Влияет ли на стоимость?
У нас двушка 54кв официально переделанная в 3ку(кухня перенесена в гостиную), т.е стала улучшенная перепланировка. Сейчас в нашем доме продают такую же двушку(без перепланировки), риэлтор говорит что мы свою сможем продать по такой же цене или макс на 200тыс дороже, покупатели покупают метры а не планировку. Так ли это?
да
и с чего вы взяли, что улучшенная? людям, может, так совсем и неудобно будет
и еще, ваша планировка не может быть узаконена по определению, вы что-то путаете
а с неузаконенной продастся дешевле даже
А как вы могли узаконить такую перепланировку, "мокрую" зону нельзя размещать над жилой. Сильно подозреваю, что вы даже по такой же цене не сможете продать, только сильно дешевле.
Если перепланировка не подлежит узакониванию, то, найти желающих купить сложнее, следовательно, и цена может быть даже ниже, чем у 2-ки без препланировки.
А с чего вы взяли, что для покупателей это лучше? У многих ипотека и им нужно без перепланировки. Покупают метры+местоположение. За все остальное мало кто готов переплачивать, особенно за не узаконенные перепланировки
Если первый этаж, то можете узаконить, а вообще при одинаковом метраже часто голососовали за ту квартиру, где комнат больше, а здесь что-то в позу встали.
как надоели эти перепланировщики: смотришь в нормальных домах нормальные квартиры, так понагородят огород, а ты разгребай потом за свои деньги. Эта перепланировка удобна вам и чаще всего только вам! А я не люблю клетушки и мне нужна отдельно кухня, а гостинная вообще не нужна, купив вашу квартирку мне прийдется все возращать обратно за свой счет. А вы еще за свой улучшайзинг слупить хотите.
согласна! смотрели в соседнем доме квартиру, все супер: местоположение-цена, но перепланировка-тушите свет. Пришлось отказаться, что бы вернуть все в первоначальное состояние разоришься
12 кв.м на кухню не жирно ли? Да и не комильфо это встречать гостей на кухне. Поэтому и переносят кухню в гостиную, чтобы сделать еще одну спальню. В итоге получается трешка - две спальни и американская гостиная.
не, вы не понимаете, получается все равно 2ка :) и без перепланировки можно кого то на кухне спать положить, но от этого квартира 3кой не станет:) У некоторых в однушках кто то спит на кухне постоянно, но они ведь не говорят, что у них 2ка:)))))
Спать на кухне, ну вы что? Это совсем уже от бедности такое в некоторых семьях, да и спать на чем? В гостиной хотя бы раскладной диван можно поставить. Потом если делают такую перепланировку, то для того, чтобы увеличить число спален для своих членов семьи, вы представляете себя на кухне на постоянной основе?
конечно не от богатства:))))) кухни есть и по 15 метров, а не только по 6 :)))))
Я не автор предыдущего топа. Но у меня тоже однуха. И да, мы с гостями только на кухне всегда (кухня 12 метров). Диван. Удобно. И времени мы правда много проводим на кухне.
а выкраивать 7 шапок из овцы, видимо, не колхоз :) Кухня для того и делается 12-метровая, чтобы можно было там с комфортом посидеть :)
Гости бывают не каждый день, а самим завтракать и ужинать как прикажете? Да и обедать тоже.
Отлично завтракается в гостиной. Вы забрели уже в дебри, откуда сами не знаете как выбраться.
Я мирно и демократично пью чай на кухне. Таскать все это еще куда-то у меня нет ни желания, ни возможности. Но я называю веши своими именами, там где стоит раковина и плита для меня кухня сколько бы метров в ней не значилось. Да, и оффициальная кухня у меня немногим меньше авторской кухни-гостиной. Да там еще и хододильник наверное стоит и всякие девайсы. Но гостиная!!! В графья все менят, просто кофий выпить еще нельзя.
А почему же нельзя? Я бы тоже не стала таскать завтрак в гостиную, но когда объединена гостиная с кухней, то и ничего таскать не нужно. Кстати, многие пытаются из маленькой кухни, даже 12 метровой делать что-то типа гостиной, ставя туда диваны и телевизор, т.е. душе то хочется, чтобы были и польза и комфорт, а не просто кухня, где готовят и поглощают еду, в лучшем случае, читая газету и слушая радио.
Кстати, про графьев, а вы какого сословия, что позволили себе пить кофий?
