Квартирный вопрос без срача, но длинно
Вразумите с точки зрения житейского здравого смысла.
Мы с мужем и дочкой живем в квартире моих родителей в сталинском доме в очень неплохом районе. Квартира трехкомнатная. Да, дочка я единственная, это важно.
Разъезжаться с родителями не планируется, ни у кого такого желания нет, речь вообще не об этом сейчас. Но и жить даже в трешке всем тесно, не хватает отдельных комнат.
Поэтому еще давным-давно было принято решение выкупать соседскую коммуналку, тоже трешку. Это было бы идеально, у нас тамбур на эти 2 квартиры, дом неплохой, район отличный.
С этой целью были куплены
1. Однушка, для владельца одной комнаты в неудобном районе (от Петровско-разумовской транспортом)
2. 2-ка в нашем районе в этом же доме для владелицы двух других комнат.
Пока эти квартиры сдаются.
С тех пор приток ДС несколько ослаб и сдача квартир - весьма неплохой кусок, да и жабно стало отдавать за трешку 2 отдельные квартиры. Сейчас мы снимаем комнату у владельца одной и в принцыпе, если не обращать внимания на необходимость ремонта, живем нормально.
Я сейчас вижу 2 пути.
1. Все-таки покупать эту трешку, наплевав на потерю денег. Тогда из одной комнаты делаем дверь в нашу квартиру (это физически возможно, стена не капительная), закрываем основную дверь из нее и сдаем оставшуюся часть как 2-ку. Минус - потеря денег. + сохранение района и дома, + в дальнейшем возможны любые варианты, 7-ми комнатная, 2-ка и 4-ка, 1-ка и 5-ка, +получаем большой и удобный тамбур, это еще очено приличный кусок.
2. Из 1-ки и 2-ки делаем 4-ку, переезжаем туда, ту 3-ку где живем сдаем. Минусы - потеря района и дома, плюсы - больше денег со здачи, не потеряем в цене самих квартир.
Мозги кипят, вледелица 2-х комнат торопит.
Как поступили бы вы?
Прокомментируйте пожалуйста. Мне он меньше нравится, особенно когда начитаюсь про слышимость.
Не люблю терять деньги. Мне не нравится идея отдать квартиры за комнаты.
Вы посчитали точные суммы? Если бы ту сумму, которую вы готовы потерять в первом варианте изыскать и добавить ко второму варианту, то можно ли купить четырешку в вашем районе и похожем доме?
+много, нафига спонсировать соседей, когда можно самим очень не плохие варианты найти. Тоже против потери денег. А сосед кваравиц, торопит он. Ему больше такой вариант никто не предложит.
Соседка, блииин. Сосед-то нормально однушка в попе мира почти равноценна комнате у нас.
Если бы соседку удалось раскрутить на доплату, хоть чуть, было бы не так обидно.
Так вы ей не квартиру, а деньги за ее комнаты предложите. Обычную рыночную стоимость. Двушку продадите, соседке за ее комнаты заплатите, остальное на ремонт и переоформление уйдет. А то дверь легко пробить, но по моему опыту потом и проводку и полы и потолки чинить приходиться.
Озадачте ее этим предложением, пусть она теперь думает.
Так она вас еще и торопит с этим? Обнаглела баба совсем.
Спокойно оповещаете, что готовы купить за такую то сумму (добавте к рыночной стоимость 5%) и ждите пока сама за деньгами прибежит, а вы еще и покочевряжетесь.
Вы ошибаетесь. Я сталкивалась с такими ситуациями.
Над соседкой не капает. Ей нафиг эти деньги, она из этого дома уезжать не хочет. Уедет только в улучшенные условия, т.е. и место жительства и сама квартира.
Соседу непринципиально где, вот он и в жопу мира готов ехать, но в отдельное жилье. Соседка не готова, она еще сто лет будет жить в своих комнатах, торопит, потому, как понимает, кому эти комнаты нужны.
Именно она торопит автора, значит ей важно решить этот вопрос.
