Продавец квартиры - Инком. Ждать ли подвох и где?
Посмотрели квартиру, продает инком (конкретно отделение бабушкинская). Начитавшись отзывов об этом агентстве напряглась. Где может всплыть подвох, на каком этапе? Стоит ли связываться? Предложений немного в интересующем районе, к сожалению.
на любом этапе.
начиная с того что квартиры нет и это способ привлечь вас на договор, и заканчивая шантажом накануне сделки...
ну это если совсем задницовые варианты откинуть :)
Квартира есть точно, смотрели, ждут нашего решения авансировать. Риэлтор у меня свой, так что на договор меня не привлечешь. А от задницовые варианты это какие? Что-то как-то неспокойно мне.
Ждать можно чего угодно, очень плохо работают. Если связываться, то контролировать каждое их движение. Договор перечитывать раз 100 выверяя, каждую букву.
Спасибо, поняла. Если свяжемся, будем смотреть. Но пока крепко думаю нужен ли мне геморрой за собственные деньги.
Как я поняла, напряги могут быть с ЛЮБОЙ фирмой. разве связавшись с компанией "Ромашки" например вы не буде внимательно читать и перепроверять договор, контролировать их шаги, не отдавать в руки оригиналы, разве не будете осторожничать? Риск с инкомом просто больше, но может и нормально получиться были случаи на форуме. Заранее проговорите цены и будьте готовы к срыву сделки по их вине.
если у вас есть свой риэлтор, то пусть работает. Пусть договаривается с Инкомом и прописывает все риски, в том числе и невозможность повышения цены
а что будет гарантией такой невозможности? :)
подразумевается что и так аванс дается под сделку на определенных условиях, в том числе ценовых.
проблема в том что и шантаж в том что "либо платите еще 200 000 (или там миллион), либо забирайте свой аванс и валите, у нас таких как вы - жопой ешь".
и чем вам в такой ситуации поможет пункт с невозможностью поднятия цены, если штрафов за его нарушение вам никто не подпишет?
Вот-вот, полностью согласна с Отто. Кто будет прописывать гарантия неповышения - никто. А в авансовом договоре, естественно, цена квартиры прописывается и сроки прописываются, но это ничего, как я поняла, не гарантирует :(
гарантий вас сам Господь Бог не даст, но если у автора грамотный риэлтор, то хотя бы может попытаться, чтобы автор в случае чего без финансовых потерь вышла из ситуации. Также всегда существует вероятность, что инкомовский риэлтор попадется вменяемый и список подписываемых бумажек можно будет обсудить.
еще раз - "гарантия неподнятия цены" и так прописана в авансовом договоре в виде указанной в нем цены квартиры.
дополнительные гарантии без штрафов за их невыполнение - масло масляное, уже не обижайтесь
Но потом что-то решать надо. Я вот посмотрела - квартира понравилась и сижу теперь головой пухну.
а я не смотрела, но тоже пухну:) район подходит и цена... А вот за сколько ее реально решит инком продать -вот это вопрос
может инком скоро начнет брать:))))
А зачем смотреть, а вдруг понравится очень и что тогда делать? покупать то стремно у них
Сестрааа :) Мысли один в один, только я уже на просмотр сходила. Квартира-расположение дома нравится, цена подходит, инком не нравится все больше и больше, по этим отзывам и в архиве темы читаю :(
Да ладно вам, есть и в ИНКоме нормальные люди. Мы не купили у них кв-ру, вроде как хозяева передумали продавать- аванс нам вернули в то-же день когда стало известно что сделки не будет(100 тыс). Отделение Зеленый проспект.Потом там же на Зеленом у нас была сделка (покупали др. кв.не у них)и риэлтор из ИНКОма нам помог- у нас в договоре распечатанном ошибка оказалась и он нам его с флешки распечатал исправленный. У меня у одноклассницы младшего сына мама работает в отд.Инком м.Щелковская, я много с ней общалась и много она мне про их порядки рассказывала. Я уверенна что порядочность человека не от принадлежности к ИНКОму зависит. Комиссия у них больше- это единственный минус. Да, у меня и покупатель моей квартиры был из ИНКОма (Охотный ряд)- никто меня не съел.
По большей части ответ "хозяева передумали продавать" дается тогда, когда взяли несколько авансов и продали тому, кто дал больший бонус ИНКОМу (это были не вы). Об этом говорит и тот факт, что "аванс вернули в тот же день".
Это не так, квартира в моём доме и я знаю, что она не продана.На время нашего аванса её не рекламировали. Там очень проблемные док-ты и хозяева, я была даже рада в какой-то степени когда они "передумали". Сейчас в феврале её опять должны выставить. У этого парня из ИНКОма , кстати, были и оригиналы док-тов и довер-ть от хозяйки и дог-р, тем не менее ни чем он их к сделке не принудил.
