покупка без риэлтора
дело в том, что денег очень мало и риэлтора не осилим...
Планируется продажа двушки в МО и покупка двушки в Москве.
Ведь можно обойтись без риэлтора, да? Ведь ничего сверхъестественного он не делает?
Вопрос с фотофорума!
Недавно приобрёл камеру Canon 400D. За небольшое время уже отснял кучу фоток и вот уже подумываю не совместить ли мне приятное с полезным. А именно подработка фотосъёмкой свадеб. С практикой фотосъёмки знаком не понаслышке - имел приличный опыт фотосъёмки с "Зенитом". Прикидываю что для этого нужно. Объектив в наличии пока только китовый, понимаю что нужен другой, но сейчас не потяну. Реально ли только с китовым? Нужна внешняя вспышка, по деньгам прикидываю тысяч за 6-8, порекомендуйте -какую лучше взять. Дополнительную карту памяти и аккумулятор куплю. Что ещё нужно? Штатив с"тросиком"- не знаю?, по моему не обязательно иметь.
Ответ на том же форуме:
Недавно приобрел себе в магазине медтехника скальпель. За небольшое время уже изрезал кожаный диван, и едва не прирезал свою собаку, и вот уже подумываю не совместить ли мне приятное с полезным. А именно поработать кардиохирургом. С практикой хирургии знаком не понаслышке, имел приличный опыт работы консервным ножом. Прикидываю что для этого нужно. Скальпель пока незаточен и только один, понимаю что нужен другой, но сейчас не потяну. Реально ли только одним скальпелем сделать аорто-коронарное шунтирование? Нужен еще кровостанавливающий зажим, по деньгам прикидываю тысяч за 6-8, порекомендуйте, какой лучше взять. Вату и тампоны куплю сам. Что еще еще нужно для хирургической операции? Трокар полостной и пинцет тканевый, не знаю, по моему не обязательно иметь...
конечно риэлтер не кардиохирируг, и ничего сверхестественного не делает.
так же как ничего сверхестественного не делает сантехник, сапожник, водитель маршрутки по дороге на работу и т.д.
Лично я вообще не понимаю, с какой стати люди пользуются услугами адвокатов, не вижу в этой деятельности ничего особенного...
если полгодика плотно посидеть на форуме, прочитать гк рф и чтонибудь в нем понять, то при наличии сметливости и остроты ума вы не только сможете потянуть альтернативную сделку из области в москву, обеспечить себе безопасную схему расчетов, проверить покупаемую квартиру, но и отточив свое мастерство на собственных сделках, начать самой деятельность в качестве высокооплачиваемого риэлтера.
ЗЫ. не кидайтесь тапками, я сам не риэлтер :)
Без риелтора обойтись можно, но - это очень непросто, надо приложить изрядные интеллектуальные усилия для изучения вопроса, просчитывания всех шагов, изучения законодательства, иметь опыт работы с договорами и т.д.
Судя по тому, КАК задан Ваш вопрос, я бы сомневался, что сможете без риелтора. Хотя, "нет ничего невозможного для человека с интеллектом" - как тут на днях верно было помянуто :)
не делает :)
сама продала свою квартиру и купила новую. Риэлторы пытались падать на хвост, но чем больше я вникала, тем больше понимала, что все смогу сама.
В самом начале просто не знала с чего начинать :)
Вы оцените свою квартиру, выставьте ее на продажу на собе, циане, виннере - посмотрите на кол-во звонков (в самом начале будут звонить риэлторы, прощупывать "реальность" квартиры и вообще узнавать что да как) Если будет очень много звонков - значит недооцеили (хотя, это очень сложно сделать, если хорошенько проанализировать аналогичные предложения в своем районе)
Потом собираете документы.
Я на всякий пожарный взяла все из БТИ - кадастровый паспрт, тех.паспорт, экспликацию, поэтажный план и справку о стоимости (но у меня еще и опека была, поэтому частично многое пригодилось :)
Ждете покупателя.
Он вам вносит аванс. Внимательно читаете авансовое соглашение, чтобы ваши интересы не ущемлялись.
И ищите вариант для себя.
Хотя, я начала ходить по квартирам задолго до того, как нашла покупателя.
Если все делать в спешке, то не поймешь что же тебе действительно надо :) А спешка будет и немалая - после аванса вам дадут месяц на поиск варианта Поверьте, что это катастрофически мало!
У меня так и получилось - сначала хотела одно, а купила совсем другое чему безумно рада.
Когда звоните спрашивайте не когда можно посмотреть, а в первую очередь про документы.
Наследство я даже не звонила, во все инкомовские квартиры тоже не звонила (бывает, что не подписано, что это Инком, но дан городкой номер,забивала его в Яндексе и узнавала что за агентство) Искала прямую продажу, чтобы не было пирамиды Хеопса.
Важно, чтобы был 1, максимум 2 собственника (оба взрослые), никаких опек и детей. Очень желательно, чтобы квартира была после приватизации, или чтобы ДКП был не свежий, а давнишний.
У меня вот примерно такие ориентиры были :)
У вас, возможно, будут свои.
А все остальное уже выясняется, как правило, на авансе. Т.к. ДО него никто не дает смотреть документы.
Потом проверка.
У меня это делал юрист
а что такое ДКП? У нас тоже с опекой, несовершенолетние собственники. Потому как продавцы мы не очень хороший вариант :)
Спасибо!
Значит в первую очередь топаю в БТИ и опеку...
Ничего сверхъестественно, сможет любой. Только не факт что сэкономите денег, результат то разный возможен.