У нас была подобная ситуация. Только смежных квартир было две (каждая из которых отдельная, им уж тем более не капало), сначала обе соседки выкатили условия, что хотят такие же квартиры в этом же районе и ремонт кним и доплату еще. Мы так прикинули (покупать, ремонтировать, угождать это и хлопотно и неоправданно дорого) и просто предложили им деньги, чуть выше рынка. Одна тут же согласилась, вторая еще и обижалась что не успела первой. Та которая согласилась,нашла себе 2 квартиры в другом районе, в одной живет, вторую сдает. А по первоначальным условиям хотела тоже только в этом.
У автора выгоднейшая ситуация. У нее сосед согласен, она может однушку обменять на его комнату и тогда соседка задолбается продавать свои комнаты кому то. Неохотно покупают комнаты с соседями, и стоит такое жилье много дешевле, особенно если покупатель видит, что сосед ему свою часть не продаст. Так зачем ей платить больше, спонсируя тетку, которая этого еще и не ценит, а торопит ее сейчас?
Я мало в теме, но идея обменяться с хозяином одной комнаты кажется разумной. Тогда и хозяйка двух оставшихся станет сговорчивее. Да и если надумает продать 2 имеющиеся комнаты, то вроде же соседи имеют приоритетное право - или нет?
Ситуация не совсем такая. Сосед и соседка не живут сами в этой трешке. Они сдают каждый по комнате. Сосед нам.
Сосед хочет ту однушку, но без особого рвения, но он вообще прица гордая - не пнешь, не полетит.
Торопит соседка. В том числе и потому что означенная квартира требует ремонта, в первую очередь сантехника.
Нам то та сантехника сейчас нафиг не сдалась, мы там и в туалет не ходим.
Купила бы трешку, наплевав на потерю денег. Две квартиры в сталинке в приличном районе - это очень круто, особенно если вот так рядом расположены, как у вас.
Не факт, что четверку удастся купить в таком же хорошем доме. Въедете в какую-нибудь новостройку, а потом будете писать топы на еве, как задолбала плохая звукоизоляция и соседи (в сталинке по идее вам эти проблемы должны быть неведомы).
+ 1000
Надо брать трешку пока соседи согласны, а то с ними может случиться еще чего (не дай Бог) и наследники не будут столь сговорчивы ((
Возникает вопрос- как оплачивать коммунальные счета в первом варианте? Кто вам разрешит такое сделать?
Другой вопрос- собственность. Кто будет собственником чего?
Почему не хотите жить вообще отдельно? Хотя вопрос и ен в тему.
Платить как за 2 отдельные квартиры, объединение нигде официально не проводить. Собственники 1-й трешки мои родители и я в перспективе. Собственники 2-й мы с мужем.
Жить отдельно вот просто НЕ ХОТИМ, не считаем целесообразным и нужным.
у нас сдвоенная квартира в сталинке, по докам две отдельные двушки) коммуналку платим по отдельным счетам, а эл-во объединили в один, проблем не было)
Однозначно 1 вариант.
Это наша мечта. Мы не хотим уезжать из нашего дома, района, квартиры, а комнат уже не хватает :(
Долго велись переговоры с соседом однушки - он ее вроде хотел продавать. Передумал, купил сыну однуху отселил :( Рядом соседи в трешке - никогда не согласятся уехать, увы :(
А у Вас - полный ажур, варианты есть, соседи согласны - блин, что еще нужно :))
Вы платите соседям за свое удобство, это дорогого стоит.
Не поняла, если честно. Если сделать по первому варианту, то одна квартира будет моих роидтелей, другая наша с мужем. Которая из них чужая получается?
Я все-таки за первый вариант... Вы мечтали остаться жить в той квартире, где живете - дайте мечте осуществится :)
Хотя соседка ваша какие-то такие чувства вызывает, что из вредности хоцца ее обломать :)
Я за первый вариант однозначно! Сами такой рассматривали, но ни с одними соседями не получается, всем самим нравится здесь жить. Пришлось продавать и строить дом (благо земля подвернулась). Послезавтра сделка, а сердце кровью обливается... но и строительство и квартиру мы, к сожалению, не тянем...
