Прокомментируйте пожалуйста
Пункт ДКП "Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной КВАРТИРЫ у Покупателя по этим и другим основаниям, ВОЗНИКШИМ ДО ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, ВОЗНИКШИМ ДО ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, предъявит к Покупателю иск об изъятии КВАРТИРЫ, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец также должен возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела".
Вопрос: что значит "возникшим ДО исполнения настоящего договора"? А если претензии третьих лиц или иные обстоятельства выявятся ПОСЛЕ исполнения настоящего договора - этот пункт не будет иметь силы?
Работает только частично. Даже если данного пункта нет в договоре, то продавец всё равно обязан вернуть всё полученное по договору, т.е все денежки взад. Требование купить аналогичное не работает.
Веселый пункт.
В случае признания ВСЕГО договора недействительным автоматически станет недействительным и указанный пункт со всеми его страшилками. :)