Я как-то не привыкла в 5 метрах ютится. Гости приходят, сидим на кухне, ага. Самим тоже приятно в большой кухне завтракать, обедать и ужинать.
зато в вашем случае над вашей спальней кухня чья-то -вода шумит,посудомойка моет,сливает, народ ходит в любое время суток..а вы лежите и слушаете-кайф
А у некоторых еще на кухне стиралки и 2х тарифные счетчики и стиралки работают по ночам :) это явный + вашей квартиры, вероятно народ в очередь выстроился что бы ее купить.
Ничего подобного, надо мной такая перепланировка, никакой воды не слышно, сама хочу так же у себя сделать.
не очень поняла, как двушка стала трешкой :-) той же двушкой она осталась, только кухня стала самым большим помещением, правильно?
гы-гы-гы точно:))))) а если еще темная комната есть и там раскладушка -то это ведь еще одна комната, а если балкон большой и утепленный то на нем тоже жить можно:)))))
У нас была такая квартира с перепланировкой в области - продали без проблем. Мне хочется в двушке, чтобы у меня бы свой уголок - спальня, а не гостиная с диваном, где все будут шастать и дети прыгать. Тут конечно кому что... Я за такую переделку.
Автор вообще ничего не предлагает, и не спрашивает - нравится или нет, а интересуется именно ценой. ;)
Гостинная как и кухня не для личного пользования, поэтому лучше эти две зоны объединить. В Европе и Америке так и делают.
Ну, если в Европе и Америке так делают, то им нам срочно и обязательно надо!
Я НЕ СТАла вдаваться в подробности перепланировки, комната объединена с коридором а кухня перенесена в коридор, все законно. По документам она теперь 3х ком. квартира с кухней 4м.
еще круче. Ваша перепланировка на любителя и для любителей кухонь по 5м и трешек по 50м2 есть дешевые типовые проекты.
в туалет совмещенный с кухней, а квартира 8ми комнатная, правда комнаты по 6м....
В гостиную 28 кв.м, потом распашонка две спальни 12 и 14, ну это если я сделаю перепланировку. Серьезно думаю над этим.
28+12+14=54 м2- это общий метраж квартиры. А где тогда кухня, ванная комната, туалет??
Так разница не большая, 54 или 60. У меня сейчас как 1,5 комнтная квартира, т.к всего одна спальня,от кухни толку нет, я в отличие от некоторых не кладу гостей на кухню хотя она и большая, а уступаю свою спальню, а так будут две спальни и кухня в гостиной.
Ну в общем да, 60 квадратов тоже не много, если только балкон большой и можно его присоединить. А так, крои - не крои, двуха она и есть двуха.
В моем случае из полторухи треха получится, муж тоже также свою квартиру сделал и свекрови, объединив зал с кухней. Отлично все. Для меня это дикость принимать людей на кухне, т.к. гостинная используется под личную комнату.
+100 Это деревенщина свои сельские привычки гостей на кухне принимать в города привезла.
У нас никогда не было такого, чтобы мы гостей на кухне усадили. Жесть вообще :)
У меня сейчас кухня 12 квадратов, но даже в голову такое не придет.
Соглашусь, для меня тоже загадка, зачем гостиную превращать в одну большую кухню. Да и хозяйке неудобно суетиться при гостях. Но как правильно выше писали - не от хорошей жизни. Вон как у автора - кухню в корридор аж перенесли.
Харчи надо до прихода гостей варить, а не с передником бегать, когда они уже пришли.
спасибо, давно есть :-) Но ведь надо счистить остатки еды, тарелки-бокалы со звоном сложить в посудомойку, достать новые тарелки, разложить на них десерт и т.д. И всё это при гостях? и ладно, если это пара давних друзей, а если человек 10-12, сослуживцы мужа, например, отмечают его карьерные успехи
А бегать из кухни в гостиную с теми же тарелками и блюдами вас устраивает или у вас окошко прорублено из кухни в гостиную как у героини фильма "Любовь и голуби"? Или все таки ваши гости обедают на кухне? Вообщем вам не нравится, а мне очень нравится, т.к все под рукой, далеко ходить не надо и принимаешь людей в просторном помещении, где есть домашний кинотеатр, низкий столик для распития напитков, диваны, кухня и обеденный стол в одной зоне.
Советую приобрести сервировочный столик, очень удобная вещь. Вы писали, что успеваете готовить харчи до прихода гостей, значит пройти со столиком Вам надо 1-2 раза, для смены блюд.