оценить стоимость квартиры по максимуму, разделить на метраж пропорционально и выделить эти деньги соседям, пусть они покупают недвижимость какую угодно. какие ЕЩЕ могут быть варианты?????:-о
Какие угодно :). Нафига соседям-то продавать на таких условиях? Жили раньше и будут жить дальше спокойно.
А зачем покупать на условиях соседей, если они не устраивают? нет согласия по условиям - вариант не рассматривается и точка.
владельцы двух комнат бьют копытом, значит хотят уже разъехаться. при разъезде они максимум, на что могут рассчитывать - это как раз на пропорциональное деление квартиры. будут продавать отдельно комнаты - еще больше потеряют. вопрос, насколько я понимаю только в них. однушка хрен знает где адекватна по стоимости комнате в хорошем доме и районе - это если о других соседях говорить.
Дорога ложка к обеду.
Соседка торопит, только потому, как знает, что это ТС-ру надо. А что? Остаться в том же доме, только в отдельной квартире. А не получится, так и фиг с ним. Она рыпаться не будет, а когда ТС созреет, еще и в позу стать может. Коммуналка закаляет, однако.
соседка торопит, потому что знает, что ни при каком другом варианте двушка в этом районе ей не обломится. и знает, что умные люди рано или поздно на это надоумят.
Не обломится, так она и перетопчется, обойдется без отдельной квартиры. А ТС хочет оставить именно свою квартиру.
автор вообще то готова в принципе и в четырех комнатах жить. также она готова и сменить место проживания даже. и рано или поздно ТА квартира БУДЕТ продаваться. нет никакого смысла переплачивать. автор деньги свои считает, отсюда и топ. наверное если бы она была готова скупить все квартиры на этаже по любой цене - наверное и топа этого бы не было.
Ну дык можно бить копытом, если светит куда лучший вариант.
При расселении коммуналок желающие их купить очень часто платят куда больше, чем все это стоит по рынку. Если им надо. Ну а если не надо, то можно и не заморачиваться с переездами, жить где живется.
это не та коммуналка. на эту конкретную коммуналку никакого специального спроса нет и не будет. для соседей лучшего варианта, чем продать ее автору не будет никогда.
безусловно это их право не продавать ни за рыночную цену, ни за двушку, и даже не за трешку. и никто не заставит их это сделать. но разве это проблемы автора? автору надо решить проблему расширения максимально эффективно и получить лучший результат за меньшие деньги. очевидно, что у нее нет ресурсов выполнять все хотелки соседей.
Послать покупателей на куй. Они живут в сталинском доме, в хорошем районе, это ТС хоцца комнат побольше.
после того, как они посылают покупателей подальше - объединять свои другие две квартиры в одну. еще раз спрашиваю - КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ЕЩЕ ВАРИАНТЫ???
вы разве будете покупать машину, стоимостью 20.000 долларов за тридцать, потому что вам цвет нравится? но, ну некоторые чудаки могут конечно. только нормальные люди покупают товары за ту цену, которую они стоят.
вроде бы я четко указала - оценить квартиру по максимальной цене. если кто-то один не захочет продавать квартиру по такой цене, всегда найдется кто-то другой. потому что цена - это отражение рынка, а не фантазия владельцев квартиры. чуть больше усилий по поиску - только и всего.
Я ленинградка. У нас коммуналок до фига. И про расселение я больше знаю.
Да. Кто хочет жить именно здесь платит выше рыночной цены. Убитая коммуналка на Петроградской например, расселялась так, что каждый уезжал в отдельную квартиру и необязательно в новостройки.
+1. Именно так, за возможность иметь квартиру в хорошем доме, хорошем районе многие готовы платить больше рыночной цены.
ээээ... сколько же бытовых тупиц...
