Про субсидию расскажите
Добрый день. Продаем квартиру, у нас альтернатива, нашелся покупатель по субсидии. Насколько долго происходит оформление по субсидии? Как это отражается на альтернативе, согласится кто то нам продавать, если у нас покупатель с субсидией? Сколько по времени занимает перевод денег государством?
По субсидии возможно обычно перечисление денег только продавцу субсидируемой квартиры, поэтому никакой альтернативы невозможно, узнайте.
Спасибо за разъяснения. А как быстро перечисляются деньги по субсидии? И на сколько дороже можно продать тем у кого субсидия? Сделку можем разбить, но не хотелось бы, если не будет финансовой выгоды от этого!
По разному, надо узнавать у обладателя субсидии. На сколько дороже - не знаю, не знаю.. Далеко не все к счастью, из-за этого цены повышают.
Срок перечисления от 14 до 45 дней.
Я покупала по субсидии, по нашей сделке перечисление было в течение 10 дней. Но это наш риэлтор "проталкивала" все доки в АРЖЗ
Я тоже не пойму, почему сильно ограничен.
У нас субсидия. И если в ноябре все брыкались и отнекивались, то сейчас большинство спокойно на субсидию реагируют.
Так я покупала 5 лет назад, может быть теперь все поменялось, больше сделок с субсидантами, перестали опасаться...
Но помню, что много вариантов отсеивалось по документам: где наследство, где люди до регистрации не выписаны, где неполная сумма в договоре... - это все не подходило...
Прежде всего тем, что мало физиков хотят продавать субсидантам. К тому же при данных сделках сам депаратамент требует соблюдение условий:
- прямая продажа
- полная сумма в договоре
- свободная квартира
- метраж не менее..... кв.м.
В общем ИМХО для покупки по субсидии точно нужен риэлтор,который именно этими субсидиями и занимается.
Моя была из "бывших" сотрудников департамента, и "толкала" там все документы.
"Свободная квартира" - это отсутствие про писанных и проживающих?
Понятно, лучше поищу других покупателей. Не хочется разбивать сделку и ждать 1,5 месяца перевода денег.
Ну вы можете подстраховаться по цене чуть выше запросить. Зато с ними точно сделка не сорвется, в этом можете быть уверены
Да нет, 45 дней - это крайне редкий случай.
Понимаете, субсидант получает сертификат и на его имя открыт счет, где находятся деньги, которые потом перечисляются под кокретный ДКП.
Вот чтобы это перечисление произошло в Департамент надо подать весь пакет документов по сделке (по списку).
Если все ОК, то они быстро перечисляют. 45 дней они берут с запасом ...
Мы когда покупали квартиру с использованием субсидии, то расматривали только свободные продажи, никаких альтернатив - это очень сильно сужает выбор.
Вопрос с метражом решается (пишется отказ от дальнейших претензий).
А вот про прописанных от меня ускользнуло как-то. А у нас продавцу надо еще 2 месяца оставаться прописанным, чтобы пенсию оформить. Интересно, а можно его выписать перед подачей доков, а потом снова прописать временно?
Или в нашу квартиру его в том же районе временно прописать?
От претензий к кому? К Департаменту?
Если субсидия рассчтитывалась на 50 кв.м. , вы можете купить 36? Или есть ограничения?
сейчас так: что хотите - то и покупаете. Можете дорогую комнату в центре, можете однушку, а можете и хоромы за МКАДом.
А есть требование, чтобы не было прописанных? Нам это важно, а в департаменте ничего такого не говорили, да и в договоре пункт есть о сроках выписки продавцов из квартиры (т.е. предполагается, что они могут быть там прописаны).
У меня был покупатель с субсидией, я выписалась через месяц после регистрации сделки (с ребенком 15лет), так было в договоре прописано. В ДЖП писали нотариальное обязательство о выписке.