Снятие рекламы - опять же очень нехарактерно для ИНКОМа. Обычно они дают рекламу, отвечая на претензии, что реклама оплачена заранее и снять они ее не в состоянии.
Вот, таких вот "аукционов" боюсь. Мы дадим аванс, будем время терять, другие варианты пропустим, а они будут конкурс устраивать :( У нас единственный плюс - наличные деньги, т. е. если продавцу нужно быстро продать, т. к. он себе тоже покупает, может это будет в нашу пользу говорить.
Есть конторужие против таких аукционов... активная контрреклама липовых квартир. :)
Комиссия инкомовская - это уже забота продавца. За аванс я не очень боюсь, боюсь повышения цены, каких-то невыгодных мне и выгодных (принятых у них) им условий по сделке.
это как сказать... они часто с двух сторон сосут
все что заплатили вы, но не попало к продавцу - напрасно потраченные деньги...
А на каком этапе они могут предложить у меня пососать :) ? Т. е. как уже здесь писали идея "аукциона"?
У меня цена получается "в рынке", не заниженная. Сегодня должны дать решение об авансе. Присмотрела еще один вариант, тоже удачное расположение, цена одинаковая с этой квартирой, если удастся сегодня посмотреть, буду думать дальше, если нет, надо что-то с авансом решать.
Я сейчас продаю квартиру, так у меня был выбор: соседка из инкома и риэлтор моей знакомой из миэля.. Я долго думала, но остановилась на второй. А из инкома, оч настойчивая оказалась, я к ней пришла проконсультироваться, но потом решила отказаться от ее услуг, так она замучила уже, почему я не хочу работать с ней..
Две мои последние сделки с инкомом прошли как по маслу. Но в одном случае был агент, с которым я уже работала пару лет назад, во втором - я сразу пристально посмотрела ему в глаза и предупредила, что бы без фокусов. :D В общем, тьфу-тьфу-тьфу. Но это не рядовые агенты, а типа старшие эксперты, которые могут сами что-то решать.
А вот с Миэлем тоже последние пау раз - отвратительно. В одном случае расстались еще на авансе, второй - сделка со скрипом, и палки в колеса не переставая. Испортилось агентство совсем. :(
А какие подводные камни вы видите в их авансовом договоре? Они говорили, что дают гарантийку на возврат аванса в течение 3 дней и приходник кассовый? Аванс хотят на 2 недели.
Оля, порадовал ваш ответ. Квартира понравилась, боюсь повышения цены перед сделкой и на сделке, т. к. уже по верхнему пределу своих возможностей иду, не хочу влезать в долги. Все документы мой риэлтор будет смотреть, я ей доверяю, уже покупали через этого риэлтора в 2007 году квартиры маме и сестре, все отлично прошло.
Мне недавно очень понравился чей-то ответ про завышение Цены Инкомом. Если цена квартиры изначально ниже рынка (что очень часто, потому и нра людям их квартиры), то, конечно, перед сделкой ее завысят до цен рынка. Если цена и так рыночная, то сильно завышать не будут - кругом полно аналогов по рыночной цене, логично ? :)
логично то логично, но во первых не полно нормальных аналогов с чистыми документами, как я понимаю, а во вторых когда тебя шантажируют в ночь перед сделкой, а у тебя уже настроена альтернатива, согласован кредит с банком именно на эту квартиру и т.п., немногие скажут "да пошли вы в жопу, на рынке полно альтернатив, сделки не будет, я пошла искать другую квартиру"
а? на то и расчет...
Мне немного легче в этом плане - с альтернативами и кредитами не завязана, сгребаю деньги и ухожу. Настроилась, что попробую с ними, если будут шантажировать - просто уйду искать другой вариант. В худшем случае теряю 2 недели. Сегодня позвонили по поводу еще одной квартиры, они на комнату нашли покупателя (продают комнату и однушку, покупают двушку в том же районе), готовы ждать нас (им нужны покупатели со свободными деньгами) до следующего понедельника. Цена ниже, расположение чуть похуже, но приемлимое, так что будет запасной вариант и еще жду одного просмотра.
Нервов конечно куча нужна на это мероприятие, думаю, если бы покупала квартиру "для жизни", т. е. еще с большими придирками, уже бы кончилась на нервной почве.
сорри, если нарушаю правила, но не могла не дать ссылку касающуюся инкома: http://www.rabotjaga.ru/catalog/20-66026.html В частности на отзыв dimex