самостоятельная продажа
решили продавать квартиру самостоятельно.Подключили Виннер, разместили объявление. Один из звонков был от риэлтора агенттства. Она поинтересовалась может ли продавать мою квартиру, я пояснила, что продаем сами, но если у нее будет покупатель, то пожалуйста приходите. Через неделю она привела покупателя, при этом выяснилось, что в базе своего агенства (довольно крупного) она разместила нашу квартиру! Что ж получается у меня конкурент-агенство по продаже собственной квартиры!Кроме того, будучи покупателем другой квартиры я понимаю, что буду платить за поиск, а данный риэлтор озвучил сумму комиссии, которую я ему оплачу в случае, если она найдет мне покупателя, т.к. комиссия берется с продавца. Как-то неоднозначно получается: если ты продавец с тебя берут комиссию,т.к. покупатель на платит, и в случае, если далее я покупаю другую, то с меня таки берут деньги, а как же тогда покупатель не платит!!!! где правда? Разъясните, пожалуйста каков общепринятый порядок? У нас альтернатива, продаем одну, покупаем другую. Заранее благодарю.
у вас есть цена - сумма, которую вы хотите получить с продажи квартиры. Так и скажите - все, что сверху - пожалуйста, комиссия, а мне нужна вот эта сумма. Нет - нет. договора у вас с ним нет, так что общайтесь с ним как с обычным покупателем.
Лично мне, как продавцу квартиры, это ни разу не выгодно, т.к. я выставляю квартиру по рыночной цене, а агентство, добавляя сверху свой интерес, снижает ее ценовую привлекательность для потенциального покупателя.
Имхо, это просто разводка, т.к. своим покупателям они все равно вашу квартиру покажут (у них договор на поиск им квартиры), но по вашей глупости вы еще за это и заплатите.
если рядом будет ваше собственное объявление по рыночной цене, то вероятность, что позвонят вам выше, правда?
"Рядом" оно будет только для глаз риелтора, а большинство клиентов его и не увидит - далеко не все сами смотрят объявления. А если рядом с моим объявлением не будет риелторского с завышенной ценой, то риелтору придется предложить клиентам квартиру таки по моей более низкой и более привлекательной цене, что, конечно больше способствует продаже :)
ну понятно, что разводит. это то и напрягает.С одной стороны я не против, чтоб она продала, даже заплатить готова, НО только в случае если мне нужно будет уже срочно, а я сама еще никого не нашла. Я об этом ей при первом разговоре сказала, НО сейчас понимаю, что у нее на мою квартиру покупателей полно, а мне на телефон вывешенный в Виннере никто не звонит! как так может быть? и еще подскажите порядки по комиссионным какие? сколько с продавца, сколько с покупателя?
Кто нанимает, тот и платит, неважно - продавец или покупатель. Вас она пытается развести, якобы вы ее наняли.
а что значит - сама покупателей не нашла? базы одни по Москве. Соб, циан, ИРР. Пишите в объявлении - собственник, будут звонить вам.
А она в это время ни на один вопрос потенциальных покупателей ответить не может - ни состояние квартиры, ни планировку толком описать. встречали мы таких продающих.. слов нет.
а с чего вы взяли, что у нее покупателей полно? с ее слов?
У меня вообще цирк был, когда я тоже сама пыталась квартиру продать (и продала!) - риэлторша приводила каких-то мутных людей, под видом покупателей, которые шарились по квартире и искали недостатки :) После этого она мне звонила и говорила, что моя квартира тяжелый случай, нужно снижать цену и прочее фуфло. Агентство МГСН называлось.
И такие привиредливые покупатели только от нее были. Все, кто зонил мне напрямую - ни один жалом не водил и не ныл, что мои натяжные потолки со швами и им не нравится каким узором плитка на кухне выложена )
Не ведитесь на это дешевое представление.
Уж что-что, а продать каждый может самостоятельно :) Тут даже обсуждать нечего.
Я вообще не доверяю риэлторам, сами можете разместить объявление, на этом же Авито(мы себе там нашли квартиру у собственника). Причем эти риэлтора подсовывают подписывать такие провокационные договора, что еще и на деньги попасть можно-только так!
Вы не там проблему видите. Альтернативу как собираетесь делать? одновременно? Тоже самостоятельно?
Если самостоятельно, то и шлите всех риэлторов сразу далеко и лесом, это ваше право. Не создавайте себе проблем на пустом месте. Чем меньше риэлторов приклеивается к вашей квартире, тем выше шансы продать нормально.
Взгляд со стороны риэлтора: если Вы ухитрирились уже не суметь справиться с этой не проблемой, то как Вы собираетесь делать самостоятельно альтернативную сделку? Вопрос риторический, отвечать не нужно. Для ясности: свои услуги не предлагаю.
У Вас не самостоятельная продажа, а самостоятельная альтернатива.
А что нужно "делать" в альтернативе такого, что не подвластно простому смертному?
Подыскать себе вариант, с пониманием того, что создание длинной цепочки не приведет к успеху?