рыночная цена - она на то и рыночная, что отражает и качество дома, и качество района. также обозначает, что за такую цену можно купить не единственную квартиру, я ряд квартир. как только предложение таких квартир на рынке уменьшается, а спрос увеличивается - цена растет. по другому - не бывает.
поэтому любая сделка с недвижимостью - это прежде всего калькуляция, а не розовые сопли.
Умрите с миром! Рожденный ползать - летать не может.
Стакан воды стоит копейки, но если вы в пустыне без воды останетесь с мешком денег, то за стакан этот мешок и отдадите, не смотря на свою бытовую умность офигенную.
Вы ограниченный потребитель, но такие родине и нужны. Путин же об этом и говорил. Га-га-га.
что мне подсказывает, что я в отличии от вас продвинутый потребитель:-D
когда вы вдруг непостижимым образом окажетесь в пустыне, испытывая нестерпимую жажду, с вами не будет ни бесплатного стакана воды, ни за бешеные деньги. а если и окажется, то видимо достанется мне, потому что я деньги считать умею. а байка канеш красивая.
Ах, оставьте. Я давно уже не в России и для пустыни, и для Арктики у меня все припасено.
А если продолжить наш спор. Вот как вы относитесь к ценам ресторанным? Почему кусок мяса где-то стоит 20 долларов, а где-то 200? Тот же кусок мяса. И платит же народ, не бежит домой жарить на сковородке. Ведь дома дешевле по-любому.
кусок мяса в дорогом ресторане не тот же, что в дешевом. об этом в общем-то и спич. просто надо уметь считать, а не есть в ближайшей забегаловке.
квартира соседей автора - это всего лишь квартира со своей стоимостью. для автора она ценнее, чем для кого то другого. на это можно накинуть ну процентов десять , не больше. другим она и в принципе не нужна. проще купить такую же целиком и не морочиться с долями, это банальный юридический риск, который тоже стоит денег. и мы с вами не о куске мяса в ресторане, каким бы он не был, и даже не о стакане воды в пустыне, мы говорим о больших и вполне конкретных деньгах, которые зарабатываются. собственным трудом. и которые можно потратить и на отдых и на обучение детей, и массу всего другого полезного или приятного.
Если вы думаете, что в российских ресторанах цены на мясо устанавливаются в зависимости от его качества, вы опять ошибаетесь.
устанавливаться она может из чего угодно, но ресторан, в котором качество мяса не соответствует его цене - долго не проживет. а качество мясо вполне себя легко определяется постоянными посетителями дорогих ресторанов. не надо уж россию совсем за дикую страну держать, где никто не способен оценить качество еды.
Фигасе. Вы вопроса не поняли. Еще раз. Цена за порцию даже очень хорошего мяса, допустим 300 долларов. Ясно, что не бывает мяса ценой 1000 баков за кг. Народ деньги платит, да, за очень хорошее мясо, но оно не стоит 300 долларов за 200 грамм. Так и с этой квартирой. Причем тут дикие страны?
коммуналка коммуналке - рознь. вы имеете ввиду, когда есть шесть комнат и три владельца - и высокий спрос на такой типа коммуналок для превращения их в большие элитные квартиры. такие времена давно прошли. все удобные коммуналки расселены уж как лет десять. именно предоставлением отдельного жилья, зачастую плю подъемные для переезда. эта конкретная коммуналка может интересовать только семью автора. единственный шанс для соседей получить максимальную цену за свое жилье - это пропорциональное деление.
Так-с. А теперь объясните, зачем соседям продавать свои комнаты? Они, что? С ног сбились продавать свои комнаты? Это ТС надо, а не этим двум.
Кому надо, тот и думает, готов ли он платить за то, что хочет.
А про коммуналки...там не шесть комнат и три владельца было, там пять комнат и пять владельцев. Но мой пример, не смотря на десятилетнюю давность корректен.
ваша коммуналка отличается от коммуналки автора тем, что на нее во время расселения был большой и устойчивый спрос. и если бы ее не расселил этот конкретный покупатель, ее расселил бы другой.
