Непонятность с наследством.
Предистория истории:
Есть дом в глухом райцентре, принадлежит пожилой паре в пополаме. 12 лет назад умирает супруга, наследниками являются супруг, их общий сын и дочь супруги от предыдущего брака, которая живет за 1.5тыс. км от наследуемого объекта. Супруг и сын пишут нотариусу заявления о желании вступить в наследство, супруг пишет аналогичное заявление от имени своей падчерицы. Сын и супруг по истечении установленного законом срока вступают в наследство, регистрируя собственность на свои доли в регпалате. Падчерица к нотариусу не явилась, свидетельство о праве на наследство не получила (оно до сих пор у нотариуса), 1/6 подвисла в воздухе.
Сейчас умирает супруг, сын наследует за ним его долю (открыто наследственное дело), сестра со своей долей занимает позицию "собаки на сене", т.е. и делать ничего не буду и вам по доброй воле долю не передам, даже за деньги, так как через 100лет, возможно, она будет стоить в 100раз дороже, а поездка из Ростовской обл. в Тверскую дорога.
Можно ли в такой ситуации в рамках закона как-то понудить сестру определиться?
Иск в суд на возмещение расходов по содержанию дома (если есть коммуналка, ремонты, забор и т.п.). Правда ремонты должны быть не косметические, а именно что необходимые для сохранения имущества, типа, крыша текла - ремонт крыши, фундамент поехал - ремонт фундамента. Обычно, стимулирует подобных собственников к принятию решений.
Это частный дом без никаких удобств, т.е. регулярных расходов нет никаких, исключая налог на имущество.
Сейчас как раз ремонт планируется, так как дом в аховом состоянии. Спасибо за подсказку.
Сестрица уже имеет 1/6, приходить за свидетельством к нотариусу и право собственности регистрировать её закон не обязывает. Однако она как собственник обязана нести расходы на содержание в своей части. За домом ведь ухаживать надо, жить в нем, топить хотя бы иногда, охрана может какая, те же самые налоги платить. Ещё ведь земля наверняка, её ж обрабатываь надо, сорняки там косить например. Может, она прочувствует всю полноту ответственности и согласится Вам продать свою долю? А если не прочувствует, про судебный порядок рассказать, что вы можете например ремонт сделать там, то-сё, крышу залатать, заборчик справить - тысяч на 500, а с неё потом по суду взыскивать часть расходов. И ездить её все-равно придется, только уже не один раз, и госпошлину платить, и возмещать расходы адвокатам вашим... В общем, донести до неё мысль, что овчинка выделки не стоит:)
Ещё идея - выделение доли в натуре, это когда совсем никак нельзя договориться. Физически выделяется кусок 1/6, прорубается отдельный вход, каждый отвечает за свою часть. Спор решается в суде, долго, муторно, но иногда бывает, что это единственный возможный вариант.
Кто может дать консультацию по данному вопросу конкретную. У меня та же ситуация: унаследовала дом с участком в Подсмоковье в 1/2 доле.
Моя "совладелица" 20 лет носа не кажет (хотя живет рядом), вообще ничего ни разу не заплатила и т.д. и т.п. Мы капитально не вкладываем, но за домом ухаживаем: крыша, газ, инсталяция, водопровод, и пр. и участок. все на нас.
Продавать нам соглашается только по сильно завышенной цене. Так и живем.
Можно с этим вообще что-то сделать?
Вы пользуетесь домом и участком целиком? Т.е. и долей совладелицы? Если Да, то, в принципе, какая разница, что половина на ней. Пользуетесь то всем вы, тем более в дом капитальных вложений не делаете. Я бы не парился. Другое дело, если дом требует капремонта или полной переделки. Тогда уже надо что нибудь предпринимать.
Да пользуемся целиком в летний период, так как по иному не получается (дом не разделен фактически) и участок тоже не разделен и порядок пользвания тоже не определен.
Я пока не парюсь, так как особо денег нет на сройку. Но рано или поздно данный вопрос надо решить, потомучто чем дальше тем туманнее...
PS У моей "совладелицы" даже земля не оформлена в сбоственность (но есть право по наследованию). Налог полностью на меня приходит в весь участок, правда там копейки.