Мне никуда не надо проходить со столиком, это вы возите весь сервис из кухни в гостиную, у меня же все под рукой в моей кухне-гостиной.
А никто и не принимает на кухне, принимают в гостиной, в которой есть уголок кухни, красиво встроенный и незаметный.
Там выше писали, что гостей только на кухне12-ти метровой принимают.
Ели так исторически сложилось, что кухня и комната это одно пространство, то выбора уже нет :)
У меня муж предлагал объединить 22м комнату и 12 м кухню - отказалась :) Не нравится :)
Вот именно, что исторически, когда в квартире кухня была единственным свободным местом в квартире, в наши дни это уже неприлично, приводить на кухню за кухонный стол. Но речь еще о другом, лучше в доме иметь еще одну свободную комнату под спальню для друзей, если это кому-то актуально, мне да, у меня часто гостят друзья по нескольку дней.
упс! да вы че! это хдей-то написано, что в наши дни неприлично приглашать в гости? А куда прикажете приводить гостей, если у людей однушка? Сразу, как двери лифта открылись? может, там усадить? Или детей накуй из комнаты и на улицу! А че, пущай поиграют, погуляют, пока взрослые посидят. Не несите хуйню, простите мой французский.
Исторически сложилось, еще с советских времен, людям привычнее, роднее, удобнее сидеть на кухне.
Вы со своей дополнительной комнатой для гостей откуда приехали? Прилично гостям, знаете ли, домой уезжать, а не хозяев напрягать, тем более по несколько дней. им жить негде? (да мне и не интересно, вопрос риторический). Думай, что пишешь. Живешь в трешке 60 метров, но со свободной комнатой зато и гнобишь людей с однушкой? А что скажешь про однушку 104 метра? Отвисла челюсть-то? Тоже от бедности?
Тьфу, прям, взбесила. Рассуждалки тут нашлись!
Ну вы своих выставляйте в ночь на улицу. Мы с друзьями любим к друг другу в гости ездить. А что такая реакция неадекватная на пост, задела лучшие советские чувства? Вам сколько лет то?
просто пи...ть, не мешки ворочать!
Мои друзья денег имеют много.
А че мы все такие приличные-боХатые, имеем таких нищебродов друзей, у которых в ночь на такси денег нет, да и сами на такси "разориться" никак? У вас же, аж, целая комната для гостей.
Мне 34 года. Вам, подозреваю, не более 25. Если больше, то пардон, с мозгами плохо у вас совсем. Не нужно в таком контексте осуждать людей, приличная, вы, наша. Много на языке вертится язвительности в вашу сторону и вашей коллеге выше. Воздержусь.
А при чем тут богатство и гостеприимство? Какое такси, тетя? Друзья живут в тысячи километрах, неужели я их отправлю в гостиницу? Вы уж придержите язык, не показывайте свою убогость и духовную нищету.
Деточка, да это у вас надо спросить, почему вы на личности переходите? С памятью совсем плохо? Вроде не тетя еще. Да, я и не надеялась, что сообразите, что к чему. К тому же такси и богатство. Не смогли вы связать все в одно. Ну, ничего, вам тоже до тети уже не долго. Поймете потом. Уж, надеюсь.
Перечитайте свои убогие посты про то как, неприлично жить в однушке в наше время. Может, дойдет уже.
Теперь уже про душевную нищету заговорила. Ну-ну. Видимо, нищета для вас, деточка, больная тема.
Для особо одаренных можно повторить.
Неприлично гостям напрягать хозяев, да еще и по несколько дней жить. И ничего нет неприличного в кухнях 12 м, в которые прекрасно приглашаются гости.
И как говорится "Галя, не начинай..."
мадам, уймитесь уже, про Вашу однушку вообще речь не шла, обсуждали двушки-трёшки
Она стала недотрешкой с недокухней. Это как сказка про семь шапок из одной овчинки.
Можно подумать современные планировки от застройщика чем -то лучше, на 100 метров общей площади из них только 40 жилая, остальное переходы из комнаты в комнату, прихожии. Поэтому люди и делают перепланировки, чтобы максимально использовать пространство под жилое, а не метры на подсобки.
Не смешите мои тапки, кухня в 4 - вот тупик так тупик. Никогда и ни за что, убожество это.
Так ниже она же объяснила "Для начала коридор и прихожая это разные помещения)) коридор 4 кв объединили с комнатой 15 кв. и получилась кхня-гостиная, но по документам это гостиная 15 кв и кухня 4 кв(перенесенная в коридор), БТИ так намерило."
