Как узнать проверку квартиры?
Покупаем квартиру. Вариант нашли сами. У мужа есть знакомая-знакомых риэлтор, хотим ее взять на сопровождение сделки.
Скажите, что конкретно входит в ее обязанности?
Составить договор, выбрать банк?
Как я узнаю проверяла она квартиру на юр. чистоту или нет? Скажет проверила, все хорошо. А на самом деле нет.
то есть риэлтера вы берете, а для чего (что будет входить в его функционал) - нет? :)
о том что входит в "сопровождение", что входит в ее обязанности а что нет, она вам сама не рассказала? :D
Проверка это не "я проверила все нормально, других наследников нет", а "присаживайтесь, вот документы и их копии. Вот это архивная выписка с момента постройки дома, из нее мы видим что перед приватизацией из квартиры никто не выписывался, вот акты передачи квартиры при приватизации, из нее мы видим что сын хозяев отказался от доли, т.е. имеет право бессрочного пользования квартирой несмотря на смену собственника. Но вот свидетельство о его смерти через два года , т.е. рисков нет. Вот...." ну и т.д. и т.п.
А откуда я могу знать, что входит в его функционал, я квартиру первый раз покупаю.
Мы ей еще не звонили, и не спрашивали, про ее обязанности.
Решила на Еве спросить, ДО общения с риэлтером, чтобы знать, что точно должно быть.
Начиталась тут уже "интересных историй".
А какие конкретно должны быть документы и их копии?
Архивная выписка. Расширенная выписка из домовой книги, ее разве всем дают или только самой хозяйке?БТИ. ЕГРП. Еще что?
Дык вы спросите его сколько он возьмет, и что собирается делать за эти деньги, а потом уже спросите тут нормально ли это и соответствует ли перечень работ оплате.
А то получается что я спрошу "хочу нанять портного чтобы он мне чтонибудь сшил, скажите сколько это стоит, и что будет входить в его работу?" :)
Вам местные риэлторы на этот вопрос не ответят.
А простые храждане и сами не знают, что еще, кроме перечисленного вами, должно быть :)
Мое дилетантское ИМХО, что для проверки вполне достаточно того, что вы перечислили. На основании этих документов можно отследить историю квартиры и понять куда делись те или иные люди, соответственно, понять возможные риски.
И вам правильно сказали - проверка - это не отмазка, что "с квартирой все ок. Берем!" А совместный просмотр собранных доументов с комментариями риэлтора.
Не ответят не потому что не хотят, имхо, а потому что в каждом случае перечень таких документов может быть совершенно разным.
Начинается все , КМК действительно с изучения и анализа правоустанавливающих документов, а также документов подтверждающих исполнение обязательств по ним (особо актуально в новострое и гиперактуально при покупке по переуступке), затем смотрится архивная выписка, изучается вся цепчка переходов прав собственности , ведь бомба может быть не только в вашей сделке, не только в предыдущей сделке по смене собственности, но и в самом начале "истории квартиры", а дальше уже - по мере возникновения вопросов и потребности в уточнениях...
Тут нет никаких "тайных знаний", есть наработанные каналы получения информации, опыт и умение эту информацию анализировать и правильно интерпретировать.
Ну, короче, одному сапоги сшить раз плюнуть, а другой почемуто никогда этого не сделает, хотя казалось бы все просто...
я ж и говорю, что не ответят.
по каким причинам уже второй вопрос
к примеру:я покупаю вторичку, первый собственник купил ее по договору инвестирования, получил собственность, никто не прописан - что тут проверять?
это достаточно простой случай, идеальный для покупателя, особенно если собственность по суду. И для проверки и покупки такой квартиры действительно наверное риэлтер не нужен, а нужны советы форума как организовать сделку и юриста с работы куда смотреть в документах.
но даже в этом случае по хорошему проверять договор инвестирования, проверять выполнение обязательств по нему, проверять правомочность лиц подписывавших правоустанавливающие документы, проверять дееспособность продавца, понять не является ли квартира совместной собственностью и нет ли на нее претензий третьих лиц и т.д. и т.п.
в таких инвестиционных квартирах , особенно с собственностью по суду могут быть проблемы с правами бывших жен и мужей, так как могли не выполняться требования законодательства по согласию на сделку и разделу при разводе...
Например я в браке заключаю договор инвестирования, оплачиваю, развожусь, получаю собсвтенность.
На первый взгляд все чисто, а на самом деле квартира в любой момент может пойти в раздел
нет, собственность не по суду, получали в обычном порядке 2,5 года назад.
согласие супруги на сделку имеется
у собственника совершеннолетние дети
обязательства по договору выполнены - подписан акт приема-передачи
кадатровый паспорт на руках
не знаю, каким образом возможно проверить всех подписантов - это ж целый дюдектив получается :)
выписку из ЕГРП взяла - все соответствует предоставленным документам.
обязательства это еще и оплата, и доплата...
повторю - вы привели самый простой вариант на рынке.
проще имхо может быть только получение 1 человеком новой государственной квартиры, моментальная ее приватизация и продажа
не надо забывать что нужно еще структурировать сделку.