данная конкретная коммуналка никакого специального спроса не имеет. то, что она коммуналка - это ее отягощение при продаже чистой воды. делает эту квартиру слегка дешевле аналогичных НЕкоммуналок. самый лучший шанс продаться для тех соседей - это продаться автору. это она готова будет заплатить слегка побольше, других таких покупателей на нее просто не будет.
нежелание людей продавать квартиру за ее рыночную цену или слегка выше - это повод ее не покупать. а если они трешку себе запросят - на это тоже надо пойти? мол, куда денутся, - купят?
То не моя коммуналка, у нас всегда отдельные квартиры были.
На счет тершки...если попросят...А чего не попробовать? Вдруг дадут. Люди на аукционы ходят, тоже можно купить вещь дешевле, но если в азарт входят, бывает и покупают дороже ее истинной цены.
Я в другой стране, у нас свое агентство недвижимости. И вот у нас цена квартиры зависит не от метража, а даже от такого пустяка,допустим, на какой стороне улицы находится квартира. Поэтому в данном споре, мы друг друга не понимаем.
простите, но вы пишите такую хрень, что я даже не знаю, с какой стороны подойти, чтобы вы поняли, что не в теме вопроса целиком и полностью. про мясо - это тоже ваш шедевр по всей видимости, да?
Вы пишите такую же хрень, основываясь на своем опыте. Убеждаете меня, что квартира должна стоить согласно рыночному предложению. Когда был теракт в аэропорту в Москве, читала, что таксисты ломили такую цену, которая никаким местом не соответствовала рыночной. Народу надо было ехать, народ платил. Так и с этой квартирой, ТС хочет ее, ТС думает платить или нет.
Единственный конструктивный ваш пост про сталинские дома вообще. Но пока автор хочет именно эту квартиру, продавцы могут кочевряжиться. Пошлет их автор, перестанут выделываться. Дел то.
Вас научили чему-то про рынок жилья, а я просто продаю его и знаю, что можно продать все. Одному нужен вид из окна, он за него и платит, другому близость транспорта, а кому-то его любимый с детства дом.
С мясом тоже самое. Один хочет "дефлопе" в ресторане с именем, другой может и в итальянской деревушке поесть.
Не. Ну, чего вы упертая такая?
хреновый из вас риелтор. я бы купила квартиру, из-за которой весь сыр-бор много дешевле, чем вы. но вы и дальше можете чувствовать себя мега-профи. и есть я могу и в итальянских деревушках и в фешенебельных ресторанах в зависимости от моих личных в данный момент пожеланий. и каждый раз ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО знаю, что плачу свою цену и за что я ее плачу, даже если она за "кусок мяса" в разы отличается. но вам удобнее считать, что кто то на непонятную куйню деньги выкидывает, - ваше право.
Людей в мире много. И все разные. Я тоже плачу ровно столько за вещь, сколько она стоит.
Встречаю до фига народу, который платит, потому как хочет именно это.
Я со старым фондом дело имею, в историческом центре. Тут альтернативы на конкретный дом практически нет.
Мне плевать какой я риэлтор( слово-то какое, я не в англоязычной стране), мне важно, что денег которые зарабатываю( честно не я одна, а у нас с мужем агентство) нам хватает на жизнь и на разумный выбор.
вы реально не догоняете. я УТВЕРЖДАЮ, что мясо за 200 долларов в ресторане СТОИТ 200 долларов. потому что оно свежайшее, прямо из новой зеландии, потому что оно с трюфелями свежими, потому что подается на серебре столовом вышколенными официантами со отличным знанием двух иностранных языков и с отличным панорамным видом. вот за что платятся 200 долларов за кусок мяса. а если кто-то будет просить за кусок мяса в задрипанной забегаловке 200 долларов - то этот кто-то очень быстро закроется.
