка снимали какой-нибудь бомжатник у маргиналов подешевке. Все стоит своих денег.
Вы о чем вообще? О наболевшем? Я вобще-то про аренду писала... тема про аренду... Что цены на аренду большие по сравнению с з\п в отличие от европы и т.д. о которой выше писали.А чай на халяву - писала к той ситуации, что некоторые хозяева чаще, чем денежки за аренду взять приходят, типа посмотреть как квартира, что делают арендаторы. И на чаек напрашиваются, не выгонишь же! Конечно - пейте дорогие!
Во Флориде залог 200 долларов. Планирую там сдавать, сижу, думаю- как это будет в натуре.
Правда , через суд реально убытки с жильца получить, т.к. все сдается официально с уплатой налогов. И жильцы беспокоятся о получении хороших рекомендаций при переезде. т.к. на это будет смотреть следующий арендодатель
нашли что сравнить! а еще европейцы машины водят поправила, не мусорят на улице, да много чего еще...
Надеюсь мои арендаторы не приведут квартиру в убожество, я вообще к ним не наведываюсь, сама снимала в Европе хозяйка никогда не приходила.
Никакого панибратства со своими квартирантами я не допускаю!
Никаких плюшек с чаем, т.к. считаю, что должны быть сугубо деловые отношения. А то сейчас чаи гоняем и задушевные разговоры ведем, а завтра круглые глаза от повышения цены. Меня несколько раз пытались на чай зазвать, какие-то пирожки самодельные впихнуть. Я никогда этого не делаю и ничего не беру.
К автрору, извините,что влезла в ваш топик,просто немного по теме вопрос, у нас квартиранты живут уже более 15 лет, последние года сами стали привозить деньги,так как с дачи далеко к ним тащиться, последнее время стали и квартплату сами оплачивать, а мы вычитаем,черевато это, или не страшно что они платят сами?
Главное, квитанции об оплате пусть вам привозят. А то "проснетесь" - а там огромная задолженность!
Квитанции привозят вместе с оплатой, просто расписываюся то в них они же...сто лет назад слышала историю,что кто то кому то предъявил,я жил, я платил, квартира теперь моя...но может я что-то путаю
Ой, Боже мой что вы тут пишите. Мы снимаем квартиру и до недавнего времени сдавали свою, сейчас продаем ее. Так что я могу судить видимо более здраво. К нам никогда хозяева не приходят, а если бы начали каждый месяц ходить, я бы съехала. Дома у нас чисто и спокойно, мы не курим, раз-два в месяц могут прийти к нам друзья, можем выпить и посидеть-поболтать. Но часов в 11 вечера всех сдувает. Друзья все семейные, с детьми. Криминала нет, шума от компании тоже. Везде с соседями нормальные отношения, здороваемся, общаемся на общие темы, к нам претензии никто не предъявлял. Но... тут наверное надо выделить... ЕСЛИ Я СНИМАЮ КВАРТИРУ, ТО ХОЧУ ЧТОБЫ ЭТО БЫЛА КВАРТИРА. Понимаете, хоть какое-то подобие дома, уюта и спокойствия. Также мы не приходили на свою сдаваемую квартиру, несмотря на то, что там был хороший ремонт. В принципе, проживало 3 семьи у нас за 5 лет, есть потертости на поле и стенах, от того что двигали мебель. Но, это не криминал, я за сдачу получала деньги. Даже если бы я могла чисто физически и морально ходить к ним каждый месяц, чтобы изменилось?! Это все житейские ситуации. Бросайте играть в шпионские штучки, либо сдавайте нормальной семье славян, которые снимают, разумеется, дешевле, либо сдавайте абы кому но за хорошие деньги. На 2х стульях редко получается усидеть.
PS Написала немного резко, но я под впечатлением от темы)
Приход раз в месяц за деньгами - это нормальная практика. Людей, которые этого не делают, меньшинство. Это не означает, что пришедший хозяин должен искать пылинки в квартире или заглядывать в унитаз, но бросить беглый взгляд на свою квартиру человек имеет право. Съемщиков с такими заморочками, как у вас, которые были бы против моего прихода в квартиру один раз в месяц, я и сама бы спровадила, т.к. они показались бы мне подозрительными.
Мы за 5 лет снимаем 3ю квартиру. Всегда оставались с хозяевами хорошие отношения. Таких людей не мало, раз все 3 квартиры у нас с такими условиями. Правда при выборе мы смотрели не только на квартиру, но и на самого хозяина. Условия посещения нам никто и мы никому не ставили, так получалось.
PS Вас бы мы тоже не выбрали, если вы считаете это заморочками) А что анонимно-то? А лицо открыть?