Разобраться с какими доками стоит связываться, а с какими нет?
Вручить аванс агенту продавца и не забыть пописать в нем свои интересы, о которых можно узнать из сети?
Съездить за выпиской из ЕГРП?
Нарыть несколько штук "рыб" ДКП и составить свой?
Нанять юриста за 30-50 тыс, чтобы он еще раз все хорошенько за вами проверил и рассказал где могут быть траблы?
Это не занимаетмного времени и не стоит 150-200 тыс, как не крути.
Мода на риэлторов просто удивляет. Сейчас даже элементарно квартиру без них не снять - куда это годится? Такое впечатление, что люди полностью деградируют и вообще мозгами шарить разучились, все надеются, что им "профессионал" все сделает.
Как же! Жди!
Пока сам во все не вникнешь, никто не поможет.
Я констатировала факт своим вопросом.
Еще раз для Вас, а не для автора топа. Если у автора возникают вопросы, которые она задала в этом топе, то и самостоятельную альтернативу автору лучше бы не затевать.
Все, что Вы изложили - это Ваше восприятие проведения альт. сделок. Не мерьте все по себе, можно и ошибиться.
Что это вдруг не затевать?
Она здесь спросит, в другом месте спросит, ответы почитает на похожие и аналогичные вопросы и, уверяю вас, продаст и купит без помощи риэлтора, сэкономив при этом, как минимум, 300 тыс.
Меня ошибками пугать не надо. Я все уже купила без посторонней помощи :)
один и продаст и купит даж без вопросов на форуме...
другой, даже если его за ручку водить гдето запорет...
вы так легко и непринужденно делаете утверждения, которые способны комуто сэкономить 300 000, а другому с равным успехом потерять 3 000 000, что диву даешься...
с вопросами надежнее, хоть риэлторы на них и не отвеают, как правило, потому что боятся, что все поймут насколько они мыльные пузыри :)
тот, который запорет однозначно туп и ему, конечно, необходима профессиональная помощь.
Я говорю о людях мыслящих и имеющих аналитический склад ума :)
Как минимум она эти 300 тыс заработает своими мозгами, выполнив работу риэлтора. А скорее не заработает, так как тыкается как слепой котенок, и где нибудь не заметит, что теряет больше 300т, зато гордость "сделала сама" останется.
Почему? Ремонт машины вполне сопоставим с услугами риэлтора. И я не самая "технически бестолковая", но предпочту своё авто отгонять к мастеру, а не копошиться в нём сама.
авто к мастеру, а кватиру, как и машину можно и нужно продавать самостоятельно.
Или машину вы тоже сами проать не в состоянии?
Из-за таких "посредников" у нас рынок недвижимости растет в цене каждый год
Так кто-то, чтобы отремонтировать машину, обращается к мастеру, а кто-то вполне справляется с этим сам. И что же, Вы будете считать, что из-за наличия автомастеров ежегодно растут цены на авто? :)
ну вобщем, да - дилеры-продажники закладывают в стоимость гарантию автомобиля. Естественно, мы, как покупатели, зависим от их хотелок.
Только самостоятельно ремонтировать машину могут единицы. А чтобы продать квартиру совершенно необязательно быть семи пядей во лбу и обладать какими-то специальными навыками
если бы не было столько риэлторов с неуемными аппетитами - квартиры стоили бы дешевле.
мне кажется, что это лежит на поверхности и достаточно очевидно.
Во времена моего вождения "Жигулей" 6-ки я достаточно многое умела сама.... Сейчас отгоню машину в сервис, заплачу и не буду морочиться....
:)
Это единственное разумное объяснение почему люди идут в агентства - не хочется тратить время. Это нормально и таких много.
Только есть другие, которые могут и имеют время все сделать сами
Зачем же говорить, что это невозможно?
Не согласна, не сопоставимо это.
Ремонт трнаспортного средства - это услуга вполне осязаемая, и при определенных условиях вполне себе оценимая.
Чего нельзя сказать о рынке недвижимости...
Здесь только опыт является мерилом профессионализма, а его приобретают люди не только риэлторской профессии. Я, в принципе о том, что те кто купил/продал 2-3 квартиры (тем более в разных периодах нашего государства) уже знают процесс и услуги риэлтора им нужны выборочно, а может быть и вообще не нужны.
ОДнако МОНОПОЛИЗАЦИЯ баз данных, манипуляции объявлениями и пр. подчас вынуждает работать через посредника и, таким образом, услуга становится навязанной.
А в чем вы видите проблему?
Или чтобы лампочку вкрутить вы тоже специалиста вызываете?
Естественно, если в голове пустота, то лучше переплатить и довериться риэлторам.