вроде кажетесь адекватным человеком, говоря про старый фонд в историческом центре без альтернатиивы, ан нет. да, плять! за него готовы заплатить любые деньги, потому что это ЭКСКЛЮЗИВ!!!! сколько вам повторить, что трешка-коммуналка в сталинке сейчас в москве никаким эксклюзивом в принципе не является, а скорее отягощение????
уфффф... прекращаю эту бесконечную дискуссию за ее бессмысленностью.
С вами невозможно оффтопить.
Бог с ней с этой сталинкой.
И про мясо, еще пять копеек вставлю. Любой ресторанный бизнес, если не ставит 500% надбавку на продукт, прогорит. Но вы же готовы платить за панорамный вид, официантов с языками и серебро? Так и люди встречаются, которые платят(заметьте не 500% надбавку) за любимую квартиру. Вот и все, что я хотела сказать.
Я может тоже по другому поступила и продав свою трешку и одну из квартир, купила бы без расселения достойную квартиру на желанной улице. Автор пока другие пути ищет. А я флуд развела. Простите уж, но ради принципа, что все в жизни может быть.
Плять. Плять. Плять. Да почему вы решили, что они хотят продавать свои комнаты? Там только дяденька, вроде как хочет. А тетке сто лет эта морока не нужна, ну разве что ей отдельная двушка в том же доме перепадет.
И то, что покупателей больше не будет, эту тетеньку с ее двумя комнатами не сильно колышет. Она с родителями не живет и комнат ей хватает. Чего она ломанется продавать свои комнаты за рыночную цену(или слегка больше, как вы пишите)? Что она с этими деньгами делать будет? Не хочет она геморроя, хочет жить в своем доме. А не в тьмутаракане в отдельной квартире.
вы можете купить две комнаты без ремонта хоть по цене особняка, мне то что...
ага, до меня дошло, что вы.... ээээ... то ли жизнь плохо знаете, то ли умственных способностей небольших, то ли фильмов голливудских пересмотрели, раз не в состоянии понять, что никто две комнаты по цене особняка никто и никогда не купит. а уж те, у кого есть деньги на особняк, будут способны продавить владельцев этой коммуналки так, что они по минимальной цене ее продадут.
Вы только учтите, что данные конкретные две комнаты имеют для автора особую ценность, потому что обладая ими, автор потенциально становится обладательницей 6-7-комнатной квартиры с изолированными комнатами общей площадью метров так под 170, что вполне сравнимо с квартирами в элитных домах. За такую возможность как бы не грех и доплатить по завышенной цене.
да, кстати, автор, еще допишу. сталинки - это давно уже не самый лучший тип жилой недвижимости. на рынке полно предложений новых домов с высокими потолками, удобными планировками, просторными и ОЧЕНЬ ХОРОШИМИ холлами, с современными лифтами и коммуникациями с огороженной территорией, и обычно при этом в неплохих районах))) сталинки в перспективе будут к таким домам только дешеветь. так что имеет смысл покупать квартиру именно в новом доме, а не переплачивать за старый.
ну это я так, к слову... а то меня уже тут обвинили как проженного бесчувственного капиталиста:-D
Вот это конструктивно.
Бесчувственный капиталист, тут не при чем.
Дофига дерьма продается, которое не стоит тех денег, за которые его продают и народ платит. Так же и со стоящими вещами.
Я за третий вариант где соседа переселить в однушку в жопу мира, а потом пусть соседка делает что хочет. В итоге у вас равноценная однушка и двушка, которую вы сдаёте. Глядишь и соседка посговорчивее станет.
Что в этом хорошего? Автору нужно расширить собственную площадь, чем ей поможет предложенный вариант? Комнату в трешке и двушку поменять на четырехкомнатную квартиру всяко будет сложнее, чем полноценную однушку и ту же двушку. Не думаю, что в качестве расширения собственного жилья автора устраивает вариант комнаты в близкой, но все же отдельной квартире. А долбить стену соседка им точно не разрешит.