Мне моя риэлтор сторговала покупаемую квартиру на 150 тыс.+ всю обстановку бывшая хозяйка оставила(я её сдала сейчас без всяких вложений). Т.е. практически это её гонорар за альтернативную сделку. Мне получилось выгодно.
Мне было бы сложнее это сделать, т.к. была заинтерисована в покупке. А вообще это выбор каждого- чувствуете в себе силы, флаг в руки продавайте-покупайте самостоятельно, никто же не запрещает.
Добавлю: за все доки,оформления,ячейки,ускоренное БТИ и т.д платила она
Мебель тоже вся осталась
Не делает... Вы сможете сами проверить чистоту квартиры. всю ее архивную истроию, вдруг кто сидит в тюрьме и незаконно выписан? Передаете большую сумму денег, вдруг в договоре что то не так, и останетесь без квартиры и без денег.
Если не боитесь, тогда вперед.
Сопровождение на 2 кв-ры стоит 50-70труб.
Автор, видимо вы совсем не в теме. Если вы ищите квартиру сами, нашли, решили покупать, нанимаете за 40тр риэлтора частного на сопровождение сделки: проверку чистоты квартиры, деньги в ячейку, регистрация договора и тд и тп
Так же и ваша продажа.
У вас альтернатива и еще и опека, куда вы сами, раз совсем ничего не понимаете.
Знаете хоть, какие квартиры совсем нельзя покупать? Что нельзя с Инкомом связываться?
А что в опеке такого?
Вы пишите "еще и опека", как будто это сильно осложняет дело :)
Документы по списку собрать и квартиру подобрать так, чтобы ребенок не ущемлялся - вот и вся премудрость
только совсем уж неопытных и самостоятельных.
если у них есть риэлтер то он обьяснит что это не проблема
а что с Инкомом не так? Мы уже 2 раза с ними сталкивались. Вроде все ок.
А какие квартиры нельзя покупать?
В декабре купила двушку.
Сама,без риэлторов.Взяла выписку ЕГРП,в ЖКО сходили вместе с владельцем-там арх.выписку дали.
Заплатила только за ДКП 5 тысяч.Покупка была с обр-м(для быстроты сделки),через 3 дня сняли обременение.Все счастливы и довольны.
Но это МО
ВКЛИНЮСЬ В ТЕМУ:
простите, но на эту же тему чтобы не плодить похожие...
хочу сама найти квартиру себе и продать свою.
Потом обратиться к риэлтору для сопровождения сделки.
Что я должна сама подготовить?
Не знаю понятно ли выразилась...
Вообщем, что я делаю сама, а на что нанимаю риэлтора , если речь идет о сопровожд. сделки?
Заранее спасибо!!
какие документы? егрп и архивную выпику?)) вряд ли - это проверка риэлтора))
так в каждом конкретном случае свои документы нужны.
как я сейчас могу написать что нужно?
вариантов-то масса
Из стандартного - хотя бы БТИ получить на свою квартиру
ну и потом, риэлтор на сопровождении сам должен сказать что ему надо.
бти для проверки не нужны. Я про документы на проверку - их риэлтор сам собирает
мы с мужем уже так 3 раза делали: сами искали покупателей, сами собирали все документы, потом сами искали продавца. Усложняется только тем, что надо искать на вашу квартиру желательно продавца с живыми деньгами и чтобы вашему покупателю нужны были деньги (а не квартира). Для сопровождения сделки всегда нанимаем агента, получается гораздо дешевле. Но не исключаю, что можно серьезно напороться (наследство или доки неправильные....много подводных камней).
Вы описали практически нереальный вариант(для большинства сделок по крайней мере), еще и все перепутав (покупателя с продавцом). В том-то и сложность и необходимость риэлтора, что большинство сделок в Москве сейчас -это альтернативы, да еще и сложные.
Извините, спрошу здесь. Каковы функции риэлтора про покупке квартиры? Продать он нам оч.хорошо помог, а на покупку он нам присылает варианты(из интернета-подборка), я туда сама должна звонить и узнавать, действительно ли предложение. И если да, тогда я ему даю номер телефона и он уже разговаривает предметно, и соответственно, выясняется стоит ли ехать смотреть. Не должен ли он сам их прозванивать, или нормально, чтоя сама прозваниваю. Как думаете? кому как риэлтор помогал при покупке квартиры?
Простите, всю тему не читала. но мы сами купили квартиру.
продавать- у меня физически не было времени и настроя, обратились к риэлтору знакомому.... и как-то не резало слух - отдать из чужих денег 120тыщ)) а вот из своих и уже 200, как-то жаба душила))) пришлось помониторить не один день вопрос, форумы, почитать нормативку разную и в бой...подбирала квартиру около 2,5 мес...было более 20 просмотров... выбрали..на их стороне был риэлтор, который до определенног о момента думала что я риэлтор моего мужа)))
+100
про меня риэлторы тоже начали так думать через энное кол-во просмотров :)
У меня был риэлтор на сопроводжение, ни разу не пожалела. Стоило это 50 тыр. Продавать свою и искать вариант себе мне хотелось самой, в силу характера :-)Но вот что касается составления договоров, проверки квартиры, общения с риэлторами покупателя-продавца, организации закладки денег в ячейку, была огромнейшая помощь риэлтора. В начале процесса купли-продажи мне тоже казалось, а нужен ли риэлтор? Теперь если буду ещё такой проблемой заморачивться, обязательно возьму на сопровождение.
П.С. цепочка у нас была: Мой Покупатель с живыми деньгами + я - 1 взрослый собственник и доплата живыми деньгами + мой Продавец - 2 взрослых собственника + Продавец моего Продавца забирающий живые деньги :-)