Но если с мозгом все в порядке, то он не нужен
спасибо всем ответившим! суть, в общем такова: мы решили подобрать вариант для себя и найти покупателя на свое жилье самостоятельно, а далее уже привлечь рекомендованного риэлтора сугубо для проверки чистоты выбранной квартиры и оценки корректности договоров сделки.Но по ситуации понимаю, что меня риэлторы в оборот берут, а т.к. тонкостей не знаю - решила спросить знающих на Еве, чтоб уж совсем не развели :)) Если начинать играть, надо ж правила изучить :) С риэлтором из агенства, естественно заключать какие-либо договоры отказалась.вот только все ж грустно, что покупатели видят продажу моей квартиры ч/з агенство,т.о., что цена или завышена на сумму комиссии (в случае если я хочу получить сумму указанную в Виннере), или мне самой придется комиссию отдать. Буду ждать свой счастливый случай - покупателя самостоятельно меня нашедшего :)) P.s. документы на свою квартиру подготовили самостоятельно, вот только по договорам осталось подковаться :)) спасибо ответившим!
Автор, мы сами продавали квартиру летом.
Развод на бабки обычное дело. Они хотят сорвать двойной куш: как с покупателя, так и с продавца. Просто не ведитесь. Какая вам разница кто что у себя в базе имеет, рекламирует? Определитесь сами с ценой( ту, что хотите получить вы) и стойте твердо на своем. А за сколько продаст агентство, то это их дела.
Когда найдете покупателя, то развод на деньги агентство продолжит( не комиссия, так за различные услуги по сбору доп справок, доверенностей.. )Когда подписывали договор аванса, то была просто "битва" за некоторые пункты, дававшие агентству слишком много прав.. Короче изучите хорошенько вопрос.
И еще! не сочтите за жадину, хотя жадность моя все ж проявилась нежеланием платить комиссионные :)) Просто имея опыт покупки ч/з агенство вспоминаю всё как страшный сон: каждый день ждешь когда тебе чего-то бросят, а если еще и не бросят, то ждешь и ждешь и ждешь....Да потом чувствуешь себя нехорошим человеком, когда тебе дали 7 "отличных" вариантов, а тебе не подходит.Да еще все это в рамки 1го месяца!!! А самостоятельно - красота - ищешь, ни от кого не зависишь! Вот наша основная причина отказа от услуг риэлтора :)!
если квартира нужно, то может быть и подождет.
когда риэлтора нет, то и просмотры начинаются задолго до появления покупателя на свою квартиру :) Поэтому к часу Х человек уже походил, посмотрел и понял, что хочет.
Вы ж "не рекомендуете" начинать просмотры ДО того, как покупатель нашелся - отсюда и проблемы. Люди слушают специалиста и делают неправильне вещи и необдуманные покупки под страхом того, что покупатель уйдет. А спешка она хороша при ловле блох.
а вы уверены в правильности своих утверждений?
А с кого потом спросить, если что? Анонимусов тут до чертиков:))
Риэлторы хоть по своему опыту, зачастую очень обширному меряют и советуют, а вы..?
Уйдет один, другой придет. Наверно скажете, что так и будем ходить "Дом за гномом - гном за домом" и только риэлтор может урегулировать данный вопрос? :). Если у меня подберется для покупки очень подходящий вариант, то я готова скинуть цену и продать срочно. В апельсинах ковыряться? - а что ж бежать сломя голову и хватать как сапоги в старые добрые времена - не глядя, какой размер уж достался. Нет, я уже разок побегала, теперь специально пошла в одиночку. Не хочу обижать риэлторов, без вас, порой действительно сложновато, но как говорила Лия Ахеджакова в Служебном романе "нет ничего невозможного для человека с интеллектом" :))). Всем огромное спасибо за разные мнения, за советы, рекомендации и поддержку :)
Поддержу вас. Мы сами тоже продаем и покупаем. С той лишь разницей, что нам и на сделку не нужен никто, муж профи в этом вопросе. У меня почти ежедневные просмотры, выставляем месяц. Если у вас никто не приходит - значит цена сильно завышена, а не в риелторах проблема. Не советую никаких контрактов заключать с агентствами, они вам сейчас поют, что у них тыщща покупателей на вашу, а как только договор об услугах заключите, выяснится, что нет никого, но пути обратно уже нет((. Шлите их лесом. Свяжитесь со службой поддержки Виннера и пожалуйтесь, что без вашего ведома выставили вашу квартиру. Думаю, это должно помочь.
Сама продала 2 квартиры (одну в ноябре, вторую - в декабре) и купила себе новую. Разместила объявы на самых популярных ресурсах (кои здесь регулярно оглашаются). Звонков от риэлторов было много, спокойно объясняла, что продаю сама и помощь не нужна. Предложения были разные, в том числе не оглашать цену на квартиру покупателю. Если риэлтор приводила своего клиента по "своей" цене то я не против была в принципе умолчать про реальную цену квартиры, свое я и так получила бы. Но ОЧЕНЬ рада что реальные покупатели нашлись все же без всяких таких ушлых риэлторов, тоже сами искали и сами штудировали объявы с предложениями. А еще не удевляйтесь когда найдете свою квартиру по цене слегка ниже чем выставили вы :). У меня и такое было. Сначала тоже "рвала и метала" :), потом стала к этому даже с иронией относиться :). Удачи!