Точно.У меня была такая ситуация в 90х.Сталинка-центр,трешка и еще етажом ниже такая же кв-ра,как моя .Рядом(через стену) коммуналка на 3 хозяина.Граничащая со мной 24х метр. комната соседки,живущей с мужем и взр. дочерью. Им была предложена сначала одноком.кв-ра в дальнем райене,потом 2х ком.кв-ра(за комнату)в нормальном райене.Соседка отказалась,мотивируя,что стоит первой в очереди(на работе).По случаю выкупили комнату(16кв.м)в" середине" той кв-ры.етим мы не дали остальным соседям куда либо разьехаться.Итог-соседка(24кв м)так и сидит в своей комнате,их стало больше.А нам тогда хотелось выкупить весь етаж. Соседа отселяйте и сдавайте ету комнату семье приезжих-вторая соседка сама начнет вам делать выгодные предложения.
У алкашей вряд ли найдутся средства на покупку даже комнаты в сталинке в приличном районе. А если и найдутся, то у них, скорей всего, через неделю можно выкупить, и даже выгодней, чем они сами гипотетически купят (пить-то надо за что-то будет((()
только сначала соседка обязана будет предложить автору комнаты и если автор не согласиться, только тогда, по цене не ниже той. что она предложила модет продавать
соседка оформит все договором дарения, как и продают в принципе комнаты в коммуналках. Для этого никакого согласия соседей не нужно.
Или она оформит дарением лишь малую часть доли от комнаты потенциальному продавцу и затем уже предложит ему выкупить остальную часть комнаты, т.к. у него будет уже приоритетное право ( у него будет доля в этой комнате).
Много разных схем, риэторы все это знают.
Она может продать эти комнаты 2 разным людям, семьям, приезжим...
все что вы описали сложнее, нужно иметь кое какие знания и выйдет ей это не выгодно
все эти знания есть у любого риэтора кто занимается комнатами или долями в квартирах. Она же не сама их продавать будет и покупать потом себе жилье, обратится в агенство, там ей помогут все оформить как надо. Оформление дарственной выйдет не дороже купли-продажи.
Про выгоду ничего сказать не могу, без понятия за сколько можно продать каждую комнату в таком доме и что и где потом можно на эти деньги купить.
Отселили бы вы родителей в ту двушку в этом же районе, а сами бы остались в трешке. Мы лично так сделали, жили с родителями пенсионерами и по их просьбе купили им рядом квартирку поменьше. Во первых они будущие пенсионеры и оплачивать коммунальные им будет дороговато особенно в зимний сезон.
Ваши выгоды - жить будете отдельно от родителей, я не понимаю как можно всем вместе на кухне торчать, две хозяйки на кухне это перебор. далее однушку будете продолжать сдавать - какие то денежки на черный день.
А если вы объедините квартиры -получите монстра, квартиру с таким количеством комнат тяжело продать, тяжело оплачивать, как вы думаете как вы их через 10-15 лет будете оплачивать? будут ли деньги?
Или снова сдавать одну или продавать?
Жаль не я ваша соседка,я бы за такое кидалово,а по сути оно и есть, раз договор у вас был, выкупила бы комнату у соседа,купив ему однушку и оставила бы вас и дальше считать гроши,но без квартиры на одном этаже.
Люди, спасибо огромное, мне ваши мнения действительно помогают.
Отвечу сразу всем.
1. Разъезжаться с родителями НЕ ПЛАНИРУЕМ, нам так удобно. Естественно некоторые минусы имеются, но они перекрываются большими плюсами. На всякий случай, у нас и хозяйство полностью совместное, 2 разных супа не готовим.
2. Физически присоединив одну комнату к нашей квартире оставшуюся часть можно будет сдавать как 2-ку. Оформлять официально мы такое присоединение не будем (оно нам надо?), так что возможность провернуть фарш назад останется.
3. Мы готовы переплатить против рынка. Но не любые деньги. Не так давно, были готовы переплатить разницу между двушкой и двумя комнатами, сейчас уже нет :(.