У нее получилась кухня-гостиная 19 кв.м
Народ, ну это ж реально жесть, какая это гостиная на 19 м2 вперемешку с кухней, здоровая это кухня и ничего более. Я понимаю когда на 30-40 м2 совмещают эти понятия, и то на любителя, но при таких метражах о какой гостиной ещё может идти речь
А какая кухня блин на 19 кв.м, кухня должна быть минимум 30-40 кв.м, когда у вас свой дом.
Для начала коридор и прихожая это разные помещения)) коридор 4 кв объединили с комнатой 15 кв. и получилась кхня-гостиная, но по документам это гостиная 15 кв и кухня 4 кв(перенесенная в коридор), БТИ так намерило. Квартирка получилась из кучи лабиринтов намного просторнее, кухня-гостиная 18кв, детская 17кв, наша спальня 14 кв+ балкон 3кв под гардеробной, единственный минус этой квартиры прихожие и санузлы оч маленькие.
Вопрос как раз меня интересует на сколько % она может быть дороже. Квартира в ближней МО, соседи выставили за 5800.
+1 количество реальных квадратных метров от этих странных манипуляций никак не изменилось
Ну разве что у автора единолично, для покупателей это обычная двушка с проблемами перепланировки
Есть разница между выставил и продал. Обычно выставляют повыше и корректируют по ходу спроса. Вопрос еще почем в других домах продают, если Ваш сосед вставил за 5.8, а в соседнем доме продают аналог за 4, то вряд ли к Вам кто то пойдет смотреть. Посмотрите цены на квартиры в соседних домах. Все зависит от срочности продаже. Если вам не горит, то выставите за 6.5, если в течении 2х недель звонков не будет, то снижайте пока звонки не начнутся хотя бы по нескольку в неделю.
Автор, тут или одни дуры вам отвечают или спецом вас дразнят. Я считаю вашу перепланировку улушченной, так как, например, на треху денег не имею, а как и вам хочется иметь отдельную спальню. И да, кухня-гостинная - это очень удобно. Большие коридоры-прихожие не люблю. И я бы чуть добавила средств на уже готовую перепланировку (не обязательно узаконеную, но оговорюсь, если при купле-продаже возникнут какие-то проблемы, то за ваш счет разруливание ситуации). Вам нужно продать, в первую очередь. Купить я могу другую, поэтому за ваш счет. Если в дальнейшем будут проблемы, то это уже мои проблемы. Думаю, вы поняли.
Но, в принципе, согласна, что и продать такую квартиру будет сложнее. Но если у вас все узаконено, то проблем не вижу. Нужно просто найти своего покупателя! Удачи!
Риэлторы профессиональные здесь же нормально ответили. А Вы их получается вон как приложили ;-)
Продать-то конечно можно, но речь ведь о том, что автор надеялась продать квартиру сильно выше рынка. Для рынка двушка 54 м2 останется двушкой 54 м2, независимо от того, в какую комнату Вы перенесете кухню или оставите её как она есть.
Как Покупатель я такие квартиры рассматривала (кстати, удобной перепланировки не видела, всегда одно улучшалось за счет чего-то другого), но при условии, что цена была адекватна квартирам в том же доме и состоянии.
Да, нет. Никого не хотела обидеть. Просто, вот лично я не увидела, где автор указывает цену. Интересовалась, да. Риэлторы могли в такой же форме ей ответить. Но ведь, надо же унизить, обгадить! Что из двушки трешку не сделать! Что у вас перепланировка - говно, что метры не меняются и т.д. Понятно, что не всем нравится перенос стен, кухни. Лично я считаю такую перепланировку удачной. Есть уголок для каждого.
Я сейчас покупаю двушку 72м. Из кухни 12 м хочу спальню, а в гостинку 20м перенести кухню+столовую-гостинную, детская 18м. Ну, и в чем парадокс? И прихожая 14м. Ну зачем такая прихожая???????????? Да, в углу можно сделать большой шкаф-купе. Ну поставлю я его, скорее всего, и прихожая будет 8м. И все равно, зачем?
Так речь изначально шла о другом. Понятно, что перепланировки имеют место быть. И удачные они или нет, определяет только сам прльзователь, так как что-то улучшает для себя. Но вот Вы сейчас ищите квартиру. Находите в нужном доме, но выяснянется, что что-то там перенесли, и уже хотят за неё не как за двушку в 72 м2, а как за почти трёшку. Вы станете переплачивать за чужие переделки?