совсем другое дело если квартире 30 лет, в ней есть выписанный перед приватизацией по заочному решению суда, отказник который гдето болтается, наследство одной из долей год назад, и дарение другой алкоголиком своей собутыльницк, которая продала ее приезжему из улан-уде, и потом вместе с дарителем кудато растворилась...
И все это в единственной квартире в нужном для покупателя доме, которая продается :)
скажите, а если продавец квартиру до продажи завещал или подарил, это видно в документах?
Ведь мог завещать, а теперь продает, а потом завещатель обьявиться?
завещатель это как бы тот самый , который завещал :)
завещание никаких обременений не накладывает, нет имущества завещанного на момент смерти, значит и дела нет.
а если подарил то как бы договор дарения также как и договор купли-продажи вступает в силу с момента государтсвенной регистрации
т.е. вопрос "а если подарил" равен вопросу "а если он ее уже продал" :)
Точно так же там могли быть обделенные при приватизации дети, выписанные временно в места не столь отдаленные и ты пы..
Где взять - должен знать ваш риэлтор.
У меня нет риэлтора:)
Логически предположить, что в архиве того паспортного стола, которому принадлежал снесенный дом.
лучше проговорить с риелтором, что он подразумевает. например, у нас была покупка по ипотеке, риелтор на сопровождение. В итоге оказалось, что в его понимании сбор док-тов для банка и в принципе созвон с банком не входит. В итоге мы ему заплатили половину и расстались после заключения аванса. Историю квартиры проверяли в разных источниках, с друг другом не связанных. У продавца риелтор был на все моменты сделки, в том числе он звонил в банк и по поводу доков для одобрения. ТО есть продавец в принципе ни разу мозг не включил, даже при подписание доков в банке, риелтор за него проверял каждую бумажку, а продавец просто подписывал. Но правда у него риелтор был давний знакомый, он ему доверял.
Так что прям пошагово проговорите, что ващ риелтор будет делать.
В нашем случае в принципе я считаю, что у нас был риелтор там где это нужно было и заплатили мы ну может чуть больше, чем нужно.
А как и где проверяется история квартиры?
Мой риэлтор мне обьяснит, что она делает, но я же не знаю, достаточно этого или нет.
Как и где - это должен знать риэлтор. Вам она должна рассказать (и показать) всю историю квратиру - кто-куда-откуда, что происходило с квартирой. А в каком виде и откуда это будет - это уже не главное.
у нас риелтор смотрел историю квартиры по док-там и сказал, где может быть "слабое" место. в нашем случае была приватизация 2000 года и нам нужно было проверить, что в ней участвовали все, кто был прописан. собственно, кто был прописан, мы проверили по нескольким источникам, чтобы наверняка
я же не знаю, что у вас с квартирой. может у вас наследство, или кооператив, или еще что.
+ я много читала форум здесь и по другим источникам, была немного в курсе разных случаев про квартиры, в общем сама немножко начала разбираться в вопросе. но сначала у нас риелтор смотрел все доки и говорил, что нужно допроверить
Согласие супруга не надо. Квартира куплена мужем и женой в новом доме. Прожили 10 лет. Теперь продают. Оба собственники и оба продают.
Согласие супруга нужно
выписк из домовой книги - узнать кто прописан и нет ли среди них людей под следствием, или выписанных в тюрьму или армию
больше там нечего проверять.
прошлые сделки смотреть бессмысленно, если люди 10 лет уже прожили и их никто не трогал
"прошлые сделки смотреть бессмысленно, если люди 10 лет уже прожили и их никто не трогал", - я бы не говорила так однозначно.
Мы квартиру нашли не так давно, покупать хотели. Собственность с 1996 года, очень давно. Когда разобрались - ни за что. Вначале говорилось одно, оказалось другое. Бывает и такое.
без согласия супруга там где оно явно нужно сделку просто не примут на регистрацию, а там где его надо взять для безопасности, неспециалист не засечет.
насчет того что не надо проверять собственность более 10 лет , так однозначно может заявить только тот, кто вообще не в теме
млин.. ну проверяйте, я ж не против :)
для меня 10 лет собственности гарантия того, что никто не тронет - если б хотел уже давно обнаружился бы этот таинственный кто-то. Чисто гипотетически, даже невозможное возможно, но практически через 10 лет уже никто никуда не лезет
"млин.. ну проверяйте, я ж не против "
не надо переворачивать ситуацию, дорогой аноним.
вы делаете очень серьезные заявления безапеляционным тоном.
ктото может и вчерашнее наследство не проверять, и утверждать что рисков никаких нет, ведь все и так ясно - наследник то по завещанию, а не абы как.
а через 10 лет может например возникнуть ребенок которого в 1994 году лишили доли при приватизации, и продали квартиру, а в 2011 году ему исполнилось 18 лет, и у него еще три года чтобы ту приватизацию с полпинка отменить.
я говорю - вы просто не в теме, профан, который увернно рассуждает о том, в чем разбирается как свинья в апельсинах