Ну и предложите соседке деньги за ее две комнаты, переплатив столько сколько готовы. И пусть думает. Она большего все равно за них получить не сможет. Она побегает, поузнает и примет решение. Если она купит двушку себе в другом районе, то в цене на съем не сильно потеряет т.к. у нее комнтаты, и в убитом состоянии, а там будет отдельная квартира. Одним словом сделайте ей предложение и дайте подумать.
А комнату соседа, которой вы пользуетесь сейчас и так можно обменять на однушку. Тогда и у вас площади для жилья хватит и двушка для сдачи будет. Т.е. вам не капает. И соседка, когда поймет что может у разбитого корыта остаться будет позговорчивей. Главное это угадать с предложенной за комнаты суммой.
Если у вас район дейсвительно хороший, а сталинка полноценная, с большими площадями, то вы по деньгам ничего не потеряли. Поэтому сделала бы все, как раньше планировала. А уж если деньги важней комфортного проживания - оставила бы все, как есть.
Кстати, Вы уверены, что между квартирами некапитальные стены?
Уверена. Там стена, если капитальная, ее не с чем не спутаешь. :)
Для уточнения. Я потеряю если обменяю двушку на 2 комнаты. Т.к. двушка в том же доме. Тут мне и жабно.
Я бы поговорила с хозяйкой 2х комнат еще раз, объяснила ситуацию, что стоимость 2х комнать = стоимости однушки в этом же районе. Готовы купить,однушку + возможно доплатить небольшую денежку как "приз" или двушку в другом районе, где она будет равноценна с ценой комнат. Так же намекнуть, что при варианте покупки комнаты у соседа - сдать другие комнаты у нее выйдет проблематично. Т.к будете придирчиво отбирать себе соседей(без детей, животных, только с голубыми глазами :) и т.д.) и вообще потребуете сдавать по закону (там приличные проценты выплачивать надо вроде. Если тетенька такая жадная и наглая. С хорошими адекватными людьми конечно по другому разговаривала бы.
Спасибо, был примерно такой разговор. Сейчас она будет общаться со знакомым риэлтором, который обещал ей эту трешку на 3 однушки в Москве разбить. Скажите мне все, что так не бывает, а то стремно!
Я собственно даже и не выпендривалась на тему соседей (ну исключая полный неадекват), т.к. мне с ними не встречаться практически.
Собиралась в Понедельник припасть к источнику местной мудрости, в смысле попросить оценить.
Трешка очень рядом с м. Электрозаводская, такое расстояние пишут 3 мин, ну если честно-честно то 5 спокойным шагом. Сталинка, с бетонными перекрытиями.
Общая 85м2 ровно
Кухня 10м2
Комнаты 22,6 + 16,5 - одна владелица
Комната 20,3 - владелец.
Кухня около 10м2
Требует капиталки. Т.е. жить-то можно но сантехника, включая трубы на ладан дышит, окно в кухне тоже.
Если можно, оцените еще 2-ку в том же доме, общая 65,5, комнаты точно не помню, кухня тоже 10м2. Состояние более приличное, была косметика. Все по-старинке, конечно, но ничего не сыпется и не течет.
Спасибо-преспасибо заранее.
ага. Корпус тот, что ближе всего к Яузе, 10-ти этажный.
Я сейчас убегаю срочно, прерываю временно дискуссию.
Спасибо за оценку. Поясните, если не сложно, почему метр в трешке получается аж на 20 тыр дороже метра в двушке? Хочется у себя в голове все уложить.
Искренне вам завидую, что для вас пара лимонов - мелочь :-).
Я далека от того, чтобы оспаривать вашу оценку (в конце концов кто у кого спрашивает). Но мне бы хотелось понять, откуда такая разница появилась между стоимостью метра в двушке и метра в трешке. Разве чем меньше комнат тем метр не дороже получается?
+1 я бы тоже покупала комнату у соседа, а дальше бы затрудняла жизнь соседке, чтобы она стала сговорчивее
Угу, а она будет им затруднять. Так и купят они комнату в итоге млн. за 5 и жизнь положат на затруднение жизни соседке. Умно.