да, я же написала выше. Если уже все готово, как мне нравится, зачем мне разводить грязь, отстаивать очереди в БТИ, если можно въехать и жить. Я даже готова без узаконивания, но при покупке, если будут проблемы - все за счет продавца, дальше без претензий к нему же.
И я поняла изначально автора правильно, как она хотела донести до других. Я ЕЕ понимаю. На каждый товар есть свой купец! И автор найдет!
девочки, ну автор тоже... не того, ведь. Ну, если срочно-срочно надо ей продать, а не покупают, наверно, будет оценивать ситуацию на месте. Скинет.
Про сроки мы не знаем ничего.
автор хочет продать дороже и начала всем доказывать, как все неправы, поддерживая ее риэлтора. Если бы автор так не сопротивлялась ответам не в ее пользу, никто бы "хаять" ее квартиру не стал. Можно за сто тыщ миллионов выставить и ждать олигарха, которому понадобится именно эта квартира. Только к реальности это отношения не имеет. И на квартиру автора найдется свой покупатель, но только не по цене выше аналогичной квартиры
Бешеные посты от комплексов, которые здесь имели неосторожность задеть. В переводе на русский обычная бабская зависть и сложная жизнь. Только отличились в этом не риэлторы с покупателями, а как раз другая сторона :-)
Это какая же другая сторона? Та что ли, которая советует гостей вовремя выпроваживать, чтобы не занимали место в доме, т.к у них однушка 104 кв.м?
Тут еще столкнулись разные практики гостеприимства: кому-то и на кухне не зазорно принимать на скорую руку и чтобы побыстрее вон из квартиры, другим нужна кухня и гостиная для больших приемов, чтобы гости не видели какой они оставили бардак после приготовления пищи и где можно расслабиться, т.к. никто не видит и самый нормальный вариант кухни-гостиной для многочисленных друзей у чистоплотной хозяйки, у которой рюмки с тарелками не звенят, когда она их ставит в посудомоечную и после приготовления пищи нет ни запахов ни следа от готовки, и комплексов тоже нет. ))))))
ну так в случае автора кухня соединение с гостиной - весь беспорядок на кухне так же на виду у всех гостей))) Ну и смысл был в этом какой?
Так вы про себя пИшите, а у автора может быть идеальный порядок даже когда нет гостей.
дорогуша, я про себя вообще ничего не пишу. Я ответила написавшему выше, который бардак на кухне прячет от гостей
А вы лучше про себя напишите, никто не прячет бардака, это так вымышленный опус был от меня.
так нельзя сделать в гостиной кухню)) не узаконивается такое! В случае автора - она в коридор перенесла, это можно. А просто кухню в жилую комнату - нельзя, да и опасно
да. Кухню можно перенести только в нежилую зону. как и санузел увеличивать только за счет кухни-коридора, т.е. тоже нежилой зоны
Да уж, перепланировщики такое иной раз творят, за голову хватаешься. Смотрели как-то "двушку" в новостройке без ремонта, в которой санузел сделан вместо кухни, кухня-гостиная вместо комнаты и еще комната осталась. Отличная однушка с большой кухней-гостиной и огромным санузлом, в котором и сауна, и дажкузи, и кабина, и все что хочешь влезет. Общей площадью 65 м.
у каждого свои приоритеты и говорить как удобней - дело бесполезное. У меня кухня-гостиная, все время тут всей семьей проводим,если приходят друзья - тоже тут, мы сразу кушать, отдыхать, дети в детской. Удобно. Ночью мы в спальню с мужем, там свой уголок. Но кому-то так плохо. У дальних знакомых кухня в коридоре, на кухне огромная ванна, там дядька любит плавать по несколько часов в день. У каждого свое в голове. Мои родители тоже изначально были против наших переделок. Но это уже вторая наша такая квартира с переделкой. Теперь, когда все приходят, то говорят, что удобно. Не хотела большую комнату отдавать под гостиную, в которой я должна спать на диване ради того, чтобы принять в гостиной гостей.
Так вы из кухни сделали кухню-гостиную? Как мне тут посоветовали, но для меня 12 кв.м слишком мало для гостиной.
Смотря кто на что ставит акцент, эти люди возможно за здоровый образ жизни, едят мало, парятся в сауне. Я видела в новостройке одна дама из самой большой комнаты сделала себе спальню, а из маленькой комнаты гостиную, куда уместился стол и стулья на 10 персон и все, кухня вообще оказалась непригодной для использования из-за барной стойки.